拆遷補償是否按最新標準賠,圍墻拆遷補償標準是怎樣的

一、圍墻拆遷補償標準是怎樣的?

1、圍墻被拆遷，被拆遷方可能會獲得幾萬元的補償金。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、具體房屋補償金額的計算方式如下：

(1)房屋拆遷貨幣補償

合法擁有房產(chǎn)評估價格，加上房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價

合法擁有房產(chǎn)評估價格，加上房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

二、拆遷房屋基準價怎么定?

1、拆遷房屋基準價的確定方式為，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

房屋基準價即被拆遷房屋的貨幣補償基準價，是由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定，報人民政府批準并對外公布的房屋基準價格。

2、非居住房屋的貨幣補償金額應(yīng)當根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價確定，不適用最低補償單價標準和價格補貼。

(1)拆除未出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額，等于被拆除房屋的市場評估價。

(2)拆除公有出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額，等于被拆除房屋的市場評估價乘以20%;

對承租人的補償款為：貨幣補償金額，等于被拆除房屋的市場評估價乘以80%。

(3)拆除房管部門代管的非居住房屋，對所有人的補償款為：同(2);同上。

(4)拆除房管部門代理經(jīng)租的宗教團體所有非居住房屋，對所有人的補償款為：同(3);

對承租人的補償款為：貨幣補償金額，等于市場評估價。

三、拆遷補償費應(yīng)該歸誰所有?

1、房屋拆遷補償費應(yīng)該歸被拆遷房屋的所有權(quán)人所有。

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人(也即被征收人)給予公平補償。

拆遷安置補償費包括對被征收房屋價值、因征收房屋造成的搬遷、臨時的安置、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)等一系列損失作出的相關(guān)補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被拆遷人給予補助和獎勵。

2、拆遷安置補償政策措施

(1)對要求貨幣補償?shù)霓r(nóng)戶，在對其原農(nóng)村住宅進行價值評估后，確定應(yīng)得的安置商品房補償面積。貨幣補償總額為應(yīng)得安置商品房面積的市場折算價扣除政府定銷價后的差額，并可在此基礎(chǔ)上適當提高補償金。但選擇該類補償形式的農(nóng)戶其前提條件是已有其他住房，或只要求獲取安置商品房中的一部分，從而申請全部或者部分采取貨幣補償。農(nóng)戶接受貨幣補償后，政府不再安排商品房置換。

(2)對要求以原農(nóng)村住宅全部或部分到工業(yè)集中區(qū)置換標準廠房的農(nóng)戶，按照應(yīng)置換商品房的價格和面積，綜合折算應(yīng)置換的標準廠房面積，原則上標準廠房面積應(yīng)大于商品房面積。置換后標準廠房的所有權(quán)和出租產(chǎn)生的收益歸農(nóng)戶所有。

(3)對置換農(nóng)戶的拆遷安置補償執(zhí)行當?shù)乇徽鞯剞r(nóng)民同等的拆遷安置補償標準，對置換農(nóng)戶的安置補償，可以采用現(xiàn)房安置、貨幣補償和全部或部分到工業(yè)集中區(qū)置換標準廠房三種形式。對要求現(xiàn)房安置的農(nóng)戶，采取“等價交換、差額結(jié)算”的置換方法，即農(nóng)村住宅交換商品房遵循等價交換原則，在土地使用權(quán)互不作價的前提下。

(4)鎮(zhèn)(街道)要制定對農(nóng)宅估價的實施細則和原則上按成本價確定的安置商品房的價格及樓層差價。對擬置換農(nóng)宅的面積、質(zhì)量進行價值評估，鎮(zhèn)政府(街道辦)給予相等面積(或按家庭人數(shù)折算)的商品房，交換的成套商品房價格小于或大于農(nóng)宅評估價格的，進行差額結(jié)算。

如果因為需要修路等的原因需要拆遷圍墻，那么拆遷方需要向被拆遷方支付一定數(shù)額的補償金。且在實施拆遷行為之前，需要制定補償標準。如果對圍墻拆遷補償標準還存在其他相關(guān)的疑問，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕，咨詢圣運網(wǎng)專業(yè)律師。

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投稿：薛安子

內(nèi)容審核：馮興元教授