#成都拆遷補償標(biāo)準2024#

1．拆遷土地手續(xù)完備后，應(yīng)依法、準時地支付合理的土地補償金、安置補助及房屋、作物等補償，同時為被征用人提供社保保障。

2．沒有統(tǒng)一的補償標(biāo)準，但總體原則是保持原有生活水平，同時適度提高，通常包括以下幾個部分：房屋補償費（根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)與折舊）；周轉(zhuǎn)補償費（根據(jù)居住環(huán)境）；獎勵性補償費（由當(dāng)?shù)貙嶋H情況和相關(guān)法規(guī)確定）。

3．房屋征收公告需明確征收目的、范圍、實施單位、補償方案、簽約期限、行政復(fù)議和訴訟權(quán)利等內(nèi)容，同時禁止在征收范圍內(nèi)進行特定活動。

4．房屋拆遷流程如下：建設(shè)單位申請領(lǐng)取許可證，管理部門頒發(fā)并公布公告；拆遷方書面通知所有權(quán)人，所有權(quán)人了解補償方式、金額、安置房面積、地點、過渡方式等信息；雙方簽訂補償安置協(xié)議，落實補償后實施拆遷。

#成都市安置房拿到房產(chǎn)證了可以馬上賣嗎#

成都市安置房拿到房產(chǎn)證了不可以馬上賣，成都拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

買安置房注意事項：

1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；

2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛；

3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務(wù)，適當(dāng)收一些費用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質(zhì)對于您的購買至關(guān)重要?？梢钥紤]對拆遷協(xié)議進行更名，更名時，要進行公證。

成都市安置房拿到房產(chǎn)證后不能立即出售，需等待五年方可上市交易。購買前務(wù)必了解產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，辦理公證手續(xù)，并留意開發(fā)商提供的更名服務(wù)。

#2023拆遷新政策#

今年政府確實提出改革，盡管每年的拆遷政策的具體實施過程都在發(fā)生變化，但總的來說，還是離不開下面幾個方面：

1、沒有證件的房子，有相關(guān)證明也要賠償；

2、拆遷過渡費；

3、房屋和宅基地區(qū)分開來；

4、金錢補償和等價置換；

5、拆遷補償金；

6、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；

7、嚴禁強拆、無法定拆遷許可證、先拆后遷三種拆遷行為。

拆遷已經(jīng)成為了當(dāng)今社會熱點問題之一，其根據(jù)每一年的經(jīng)濟狀況和政治規(guī)劃的不同，拆遷政策每年的具體實施情況也常常發(fā)生變化，因此了解最新的拆遷政策是非常必要的。

#征地補償和拆遷補償區(qū)別#

征地和拆遷的區(qū)別是：征地是對土地的征收，拆遷是對土地上房屋及其他建筑物的拆遷。征地是國家為了公共利益的需要而進行的拆遷，補償原則是合理、適當(dāng)；拆遷多是出于商業(yè)目的或非公共利益而進行的拆遷，補償原則應(yīng)是充分、合理。

一、被拆遷人主要的實體權(quán)利

（1）所有權(quán)；房屋土地使用權(quán)；地役權(quán)；

其中被拆遷人對房屋的所有權(quán)，是被拆遷人享有其他權(quán)利的基礎(chǔ)。被拆遷人基于對房屋的所有權(quán)才會完整的參與到征地拆遷的全程。根據(jù)法律規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)；征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件?？梢哉f被拆遷人享有的一系列權(quán)利都是為了保證最后公平合理的補償。

（2）經(jīng)營權(quán)

商業(yè)性用房所有權(quán)人和承租人均擁有此權(quán)利，要求經(jīng)營性損失補償。此項權(quán)利的法律規(guī)定在《國有土地上房屋征收與補償條例》，明確規(guī)定對于房屋的拆遷補償中含有停產(chǎn)停業(yè)的經(jīng)營損失補償。

二、簡陽機場征地補償?shù)囊?guī)定是怎樣的

簡陽機場征地補償?shù)囊?guī)定是按照具體的征地紅線，范圍內(nèi)所有的土地上面的建筑物都必須要進行一個補償，因為機場在進行征收土地的時候，它是為了公共利益的需要，其中就涉及到拆遷主體是由市土地資源局進行，負責(zé)主要拆遷工作。成都天府國際機場項目征地紅線范圍內(nèi)所有集體土地上的建、構(gòu)筑物（以成都天府國際機場項目征地紅線圖為準），本市內(nèi)除城市規(guī)劃區(qū)外的其他區(qū)域可參照本方案執(zhí)行。

