#房屋拆遷賠償標準是什么#

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

#房屋拆遷補償標準是怎樣的#

關(guān)于房屋拆遷補償標準是怎樣的問題，我做出如下解釋：房屋拆遷補償按照不低于周邊新建的同用途的商品房的市場價。具體可以參考國務(wù)院令第590號、第十七條，其規(guī)定作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。其中第19條規(guī)定對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

#房屋拆遷置換比例一般是多少？#

房屋拆遷置換不是按比例計算，計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。住宅貨幣補償價格包括房屋重置價格和區(qū)位補償價格兩部分。區(qū)位補償價由基準地價和拆遷房屋標準房價組成。重置價格是重置價格和已拆遷房屋新折扣的結(jié)合。其中，K為容積率修正系數(shù)。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍。擴展資料：產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：1、異地安置：指開發(fā)項目不涉及住宅建筑或容積率，不能搬遷的原因。只能選擇在其他地塊上新建安置房，通過增加或減少產(chǎn)權(quán)來實現(xiàn)同一價值的產(chǎn)權(quán)置換。2、拆遷安置：開發(fā)商可以通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成拆遷安置。目前，我國主要城市的拆遷補償人均面積最低，如上海，人均面積最低的22人，因此拆遷安置。參考資料來源：百度百科--拆遷補償

#房屋拆遷補償標準有什么，按照標準一般能拿到多少賠償#

具體的標準還是要看你們當?shù)卣C發(fā)的相關(guān)補償標準，然后計算，會有相關(guān)的計算公式的，可以參考下面的，不過具體的還是要依照你們當?shù)卣C發(fā)的為準按照現(xiàn)行政策，農(nóng)村征地拆遷主要有兩種補償方式，一種是建房補助，另一種是現(xiàn)金補償，在實際執(zhí)行過程中更多的是采取兩者相結(jié)合的方式。不過對于與拆遷賠償相關(guān)的一些事項，農(nóng)民們也要了解清楚，避免因不懂政策而少拿補償款。一、了解拆遷補償款計算方法拆遷補償款的計算方法直接關(guān)系到農(nóng)民能拿多少征地款，雖然各個地方計算的方法略有差異，但基本上大體是一致的。一般情況下，根據(jù)現(xiàn)在施行的政策，農(nóng)村征地拆遷征是按照被征收土地的原用途給予補償，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。被征地的直接補償款=年產(chǎn)值x征地面積（畝）x補償系數(shù)，而補償系數(shù)由被征地當?shù)氐那?年的產(chǎn)值確定，正常情況下是土地產(chǎn)值的6倍以上，最高不得超過30倍。廣大農(nóng)民一定要多多了解當?shù)仃P(guān)于征遷補償?shù)恼撸鶕?jù)補償計算方法自己多多核算，避免少算了補償款。雖然各地的計算方式存在差異，但是基本一致是這樣計算，年產(chǎn)值X征地面積X補償系數(shù)=直接補償款，而補償系數(shù)是按當?shù)厍叭?。房屋拆遷補償怎么算農(nóng)村宅基地房屋補償采用分開補償?shù)姆椒?，即是宅基地補償和房屋補償。宅基地屬于村集體財產(chǎn)，宅基地的補償費歸村集體所有。房屋是村民的私有財產(chǎn)，其補償才歸村民所有。房屋補償拆方式：1、貨幣補償：根據(jù)補償標準，按你家有多少平方米就補償你多少錢；2、置換補償：政府將規(guī)劃的安置房補償給農(nóng)戶，再結(jié)算征收的房屋和安置房中間的差價。農(nóng)村宅基地房屋拆遷補償計算標準：1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額；2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格；房屋拆遷安置費計算標準：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。農(nóng)村宅基地房屋補償費構(gòu)成：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。二、依法參與拆遷聽證會征地拆遷是一項重大的工程，涉及到的農(nóng)戶也非常多，而且拆遷還有很多事情需要協(xié)調(diào)，并不是拆遷房想拆就拆的。按照國家相關(guān)規(guī)定，凡是涉及到拆遷征地的農(nóng)民都有權(quán)參與到拆遷聽證會，在會上拆遷雙方就拆遷的補償安置條件、安置方案等進行溝通協(xié)商。農(nóng)民對拆遷方提出的征遷條件有異議的可以提出來并協(xié)商解決，最終達成一致意見后簽訂相關(guān)協(xié)議。三、征地拆遷還包括地上附著物補償之前有的農(nóng)民認為征地拆遷補償?shù)臅r候只計算房子的價值，對于其它的地面附著物會忽視。其實在征地補償?shù)臉藴手谐朔课莸难a償之外，還有地面附著物的相關(guān)補償，包括地上的樹木、農(nóng)作物等，具體計算方式參照當?shù)氐臉藴?，千萬不要把這部分補償也忽略了。農(nóng)村在發(fā)展的過程中，拆遷之事也是在所難免。雖然很多農(nóng)民表示并不愿意離開農(nóng)村，即使拿到征地補償款到城市生活也是很困難。畢竟拆遷之后，農(nóng)民手中沒有了宅基地和土地，拿到的征地款到城市買房后也所剩無幾了，未來的路該怎么走也是很多農(nóng)民深思的一個問題。北京市凱諾征地拆遷律師提醒：對于以上這些征地賠償計算方式以及征地的相關(guān)事宜，一定要心中有數(shù)。將來如果遇到征地拆遷，不會給人忽悠，也可以多拿一些補償款。（以上內(nèi)容僅供參考）

