拆遷對商戶招牌的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),省物業(yè)公司委托分公司簽訂合同可以嗎

一、省物業(yè)公司委托分公司簽訂合同可以嗎?

公司可以設(shè)立分公司。設(shè)立分公司，應(yīng)當(dāng)向公司登記機(jī)關(guān)申請登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。公司可以設(shè)立子公司，子公司具有法人資格，依法獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。分公司如果已經(jīng)領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照，其負(fù)責(zé)人有權(quán)委托他人對外簽訂合同，但應(yīng)當(dāng)在分公司經(jīng)營范圍內(nèi)對外簽訂合同。

一般而言，分公司在總公司授權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的經(jīng)營合同，基本上都是有效的。因此，在與分公司簽訂相關(guān)合同時(shí)，作為合同相對方，一定要審查分公司的總公司對其出具的授權(quán)委托書，明白總公司是否授權(quán)其對外簽訂合同，以及授權(quán)的額度。

在分公司沒有總公司的授權(quán)或超出總公司的授權(quán)的情況下，分公司對外所簽訂的合同是效力待定的合同，而不是無效合同。如果總公司追認(rèn)的，則為有效;否則為無效。如果合同相對方有充分的理由相信分公司有代理權(quán)的，則合同為有效，此時(shí)適用《民法典》表見代理制度。

二、物業(yè)公司的特點(diǎn)有哪些?

1、物業(yè)管理公司是獨(dú)立的企業(yè)法人。物業(yè)管理公司是按合法程序建立，從事物業(yè)管理活動(dòng)，為業(yè)主和租戶提供綜合服務(wù)和管理的獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。

2、物業(yè)管理公司屬于服務(wù)性企業(yè)。物業(yè)管理公司的主要職能是通過對物業(yè)的管理和提供的多種服務(wù)，為業(yè)主和租戶創(chuàng)造一個(gè)舒適、方便、安全、幽雅的工作和居住環(huán)境。物業(yè)管理公司作為非生產(chǎn)性企業(yè)，主要是通過對物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生以及直接為業(yè)主和租戶提供服務(wù)來達(dá)到自己的工作目標(biāo)。

3、物業(yè)管理公司在某種程度上承擔(dān)著某些行政管理的特殊職能，因此它是現(xiàn)階段城市現(xiàn)代化建設(shè)的重要組成部分。由于中國城市建設(shè)管理體制正處于改革發(fā)展中，某些管理的職能和職權(quán)并沒有完全轉(zhuǎn)軌和明確，所以物業(yè)管理公司在向業(yè)主和租戶提供服務(wù)的同時(shí)，也承擔(dān)了部分政府有關(guān)部門對城市管理的職能，例如大廈的質(zhì)量安全、住宅小區(qū)內(nèi)的市政設(shè)施等等。

綜上所述，有些省物業(yè)公司下面有多個(gè)分公司，在總公司的授權(quán)下，分公司對外簽訂合同是完全可以的。這里要注意，分公司和小區(qū)業(yè)主訂立物業(yè)管理合同，必須是在總公司經(jīng)營范圍內(nèi)。以后一旦分公司違約，小區(qū)業(yè)主可以向總公司反映情況。

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投稿：潘然詩

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