#商品房和回遷房的區(qū)別在哪#

一、商品房和回遷房的區(qū)別在哪

1．回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。不同的是采取回遷的方式補(bǔ)償，回遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別。

2．回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。如果回遷房跟商品房都辦理房產(chǎn)證了，那交易都一樣。如果沒出房產(chǎn)證的，回遷民手里持有的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。但回遷房一般來說都比商品房要便宜，要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

3．商品房與回遷房房價(jià)有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，在協(xié)議中進(jìn)行約定。拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般都不是商品房。

二、回遷房買賣合同格式是什么

1．雙方的基本身份信息：姓名、身份證號(hào)等；

2．買賣的回遷房的基本信息：面積，交易總價(jià)；

3．付款時(shí)間與方式：交房時(shí)間；

4．雙方的權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)履行的義務(wù)，責(zé)任的承擔(dān)，乙方在本房屋買賣合同成立后，無論是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)，都有權(quán)利將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓等等。

5．違約責(zé)任與承擔(dān)方式：規(guī)定違約情形，以及補(bǔ)償方式，在合同議履行過程中，雙方發(fā)生分歧應(yīng)該協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向人民法院起訴。乙方因甲方違約，需聘請(qǐng)律師起訴的，律師費(fèi)應(yīng)由甲方承擔(dān)。

三、回遷房本沒下來可以改名嗎

一般來說這種情況是不能更名的，因?yàn)樵诜慨a(chǎn)登記之后，權(quán)屬問題就已經(jīng)確定了，其內(nèi)容必須要與登記薄上的一致，所以不能隨意進(jìn)行更改。若要更名的話，只能等房屋產(chǎn)權(quán)證下來以后，再憑此證到相關(guān)部門辦理更名手續(xù)。

#四川成都社?？〒Q新如何辦理#

一、成都社?？〒Q新怎么辦理

(一)個(gè)人社?？〒Q新

城鎮(zhèn)職工個(gè)體參保人員和未由單位代辦的離(退)休人員，其辦理地點(diǎn)在已公布的就近的街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、社區(qū)(村)勞動(dòng)就業(yè)社會(huì)保障服務(wù)中心(站)或其他指定的社保卡服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。參加城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)的參保人員和參加城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)的成年居民和散居兒童，其辦理地點(diǎn)在已公布的戶籍所在街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、社區(qū)(村)勞動(dòng)就業(yè)社會(huì)保障服務(wù)中心(站)或其他指定的社會(huì)保障卡服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。

申辦人需持本人有效身份證件原件到辦理地點(diǎn)領(lǐng)取《成都市社會(huì)保障卡申辦登記表》并核對(duì)、填寫。同時(shí)，登記表需粘貼申辦人有效身份證件復(fù)印件一份;登記表上未打印照片或需替換的，申辦人須粘貼一張二寸近期正面免冠、深色上衣、白色背景彩色證件照。接到領(lǐng)取通知后，申辦人需持本人有效身份證件原件在受理申辦辦理地點(diǎn)領(lǐng)取新社?？ā?/p>

(二)單位職工社?？〒Q新

由單位經(jīng)辦人在單位參保所在地社?？ǚ?wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理。在辦理流程上，由社?？ǚ?wù)網(wǎng)點(diǎn)通知單位經(jīng)辦人，單位經(jīng)辦人憑借單位介紹信、有效身份證件原件及復(fù)印件批量領(lǐng)取《成都市社會(huì)保障卡申辦登記表》，組織本單位人員核實(shí)、填寫。

參保申辦人在核實(shí)填寫時(shí)，需注意《成都市社會(huì)保障卡申辦登記表》要粘貼申辦人有效身份證件復(fù)印件一份;同時(shí)，《成都市社會(huì)保障卡申辦登記表》上未打印照片或需替換的，申辦人須粘貼一張二寸近期正面免冠、深色上衣、白色背景彩色證件照。

單位經(jīng)辦人將單位申辦登記表檢查核實(shí)并匯總后，交社?？ǚ?wù)網(wǎng)點(diǎn)。接到領(lǐng)取通知后，在受理申辦的社?？ǚ?wù)網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取新社?？ā?/p>

二、成都社保個(gè)人查詢網(wǎng)網(wǎng)址

(一)網(wǎng)上查詢

1.先登錄成都社保查詢平臺(tái)(網(wǎng)址：http://cdhrss.chengd.gov.cn);

2.輸入用戶名、密碼和驗(yàn)證碼，點(diǎn)擊登錄;

