一、農(nóng)村鄰居宅基地糾紛沒人管怎么辦

法律主觀：

隨著城市化的快速推進(jìn)和城市房地產(chǎn)價(jià)格的飆升， 農(nóng)村宅基地 的潛在資產(chǎn)價(jià)值也在逐步顯現(xiàn)。在農(nóng)村，特別是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和城鄉(xiāng)接合部，城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買 宅基地使用權(quán) 建造房屋或直接購買農(nóng)民住房的現(xiàn)象早已存在。而且，隨著城市化的加速，這一現(xiàn)象會愈演愈烈，從而引發(fā)的宅基地爭議和糾紛也越來越多。相關(guān)研究表明，在土地糾紛中，農(nóng)村宅基地糾紛類型所占比重最大，占案例總數(shù)的38.3%。 宅基地糾紛，主要指宅基地權(quán)屬爭議或者非權(quán)屬爭議方面的爭議。宅基地權(quán)屬爭議可定義為：宅基地權(quán)屬確定之前的，有關(guān)宅基地占有、使用、收益過程中產(chǎn)生的各種爭議或爭執(zhí)。宅基地非權(quán)屬爭議糾紛主要指宅基地權(quán)屬確定以后發(fā)生的宅基地 侵權(quán) 、宅基地違法及其他宅基地糾紛。 宅基地權(quán)屬爭議不同于宅基地侵權(quán)。所謂宅基地侵權(quán)，是指在土地權(quán)屬已經(jīng)確定的情況下發(fā)生的侵犯宅基地權(quán)益的行為。這類糾紛應(yīng)當(dāng)按照民法中一般侵權(quán)行為的規(guī)定進(jìn)行調(diào)節(jié)，侵權(quán)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任，例如退還宅基地、拆除非法營建的建筑物或其他設(shè)施等。相較而言，宅基地權(quán)屬爭議必須先由人民政府進(jìn)行行政調(diào)查處理，對行政處理決定不服的，可以申請行政復(fù)議或向人民 法院 提起行政訴訟;而宅基地侵權(quán)可以直接向人民法院提起訴訟。因此，這兩種爭議處理方式是不同的。 宅基地權(quán)屬爭議也不同于宅基地違法。所謂宅基地違法，是指當(dāng)事人的行為違反有關(guān)宅基地方面的法律、法規(guī)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)依法追究行政、刑事責(zé)任的情況，例如非法審批宅基地、非法占用宅基地、破壞宅基地等非法行為。關(guān)于這方面的糾紛，就屬于宅基地違法爭議。宅基地違法屬于公法調(diào)整的范圍，對于這些違法行為，土地管理部門可依法給予相應(yīng)的 行政處罰 或者行政處分。情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，根據(jù) 刑法 依法追究刑事責(zé)任。而宅基地權(quán)屬爭議是平等主體之間因宅基地權(quán)屬不清，而產(chǎn)生的 民事糾紛 ，由民事法律進(jìn)行調(diào)整，屬于私法范疇。宅基地權(quán)屬爭議雙方不能自行和解的或者經(jīng)和解后一方反悔的，由相應(yīng)的人民政府或政府部門進(jìn)行調(diào)解或者裁決，而對調(diào)解和裁決不服的，依法提起行政復(fù)議或行政訴訟，此時(shí)，這種糾紛才轉(zhuǎn)為公法調(diào)整的范疇，由 行政復(fù)議法 或 行政訴訟法 進(jìn)行調(diào)整。 宅基地糾紛特點(diǎn) 案件的涉及范圍廣，呈現(xiàn)多發(fā)易發(fā)特點(diǎn)。有關(guān)資料顯示，近10年來全國每年民間調(diào)解的宅基地房屋糾紛數(shù)量約55.2萬件。從土地爭議案件在各類糾紛案件中的比例來看，宅基地房屋糾紛在全國每年調(diào)解的各類爭議中占10%。而隨著農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)市場的建立，在農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓過程中，宅基地糾紛更會越來越多。 