#四川房屋拆遷補償管理條例主要內(nèi)容#

《四川省城市房屋拆遷管理條例》

第二條四川省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。

第三條拆遷人應當依照本條件的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人應當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第四條縣級以上地方人民政府城市房屋拆遷管理部門對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

縣級以上地方人民政府有關(guān)部門依照本條例的規(guī)定，互相配合，保證城市房屋拆遷管理工作的順利進行。

第五條城市房屋拆遷實行房屋拆遷許可證制度。未取得房屋拆遷許可證的，不得實施拆遷。

#四川省城市房屋拆遷補償評估管理辦法#

第一條為規(guī)范城市房屋拆遷補償評估行為，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障房屋拆遷的順利進行，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合四川省實際，制定本辦法。

第二條在四川省城市規(guī)劃區(qū)國有土地上拆遷房屋(以下簡稱城市房屋拆遷)，其補償評估活動應當遵守本辦法。拆遷當事人對被拆遷房屋補償金額和安置房屋價格達成協(xié)議的，可以不進行評估。

第三條省建設(shè)行政主管部門對全省城市房屋拆遷補償評估工作實施監(jiān)督管理。

市(州)、縣級人民政府負責管理城市房屋拆遷工作的部門(以下簡稱房屋拆遷管理部門)對本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷補償評估工作實施監(jiān)督管理。

第四條城市房屋拆遷補償評估，由取得房地產(chǎn)價格評估資格的機構(gòu)(以下簡稱估價機構(gòu))進行;設(shè)區(qū)城市建成區(qū)范圍內(nèi)的城市房屋拆遷補償評估，由取得三級以上房地產(chǎn)價格評估資格等級的估價機構(gòu)進行。取得二級以上房地產(chǎn)價格評估資格等級的估價機構(gòu)可以在全省范圍內(nèi)從事城市房屋拆遷補償評估業(yè)務。

第五條城市房屋拆遷補償評估，分為分類評估和分戶評估。成片拆遷和集中安置的，一般應先進行分類評估。

分類評估是指估價機構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋和安置房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)等類型及環(huán)境、設(shè)施配套等因素進行的每層房屋的房地產(chǎn)市場平均價格的評估。

分戶評估是指估價機構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋和安置房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途、建筑面積、成新、朝向、樓層、裝修、環(huán)境、設(shè)施配套等因素按戶進行的評估。

第六條實行分類評估的，按以下規(guī)定進行：

拆遷人取得房屋拆遷許可證后，應當在縣以上報紙、電視上以公告方式邀請估價機構(gòu)報名申請參與項目評估，估價機構(gòu)應當將其報名申請同時抄報房屋拆遷管理部門。拆遷人應當在房屋拆遷動員會上如實介紹全部報名的估價機構(gòu)的情況，并在房屋拆遷管理部門的監(jiān)督下當場以抽簽方式確定估價機構(gòu);拆遷規(guī)模較小或者拆遷戶數(shù)較少的，拆遷人也可與被拆遷人共同協(xié)商確定估價機構(gòu)，協(xié)商不成的，當場以抽簽方式確定估價機構(gòu)。

報名參與該項評估業(yè)務的估價機構(gòu)只有一戶或者無估價機構(gòu)報名參與該項評估業(yè)務時，由房屋拆遷管理部門指定兩戶以上估價機構(gòu)參加抽簽，當場以抽簽方式確定估價機構(gòu)。

估價機構(gòu)確定后，拆遷人應當與估價機構(gòu)簽訂評估委托合同，并按照國家有關(guān)規(guī)定支付評估費用。

第七條拆遷規(guī)模較小、零星安置或者有特殊情形的，可以直接實行分戶評估。由拆遷人與被拆遷人共同協(xié)商確定或者抽簽確定估價機構(gòu)。由拆遷人與估價機構(gòu)簽訂委托評估合同，并承擔評估費用。

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#2024四川省拆遷補償標準是什么？#

一、四川省拆遷補償標準是什么?

四川省拆遷補償標準是按照房屋面積和房屋的市場評估的價格計算。

1、人均耕地在1畝及1畝以上的，土地補償費和安置補助費之和不低于征用耕地前三年種植業(yè)的平均年產(chǎn)值的10倍;人均耕地每減少0.1畝其兩項補償費倍數(shù)相應增加3倍，但兩項補償費倍數(shù)之和不超過30倍。

2、征用耕地前三年種植業(yè)的平均年產(chǎn)值以統(tǒng)計部門調(diào)查公布的數(shù)額為準，任何單位和個人不得擅自更改。對交通能源、大型水利、水電等項目建設(shè)用地，所在市、縣的統(tǒng)計、國土資源和農(nóng)業(yè)部門應對被征土地的產(chǎn)值進行實地調(diào)查，不得使用全縣的平均年產(chǎn)值數(shù)據(jù)。

二、征收土地的管理規(guī)定是什么?

