一、村民自建房轉(zhuǎn)讓后拆遷款歸誰

村民自建房轉(zhuǎn)讓后拆遷款一般歸受讓人所有，買賣宅基地后發(fā)生拆遷，此時分兩種情況，即買方屬于本村集體經(jīng)濟組織人員(本村農(nóng)民)和其他人，具體處理意見也有所不同：

1、本村村民：通常主要是看房屋買賣協(xié)議是否有效，如果有效，那么，拆遷補償款則直接補償給買受人，這種情況通常是“地隨房走”。想比較而言，其他人購買宅基地則麻煩的多。

2、其他人：包括非本村村民、城里人等，這種情況下，主要焦點在于房屋買賣協(xié)議是否有效，若是1999年之前購買的農(nóng)村宅基地上的房屋，一般都視為合同有效，因為，在1999年才有相關(guān)政策規(guī)定城市人不可以購買農(nóng)村房屋，因此，此類房屋買賣協(xié)議按照當(dāng)時法律規(guī)定并沒有違法；其次，房屋若存在滅失后又翻建或者改建，這種情況下，原出賣人可能因房屋滅失而失去主張權(quán)益的情況，可能會被法院駁回；最后，如果能證明買受人享受了本村村民待遇、戶口遷入本村等等情形，也可能會認(rèn)定房屋買賣協(xié)議有效。

一、農(nóng)村拆遷的具體補償辦法

1、宅基地和房屋拆遷是分開補償：所謂分開補償便指的是土地補償和土地上的附著物分離。在宅基地上建造房屋居住的，在遇到宅基地拆遷的時候就有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。

2、土地補償方式：一般說來，對宅基地的補償有置換補償和貨幣補償兩種方式，農(nóng)民可以根據(jù)自己的需求進行選擇。貨幣補償是指在房屋征收補償中，以市場股價為標(biāo)準(zhǔn)，對被征收房屋的所有人進行貨幣形式的補償，對農(nóng)民的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給農(nóng)民。值得注意的是，領(lǐng)取貨幣補償后，農(nóng)戶不能再申請獲得宅基地。

置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對農(nóng)民進行安置。有條件的集體經(jīng)濟組織要綜合考慮被征收宅基地的面積、地理位置等情況，重新為農(nóng)戶安排適合的宅基地，供其建造房屋使用。

3、土地補償標(biāo)準(zhǔn)：現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及青苗和附著物補償費，征地的土地補償費一般是被征地前三年平均產(chǎn)值的六至十倍。

在農(nóng)村，因自建房轉(zhuǎn)讓拆遷而引發(fā)的糾紛是很多的，有些村民在這件事情上完全是胡攪蠻纏，即便是轉(zhuǎn)讓給了本村村民，因為當(dāng)初轉(zhuǎn)讓的時候根本就沒有簽訂自建房轉(zhuǎn)讓合同，甚至都沒有來得及對集體土地使用證進行變更，這些都體現(xiàn)了農(nóng)村村民根本就沒有法律意識。

二、拆遷中自建房的補償款歸誰

拆遷款中自建房的歸屬是持有房產(chǎn)證的業(yè)主。在很多農(nóng)村，居民蓋房都是在宅基地上，屬于自建房，這樣的房子只要手續(xù)齊全，有集體土地使用證等文件，當(dāng)政府因為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)搞拆遷的時候，居民可以拿到補償款。當(dāng)然，如果自建房屬于違章建筑的，政府不會補償。

只要有土地證和建房許可證，自建房屋的拆遷應(yīng)該得到全額補償。但具體補償標(biāo)準(zhǔn)，只能根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H，由土地的類別等級以及房屋的結(jié)構(gòu)折舊情況決定。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

一、房屋拆遷最新規(guī)定有哪些內(nèi)容？

1、對被征收人的補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償和補助、獎勵。對被征收房屋價值的補償不得低于類似房地產(chǎn)的市場價格。對符合住房保障條件的被征收人除給予補償外，政府還要優(yōu)先給予住房保障。

2、征收范圍。確需征收房屋的各項建設(shè)活動應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，保障性安居工程建設(shè)和舊城區(qū)改建還應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