長期性。宅基地糾紛的長期性主要表現(xiàn)為這類案件發(fā)生的年代久遠(yuǎn)。由于歷史的原因，不少宅基地糾紛跨越了從1949年~1956年宅基地的私有制，到1956年后宅基地的公有制兩種不同性質(zhì)的年代;另外，我國對宅基地總體上進(jìn)行了4次確權(quán)，即土改、合作化、1962年的“四固定”、1982年《憲法》頒布前后土地權(quán)屬的重新登記。因此，一些宅基地糾紛案件時(shí)間跨度大，調(diào)查取證極其困難，并且在處理上，不僅要考慮當(dāng)時(shí)的時(shí)代背景和當(dāng)時(shí)的政策，還要兼顧當(dāng)前的法律、法規(guī)和政策。 復(fù)雜性。即在糾紛處理上，牽涉主體范圍廣，涉及法律多，處理程序復(fù)雜。宅基地作為農(nóng)民最重要的財(cái)產(chǎn)之一，在糾紛的處理過程中，會涉及農(nóng)戶、村民組、村委會、鄉(xiāng) 和縣 級以上人民政府及其土地管理部門，涉及法律關(guān)系眾多、主體復(fù)雜，從而也引致了適用依據(jù)和適用程序的復(fù)雜性。 宅基地糾紛法律處理程序 宅基地權(quán)屬爭議糾紛處理程序。1.宅基地權(quán)屬爭議處理的特殊原則。宅基地權(quán)屬爭議處理原則主要有以下兩個(gè)方面：一是行政處理前置程序原則。主要是指對宅基地權(quán)屬爭議案件，在最終提起行政訴訟之前，必須經(jīng)相關(guān)的行政機(jī)關(guān)依法作出行政處理決定，否則人民法院不予受理。二是現(xiàn)有利益保護(hù)原則?，F(xiàn)有利益保護(hù)原則，主要內(nèi)容是指在宅基地權(quán)屬爭議解決之前，即在確權(quán)之前，任何一方不得改變宅基地的現(xiàn)有狀況，不得破壞宅基地上的房屋、林木及其他附屬物現(xiàn)存狀態(tài)。 2.宅基地權(quán)屬爭議處理程序。根據(jù)《 土地管理法 》、《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》及其他相關(guān) 法律法規(guī) 的規(guī)定，宅基地權(quán)屬爭議處理程序主要有協(xié)商、調(diào)解、行政裁決、行政復(fù)議或行政訴訟等，具體如下： 一是協(xié)商。協(xié)商是爭議雙方對自己權(quán)利處理的一種方式，是私法自治原則的體現(xiàn)，所以，協(xié)商必須建立在自愿、平等、真實(shí)的基礎(chǔ)之上。協(xié)商處理的內(nèi)容不能違法或者違反社會公德、侵害社會公共利益或者其他主體的合法利益，否則協(xié)商內(nèi)容也無效;經(jīng)過自愿、平等充分協(xié)商達(dá)成協(xié)議的，雙方在和解協(xié)議上簽字蓋章后，對雙方具有約束力。 二是調(diào)解。首先，爭議雙方不能達(dá)成和解協(xié)議或者一方對調(diào)解協(xié)議反悔的，應(yīng)當(dāng)以書面形式，向相應(yīng)的人民政府或土地主管部門申請調(diào)解?？h級以上國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)宅基地權(quán)屬爭議案件的調(diào)查和調(diào)解工作。個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間發(fā)生的爭議案件，也可以根據(jù)當(dāng)事人的申請，由鄉(xiāng)級人民政府受理和處理。其次，書面審查。人民政府或土地主管部門收到申請以后，在7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行書面審查。再次，調(diào)查處理。人民政府或者土地主管部門經(jīng)審查，對受理的宅基地權(quán)屬爭議案件，應(yīng)當(dāng)審查雙方當(dāng)事人提供證據(jù)材料，經(jīng)調(diào)查屬實(shí)的，以自愿、合情、合法的形式進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)制作調(diào)解書。