#房屋拆遷各項補償怎么計算#

(一)房屋補償費，用于補償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(二)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(三)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。(四)被除了應(yīng)得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費，設(shè)備遷移費，過度期內(nèi)的臨時安置補助費。

#房屋拆遷面積補償該怎么算？房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換怎么算的？#

編者按：房屋拆遷面積補償該怎么算？小編為您詳細解答。住宅用房的拆遷補償安置實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償?shù)姆绞?，被拆遷人可以自行選擇補償安置方式。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，其應(yīng)安置面積按以下規(guī)定計算與認定：被拆遷住房的人均建筑面積超過40平方米的，按應(yīng)安置人口的人均40平方米的安置標準計算其應(yīng)安置面積，超出部分實行貨幣補償；被拆遷住房的人均建筑面積在40平方米以下的，可以按應(yīng)安置人口人均40平方米補足計算其安置面積。城市房屋拆遷補償?shù)拿娣e，按照房屋的建筑面積計算，房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準。拆遷當事人認為房屋權(quán)屬證書記載面積與實際面積不一致的，應(yīng)當以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機構(gòu)實際測量的面積為準。拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷人應(yīng)當依照拆遷補償安置協(xié)議約定的面積實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。未經(jīng)被拆遷人同意，不得擅自擴大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，拆遷人擴大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積超過3%的，被拆遷人有權(quán)拒絕接受。用于拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，每戶房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積不得低于45平方米。對私有住宅房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積低于45平方米，他處無住房并持有城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證的被拆遷人，按不低于45平方米產(chǎn)權(quán)建筑面積的標準戶型進行安置。45平方米以內(nèi)的差價款由拆遷人承擔，被拆遷人不再支付；超過45平方米不足60平方米的，由被拆遷人按實際成本價結(jié)算，超過60平方米的由被拆遷人按市場價結(jié)算。拆遷已喪失勞動能力或者沒有生活來源的殘疾人的住宅房屋，應(yīng)給予照顧。具體辦法由市、縣人民政府確定。同時，在拆遷補償中，對弱勢群體及獨生子女等家庭予以傾斜。在校大中專學生戶口遷移前、現(xiàn)役義務(wù)兵、士官戶口注銷前(符合國家軍人安置政策的除外)、服刑勞教人員戶口注銷前等情況，原戶籍關(guān)系在房屋拆遷所在地的；一方戶口在本村民小組，其配偶或未成年子女戶口在異地且無宅基地并未享受政府福利房政策的；領(lǐng)取《獨生子女父母光榮證》的家庭戶，增加一個安置人口；符合法律、法規(guī)和政策規(guī)定分戶條件的，給予分戶；該市認證辦認可的其他情況。城市房屋拆遷補償安置協(xié)議的補償金額，根據(jù)被拆除房屋的區(qū)位、用途、產(chǎn)權(quán)建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定；拆遷當事人協(xié)商一致的，依照約定。被拆遷房屋的市場評估價格，應(yīng)當由具有房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的估價機構(gòu)根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的變化，獨立、客觀、公正地進行評估。具有房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的機構(gòu)，以省人民政府建設(shè)行政主管部門公布的名單為準。估價報告應(yīng)當由注冊房地產(chǎn)估價師簽字，由估價機構(gòu)同時印送拆遷人和被拆遷人。相關(guān)閱讀：大渡口區(qū)拆遷賠償條例 大渡口區(qū)拆遷補償相關(guān)政策2013大連最新房屋拆遷補償標準相關(guān)政策拆遷釘子戶怎么處理？2009年北京拆遷補償標準新政策常州市國土資源部就違建房拆遷補償?shù)劝兕}問答

