合資商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),土地使用權(quán)和建造費(fèi)用的關(guān)系是什么

一、土地使用權(quán)和建造費(fèi)用的關(guān)系是什么

是組成與被組成的關(guān)系，因?yàn)榻ㄖ杀举M(fèi)用由城市土地使用權(quán)取得費(fèi)和材料工程費(fèi)兩部分組成，土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費(fèi)用，是土地使用者獲得用地應(yīng)付出的代價(jià)。中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)無論新征用土地，還是利用中方合資者或合作者原使用的土地，都應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。

二、取得國有土地使用權(quán)的方式有哪些?

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得國有土地使用權(quán)的法律途徑有：出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓。

1、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)

土地使用權(quán)出讓，是指國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

2、以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)

土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權(quán)不需要使用者出錢購買土地使用權(quán)，而是經(jīng)國家批準(zhǔn)其無償?shù)?、無年限限制的使用國有土地。但取得劃撥土地使用權(quán)的使用者依法應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅。

3、以轉(zhuǎn)讓方式取得國有土地使用權(quán)

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，即土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)移給他人的行為。原擁有土地使用權(quán)的一方稱為轉(zhuǎn)讓人，接受土地使用權(quán)的一方稱為受讓人。

三、取得國有土地使用費(fèi)包括哪些?

取得國有土地使用費(fèi)：包括土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費(fèi)、房屋征收與補(bǔ)償費(fèi)等。

1、土地使用權(quán)出讓金

土地使用權(quán)出讓金指建設(shè)項(xiàng)目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照規(guī)定支付的土地使用權(quán)出讓金。

2、城市建設(shè)配套費(fèi)是指因進(jìn)行城市公共設(shè)施的建設(shè)而分?jǐn)偟馁M(fèi)用。

3、拆遷補(bǔ)償與臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。此項(xiàng)費(fèi)用由拆遷補(bǔ)償費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(或搬遷補(bǔ)助費(fèi))兩部分構(gòu)成。

綜上所述，我們了解到如果想要獲得某塊土地的使用權(quán)限就必須要向國家征收土地使用費(fèi)的專屬部門征收必要的費(fèi)用，不僅如此有時(shí)獲取土地的所有權(quán)并不是想象的繳納稅款那樣簡單，還有很多時(shí)候需要進(jìn)行競拍的形式，我們國家的每位公民都應(yīng)該嚴(yán)格遵守我國的法律規(guī)定，以身作則，做合法公民。

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投稿：康黛芮

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