三、遇到暴力拆遷，學(xué)會這幾招，輕松維權(quán)

1．確認拆遷性質(zhì)。了解拆遷主體，如果是政府主導(dǎo)的，一般是為了公共利益，具有一定的強制性，這種情況只能爭取合理補償；如果是純粹的商業(yè)行為，就不具有強制性，您有權(quán)決定是否被拆遷。

2．確認土地性質(zhì)。分清楚是國有土地上拆遷還是集體土地上拆遷。國有土地上拆遷依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償，集體土地上拆遷主要是征收土地的補償，房子等是作為地上附著物進行補償?shù)摹?/p>

3．了解補償內(nèi)容和補償標(biāo)準。每個地方的發(fā)展水平不同，補償標(biāo)準也不一致，被拆遷戶可以去當(dāng)?shù)毓倬W(wǎng)或者網(wǎng)上其他途徑查一下當(dāng)?shù)氐难a償標(biāo)準作一個參考，根據(jù)補償標(biāo)準大致判斷一下補償是否合理。

4．做好取證工作。房子被暴力強拆時，盡量拍照取證，主要拍領(lǐng)導(dǎo)以及強拆的過程等，對后續(xù)啟動法律程序，確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助。

#成都市國土征地拆遷檔案管理辦法？#

第一條

為規(guī)范和加強全市征地拆遷檔案管理，確保征地拆遷檔案的完整、準確、系統(tǒng)和安全，更好地維護人民群眾利益，為城市建設(shè)、經(jīng)濟發(fā)展與社會和諧穩(wěn)定服務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國檔案法》及實施辦法、《四川省〈中華人民共和國檔案法〉實施辦法》、《成都市征地補償安置辦法》（成都市人民政府第78號令），結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條

本辦法所指征地拆遷檔案是指依法實施土地征收、房屋拆遷、補償安置等過程中形成的具有保存和參考利用價值的文字、圖表、聲像、電子、實物等各種形式和載體的歷史記錄。

第三條

征地拆遷檔案是土地征收工作的重要憑證和參考，也是解決征收補償安置糾紛，維護當(dāng)事人合法權(quán)益最重要的依據(jù)。凡成都全域?qū)嵤┑恼鞯夭疬w項目，均應(yīng)遵照本辦法管理征地拆遷檔案。

第四條

征地拆遷檔案工作實行統(tǒng)一管理、分級負責(zé)、定期移交的原則。成都市國土資源局負責(zé)全市征地拆遷檔案工作的組織實施和業(yè)務(wù)指導(dǎo)，成都市檔案局負責(zé)全市征地拆遷檔案工作的監(jiān)督檢查。各區(qū)（市）縣國土資源局（分局）、征地拆遷辦公室、鎮(zhèn)鄉(xiāng)（街道）負責(zé)所轄區(qū)域范圍內(nèi)征地拆遷檔案的日常管理工作，各區(qū)（市）縣檔案局負責(zé)所轄區(qū)域范圍內(nèi)征地拆遷檔案工作的監(jiān)督檢查。

具體職責(zé)分工：

（一）征地拆遷檔案涉及的各單位主要負責(zé)人為檔案工作的第一責(zé)任人，分管負責(zé)人為第二責(zé)任人，征地拆遷檔案涉及的工作人員、專（兼）職檔案人員為直接責(zé)任人。各單位要改善落實檔案工作條件，做好檔案日常管理工作，并規(guī)范本單位文件材料的形成、收集、保管、歸檔、利用、移交等各項工作。

（二）各區(qū)（市）縣相關(guān)鎮(zhèn)鄉(xiāng)（街道）及實施單位負責(zé)各自轄區(qū)內(nèi)征地項目的拆遷、補償安置文件材料的收集整理、日常管理，并按規(guī)定進行移交。