3.進(jìn)入后，點(diǎn)擊“個(gè)人查詢”——可查詢繳費(fèi)情況、個(gè)人賬戶余額情況、歷史消費(fèi)情況。

(二)成都電話查詢

成都醫(yī)保局醫(yī)療保險(xiǎn)統(tǒng)一查詢電話：()，內(nèi)容包括：醫(yī)療保險(xiǎn)繳費(fèi)基數(shù)、比例查詢，醫(yī)保卡余額查詢等。

(三)終端查詢

1.參保市民可通過該終端進(jìn)行社會(huì)保險(xiǎn)查詢、社?？ǚ?wù)、個(gè)人權(quán)益打印、社會(huì)保險(xiǎn)參保證明打印等多項(xiàng)功能的操作。

2.登錄該終端有兩種方式，一是插入?yún)⒈Ｈ藛T社?？ǎ撬⒈Ｈ藛T居民身份證。

3.登錄后主頁為“XX市人力資源和社會(huì)保障自助服務(wù)終端”,終端顯示器右側(cè)分別為“業(yè)務(wù)查詢”“業(yè)務(wù)辦理”“政策咨詢”“便民服務(wù)”四個(gè)頁面。

4.該終端配置有先進(jìn)的硬件設(shè)備和軟件功能，一是具備連續(xù)A4紙張打印功能，并可以套印紅色印章;二是支持軟鍵盤輸入，參保人員可以通過終端修改維護(hù)本人的基本信息;此外，該終端還與金融機(jī)構(gòu)聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行，靈活就業(yè)參保人員可在自助設(shè)備上選取繳費(fèi)檔次，實(shí)現(xiàn)個(gè)人自助繳費(fèi)。

(四)成都窗口查詢

請(qǐng)攜帶本人有效證件及醫(yī)?？ㄌ?hào)至成都社保中心辦公大廳窗口查詢。

#宜賓市各區(qū)車管所地址及聯(lián)系電話一覽#

新村車輛管理所分所

地址：西郊中心校附近

電話：(0831)8272561

宜賓縣車管所

地址：柏溪鎮(zhèn)翠柏大道90號(hào)

南溪縣車管所

地址：復(fù)興二社

興文縣車管所

地址：環(huán)城南路241號(hào)

屏山縣交警大隊(duì)車管所

地址：萬壽花園小區(qū)附近

筠連縣交警大隊(duì)車管所

地址：定水路65號(hào)附近

屏山縣公安局交警大隊(duì)車管所

地址：中國人民財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司(**支公司)附近

高縣交警大隊(duì)車輛管理所

地址：友誼路附近

江安縣公安局交通警察大隊(duì)車輛管理所

地址：竹都大道西段

長寧縣公安局交通警察大隊(duì)車輛管理所

地址：長寧鎮(zhèn)竹都大道二段

宜賓車管所上班時(shí)間

周一至周五9:00-12:0013:00-17:00;

周六9:00-11:30

法定節(jié)假日除外

#公司地址搬遷給與補(bǔ)償嗎#

一、公司地址搬遷給與補(bǔ)償嗎

公司搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括如下：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、公司搬遷員工如何補(bǔ)償

（一）工廠搬遷，用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商解除勞動(dòng)合同的，那么用人單位應(yīng)當(dāng)按勞動(dòng)者在本單位的工作年限支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

（二）因工廠搬遷，勞動(dòng)合同約定的工作地點(diǎn)發(fā)生了變化，但是勞動(dòng)者不愿意隨遷的，根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第四十條第三項(xiàng)規(guī)定：勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商，未能就變更勞動(dòng)合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的，可以解除勞動(dòng)合同。用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付；六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

三、公司異地搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

公司異地搬遷可以分為三種類型，一種是自有的土地并在地上自建廠房，一種是租賃的土地自建的廠房，另外一種是租賃的土地租賃的廠房。這三種情況公司異地搬遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)差別很大，基本上說自有的土地自建的廠房能夠得到全額的補(bǔ)償，既能得到土地本身的價(jià)值補(bǔ)償也能得到企業(yè)廠房建筑物、構(gòu)筑物的補(bǔ)償。