市行政區(qū)域征地補償安置適用本辦法。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

征地補償安置，是指國家為了社會公共利益的需要，依法征收集體所有的土地，對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民(包括其他合法使用集體土地的單位和個人，下同)進行補償安置的行為。

市人民政府土地行政主管部門、各鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、辦事處)負責轄區(qū)內(nèi)的征地補償安置工作，有關(guān)部門和單位應當依照各自職責協(xié)助做好征地補償安置工作。

拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費以市統(tǒng)計部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業(yè)人員(不含臨時人員)支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放3個月補助費。

拆遷人對被拆遷者提供搬家補助費，補助標準為住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實補助搬家費用。

在我們的現(xiàn)實生活當中，目前如果對于房屋進行拆遷，那么計算拆遷安置補償標準的時候，是需要根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展共同來進行確定的，因為涉及房屋補償時，需要確定一下當?shù)氐姆课菔袌鲈u估的價格，然后結(jié)合房屋的建筑面積，綜合的進行認定補償標準。

#四川省最新的房屋拆遷賠償?shù)囊?guī)定有哪些#

一、明確土地使用權(quán)的財產(chǎn)權(quán)利，合理確定拆遷賠償標準要對被拆遷人的國有土地使用權(quán)給予公平、合理補償。

通過修改《城市房屋拆遷管理條例》及其相關(guān)法律和法規(guī)，明確規(guī)定被拆遷人的土地使用權(quán)的財產(chǎn)權(quán)利，在拆遷中，除了對被拆遷人的房屋進行補償外，還應補償被拆遷人因喪失土地使用權(quán)而遭受的損失。拆遷補償標準應根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑等因素，并充分考慮土地本身的價值和預期收益，按照市場正常交易價格評估，由拆遷當事人雙方協(xié)商確定，切實保證拆遷補償價格同房地產(chǎn)市場接軌。真正做到按照市場規(guī)律確定拆遷補償標準，及時調(diào)整、修正拆遷補償價格指數(shù)，確保不低于同期商品房價格上漲的指數(shù)。

二、嚴格界定“公共利益”的概念，建立商業(yè)性用地拆遷的市場化機制要對“公共利益”的概念作出具體明確的界定

將強制執(zhí)行程序嚴格限制在“公共利益”的范圍。與此同時，政府必須退出商業(yè)性用地的房屋拆遷，并在房屋拆遷過程的監(jiān)管、聽證、裁決等方面發(fā)揮應有的作用，從而實現(xiàn)政府行為的規(guī)范化和合法化。

要嚴格區(qū)分公益性拆遷和商業(yè)性拆遷，實行不同房屋拆遷規(guī)定。前者是著重強調(diào)程序正當化，體現(xiàn)為適當補償，后者則用市場價值規(guī)律調(diào)節(jié)拆遷人和被拆遷人利益關(guān)系，實行充分補償。建立商業(yè)性用地拆遷的市場化機制，將出于商業(yè)目的的拆遷完全交給市場，按市場規(guī)律辦事，在被拆遷人自愿的條件下確定是否同意拆遷。補償標準、安置辦法，由開發(fā)商與被拆遷人作為平等的民事主體協(xié)商解決。要從保護群眾合法權(quán)益和規(guī)范政府行為出發(fā)，完善房屋拆遷秩序。

一是要通過公告、聽政、協(xié)商等方式聽取被拆遷人的意見，獲得房屋拆遷的確認；

二是設(shè)立“公共利益的需要”的認定程序；三是建立商業(yè)性拆遷的相關(guān)程序、實施原則和具體辦法。

三、完善住房供應保障體系，確保被拆遷人基本居住需要一是建立商品房、安置房、經(jīng)濟適用房、廉租房、二手房為一體的完善的住房供應保障體系，從而拓寬被拆遷人住房選擇空間，保證被拆遷人“買得到，買得起，有房住”。

二是建立政府住宅基金，擴大廉租房屋和經(jīng)濟適用房的比例，對被拆遷人購房提供優(yōu)惠政策，在相關(guān)稅費上予以減免，保障低收入被拆遷人的基本居住條件和基本生活來源。特別要重視“雙困”被拆遷人的安置，建立相應的社會保障和救濟制度。

