怎么查詢當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),學(xué)會(huì)這些，就可以自助查詢征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

“您好律師，我想咨詢一下我們當(dāng)?shù)胤课莶疬w的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”，在處理征地拆遷案件的咨詢中，很多朋友都會(huì)問(wèn)這個(gè)問(wèn)題，今天就用一篇文章來(lái)簡(jiǎn)要說(shuō)說(shuō)，如何查詢本地區(qū)的征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

要知道本地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)首先要明確，在我國(guó)法定的征收程序是如何進(jìn)行的。在國(guó)家層面上，并無(wú)統(tǒng)一的征收標(biāo)準(zhǔn)，由各省政府負(fù)責(zé)組織擬定，各地征收部門具體實(shí)施。

征地的程序分前后銜接的兩大塊，即征地的批準(zhǔn)程序和征地的實(shí)施程序。

(一)征地的批準(zhǔn)程序

1、建設(shè)項(xiàng)目依法經(jīng)國(guó)務(wù)院、省政府或其它有權(quán)批準(zhǔn)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)。

3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。

4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級(jí)上報(bào)。

5、征收土地方案依法由國(guó)務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。

(二)征地的實(shí)施程序

1、發(fā)布征地預(yù)公告(在征地獲批前)

(1) 發(fā)布機(jī)關(guān)：市縣政府地政部門。

(2) 發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村、組。

(3)公告內(nèi)容：擬征地的用途、位置、面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等。

(4) 發(fā)布后果：被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。

2、征地調(diào)查(在征地獲批前)

(1)調(diào)查機(jī)關(guān)：市縣政府地政部門。

(2)調(diào)查內(nèi)容：擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀。

(3)確認(rèn)調(diào)查結(jié)果。市縣政府地政部門應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)調(diào)查結(jié)果。

3、發(fā)布征地公告

(1)發(fā)布機(jī)關(guān)：市縣政府，由地政部門負(fù)責(zé)實(shí)施。

(2)發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村、組。

(3)公告內(nèi)容：批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜取?/p>

(4)發(fā)布后果：公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。

4、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?/p>

(1)登記機(jī)關(guān)：征地公告指定的政府地政部門。

(2)登記申請(qǐng)人：被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人、青苗及地上附著物所有權(quán)人。

(3)登記期限：征地公告規(guī)定的期限。

(4)登記所需材料：土地權(quán)屬證書證書、地上附著物產(chǎn)權(quán)證明等文件。

(5)不辦理登記的后果：不列入補(bǔ)償范圍。

5、擬訂征地補(bǔ)償安置方案

(1)擬訂機(jī)關(guān)：市、縣政府地政部門會(huì)同有關(guān)單位。

(2)擬訂根據(jù)：土地登記資料、現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)結(jié)結(jié)果、經(jīng)核對(duì)的征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r、法律法規(guī)規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

(3)方案內(nèi)容：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)等事項(xiàng)。

(4)方案公告：市、縣政府地政部門在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公告方案，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請(qǐng)聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請(qǐng)聽證的，應(yīng)組織聽證。

(5)報(bào)批：由市、縣政府地政部門報(bào)市、縣政府批準(zhǔn)。

6、確定征地補(bǔ)償安置方案

確定和批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：市、縣政府(并報(bào)省政府地政部門備案)。

7、實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案

(1)組織實(shí)施機(jī)關(guān)：縣級(jí)以上政府地政部門。

(2)費(fèi)用支付：在方案之日起3個(gè)月內(nèi)全部支付給被征地的單位和個(gè)人，未按規(guī)定支付費(fèi)用的，被征地的單位和個(gè)人有權(quán)拒交土地。

8、土地交付

被征地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限交付土地。

根據(jù)上述程序，我們可以知道，在第五步的時(shí)候，才會(huì)明確發(fā)布含有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的公告。因此，各位朋友應(yīng)該了解本地區(qū)的征收工作進(jìn)行到了哪一步。沒有到第五步的時(shí)候，您是查不到標(biāo)準(zhǔn)的。

也有很多朋友告訴我，拆遷辦或者村里催著簽字，但是任何紅頭文件都沒看到，要求拆遷辦給出文件，也不給。下面，小編教你幾招如何應(yīng)對(duì)此類狀況。

第一，縣政府和縣國(guó)土資源局官網(wǎng)?，F(xiàn)在實(shí)行網(wǎng)上公布制度，很多制度都會(huì)在本地區(qū)的政府官網(wǎng)查詢。涉及到征收拆遷的文書及公告，往往會(huì)第一時(shí)間掛在官網(wǎng)，需要了解的朋友可以直接網(wǎng)上搜索查詢。

第二，拆遷辦和村委會(huì)公告查看。許多朋友只是聽別人、聽測(cè)量人員說(shuō)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣怎么樣的，沒有看到實(shí)際文件。這種情況下，可以直接到村委會(huì)的公告欄或者拆遷辦辦公室查詢，拆遷辦工作人員有義務(wù)向老百姓解釋公告的內(nèi)容。

第三，上面兩種途徑都失效了怎么辦?公布征收標(biāo)準(zhǔn)文件是政府部門的法定義務(wù)，被征收的老百姓可以向縣政府書面申請(qǐng)政府信息公開，得到官方的文件。

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投稿：陶雯

內(nèi)容審核：趙雪玲律師