#浙江農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣？#

一、征用土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)　　（一）湖州市中心城市、吳興區(qū)和南潯區(qū)建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地征用補(bǔ)償實(shí)行區(qū)片綜合價(jià)。區(qū)片綜合價(jià)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、除房屋外的地面附著物補(bǔ)償費(fèi)及工作經(jīng)費(fèi)等組成。其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：　　1.水田、旱地、菜地、園地、養(yǎng)殖水面、農(nóng)田水利用地、建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)40000元/畝，其中土地補(bǔ)償費(fèi)14400元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)19800元/畝（按人均耕地高于或等于1畝計(jì)算，人均耕地低于1畝的按實(shí)計(jì)算）?！　?.其它土地征地補(bǔ)償費(fèi)20000元/畝?！　。ǘ┖菔兄行某鞘小桥d區(qū)和南潯區(qū)建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外以及水利、交通、能源等省以上重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目征用土地補(bǔ)償按產(chǎn)值倍數(shù)法計(jì)算，但年產(chǎn)值不得低于省國(guó)土資源廳《關(guān)于貫徹省政府加強(qiáng)和改進(jìn)土地征用工作通知的若干意見(jiàn)》（浙土資發(fā)[2003]21號(hào)）文件規(guī)定的1500元/畝標(biāo)準(zhǔn)?！　《?、安置人數(shù)的計(jì)算　　被征地安置人員數(shù)按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。被征地安置人員的戶口由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口。征地安置的基準(zhǔn)日以省及省以上人民政府批準(zhǔn)征用土地的時(shí)間為準(zhǔn)?！　∪?、征用土地補(bǔ)償費(fèi)的使用　　在市區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)征用土地時(shí)年滿18周歲的被征地安置人員實(shí)行基本生活保障制度，每人從征用土地補(bǔ)償費(fèi)中提取23000元（17800元的安置補(bǔ)助費(fèi)和5200元的土地補(bǔ)償費(fèi)）作為基本生活保障費(fèi)。同時(shí)，在市區(qū)范圍內(nèi)征用土地的，統(tǒng)一從土地補(bǔ)償費(fèi)中每畝提取基本生活保障統(tǒng)籌費(fèi)2000元。基本生活保障費(fèi)、統(tǒng)籌費(fèi)由市國(guó)土資源局在征用土地時(shí)統(tǒng)一收繳并劃入被征地農(nóng)民基本生活保障專項(xiàng)資金帳戶，建立被征地農(nóng)民基本生活保障制度。18周歲以下不符合參加基本生活保障條件的被征地安置人員，一次性發(fā)給生活補(bǔ)助費(fèi)13000元。其余的征用土地補(bǔ)償費(fèi)用由集體經(jīng)濟(jì)組織按照有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定管理、使用?！　∷?、實(shí)行留地安置　　為多形式、多渠道安置被征地農(nóng)民，對(duì)城鎮(zhèn)周邊征地較多的村，在符合城鎮(zhèn)規(guī)劃，依法用地的前提下，按該村實(shí)際擁有可發(fā)展建設(shè)用地總量的5-7%，集中成片，一次性核定給村集體，作為安置用地。安置用地在實(shí)際使用時(shí)應(yīng)按規(guī)定辦理審批手續(xù)?！　∥?、嚴(yán)格規(guī)范征用土地秩序　　為確保土地征用的順利進(jìn)行，進(jìn)一步規(guī)范土地征用秩序，土地征用工作必須依法由市國(guó)土行政主管部門(mén)統(tǒng)一管理，市統(tǒng)一征地機(jī)構(gòu)具體實(shí)施。任何單位、組織、團(tuán)體或個(gè)人不得直接征用集體土地。國(guó)土行政主管部門(mén)應(yīng)按法律法規(guī)規(guī)定的程序和內(nèi)容依法征地，依法補(bǔ)償，被征地單位不得提出額外補(bǔ)償要求。征地補(bǔ)償按規(guī)定到位后，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民不得拖延交地?！　×?、本通知自2003年1月1日起施行，原湖政發(fā)[1999]72號(hào)文件停止執(zhí)行。本通知由市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋?！　《稹鹑耆露娜铡　『菔腥嗣裾蟛杉{為滿意回答。