#如何控制貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換比例#

1、原則性的要求是按市場價格進行等價賠償，即拆遷置換比例1:1,也就是說一般要到房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估后，按價賠償。2、一般實施起來，要綜合考慮到實際中存在的各種因素，從而導致置換比例大都在1：1.1到1：1.3之間。3、每個城市情況不一,具體要參照當?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)定。由于拆遷關(guān)系到千家萬戶的日常生活，涉及到千家萬戶的切身利益，老百姓普遍非常關(guān)注。但由于拆遷所涉及的關(guān)系復雜、政策性強，加之國務(wù)院新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》及各市、地、縣政府頒布的拆遷補償政策在拆遷補償安置原則、對象、方式、標準等方面作了較大調(diào)整與變動，老百姓對特別關(guān)注、迫切希望了解的諸如拆遷如何補償安置、補償安置如何計算等問題并不了解。所以在這里做一次詳細解析。(以下資料均來自《北京房地產(chǎn)》)計算方法：住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價和區(qū)位補償價，區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構(gòu)成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結(jié)合。計算公式為:房屋拆遷補償價=(基準地價×K+基準房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍?，F(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規(guī)定確定。土地級別為七至十級的地區(qū)的基準房價，由區(qū)、縣人民政府在市國上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報市國土房管局備案。(現(xiàn)以北京舉例)例如:王先生在東直門北大街有一處占地面積20平方米、建筑面積為30平方米的私有房產(chǎn)，遇到拆遷，開發(fā)商準備在這一地區(qū)建一規(guī)劃容積率為3.2的高檔物業(yè)。那么，根據(jù)《北京市房屋拆遷評估規(guī)定(暫行)》的規(guī)定，該房產(chǎn)的基準地價在4400元-5400元/平方米之間，現(xiàn)評估價確定為5000元/平方米;現(xiàn)狀容積率為30/20=1.5，規(guī)劃容積率為3.2，修正容積率為:1.005;基準房價為:1000元/平方米;重置成新價為21000元;那么，王先生可得拆遷補償款:(5000×1.005+1000)× 30+21000=201750元。