3、征收程序。擴大公眾參與程度，征收補償方案要征求公眾意見，因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，還要組織聽證會并修改方案，政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。

4、政府是房屋征收與補償?shù)闹黧w。禁止建設(shè)單位參與搬遷，承擔(dān)房屋征收與補償具體工作的單位不得以營利為目的。

農(nóng)村自建房被政府征用拆遷的，房本和土地證都有的，房屋所有人可以拿到拆遷補償款。和拆遷部門簽訂補償協(xié)議的時候，可以選擇補償房屋，比如現(xiàn)金補償或者產(chǎn)權(quán)置換?，F(xiàn)在也有些靈活處理的方式，就是兩者結(jié)合，拆遷補償款根據(jù)當(dāng)?shù)爻雠_的文件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、自建房賣給別人后拆遷了

法律主觀：

對于農(nóng)村房子賣了 拆遷補償款 糾紛可以通過民事訴訟的方式解決。 農(nóng)村房屋買賣合同 被確認(rèn)無效后，為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上，要全面考慮農(nóng)村 房屋買賣合同無效 對雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。對于購房人已經(jīng)翻建，裝修、擴建房屋，使房屋增值部分，應(yīng)對購房人的投入進行補償。此外，讓購房人返還、騰退房屋的同時，應(yīng)當(dāng)注意為購房人留出合理的騰退時間，購房人無房居住的，應(yīng)當(dāng)予以妥善安置。農(nóng)村房屋買賣合同無效后，出賣人應(yīng)當(dāng)賠償買受人的損失包括： 1、返還原購房價款及房屋原購買價款和現(xiàn)房屋價款之間的差價 2、買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分 3、該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分 以上損失，需要委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估，然后確定損失數(shù)額。對于土地增值和拆遷部分補償，合同無效后，根據(jù)出賣人負有主要責(zé)任，買受人負有次要責(zé)任的過錯分配原則予以處理。

法律客觀：

《土地管理法》第三十七條第二款禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等?！睹穹ǖ洹返诙偎氖龡l第二款征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

h3>四、拆遷中自建房的補償款歸誰

拆遷款中自建房的歸屬是持有房產(chǎn)證的業(yè)主。在很多農(nóng)村，居民蓋房都是在宅基地上，屬于自建房，這樣的房子只要手續(xù)齊全，有集體土地使用證等文件，當(dāng)政府因為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)搞拆遷的時候，居民可以拿到補償款。當(dāng)然，如果自建房屬于違章建筑的，政府不會補償。

只要有土地證和建房許可證，自建房屋的拆遷應(yīng)該得到全額補償。但具體補償標(biāo)準(zhǔn)，只能根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H，由土地的類別等級以及房屋的結(jié)構(gòu)折舊情況決定。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

一、房屋拆遷最新規(guī)定有哪些內(nèi)容？

1、對被征收人的補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償和補助、獎勵。對被征收房屋價值的補償不得低于類似房地產(chǎn)的市場價格。對符合住房保障條件的被征收人除給予補償外，政府還要優(yōu)先給予住房保障。

2、征收范圍。確需征收房屋的各項建設(shè)活動應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，保障性安居工程建設(shè)和舊城區(qū)改建還應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

3、征收程序。擴大公眾參與程度，征收補償方案要征求公眾意見，因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，還要組織聽證會并修改方案，政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。

4、政府是房屋征收與補償?shù)闹黧w。禁止建設(shè)單位參與搬遷，承擔(dān)房屋征收與補償具體工作的單位不得以營利為目的。

農(nóng)村自建房被政府征用拆遷的，房本和土地證都有的，房屋所有人可以拿到拆遷補償款。和拆遷部門簽訂補償協(xié)議的時候，可以選擇補償房屋，比如現(xiàn)金補償或者產(chǎn)權(quán)置換?，F(xiàn)在也有些靈活處理的方式，就是兩者結(jié)合，拆遷補償款根據(jù)當(dāng)?shù)爻雠_的文件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：頭條-村民自建房轉(zhuǎn)讓后拆遷款歸誰，