#被拆遷人和被安置人的區(qū)別在哪#

一、被拆遷人和被安置人的區(qū)別在哪

1.被拆遷人是房屋和附屬物的所有人；

2.被安置人也可能是承租使用人也可能是所有人。

承租人或者房屋的使用人不是被拆遷人，但是他可以與被拆遷人一起成為拆遷安置協(xié)議的主體。

二、被拆遷人的義務(wù)是什么

1.在協(xié)議書或裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷；

2.及時(shí)提供被拆遷房廈的權(quán)屬、批建手續(xù)、租賃合同、營業(yè)執(zhí)照等有關(guān)資料；

3.有配合公證機(jī)關(guān)、評(píng)偽機(jī)構(gòu)、拆遷單位辦理證據(jù)保全、丈量、評(píng)估的義務(wù)；

4.對(duì)自己主張的事項(xiàng)負(fù)有舉證的責(zé)任。

三、被拆遷人對(duì)拆遷不服怎么辦

1.申請(qǐng)行政復(fù)議；

2.提起行政訴訟。

《行政復(fù)議法》第九條

公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng)；但是法律規(guī)定的申請(qǐng)期限超過六十日的除外。因不可抗力或者其他正當(dāng)理由耽誤法定申請(qǐng)期限的，申請(qǐng)期限自障礙消除之日起繼續(xù)計(jì)算。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?/p>

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十四條

被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

#公司搬遷新地址后離職有補(bǔ)償嗎#

1．不固定，需看條件是否符合。

2．若用人單位單方解約或因單位原因使員工離職，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予員工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如有法定補(bǔ)償情形，員工可要求補(bǔ)償，否則可向勞動(dòng)局投訴。

3．如因公司搬遷需裁員，應(yīng)按員工在該企業(yè)工作年限給予補(bǔ)償。按n＋1原則，即每滿一年付一個(gè)月工資。

4．6個(gè)月至1年的，算作1年；不足6個(gè)月的，給半個(gè)月工資補(bǔ)償。

#導(dǎo)航出錯(cuò)逆行駕駛能要求地圖公司擔(dān)責(zé)嗎#

一、導(dǎo)航出錯(cuò)逆行駕駛能要求地圖公司擔(dān)責(zé)嗎

通常來說司機(jī)駕駛車輛違法交通規(guī)則一般不可以要求地圖公司擔(dān)責(zé)，通常情況下由駕駛員自己承擔(dān)責(zé)任。

但是，如果因?qū)Ш匠鲥e(cuò)引致的交通違規(guī)，導(dǎo)航公司可能需要承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任。舉個(gè)例子：如果某導(dǎo)航承諾了賠償，即使駕駛者是免費(fèi)下載地圖軟件，免費(fèi)使用，如果地圖軟件出現(xiàn)錯(cuò)誤導(dǎo)致消費(fèi)者損失，按照《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，地圖軟件提供者應(yīng)承擔(dān)部分賠償責(zé)任。

另外，現(xiàn)在城市建設(shè)很快，路況多變，作為導(dǎo)航地圖供應(yīng)商，應(yīng)該及時(shí)更新道路地圖，規(guī)避信息滯后。導(dǎo)航公司作為商品和服務(wù)的提供方，對(duì)于產(chǎn)品瑕疵給用戶造成的損害理應(yīng)賠償。免費(fèi)僅是互聯(lián)網(wǎng)商品和服務(wù)謀求商業(yè)利益的普遍模式，不應(yīng)成為免責(zé)的必然理由。

二、相關(guān)法律規(guī)定

《道路交通事故處理程序規(guī)定》第六十條

公安機(jī)關(guān)交通管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的行為對(duì)發(fā)生道路交通事故所起的作用以及過錯(cuò)的嚴(yán)重程度，確定當(dāng)事人的責(zé)任。

(一)因一方當(dāng)事人的過錯(cuò)導(dǎo)致道路交通事故的，承擔(dān)全部責(zé)任;

(二)因兩方或者兩方以上當(dāng)事人的過錯(cuò)發(fā)生道路交通事故的，根據(jù)其行為對(duì)事故發(fā)生的作用以及過錯(cuò)的嚴(yán)重程度，分別承擔(dān)主要責(zé)任、同等責(zé)任和次要責(zé)任;

(三)各方均無導(dǎo)致道路交通事故的過錯(cuò)，屬于交通意外事故的，各方均無責(zé)任。

一方當(dāng)事人故意造成道路交通事故的，他方無責(zé)任。

《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十八條

經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有下列情形之一的，除本法另有規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)依照其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)民事責(zé)任：

(一)商品或者服務(wù)存在缺陷的;

(二)不具備商品應(yīng)當(dāng)具備的使用性能而出售時(shí)未作說明的;

(三)不符合在商品或者其包裝上注明采用的商品標(biāo)準(zhǔn)的;

(四)不符合商品說明、實(shí)物樣品等方式表明的質(zhì)量狀況的;

(五)生產(chǎn)國家明令淘汰的商品或者銷售失效、變質(zhì)的商品的;

(六)銷售的商品數(shù)量不足的;

(七)服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用違反約定的;