#舊房拆除賠償政策是什么#

舊房拆除賠償政策有：(一)貨幣補(bǔ)償拆遷人采用支付貨幣方式對(duì)被拆遷戶的房屋予以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。補(bǔ)償價(jià)格是由拆遷人委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房進(jìn)行評(píng)估而定的。主要由房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)(宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償)與房屋重置價(jià)組成。(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷人用易地房屋或就地新建的房屋(指安置房)與被拆遷戶的房屋等面積調(diào)換，并通過(guò)計(jì)算被拆遷房的補(bǔ)償金額和安置房?jī)r(jià)格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)予以多還少補(bǔ)的補(bǔ)償方式，被拆遷房?jī)r(jià)格按前所述貨幣補(bǔ)償計(jì)算。(三)貨幣補(bǔ)償結(jié)合安置土地對(duì)房屋按重置價(jià)結(jié)合成新補(bǔ)償，同時(shí)按照農(nóng)民建房用地審批條件和規(guī)劃另行安排宅基地給被拆遷戶建造新房。(四)違法建筑和逾期臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償,由當(dāng)事人在限期內(nèi)自行拆除;逾期不拆除的,由拆遷人報(bào)請(qǐng)房屋拆遷行政管理部門(mén)批準(zhǔn)拆除,以料抵工。拆除在批準(zhǔn)期限內(nèi)的臨時(shí)建筑,可給予適當(dāng)補(bǔ)償,但批準(zhǔn)臨時(shí)建筑時(shí)規(guī)定不予補(bǔ)償?shù)某狻?/p>

#老房子拆遷國(guó)家政策規(guī)定怎么賠償？#

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)　　(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)　　(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格　　(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)　　注：　　1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;　　2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;　　3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

#浙江省農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？所指農(nóng)村宅基地上的房屋及附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？宅基地房前屋后自留地及自留地種植經(jīng)#

農(nóng)村拆遷安房屋平米和人頭這兩個(gè)大基數(shù)為補(bǔ)償只能是當(dāng)?shù)劓?zhèn)上房?jī)r(jià)

#二手房拆遷怎么賠償？#

拆遷一般是以貨幣補(bǔ)償金額或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定　　第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：　　(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；　　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?！　∈?、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

#浙江省紹興縣農(nóng)田征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

柯橋、柯巖、華舍、錢(qián)清等鎮(zhèn)（街道）為1600元；齊賢、安昌、楊汛橋、湖塘、福全等鎮(zhèn)（街道）為1500元；漓渚、蘭亭、孫端、陶堰、馬鞍等鎮(zhèn)為1400元；夏履、富盛、平水、王壇、稽東等鎮(zhèn)為1300元。征用耕地以外的其他農(nóng)用地和未利用地的，按當(dāng)?shù)馗匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償；征用建設(shè)用地的

按照“有苗補(bǔ)償，無(wú)苗不補(bǔ)”的原則。按當(dāng)季作物的產(chǎn)值計(jì)算。

1、糧食油料作物按每畝700元補(bǔ)償。

2、蔬菜地（含耕地挖塘養(yǎng)殖）按每畝1000元補(bǔ)償，蔬菜專業(yè)村的蔬菜和大棚蔬菜按實(shí)際進(jìn)行補(bǔ)償。特種水產(chǎn)按每畝3000元補(bǔ)償，其它普通水產(chǎn)（含河蚌遷移）按每畝1000元補(bǔ)償，以上均包括附屬設(shè)施的補(bǔ)償費(fèi)。

參照當(dāng)?shù)馗氐难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

（1）茶園：一等地每畝2100元，二等地每畝1400元，三等地每畝700元；

（2）桑園：每畝1500元；

（3）果園：成片的每畝3000-5000元，苗期減半；零星的每棵50元；

（4）花卉：草本每畝1000-2000元；木本每畝2000-3000元。

4、竹、木補(bǔ)償

（1）毛竹基地：每畝2000-2500元；

（2）雷竹基地：每畝2500-5000元；

（3）雜竹、小青竹：每畝500-700元；

（4）樹(shù)木：胸徑在3厘米以下的按毛柴處理，每畝500元；胸徑為3-5厘米的，每支8-10元；胸徑為5-10厘米的，每支12-18元；胸徑在10厘米以上的，每支20-25元；成片樹(shù)木按每畝1500元補(bǔ)償。

（四）地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

按照其實(shí)際價(jià)值計(jì)算。

（1）農(nóng)田水利水電設(shè)施（包括排灌設(shè)施、簡(jiǎn)易機(jī)埠、2.5米以下的機(jī)耕路）每畝補(bǔ)償500元。水泥渠道另加每米10-15元補(bǔ)償。

（2）經(jīng)依法批準(zhǔn)的臨時(shí)簡(jiǎn)易養(yǎng)豬、養(yǎng)鴨、養(yǎng)雞棚等，根據(jù)結(jié)構(gòu)的差異，每平方米補(bǔ)償40-60元，塘渣沙石路面每平方米補(bǔ)償8元，水泥路面每平方米補(bǔ)償15元。