（三）各區(qū)（市）縣征地拆遷辦公室負責(zé)組織落實本轄區(qū)征地拆遷檔案各項具體工作。負責(zé)本單位征地拆遷檔案資料的收集、整理、保管、利用和移交工作。負責(zé)協(xié)調(diào)轄區(qū)內(nèi)國土資源局、檔案局對相關(guān)鎮(zhèn)鄉(xiāng)（街道）及實施單位檔案專（兼）職人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)、工作指導(dǎo)，負責(zé)對相關(guān)鎮(zhèn)鄉(xiāng)（街道）及實施單位征地拆遷檔案工作的監(jiān)督檢查。未設(shè)征地拆遷辦公室的，該項工作由國土資源局負責(zé)。

（四）各區(qū)（市）縣國土資源局（分局）負責(zé)本單位征地拆遷檔案資料的收集、整理、保管、利用，負責(zé)征地拆遷檔案工作的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。由鎮(zhèn)鄉(xiāng)（街道）和相關(guān)實施單位負責(zé)的征地拆遷檔案在征地拆遷項目結(jié)束后移交國土資源局，由國土資源局保管、利用。

第五條檔案的收集

（一）歸檔范圍

具體參見《成都市征地拆遷文件材料歸檔范圍及保管期限表》（附件1）。

（二）歸檔要求

1、除反映征地拆遷工作職能活動形成的管理性文件外，征地拆遷檔案應(yīng)以項目為單位進行歸檔，不同項目的檔案不能混淆。

2、歸檔文件材料應(yīng)以原件歸檔。歸檔文件應(yīng)當(dāng)完整、準確，簽字（蓋章）手續(xù)完備，字跡清楚，圖面整潔。有關(guān)項目的電子、聲像、實物等文件材料應(yīng)當(dāng)同時歸檔。

第六條檔案的整理

各相關(guān)單位負責(zé)本單位應(yīng)歸檔征地拆遷文件材料的整理。

征地拆遷檔案的整理標(biāo)準參照《成都市征地拆遷檔案整理規(guī)范》（附件2）執(zhí)行。

第七條檔案的移交

（一）移交時間

1、相關(guān)鎮(zhèn)鄉(xiāng)（街道）及實施單位負責(zé)整理的征地拆遷檔案資料原則上在項目工作完成后6個月內(nèi)移交；項目持續(xù)時間過長的，按年度分階段移交轄區(qū)征地拆遷辦公室，未設(shè)征地拆遷辦公室的直接移交轄區(qū)國土資源局（分局）。

2、征地拆遷辦公室負責(zé)的征地拆遷檔案應(yīng)于項目工作結(jié)束后6個月內(nèi)移交，持續(xù)時間較長的，按年度分階段移交轄區(qū)國土資源局（分局）。

（二）移交要求

移交人應(yīng)編制移交目錄（包括電子目錄、紙質(zhì)目錄），按規(guī)定完善相關(guān)移交手續(xù)。工作過程中人員有變動的，需完善相關(guān)交接手續(xù)。

第八條保管和利用

各單位應(yīng)加強檔案的安全管理，設(shè)立專門的檔案庫房，配備檔案安全必備的設(shè)施、設(shè)備和裝具，確保檔案實體和檔案信息安全。

征地拆遷檔案的利用，按照《中華人民共和國檔案法》、《中華人民共和國政府信息公開條例》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章執(zhí)行。

各單位應(yīng)做好檔案利用登記，及時催收借閱檔案，檢查歸還檔案質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時匯報，按相關(guān)規(guī)定處理。

第九條獎勵與處罰

對于在征地拆遷檔案工作中做出顯著成績的單位和個人給予表彰和獎勵。

對不按規(guī)定歸檔而造成文件材料損失的，或?qū)n案進行涂改、抽換、偽造、盜竊、隱匿、出賣和擅自銷毀而造成檔案丟失或損壞的，或不按保密規(guī)定造成檔案失、泄密的直接責(zé)任者，依法進行處理。

第十條附則

（一）本辦法適用于全市征地實施涉及的各部門、鎮(zhèn)鄉(xiāng)（街道）及實施單位。

（二）本辦法由成都市檔案局、成都市國土資源局負責(zé)解釋。

（三）本辦法自發(fā)布之日起30日以后施行，有效期2年。

#成都拆遷規(guī)劃有哪些#

各地的拆遷規(guī)劃會發(fā)布在拆遷公告，拆遷公告會在當(dāng)?shù)厥?、縣政府門戶網(wǎng)站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對區(qū)縣市的某個待拆遷區(qū)域公告的文書，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。

