一、拆遷中的產(chǎn)權調換

違法拆遷產(chǎn)權調換的維權方式如下：

1、根據(jù)目前土地補償標準爭議裁決機制，由國務院裁決的案件，由省政府協(xié)調，國務院裁決。由省政府裁決的案件，向市、縣人民政府協(xié)調，省政府裁決。

2、向法院起訴，通過訴訟途徑解決。

3、協(xié)商解決。

一、農(nóng)村征地補償流程是怎樣的

1、發(fā)布征地預告

(或稱征地擬公告或征地前公告)由市、縣(區(qū))級人民政府或國土資源行政主管部門在擬征地的村(居)委會發(fā)布征地預告(或稱征地擬公告或征地前公告)，告知被征土地的集體經(jīng)濟組織和村民，預告(或稱征地擬公告或征地前公告)須在村(居)委會公示欄張貼并由村(居)委會送達村(居)小組。預告(或稱征地擬公告或征地前公告)內容包括：項目名稱、擬征收土地的用途、位置、范圍、面積、補償標準、補償方式、安置途徑、申請聽證的權利義務以及其他需要告知的事項。預告(或稱征地擬公告或征地前公告)后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。

2、現(xiàn)狀調查及確認

征地預告(或稱征地擬公告或征地前公告)后，市、縣(區(qū))級人民政府組織有關部門對征地情況進行調查，查清擬征土地的權屬、地類、面積及地上附著物權屬、種類、數(shù)量

等現(xiàn)狀情況，計算征地涉及的需要安置農(nóng)民的情況，擬定征地補償標準及(人員)安置方案，并由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民和地上附著物產(chǎn)權人共同確認。

3、征詢村民意見，組織征地聽證

在上報征地材料前，縣或市級國土資源行政主管部門會同所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就確認結果及擬征地的用途、位置、補償標準和(人員)安置方案，在擬征地村予以公示，聽取被征地農(nóng)村村民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的意見，公示期限不得低于5個工作日。在征地情況公示期間，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)村村民，對擬征收土地的補償標準和(人員)安置方案提出聽證申請的，國土資源行政主管部門依法組織聽證，并將《聽證通知書》送達當事人。國土資源行政主管部門應將村民對征收土地的意見和聽證的材料作為報批的必備材料歸檔上報。

4、征地材料的組織、審核及上報

市、縣國土資源行政主管部門根據(jù)征地情況調查結果和市、縣人民政府擬定的征地補償標準及(人員)安置方案，以及建設項目的相關材料，依法擬訂農(nóng)用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設用地呈報說明書(簡稱“一書四方案”)，經(jīng)過區(qū)(縣)人民政府初步審核同意后，由區(qū)(縣)人民政府正式行文報批。區(qū)(縣)人民政府同時應就征地補償標準合法性、(人員)安置方案可行性及妥善安置被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活保障措施出具說明材料；征地公示意見較多、情況較復雜的，區(qū)(縣)人民政府應當說明采納意見的情況。

5、征地的審查(核)、報批

市、縣人民政府上報的征地材料，由省(自治區(qū)、直轄市)國土資源廳(局)受理，并進行審核。凡是征地材料齊全、征地程序合法、征地補償符合最低保護標準、(人員)安置方案已經(jīng)確認、市、縣人民政府已經(jīng)出具說明材料的，報請省級人民政府審批。需報國務院批準的，由省(自治區(qū)、直轄市)人民政府審查(核)后報請國務院批準，省(自治區(qū)、直轄市)國土資源廳(局)將征地材料報送國土資源部審查(核)。征地經(jīng)國務院或省政府批準后，省國土資源廳或國土資源部下發(fā)征地批準文件。

6、辦理征地補償?shù)怯?

被征收土地的所有權人、使用權人持權屬證書和其他產(chǎn)權證明等到公告指定的國土資源行政主管部門辦理補償?shù)怯洝?

7、征地補償安置方案擬訂和報批

市、縣國土資源行政主管部門根據(jù)征地方案制定征地補償安置方案；征地補償安置方案制定后予以公告，征求被征地農(nóng)民集體和農(nóng)民意見；公告期滿當事人無異議或根據(jù)有關要求對征地補償安置方案進行完善后，將征求意見后的征地補償安置方案，連同被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權利人的意見及采納情況報市、縣人民政府批準，并報省級土地行政主管部門備案后，予以組織實施

8、實施補償安置方案和交付

土地征地補償安置方案批準后，市、縣人民政府應及時依法組織落實征地補償安置事宜；監(jiān)督有關單位與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依據(jù)批準的征收土地方案簽訂征地補償安置協(xié)議書，并將征地補償、安置費足額及時支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織；監(jiān)督、組織辦理安置手續(xù)。征地補償費沒有足額到位前，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民有權拒絕交地。

9、征地爭議的協(xié)調及裁決

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民對補償標準有爭議的，由人民政府協(xié)調、裁決。

二、征地補償該如何維權？

一、申請裁決的范圍申請裁決可以對年產(chǎn)值補償標準、倍數(shù)補償標準、附著物補償標準三項申請裁決，只要對其中一項有爭議的則構成補償標準爭議糾紛。二、申請裁決程序第一步：向市、縣人民政府遞交協(xié)調申請：申請中應該說明認為補償太低的事實依據(jù)。第二步：向批準征收該土地的政府遞交裁決申請：協(xié)調不成或自申請協(xié)調之日起60日內不予協(xié)調的，向批準征收該土地的政府(國務院或省級政府)申請裁決。第三步：申請行政復議或提起行政訴訟：如果當事人對裁決機關作出的裁決不服，應該在收到裁決書之日起60日內依法申請行政復議或者在3個月內直接向人民法院提起行政訴訟，如果經(jīng)過復議后再提起行政訴訟，應當在15日之內向人民法院起訴。但國務院裁決除外。三、申請人的主體資格申請人應是征地相對人或者利害關系人，即被征土地的所有權人、使用權人?？梢允欠ㄈ艘部梢允亲匀蝗?。具體的說包括：村委會、村民小組、土地承包人、土地租賃人。四、協(xié)調和裁決的主管機關征地補償標準爭議裁決是批準征地的人民政府的職責，涉及政府辦公廳、法制機構和國土資源管理部門三個單位，具體協(xié)調、裁決的辦事機構有的省是國土資源部門，也有的省是政府法制機構。

