一、村委會(huì)批準(zhǔn)的裝修算違建嗎

村委會(huì)批準(zhǔn)但未辦理建房證的算違建，農(nóng)村搭建建筑物應(yīng)當(dāng)依法履行報(bào)建手續(xù)，在獲得批準(zhǔn)后進(jìn)行施工。建筑完工后，應(yīng)申請(qǐng)建筑質(zhì)量管理部分對(duì)建筑物進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，合格后方可投入使用。

一、附著國(guó)有劃撥土地上的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押效力如何認(rèn)定

國(guó)有企業(yè)以建筑物設(shè)定抵押的效力問(wèn)題，根據(jù)最高法院的司法解釋，應(yīng)當(dāng)區(qū)分兩種情況處理：

1.如果建筑物附著于以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)之上，將該建筑物與土地使用權(quán)一并設(shè)定抵押的，對(duì)土地使用權(quán)的抵押需履行法定的審批手續(xù)，否則，應(yīng)認(rèn)定抵押無(wú)效；

2.如果建筑物附著于以出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)之上，將該建筑物與土地使用權(quán)一并設(shè)定抵押的，即使未經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，亦應(yīng)認(rèn)定抵押有效。

二、非法建筑怎麼辦

1、違法占用集體土地或農(nóng)用地進(jìn)行建設(shè)，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的；

限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；

對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

2、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)；限期拆除或者予以沒(méi)收；罰款。

3、對(duì)歷史和原因形成的違建處理：應(yīng)當(dāng)組織規(guī)劃、土地、執(zhí)法等部門對(duì)于未辦理關(guān)手續(xù)的建筑物進(jìn)行認(rèn)定，認(rèn)定為合法的要給予補(bǔ)償，認(rèn)定違法的不予補(bǔ)償；

但是也不能排除一些地方為實(shí)現(xiàn)拆遷速度，將一些歷史原因形成的違章建筑強(qiáng)制拆除。

三、共享單車城管有權(quán)處理嗎？

能。任何單位和個(gè)人都不得在街道兩側(cè)和公共場(chǎng)地堆放物料，搭建建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施。因建設(shè)等特殊需要，在街道兩側(cè)和公共場(chǎng)地臨時(shí)堆放物料，搭建非永久性建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施的，必須征得城市人民政府市容環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門同意后，按照有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

二、經(jīng)村委會(huì)批準(zhǔn)建房算違建嗎

一、經(jīng)村委會(huì)批準(zhǔn)建房算違建嗎？

只要是下方情況，就是違建，即使是村委批準(zhǔn)也是違建：

1、在耕地上建造的房屋：耕地只能用來(lái)種植糧食或者農(nóng)作物，不能隨意改變它的用途。

2、沒(méi)有經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)就私自建造的房屋：農(nóng)民蓋房子必須要先提出申請(qǐng)，審批通過(guò)，各項(xiàng)手續(xù)都辦全了之后才能動(dòng)工建造。要是沒(méi)有經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)就建造的房屋，那么屬于違章建筑，要被拆除、罰款。

3、超高建造的房屋：農(nóng)民申請(qǐng)了宅基地建房子以后，不管是高度還是寬度都不能超過(guò)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。高度方面一般是不能超過(guò)三層，每層不能超過(guò)3.3米。

4、未經(jīng)批準(zhǔn)私自占地建的房子：農(nóng)村建房需要報(bào)批，后進(jìn)行審核，只有審批通過(guò)，有土地使用證和規(guī)劃許可證之后才可以建房，未經(jīng)批準(zhǔn)私自占地建房也屬于違法建筑。

5、違反土地總體利用規(guī)劃而亂改濫建房子：不符合城鄉(xiāng)土地總體利用規(guī)劃，而亂改亂建的房子也屬于違章建筑。

二、建房申請(qǐng)得不到村委會(huì)批準(zhǔn)怎么辦？

如果村民符合申請(qǐng)建房條件，而村委會(huì)無(wú)故不不批準(zhǔn)的，該村民可以約請(qǐng)本村十分之一以上的村民提議召開村民會(huì)議，來(lái)討論是否準(zhǔn)許其建房。如果到場(chǎng)的村民中有半數(shù)同意其建房，該村民可以到鄉(xiāng)政府申請(qǐng)建房許可，如果村委會(huì)仍不同意的，可以到鄉(xiāng)政府提出申訴和控告。相關(guān)法律：《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》第二十一條村民會(huì)議由本村十八周歲以上的村民組成。村民會(huì)議由村民委員會(huì)召集。有十分之一以上的村民或者三分之一以上的村民代表提議，應(yīng)當(dāng)召集村民會(huì)議。召集村民會(huì)議，應(yīng)當(dāng)提前十天通知村民?！洞迩f和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第十八條農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議討論通過(guò)后，按照下列審批程序辦理：

（一）需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核、縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，由縣級(jí)人民政府土地管理部門劃撥土地；

（二）使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要使用集體所有的土地建住宅的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其所在單位或者居民委員會(huì)同意后，依照前款第（一）項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理?；卦迩f、集鎮(zhèn)落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺(tái)同胞，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)需要使用集體所有的土地建住宅的，依照本條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。