#房屋拆遷補償有哪些方式 怎么計算房屋拆遷補償#

拆遷補償分為貨幣補償，房屋補償，還有就是兩者相結(jié)合補償。組成有地上物、裝修、停產(chǎn)停業(yè)、租房補助等補償。具體看拆遷公告。

#拆遷補償怎么算。#

被知道您是哪里，我在北京。我的朋友在拆遷辦，我給您講一下，拆遷有兩種，一種是政府占地（例如修地鐵，擴馬路，改公園或綠地等等），一種是開發(fā)商占地（改寫字樓，辦公樓，商業(yè)用途等等），但都是政府委托拆遷公司來和住戶溝通，由政府委托評估公司來評估補償價格；1、首先政府會給一個價格，這個價格是政府根據(jù)評估公司給出來的，一般情況下不會比實際價格低多少；2、根據(jù)您家的戶口人數(shù)，除以面積，如果達不到人均最低面積，還會有補償；3、如果您優(yōu)先配合拆遷，還會多一些補償；4、如果您拆遷的地方有營業(yè)執(zhí)照（例如注冊過小賣部，打字服務(wù)之類的），還會有一些補償；5、開發(fā)商占地的話基本上比較好談，只要不是天文數(shù)字，您盡可以多要，不給您就不搬，但千萬別扛到最后幾戶，也千萬不要坐表率，最先搬走；6、政府占地就不太好談了；拆遷里面有很多的貓膩，如果您有信得過的朋友或親屬在拆遷辦，就沒問題，如果沒有，就是死扛，這一點非常重要，死扛不是要和他們急，就是不給到咱的心理價位就不走，要做好打持久戰(zhàn)的準備。

#請問一般房屋拆遷能夠得到多少賠償#

住宅的話一般的賠償標準是拆1賠1.2到1.5如果是農(nóng)村住宅拆遷那就不一樣了，會很高的。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房屋拆遷補償系數(shù)什么意思

●房屋拆遷補償系數(shù)標準

●拆遷補償系數(shù)怎么算

●房屋拆遷補償系數(shù)和倍數(shù)什么意思

●拆遷補償系數(shù)是什么意思

●拆遷賠償系數(shù)

●房屋拆遷賠付率

●房屋拆遷補償系數(shù)標準

●拆遷系數(shù)是什么意思

●樓房拆遷補償系數(shù)

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷補償系數(shù)是什么意思(拆遷賠償系數(shù))

●拆遷系數(shù)是什么(拆遷系數(shù)怎么算)

●限期改正房屋拆遷怎么補償，拆遷補償系數(shù) :今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●西城區(qū)舊樓房拆遷補償系數(shù)，北京西城區(qū)拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償更新

●拆遷因素修正系數(shù)一般是多少(拆遷因素修正系數(shù)一般是多少合適)

●樓房拆遷面積補償系數(shù)，浙江省征地補償標準細則:今日樓房拆遷補償更新

●北京樓房拆遷補償系數(shù)，北京房屋拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償更新

●浙江房屋拆遷評估修正系數(shù)(房屋拆遷評估收費標準)

●成套低層樓房拆遷補償系數(shù)，房屋拆遷的標準是什么呢:今日樓房拆遷補償更新

●樓房拆遷補償?shù)恼{(diào)整系數(shù)，北京市拆遷補償辦法:今日樓房拆遷補償更新

●平房拆遷樓房補償面積系數(shù)，2023平房拆遷補償面積標準是多少:今日樓房拆遷補償更新

●樓房拆遷頂樓補償有系數(shù)嗎，買房子閣樓面積怎么算的:今日樓房拆遷補償更新

●北京市舊樓房拆遷補償系數(shù)，北京拆遷補償標準明細2022:今日樓房拆遷補償更新

●拆遷樓房補償系數(shù)合理嗎，拆遷補償樓房和平房有區(qū)別嗎:今日樓房拆遷補償更新

●北京房屋拆遷補償系數(shù)，拆遷補償系數(shù) :今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●成套低層樓房拆遷補償系數(shù)低，低樓層住宅拆遷補償標準是怎樣的:今日樓房拆遷補償更新

●房屋拆遷補償1.3系數(shù)，拆遷房屋的賠償標準1賠3 :今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●西城區(qū)舊樓房拆遷補償系數(shù)，北京西城區(qū)拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●樓房拆遷面積補償系數(shù)，拆遷補償系數(shù) :今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●樓房拆遷補償系數(shù)，城市拆遷補償標準面積計算:今日樓房拆遷補償更新

來源：中國法院網(wǎng)-房屋拆遷補償系數(shù)，房屋拆遷補償系數(shù)什么意思

投稿：皮奕

內(nèi)容審核：陳博揚律師