三、對企業(yè)征地補償標準不服該怎么辦

1、補償標準爭議。先由縣級以上政府協(xié)調，協(xié)調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。

2、補償費用分配糾紛，其性質為民事糾紛，當事人為村委會或農(nóng)村集體經(jīng)濟和村民，當事人可以通過民事訴訟解決。

3、征地信息公開糾紛，屬于行政爭議，當事人可以通過行政復議和行政訴訟的方式解決。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十一條明確規(guī)定：“采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的，依法給予處分;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰?！?

二、房屋拆遷產(chǎn)權置換比例是多少

法律分析：房屋拆遷產(chǎn)權置換比例是1：1。

如果是國家拆遷，根據(jù)不降低當事人生活水平原則，拆遷產(chǎn)權置換的最低比例是1比1。

法律依據(jù)：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持。

被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。

三、拆遷產(chǎn)權調換是什么意思

法律分析：拆遷產(chǎn)權調換是指以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權交換。被征收人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權，調換之后擁有調換房屋的產(chǎn)權。

產(chǎn)權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)征收人對被征收人的補償。通常發(fā)生在被征收人不愿意獲得補償資金去市場購房的情況下，由征收人提供合適的房屋對被征收人進行妥善安置。是居住房屋和非居住房屋均可采用產(chǎn)權調換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。

產(chǎn)權調換盡管以實物形式體現(xiàn)，實質上是按照等價交換的原則，由征收人按被征收房屋的評估價對被征收人進行補償，再由被征收人按市場價購買征收人提供的產(chǎn)權調換房屋，被征收房屋的評估價與產(chǎn)權調換房屋的市場價進行差價結算。產(chǎn)權調換一般分為原地回遷和異地安置。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一百一十七條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應當給予公平、合理的補償。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●拆遷中的產(chǎn)權調換是什么意思

●拆遷中的產(chǎn)權調換房源大多有3處

●拆遷中的產(chǎn)權調換是指什么

●拆遷中的產(chǎn)權調換是什么

●拆遷的產(chǎn)權調換是什么意思

●拆遷 產(chǎn)權調換

●拆遷房屋產(chǎn)權調換是什么意思

●拆遷中的產(chǎn)權調換房源大多有3處

●拆遷產(chǎn)權調換產(chǎn)權性質

●拆遷產(chǎn)權調換協(xié)議書

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●小產(chǎn)權糾紛可以向法院起訴嗎,小產(chǎn)權糾紛應該怎么訴訟:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)改造產(chǎn)權多少年,棚戶區(qū)改造有產(chǎn)權嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷補償計算標準是多少市場評估價：?民法典中拆遷安置房如何辦不動產(chǎn)權證：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村拆遷安置房是小產(chǎn)權房嗎?在農(nóng)村拆遷有房無戶怎么安置：今日在線土地征收法律咨詢

●如何認定所屬棚戶區(qū)改造,棚戶區(qū)改造屬于什么產(chǎn)權:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●有產(chǎn)權糾紛房屋拆遷怎么辦？?拆遷不足50平米怎么安置？：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷產(chǎn)權置換有哪些分類,什么是拆遷產(chǎn)權置換:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷安置房產(chǎn)權糾紛規(guī)定是什么?拆遷安置房糾紛怎么解決？：今日在線土地征收法律咨詢

●安置房買賣發(fā)生糾紛如何處理?民法典中拆遷安置房的產(chǎn)權怎么認定：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷安置房辦理房產(chǎn)證需要哪些材料??一般拆遷安置房產(chǎn)權多少年?：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷補償計算標準是多少市場評估價：?民法典中拆遷安置房如何辦不動產(chǎn)權證：今日在線土地征收法律咨詢

●安置房買賣發(fā)生糾紛如何處理?民法典中拆遷安置房的產(chǎn)權如何認定：今日在線土地征收法律咨詢

●安置房買賣發(fā)生糾紛如何處理?民法典中拆遷安置房的產(chǎn)權如何認定：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷補償計算標準是多少市場評估價：?民法典中拆遷安置房怎樣辦不動產(chǎn)權證：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷補償計算標準是多少市場評估價：?民法典中拆遷安置房怎樣辦不動產(chǎn)權證：今日在線土地征收法律咨詢

●安置房買賣發(fā)生糾紛要怎么樣處理?民法典中拆遷安置房的產(chǎn)權要怎么樣認定：今日在線土地征收法律咨詢

●安置房買賣發(fā)生糾紛要怎么樣處理?民法典中拆遷安置房的產(chǎn)權要怎么樣認定：今日在線土地征收法律咨詢

●深圳沙井小產(chǎn)權房政策,今年深圳小產(chǎn)權房最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋被征收卻只有產(chǎn)權置換一種方式，老百姓可以起訴維權嗎？,征收補償，我想要產(chǎn)權置換，憑什么不給？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷補償計算標準是多少市場評估價：?民法典中拆遷安置房要怎么辦不動產(chǎn)權證：今日在線土地征收法律咨詢

內容審核：趙正群律師

來源：頭條-拆遷中的產(chǎn)權調換，