調(diào)解未達(dá)成協(xié)議的，政府或宅基地主管理部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出調(diào)查處理意見。因未達(dá)成調(diào)解意見，所以法律關(guān)系一直處于不穩(wěn)定狀態(tài)，為了恢復(fù)正常的法律關(guān)系，政府或宅基地主管理部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理。所以，《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》第30條規(guī)定，受理爭議案件的機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理土地權(quán)屬爭議之日起6個(gè)月內(nèi)提出調(diào)查處理意見。因情況復(fù)雜，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能提出調(diào)查處理意見的，經(jīng)政府或宅基地主管理部門的主要負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以適當(dāng)延長。 三是行政裁決。人民政府或土地主管部門對宅基地權(quán)屬爭議案件受理后，未達(dá)成調(diào)節(jié)協(xié)議的，提出調(diào)查處理意見，在5個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)當(dāng)報(bào)上級或同級人民政府作出處理決定，即行政裁決。對此行政裁決，當(dāng)事人既不申請行政復(fù)議，也不提起行政訴訟，即發(fā)生法律效力。研究表明，通過人民政府或土地主管部門下達(dá)處理決定解決宅基地權(quán)屬爭議案件數(shù)占總數(shù)量的47.4%，基本接近半數(shù)。所以，政府作出的具體行政行為，即下達(dá)的有關(guān)處理決定，是解決宅基地權(quán)屬爭議的主要形式。 四是行政復(fù)議或行政訴訟。根據(jù)《行政復(fù)議法》、《行政訴訟法》和有關(guān)土地管理法規(guī)的規(guī)定，宅基地權(quán)屬爭議當(dāng)事人對于下列兩種情況可以申請行政復(fù)議或提起行政訴訟：第一，有關(guān)人民政府對上述調(diào)查處理意見作出的處理決定;第二，對于宅基地權(quán)屬爭議當(dāng)事人的申請，有關(guān)的人民政府作出的不予受理決定。對于以上兩種情況，當(dāng)事人可以先申請行政復(fù)議，對復(fù)議結(jié)果不服的，可以提起行政訴訟;也可以不經(jīng)復(fù)議，直接向人民法院提起行政訴訟。 宅基地非權(quán)屬爭議糾紛處理程序。對于宅基地非權(quán)屬爭議糾紛的處理，如宅基地侵權(quán)、宅基地違法或其他宅基地糾紛，不牽涉宅基地確權(quán)問題的，爭議雙方可以直接向人民法院起訴;也可以按照宅基地權(quán)屬爭議處理程序一樣，先行協(xié)商。對協(xié)商無法達(dá)成一致意見的，可以申請調(diào)解、行政裁決。對于處理不服的，可以申請行政復(fù)議或向人民法院起訴。 筆者認(rèn)為，在處理這類矛盾時(shí)，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)把握宅基地權(quán)屬爭議和宅基地非權(quán)屬爭議的區(qū)別，兩者區(qū)別的關(guān)鍵點(diǎn)是宅基地權(quán)屬確權(quán)，在確權(quán)之前主要是權(quán)屬爭議，在此之后的侵權(quán)、違約等行為為非權(quán)屬爭議。但由于宅基地糾紛具有復(fù)雜性，有的跨越歷史幅度大，矛盾積累時(shí)間長，具體復(fù)雜問題要結(jié)合具體的政策和法律，進(jìn)一步研究解決。

