九十年代拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),產(chǎn)權(quán)面積小于實(shí)際面積，拆遷時(shí)是按產(chǎn)權(quán)面積來補(bǔ)償嗎

?相信很多被拆遷人都有這樣的經(jīng)歷，當(dāng)房屋被拆遷的時(shí)候，房屋實(shí)際的面積與房產(chǎn)證上的面積不一致，遇到這種情況到底該怎么算呢?

在這種拆遷糾紛中，最常見的就是實(shí)際面積大于房產(chǎn)證面積的情況。而很多時(shí)候是因?yàn)楸徊疬w人房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)不健全而造成的。

每當(dāng)這個(gè)時(shí)候，被拆遷人肯定是希望哪個(gè)面積大按哪個(gè)算，而拆遷方則希望哪個(gè)面積小按哪個(gè)算。很明顯，拆遷方是試圖利用被拆遷房屋的這一弱點(diǎn)，減少被拆遷人的補(bǔ)償。那么拆遷方這個(gè)做符合法律規(guī)定嗎?

為了少交辦證費(fèi)用，少報(bào)房屋面積，遇到拆遷就傻眼了

家住浙江臺州某縣的許先生，在上世紀(jì)八十年代經(jīng)過當(dāng)?shù)亟y(tǒng)一規(guī)劃宅基地后建設(shè)房屋。當(dāng)時(shí)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)條件的原因，只是修建一座平房，宅基地也剩余了很大的面積。后來因?yàn)樯钚枰?，在九十年代的時(shí)候經(jīng)過審批又在院子里加建了部分生活附屬用房。

在2005年的時(shí)候，當(dāng)?shù)亟y(tǒng)一辦理房產(chǎn)證，許先生為了少交辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，就少填了報(bào)了一部門房屋面積。這導(dǎo)致了房產(chǎn)證的面積比實(shí)際面積要小很多。

本來以為這樣做并沒有什么不妥，但是在許先生的房屋被劃在了城中村改造范圍內(nèi)。拆遷方按照補(bǔ)償安置方案，補(bǔ)償面積以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)，就這樣幾十個(gè)平方的房屋不給補(bǔ)償。許先生一下傻眼了。

未經(jīng)調(diào)查就作出行政確認(rèn)，不符合法律程序

許先生自己不懂法，但是總覺得僅僅以房產(chǎn)證登記的面積進(jìn)行補(bǔ)償是不合理。但是僅憑自己的力量沒有辦法與拆遷方抗衡，于是許先生找到了愛土拆遷律師團(tuán)，希望通過法律途徑維權(quán)。

愛土拆遷律師了解許先生的情況后認(rèn)為：

首先許先生未在房產(chǎn)證登記的面積不等于違章建筑，登記是物權(quán)確權(quán)行為，而不是判斷建筑物是否合法的唯一標(biāo)準(zhǔn)，因此對未登記的房屋面積一律不予補(bǔ)償是不合理的。

其次，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條第二款規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

根據(jù)這條規(guī)定，征收方并沒有對許先生未登記的面積進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定就直接直接不予補(bǔ)償是沒有事實(shí)依據(jù)的，程序也是違法的。

愛土拆遷律師接受許先生委托后，就立即向法院起訴征收方作出的應(yīng)補(bǔ)償面積認(rèn)定的行為違法。最后法院采納了律師的觀點(diǎn)，撤銷了征收方作出的認(rèn)定，這為許先生爭取合理補(bǔ)償?shù)於撕芎玫幕A(chǔ)。

無證面積不等于違建面積，可以主張合理的補(bǔ)償

根據(jù)許先生的案件我們可以看出，法律只規(guī)定違章建筑面積不予補(bǔ)償，沒有規(guī)定無證面積不予補(bǔ)償，而是規(guī)定對無證面積應(yīng)該依法調(diào)查有關(guān)事實(shí)后，根據(jù)具體情況作出處理認(rèn)定。

所以無證面積不等于違建面積，需要調(diào)查被拆遷人在建設(shè)房屋是否違反國家規(guī)定，不能僅僅因沒有登記確權(quán)就不予補(bǔ)償。

如果認(rèn)為征收方補(bǔ)償面積認(rèn)定有誤的，被拆遷人應(yīng)該對征收方這個(gè)行政確認(rèn)及時(shí)起訴。以免征收方的認(rèn)定行為生效后，給被拆遷人造成難易挽回的后果，對后期提高補(bǔ)償也增加了難度。

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投稿：何婉

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