#成都安置房的全部規(guī)定是什么？#

一、成都安置房拆遷的全部規(guī)定是什么？

成都市中心城區(qū)拆遷安置房管理辦法

第一條為加強城市房屋拆遷過程中拆遷安置房的監(jiān)督管理，切實維護拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障中心城區(qū)危舊房改造順利實施，根據(jù)《四川省城市房屋拆遷管理條例》、《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》，結(jié)合成都市實際情況，制定本辦法。

第二條成都市錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)(含高新區(qū))范圍內(nèi)城市房屋拆遷安置房的監(jiān)督管理適用本辦法。

第三條本辦法所稱拆遷安置房是指在城市房屋拆遷活動中經(jīng)市拆遷管理部門備案并公告用于安置被拆遷人或者被拆遷房屋承租人的房屋，是拆遷安置資金的實物表現(xiàn)形式。

第四條拆遷安置房的監(jiān)督管理實行動態(tài)監(jiān)管、備案公告、專項使用、統(tǒng)籌調(diào)配的原則。

第五條拆遷安置房源由房屋登記部門采用樓盤表進行管理。現(xiàn)房應(yīng)當(dāng)具備房屋所有權(quán)證。期房包括在建商品房、返遷安置房和以拆遷安置項目立項的在建房屋，其中在建商品房應(yīng)當(dāng)具備預(yù)售許可證，返遷安置房應(yīng)當(dāng)具備經(jīng)市規(guī)劃部門批準的規(guī)劃總平面圖和區(qū)房產(chǎn)管理部門同意備案的意見書，以拆遷安置項目立項的在建房屋應(yīng)當(dāng)具備市規(guī)劃部門頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

第六條拆遷安置房的使用由市拆遷管理部門通過建立拆遷安置房源管理信息庫和拆遷補償安置協(xié)議網(wǎng)上備案子系統(tǒng)進行監(jiān)管。拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)實行網(wǎng)上備案，并提供網(wǎng)上查詢。拆遷補償安置協(xié)議備案信息的變更和撤銷，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市拆遷管理部門同意。

第七條拆遷人在申請辦理拆遷許可證時應(yīng)當(dāng)提交《安置房屋清冊》、安置房屋權(quán)利來源合法證明及其他相關(guān)證明。

《安置房屋清冊》應(yīng)當(dāng)包括拆遷安置房的地址、幢(棟)號、單元、樓層、房號、戶型、建筑面積、權(quán)屬等詳細情況。

購買現(xiàn)房作為安置房的，應(yīng)當(dāng)提交拆遷人的房屋所有權(quán)證或拆遷人購買安置房的合同及預(yù)告登記證明;購買期房作為安置房的，應(yīng)當(dāng)提交拆遷人購買安置房的合同及備案證明。

#成都居民住房拆遷補償標(biāo)準是多少錢#

一、成都居民住房拆遷補償標(biāo)準是多少錢

成都居民住房拆遷補償標(biāo)準如下：

1．被征收房屋價值的補償；

2．因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3．因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。

具體的土地補償費、安置補助費標(biāo)準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

二、拆遷補償訴訟時效是多久

拆遷補償行政訴訟時效是六個月、民事糾紛訴訟時效是三年。拆遷時效自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日或權(quán)益被侵害之日起算，超過二十年的人民法院不予受理。

根據(jù)《行政訴訟法》第四十六條公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

三、拆遷補償官司能打贏嗎

拆遷補償官司能打贏。關(guān)鍵是要能夠收集到足夠有力的證據(jù)，如當(dāng)?shù)卣逻_的拆遷補償標(biāo)準文件。而且必須是近年的，這樣才有說服力，這種官司一般都需要聘請律師，拆遷方有這幾個違法點是比較容易判斷的：

1．征收開始階段沒有作出房屋征收決定，沒有發(fā)布征收公告；

2．房屋征收補償方案中的補償標(biāo)準過低，或者沿用多年前的標(biāo)準進行補償；

3．評估環(huán)節(jié)的評估機構(gòu)沒有讓拆遷戶自由協(xié)商選擇，評估人員沒有現(xiàn)場進行勘察測量；

4．當(dāng)老百姓拒不搬遷時，沒有作出房屋征收補償決定，或者是沒有經(jīng)過法院申請，直接強拆房屋的。

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投稿：岑航亮

內(nèi)容審核：張曙光教授