（3）水井每口200元。

（4）墳?zāi)惯w移費(fèi)單穴200—300元，雙穴300—500元。

（5）農(nóng)田機(jī)埠：固定機(jī)埠每個(gè)800元，機(jī)房按每平方米240元計(jì)算。

（6）寬2.5米以上水泥路，每平方米40元。

（7）江河水面屬國(guó)家所有，國(guó)家建設(shè)需要時(shí)，如有養(yǎng)殖的，只補(bǔ)養(yǎng)殖遷移費(fèi)每畝1000元。

（8）牽涉到房屋拆遷的，以縣房產(chǎn)評(píng)估中心的評(píng)估確認(rèn)價(jià)為依據(jù)，以重置價(jià)結(jié)合成新補(bǔ)償。

#除了房屋拆遷土地面積怎么補(bǔ)償？#

《辦法》規(guī)定，住宅用房的拆遷補(bǔ)償安置實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑徊疬w人可以自行選擇補(bǔ)償安置方式。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，其應(yīng)安置面積按以下規(guī)定計(jì)算與認(rèn)定：被拆遷住房的人均建筑面積超過(guò)40平方米的，按應(yīng)安置人口的人均40平方米的安置標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算其應(yīng)安置面積，超出部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償；被拆遷住房的人均建筑面積在40平方米以下的，可以按應(yīng)安置人口人均40平方米補(bǔ)足計(jì)算其安置面積。　　同時(shí)，在拆遷補(bǔ)償中，《辦法》對(duì)弱勢(shì)群體及獨(dú)生子女等家庭予以傾斜。根據(jù)該《辦法》，在校大中專學(xué)生戶口遷移前、現(xiàn)役義務(wù)兵、士官戶口注銷(xiāo)前(符合國(guó)家軍人安置政策的除外)、服刑勞教人員戶口注銷(xiāo)前等情況，原戶籍關(guān)系在房屋拆遷所在地的；一方戶口在本村民小組，其配偶或未成年子女戶口在異地且無(wú)宅基地并未享受政府福利房政策的；領(lǐng)取《獨(dú)生子女父母光榮證》的家庭戶，增加一個(gè)安置人口；符合法律、法規(guī)和政策規(guī)定分戶條件的，給予分戶；該市認(rèn)證辦認(rèn)可的其他情況。　　人口計(jì)算時(shí)的常見(jiàn)問(wèn)題：　　相關(guān)依據(jù)：“舊村改造在戶人口應(yīng)按本集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)有在冊(cè)人口計(jì)算。其中，獨(dú)生子女享受增計(jì)1人，現(xiàn)役軍人(不含提干)、在校學(xué)生、勞改勞教人員在遷出戶口前屬本村集體經(jīng)濟(jì)成員的計(jì)算在戶人口?！?《辦法》第四十二條)　　這里需要說(shuō)明的是，《辦法》中，“獨(dú)生子女享受增計(jì)1人”是有前提條件的，那就是父母雙方必須均為農(nóng)民，且戶口在本村，這里面不包括通常說(shuō)的“半邊戶”?！　　鞍脒厬簟笔侵阜蚱揠p方為一居一農(nóng)的家庭。雖然持有獨(dú)生子女光榮證的“半邊戶”不能享受增計(jì)1人的優(yōu)惠，但如果有居民戶口的一方能提供此前未參加過(guò)房改的證明，則在計(jì)算人口時(shí)本人可以計(jì)算在內(nèi)?！　￡P(guān)于分家析產(chǎn)：　　相關(guān)依據(jù)：“分家立戶時(shí)舊房分配不均造成不足用地限額標(biāo)準(zhǔn)的不再按限額補(bǔ)足，超過(guò)限額的按本辦法補(bǔ)償建房用地?！?《辦法》第四十四條)　　“……非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員在村莊建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)有祖?zhèn)骱戏ㄅf房的，原則上按1∶1的比例補(bǔ)償，不允許按用地限額標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足，舊房占地面積超過(guò)中戶用地限額標(biāo)準(zhǔn)部分不再安排建房用地，由村級(jí)組織折價(jià)收回。”(《辦法》第四十五

#政府拆老房子賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎么賠償?shù)?

各地不同，一般按照面積，拆一補(bǔ)一。

#農(nóng)村房屋拆遷異地安置1比幾？#

拆遷安置比例沒(méi)有固定比例，住宅一般按照1:1.5來(lái)置換，多數(shù)是雙方協(xié)商。這個(gè)比例與地方經(jīng)濟(jì)，土地價(jià)值有很大關(guān)系。

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投稿：王丹

內(nèi)容審核：李帥律師