農(nóng)村拆遷按平方補償標準,農(nóng)村宅基地征收補償，面積該如何認定

一、農(nóng)村宅基地征收補償，面積該如何認定?

一般以農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的,除已依法確認的違章建筑外,應以實際面積為準。

《國土資源部關于進一步加快宅基地使用權登記發(fā)證工作的通知》規(guī)定，明確政策，依法登記：

各地應嚴格依照法律、法規(guī)和政策規(guī)定，切實解決宅基地使用權登記發(fā)證工作中存在的政策問題，嚴把宅基地使用權登記關口。

(一)嚴格落實農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定。除繼承外，農(nóng)村村民一戶申請第二宗宅基地使用權登記的，不予受理。

(二)嚴格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購買和違法建造住宅的規(guī)定。對城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造住宅申請宅基地使用權登記的，不予受理。

(三)嚴格執(zhí)行宅基地面積標準。宅基地面積不得超過省(區(qū)、市)規(guī)定的標準，對宅基地超占面積的，在辦理登記時按下列情況處理：

1、1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至今未擴大用地面積的,可以按現(xiàn)有實際使用面積進行登記。

2、1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施起至1987年《中華人民共和國土地管理法》實施時止，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過當?shù)匾?guī)定的面積標準的，超過部分按當時國家和地方有關規(guī)定處理后，可以按實際使用面積進行登記。

3、1987年《中華人民共和國土地管理法》實施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過當?shù)匾?guī)定的面積標準的，按照實際批準面積進行登記。其面積超過各地規(guī)定標準的，可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內(nèi)注明超過標準的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規(guī)劃重新建設時，按有關規(guī)定作出處理,并按照各地規(guī)定的面積標準重新進行登記。

二、宅基地房屋如何買賣?

1、我國現(xiàn)階段的法律明文規(guī)定，農(nóng)村宅基地不得買賣交易。

2、 但是宅基地的使用權確實可以依照法律途徑進行合法有效的流轉，切使用權的對象限定為農(nóng)村的集體成員，并且一旦將自己的宅基地使用權轉讓出去后就不得再擁有新的宅基地了。此處的法律依據(jù)為《土地管理法》第六十二條　“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

3、農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

4、農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

5、農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

對于宅基地面積的確認，其實和拆遷城市房屋時確認房屋面積的道理都是一樣的，政府除了會查看產(chǎn)權證上登記的信息之外，必要的情況下也會丈量的。而且政府部門有專業(yè)的丈量宅基地面積的儀器，不過，大多數(shù)的情況下，證書上登記的面積和實際面積都是吻合的。

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投稿：戴瑞安

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