#四川農(nóng)村拆遷政策的詳細內(nèi)容是什么#

四川對征地補償安置標準進行規(guī)范調(diào)整新華社信息成都7月12日電（記者呂慶福）四川省政府近日轉(zhuǎn)發(fā)了四川省國土資源廳《關(guān)于規(guī)范和調(diào)整征地補償安置標準有關(guān)問題的意見》，規(guī)定按人均耕地多少確定補償安置倍數(shù)。該《意見》規(guī)定，除國家有明確規(guī)定的外，全省所有征地的土地補償費和安置補助費的倍數(shù)一律按以下標準執(zhí)行：人均耕地在1畝及1畝以上的，土地補償費和安置補助費之和不低于征用耕地前三年種植業(yè)的平均年產(chǎn)值的10倍；人均耕地每減少0．1畝其兩項補償費倍數(shù)相應增加3倍，但兩項補償費倍數(shù)之和不超過30倍。征用耕地前三年種植業(yè)的平均年產(chǎn)值以統(tǒng)計部門調(diào)查公布的數(shù)額為準，任何單位和個人不得擅自更改。對交通能源、大型水利、水電等項目建設(shè)用地，所在市、縣的統(tǒng)計、國土資源和農(nóng)業(yè)部門應對被征土地的產(chǎn)值進行實地調(diào)查，不得使用全縣的平均年產(chǎn)值數(shù)據(jù)。今后凡征用土地都必須根據(jù)《集體土地所有證》進行權(quán)屬調(diào)查，確定集體土地權(quán)屬，確保農(nóng)村集體土地權(quán)益不受侵犯。征地面積必須由有資質(zhì)的測量單位進行實地測量，制作勘測定界圖。城（鎮(zhèn)）規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的土地應進行城鎮(zhèn)地籍測量，以確保被征土地面積準確無誤。農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地三大地類應以規(guī)劃基期年為準。決不允許在征地時將耕地、園地、養(yǎng)殖水面等歸類為其他土地。青苗及附著物補償標準每五年修訂一次，由各市（州）政府報省政府審核批準后執(zhí)行。在市（州）、縣（市、區(qū)）政府征地方案依法批準后，要在10個工作日內(nèi)將征地批準機關(guān)、批準文號，征用土地的用途、范圍、面積，征地補償標準，農(nóng)業(yè)人員安置辦法，辦理征地補償?shù)钠谙薜龋诒徽鞯氐乃卩l(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民和其他權(quán)利人應當在征用土地公告規(guī)定的期限內(nèi)辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。征地補償將由市（州）、縣（市、區(qū)）國土資源部門直接支付給被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，避免中間環(huán)節(jié)截留。土地補償費屬農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)等其他任何單位不得截留或變相截留。土地補償費要納入公積金管理，用于被征地農(nóng)民參保、發(fā)展生產(chǎn)、公益性建設(shè)，不得平分到戶，也不得列為集體經(jīng)濟債務清欠資金，實行?？顚Ｓ貌⒔邮茇斦蛯徲嫴块T的監(jiān)管。

四川省政府最近發(fā)布了關(guān)于征地補償安置標準的調(diào)整意見，該意見規(guī)定了按人均耕地確定補償安置倍數(shù)的規(guī)范。征地補償費和安置補助費的倍數(shù)將根據(jù)人均耕地的減少程度進行相應調(diào)整，但總和不得超過30倍。此外，土地補償費將直接支付給被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，避免中間環(huán)節(jié)截留。土地補償費應納入公積金管理，并用于被征地農(nóng)民的參保、生產(chǎn)發(fā)展和公益性建設(shè)，實行?？顚Ｓ貌⒔邮茇斦蛯徲嫴块T的監(jiān)管。這一調(diào)整將確保農(nóng)村集體土地權(quán)益不受侵犯，為征地補償提供了更加明確的標準和規(guī)范。

#四川省城市房屋拆遷補償標準#

下面是四川省拆遷管理條例的部分規(guī)定：

拆遷人應當依照本條件的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

遷補償安置資金由辦理存款業(yè)務的金融機構(gòu)實行專戶儲存，由城市房屋拆遷管理部門、拆遷人和金融機構(gòu)共同簽訂協(xié)議，實行?？顚Ｓ?。

拆遷補償安置資金的存款額度，應當不少于扣除安置現(xiàn)房價值后該項目的補償安置總額。安置現(xiàn)房應當符合國家質(zhì)量安全標準和城市公共建筑設(shè)施配套要求，其價值應當由城市房屋拆遷管理部門隨機抽取的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估確定。

拆遷補償安置資金的使用，由城市房屋拆遷管理部門出具資金用途的說明，由出具拆遷補償安置資金證明的金融機構(gòu)撥付。

被拆遷人有權(quán)向拆遷人或者城市房屋拆遷管理部門索取金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金存款證明和安置現(xiàn)房評估報告的副本或者復印件。金融機構(gòu)出具虛假拆遷補償安置資金存款證明的，應當依法承擔責任。