三、無(wú)房居住申請(qǐng)建房，村委會(huì)批準(zhǔn)了，XX土所不批準(zhǔn)，該怎么辦？

村里同意是第一步，然后需要自己寫個(gè)建房申請(qǐng)，本村民組組長(zhǎng)、會(huì)計(jì)外加3個(gè)本村村民簽字畫押.再到村部找到村支書或者村主任蓋村委會(huì)蓋章。把申請(qǐng)拿到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所找片區(qū)負(fù)責(zé)人或者直接找所長(zhǎng)，要先查看一下你要建房那塊地的土地類別情況。如果是國(guó)家規(guī)劃的基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)域，是肯定不讓建的，如果不是的話，相對(duì)就容易多了，主要就是你的那塊地是屬于什么地類，如果你是拆舊建新的話，應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。實(shí)在不行姬海灌剿弒濟(jì)鬼汐邯摟直接上縣國(guó)土局用地股找找吧。

三、正式村委會(huì)算違建嗎

村委批準(zhǔn)的一般不算違建，但在下列情況下，經(jīng)村委會(huì)批準(zhǔn)仍然屬于違建：

1、在耕地上建造房屋；

2、未經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)私自建造房屋；

3、超高建造房屋；

4、未經(jīng)批準(zhǔn)私自占地建造房屋；

5、違反土地總體利用規(guī)劃建造的房屋。

一、無(wú)證房拆遷有補(bǔ)償嗎

無(wú)證的房屋并不一定就沒(méi)有拆遷補(bǔ)償?shù)?，例如有些農(nóng)村的房屋就沒(méi)有房產(chǎn)證的，但是屬于合法的建筑，就能獲得拆遷補(bǔ)償。以下無(wú)證的房屋可能獲得拆遷補(bǔ)償：

1.代代流傳下來(lái)的祖宅

現(xiàn)在很多地區(qū)都存在祖宅這一類的房屋，有的被征收房屋干脆是建于民國(guó)時(shí)期的。在當(dāng)時(shí)那個(gè)年代，許多房屋都是一代一代繼承下來(lái)的，并沒(méi)有房產(chǎn)證一類的房契類證明存在。無(wú)論如何，我們不能要求那些和故宮、皇城相府幾乎同齡的建筑擁有所謂的“合法證件”。

2.農(nóng)村宅基地范圍內(nèi)自行建造的房屋

在上個(gè)世紀(jì)80年代之前，國(guó)家對(duì)農(nóng)村建房的要求并不是十分嚴(yán)格，建房辦理手續(xù)也比較簡(jiǎn)單寬松，對(duì)房屋、土地確權(quán)方面很多都沒(méi)有做到位。因此，農(nóng)村還存在很多的無(wú)證房，只要是依法建造，獲得村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府某種形式批準(zhǔn)的房屋，即使沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，在征地拆遷時(shí)也應(yīng)當(dāng)給予合理的補(bǔ)償。

3.在合理范圍內(nèi)加蓋出來(lái)的農(nóng)村房屋

只要是在自家的宅基地上，沒(méi)有“出圈兒”“越界”，農(nóng)民經(jīng)向“村長(zhǎng)”打招呼就自行加蓋二層、三層的情況是非常普遍的。毫無(wú)疑問(wèn)，這類房屋并不構(gòu)成土地違法，也未直接影響鄉(xiāng)村規(guī)劃，那么在面臨征收時(shí)是應(yīng)當(dāng)給予一定的補(bǔ)償?shù)?。?shí)踐中一些地方存在只認(rèn)一層，二層以上加出來(lái)的一律按違建論處的做法，實(shí)際上是沒(méi)有什么法律依據(jù)的。但需要注意的是，如果加蓋部分是違反消防安全法規(guī)的彩鋼板、泡沫填充房屋，那么被認(rèn)定為違建是很難避免的事情。

4.棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中的一些簡(jiǎn)陋的房屋

這類房屋在建造時(shí)就是當(dāng)事人為了生活所迫所建，改造項(xiàng)目的目的就是要提升其居住條件和生活質(zhì)量。對(duì)這類“棚戶”類房屋簡(jiǎn)單的按違建認(rèn)定，無(wú)疑是與其行政目的不相符合的。

二、樓頂裝晾衣架屬違建嗎

樓頂裝晾衣架屬于違建。樓頂屬于公共區(qū)域，任何一個(gè)權(quán)利人都有權(quán)對(duì)破壞共有部分的行為進(jìn)行制止，可以告訴對(duì)方，這樣做會(huì)破壞樓頂?shù)姆浪畬訉?duì)房屋造成安全隱患，要求對(duì)方停止侵害，否則可以報(bào)警、法院起訴。高層的屋面作為疏散通道之一，做其他附屬物如造成嚴(yán)重后果是要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。未經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，禁止在裝飾裝修活動(dòng)中，在建筑外墻上搭建建造物、構(gòu)造物。

三、農(nóng)村買賣房屋合同的法律效力是怎樣

農(nóng)村房屋買賣合同的效力，分三種情況：

一是本村村民購(gòu)買本村集體土地上的房屋，該合同有效；

二是城鎮(zhèn)居民購(gòu)買集體土地上的房屋，該合同無(wú)效；

三是非本村村民購(gòu)買集體土地上的房屋，該合同無(wú)效。

農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件：

1、如果農(nóng)村房屋的受讓對(duì)象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員;

2、受讓人沒(méi)有其他房產(chǎn);

3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn);

4、房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第三十七條

非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。

禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。

禁止占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

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