(八)對(duì)消費(fèi)者提出的修理、重作、更換、退貨、補(bǔ)足商品數(shù)量、退還貨款和服務(wù)費(fèi)用或者賠償損失的要求，故意拖延或者無理拒絕的;

(九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他損害消費(fèi)者權(quán)益的情形。

經(jīng)營者對(duì)消費(fèi)者未盡到安全保障義務(wù)，造成消費(fèi)者損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

#成都新車應(yīng)該如何上牌#

一、成都新車怎么上牌

1、申請(qǐng)條件

適用于在成都市申請(qǐng)新車注冊(cè)登記的小型、微型載客汽車和輕型、微型載貨汽車以及輕型、微型專項(xiàng)作業(yè)車。

2、申請(qǐng)材料

1)、機(jī)動(dòng)車所有人身份證明(如居民身份證、組織機(jī)構(gòu)代碼證)上簽注的姓名/名稱

2)、編號(hào)(單位代碼，公民身份證號(hào)碼)

3)、住址(地址)

4)、國產(chǎn)機(jī)動(dòng)車整車出廠合格證或進(jìn)口車輛《貨物進(jìn)口證明書》上簽注的車輛識(shí)別代碼(VIN)

5)、《機(jī)動(dòng)車銷售統(tǒng)一發(fā)票》號(hào)碼

如登錄的信息與資料信息不符，或因國家政策調(diào)整導(dǎo)致機(jī)動(dòng)車無法注冊(cè)登記的，自主編號(hào)無效。

3、申請(qǐng)流程

1)、登陸“四川道路交通安全網(wǎng)”http://www.scjtaq.com/，點(diǎn)擊進(jìn)入“小型汽車網(wǎng)上自主編號(hào)申請(qǐng)”頁面。

2)、進(jìn)入“小型汽車網(wǎng)上自主編號(hào)申請(qǐng)”，車主選擇機(jī)動(dòng)車注冊(cè)地(城市)進(jìn)入下一步。

3)、辦理注冊(cè)登記業(yè)務(wù)預(yù)約

4)、機(jī)動(dòng)車及車主信息錄入

5)、選取號(hào)牌

6)、確認(rèn)完成

二、成都新車選號(hào)注意事項(xiàng)

1、"自主編號(hào)系統(tǒng)"適用于在本市申請(qǐng)新車注冊(cè)登記的小型、微型載客汽車和輕型、微型載貨汽車以及輕型、微型專項(xiàng)作業(yè)車。

2、在"自主編號(hào)系統(tǒng)"中實(shí)時(shí)公布的可用號(hào)段供您自主編排。

3、按照"自主編號(hào)系統(tǒng)"中的提示，完整、真實(shí)錄入機(jī)動(dòng)車所有人身份證明(如居民身份證、組織機(jī)構(gòu)代碼證)上簽注的姓名/名稱、編號(hào)(單位代碼，公民身份證號(hào)碼)、住址(地址)，國產(chǎn)機(jī)動(dòng)車整車出廠合格證或進(jìn)口車輛《貨物進(jìn)口證明書》上簽注的車輛識(shí)別代碼(VIN)，《機(jī)動(dòng)車銷售統(tǒng)一發(fā)票》號(hào)碼等信息。如登錄的信息與資料信息不符，或因國家政策調(diào)整導(dǎo)致機(jī)動(dòng)車無法注冊(cè)登記的，自主編號(hào)無效。

4、在"自主編號(hào)系統(tǒng)"中完成號(hào)牌自主編號(hào)后，應(yīng)當(dāng)在預(yù)約的時(shí)間到車管所提交相關(guān)資料，申請(qǐng)辦理車輛注冊(cè)登記，領(lǐng)取受理憑證，逾期3個(gè)工作日未申請(qǐng)的，該牌號(hào)視為自動(dòng)放棄;因車輛及申請(qǐng)資料不符合規(guī)定，車管所予以退辦的，自主編號(hào)無效;車輛注冊(cè)登記后未滿三年需辦理轉(zhuǎn)移登記的，將收回自編的號(hào)牌，現(xiàn)機(jī)動(dòng)車所有人必須通過車管所計(jì)算機(jī)隨機(jī)選號(hào)。

5、在"自主編號(hào)系統(tǒng)"中自編號(hào)牌，不能再通過車管所計(jì)算機(jī)編號(hào)系統(tǒng)再次選號(hào)。

6、未在"自主編號(hào)系統(tǒng)"中自主編號(hào)的，直接到車管所申請(qǐng)辦理注冊(cè)登記的，只能通過車管所的計(jì)算機(jī)編號(hào)系統(tǒng)隨機(jī)選擇號(hào)牌。

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投稿：平航海

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