法律客觀：

《農(nóng)村宅基地管理辦法》

第十七條

農(nóng)村村民申請宅基地，應(yīng)當(dāng)向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書面申請，經(jīng)村民委員會或村集體經(jīng)濟(jì)組織討論同意，并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準(zhǔn)，其批準(zhǔn)結(jié)果由村民委員會予以公布。

二、農(nóng)村宅基地與鄰居有糾紛怎么解決

農(nóng)村宅基地與鄰居有糾紛解決方法如下：

1、鄰里之間發(fā)生宅基地權(quán)屬的爭議，雙方要本著尊重，相互謙讓的原則，一同要來協(xié)商處理問題；如果協(xié)商處理成功，雙方可以簽訂一份協(xié)議，就會按照協(xié)議來執(zhí)行。但是所簽訂的協(xié)議不能夠違反法律法規(guī)，也不能夠損害集體土地的利益，包括其他村民的合法權(quán)益；

2、如果雙方協(xié)商不成，任何一方或者雙方都可以通過當(dāng)?shù)氐恼蛘咄恋毓芾聿块T提出處理的申請，申請?zhí)幚淼臅r(shí)候要以書面的形式。宅基地的戶型圖，還有相關(guān)的資料來源等等要一并提交，15天之內(nèi)會受理；

3、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)沒有受理，可以向當(dāng)?shù)乜h政府或國土局申請，只要符合條件，就會對于宅基地的權(quán)屬爭議做出處理決定。經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃的宅基地，應(yīng)以規(guī)劃確定的使用權(quán)為準(zhǔn)。經(jīng)過合法手續(xù)個(gè)別調(diào)整過的應(yīng)以調(diào)整后確定的使用權(quán)為準(zhǔn)，不經(jīng)正當(dāng)審批而自行調(diào)整變更的不予保護(hù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第十四條

土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

三、宅基地糾紛找哪個(gè)部門解決

1、如果是宅基地權(quán)屬糾紛，應(yīng)該先到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或縣級國土資源部門進(jìn)行處理，對處理的決定不服經(jīng)過行政復(fù)議后，方可行政訴訟，應(yīng)到縣級人民法院。

2、若是宅基地權(quán)屬清楚、可以直接向宅基地所在地的縣級人民法院提起訴訟。

3、我國的農(nóng)村宅基由村上批，鄉(xiāng)里備案，如果宅基地發(fā)生糾紛由鄉(xiāng)級、縣級經(jīng)管站負(fù)責(zé)仲裁。

4、對仲裁不服的可以向基層人民法院提起民事訴訟。

涉及土地問題引起的糾紛應(yīng)該如何處理:

1、首先你要證明這塊土地你有使用權(quán)，而證明的辦法只有一個(gè)，那就是土地權(quán)屬證明。因?yàn)橥恋厥遣粍?dòng)產(chǎn)，其權(quán)屬證明在我國是登記制，當(dāng)事人必須持有土地權(quán)屬證明才能證明你對這塊土地有權(quán)利。頒發(fā)土地權(quán)屬證明是政府的權(quán)力，沒有取得這個(gè)證明前，是不能直接向人民法院起訴的。

2、如果雙方都有土地權(quán)屬證明，只是土地邊界有交叉、界限不明等引起的糾紛，應(yīng)當(dāng)先由政府確定邊界，這也是法律賦予政府的行政權(quán)力。

3、如果一方取得土地權(quán)屬證明后，另一方在其土地上放置雜物、建房等影響其正常使用的情況，這就是明顯的侵權(quán)行為了，協(xié)商不成時(shí)，就可以向人民法院起訴。

4、宅基地糾紛在農(nóng)村很常見，有不少人認(rèn)為只要有糾紛就去找法院，這是不對的，并不是什么糾紛法院都有權(quán)處理。法院受理涉及土地及相鄰關(guān)系的民事案件范圍主要為侵權(quán)糾紛、排除妨礙糾紛、或者返還原物糾紛。如果只是土地使用權(quán)爭議，根據(jù)法律規(guī)定，法院無權(quán)處理。

5、宅基地案件按專屬管轄的原則應(yīng)當(dāng)由宅基地所在地法庭或法院受理。把握立案時(shí)的審查只是根據(jù)原告的訴稱作程序上的審查，并不做實(shí)體上的審查。經(jīng)審查符合立案條件的立案受理，不符合條件的告知當(dāng)事人到有管轄權(quán)的部門處理。堅(jiān)持起訴的，裁定駁回起訴。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第十六條

土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。

個(gè)人之間，個(gè)人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：頭條-農(nóng)村鄰居宅基地糾紛沒人管怎么辦，