城市房屋拆遷管理部門應當對拆遷安置地點、戶型等進行實地查核。安置用房應當具備公共交通、入學、就醫(yī)、日常生活等條件。

城市房屋拆遷管理部門在審查拆遷許可申請時，應當征求包括被拆遷人代表在內(nèi)的有關(guān)方面對拆遷計劃和拆遷補償安置方案的意見。

城市房屋拆遷管理部門應當自受理房屋拆遷許可申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查。對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證；對不符合條件的，應當書面告知理由。

城市房屋拆遷管理部門可以向市、縣人民政府委托的出具了符合要求的拆遷計劃和拆遷補償安置方案并取得拆遷補償安置資金存款證明的國有土地儲備機構(gòu)，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

城市房屋拆遷管理部門不得向臨時機構(gòu)頒發(fā)房屋拆遷許可證。

城市房屋拆遷管理部門應當在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，將建設(shè)項目名稱、房屋拆遷許可證批準文號、拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷工作人員、補償方式、安置地點等事項，以城市房屋拆遷公告的形式予以公布。

#成都安置房的全部規(guī)定是什么？#

一、成都安置房拆遷的全部規(guī)定是什么？

成都市中心城區(qū)拆遷安置房管理辦法

第一條為加強城市房屋拆遷過程中拆遷安置房的監(jiān)督管理，切實維護拆遷當事人合法權(quán)益，保障中心城區(qū)危舊房改造順利實施，根據(jù)《四川省城市房屋拆遷管理條例》、《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》，結(jié)合成都市實際情況，制定本辦法。

第二條成都市錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)(含高新區(qū))范圍內(nèi)城市房屋拆遷安置房的監(jiān)督管理適用本辦法。

第三條本辦法所稱拆遷安置房是指在城市房屋拆遷活動中經(jīng)市拆遷管理部門備案并公告用于安置被拆遷人或者被拆遷房屋承租人的房屋，是拆遷安置資金的實物表現(xiàn)形式。

第四條拆遷安置房的監(jiān)督管理實行動態(tài)監(jiān)管、備案公告、專項使用、統(tǒng)籌調(diào)配的原則。

第五條拆遷安置房源由房屋登記部門采用樓盤表進行管理。現(xiàn)房應當具備房屋所有權(quán)證。期房包括在建商品房、返遷安置房和以拆遷安置項目立項的在建房屋，其中在建商品房應當具備預售許可證，返遷安置房應當具備經(jīng)市規(guī)劃部門批準的規(guī)劃總平面圖和區(qū)房產(chǎn)管理部門同意備案的意見書，以拆遷安置項目立項的在建房屋應當具備市規(guī)劃部門頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

第六條拆遷安置房的使用由市拆遷管理部門通過建立拆遷安置房源管理信息庫和拆遷補償安置協(xié)議網(wǎng)上備案子系統(tǒng)進行監(jiān)管。拆遷補償安置協(xié)議應當實行網(wǎng)上備案，并提供網(wǎng)上查詢。拆遷補償安置協(xié)議備案信息的變更和撤銷，應當經(jīng)市拆遷管理部門同意。

第七條拆遷人在申請辦理拆遷許可證時應當提交《安置房屋清冊》、安置房屋權(quán)利來源合法證明及其他相關(guān)證明。

《安置房屋清冊》應當包括拆遷安置房的地址、幢(棟)號、單元、樓層、房號、戶型、建筑面積、權(quán)屬等詳細情況。

購買現(xiàn)房作為安置房的，應當提交拆遷人的房屋所有權(quán)證或拆遷人購買安置房的合同及預告登記證明;購買期房作為安置房的，應當提交拆遷人購買安置房的合同及備案證明。

#四川省拆遷補償標準#

四川省拆遷補償標準如下：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

房屋拆遷補償方式：

1、貨幣補償

拆遷人拆遷房屋時，對被拆遷人以貨幣補償?shù)姆绞竭M行補償，不提供實物住房。補償?shù)呢泿艛?shù)額根據(jù)房地產(chǎn)對拆遷房屋評估的價格來確定；

2．、產(chǎn)權(quán)置換

拆遷人拆遷房屋時，拆遷人實際解決被拆遷人的住房問題，以提供給被拆遷人住房，被拆遷人可以根據(jù)自己的實際需要和拆遷的房屋情況進行選擇，最后結(jié)算新的住房和拆遷房屋之間的差價。

綜上所述，房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

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投稿：杜涵

內(nèi)容審核：趙明媛律師