惠民縣拆遷宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),“合村并居”它來(lái)了，拆遷戶補(bǔ)償有哪些

?以來(lái)，多個(gè)地區(qū)開(kāi)展“合村并居”活動(dòng)。那什么叫“合村并居”呢?它是將幾個(gè)臨近自然村整合起來(lái)，建立農(nóng)村社區(qū)的一種新型模式，是為了解決農(nóng)村人居環(huán)境，改變農(nóng)民落后的生活模式，集約土地資源而所形成的一項(xiàng)政策。

“合村并居”會(huì)讓大批農(nóng)民原有的生活模式發(fā)生改變，從長(zhǎng)遠(yuǎn)上看，它是在城市化進(jìn)程加快，以及新農(nóng)村建設(shè)的背景下孕育而生的產(chǎn)物。它給農(nóng)民生活上帶來(lái)的便利，國(guó)家農(nóng)業(yè)集約化，城鎮(zhèn)化的有序推進(jìn)上，是有利的。作為一種改善居住環(huán)境的方式，它和城市棚改不同，不存在國(guó)家征收的問(wèn)題，它只是將村民合并到一個(gè)居住點(diǎn)，只是居住方式的改變，農(nóng)村的土地使用權(quán)依然歸村民所有，農(nóng)民依然享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

而它所涉及的補(bǔ)償，主要是指宅基地的安置補(bǔ)償措施，一般采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換加補(bǔ)償?shù)姆绞?。它?huì)參考原來(lái)宅基地的面積，以一定的比例給予同等略大于原有住房面積的新居。而那些合法擁有的，超出一村一戶的宅基地，會(huì)根據(jù)房屋的質(zhì)量使用年限，采用貨幣的方式統(tǒng)一作價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。對(duì)于那些非農(nóng)人口，通過(guò)繼承得來(lái)的房屋，一般也是進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。至于那些違章建筑，則不會(huì)進(jìn)行補(bǔ)充。注意一點(diǎn)是臨時(shí)建筑不等同于違章建筑，它也是能根據(jù)情況得到適當(dāng)補(bǔ)償?shù)摹?/p>

但不可忽視的一點(diǎn)是，從以往的試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)上看，“合村并居”補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和賠償費(fèi)用比較低?？赡芨鞯卦谘a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有存在不一致的地方，但是因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)過(guò)低而導(dǎo)致的拆遷工作不能順利進(jìn)行的事情屢屢發(fā)生?？刹还茉鯓?，我們要了解我們得到什么補(bǔ)償，才能更好的去評(píng)估所補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用合不合理。

下面由北京晏清征地拆遷律師團(tuán)來(lái)為我們講解安置補(bǔ)償有哪幾個(gè)方面(以山東省濱州市惠民縣政策為例)：

第一、 房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)用，根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行補(bǔ)償。具體包括拆遷房屋的新舊程度、建筑的結(jié)構(gòu)質(zhì)量、規(guī)模、裝修等因素。

第二、 地面附著物的補(bǔ)償、遷移費(fèi)用，由房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)?shù)卣哌M(jìn)行評(píng)估。

第三、 搬遷補(bǔ)助費(fèi)，以濱州當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，按每院每月600元計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)用，無(wú)需搬遷的則不計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)用。

第四、 停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)用，因合法住宅用作副業(yè)經(jīng)營(yíng)、因搬遷造成的停產(chǎn)停業(yè)引起的經(jīng)濟(jì)損失，可給予一次性的補(bǔ)助，但需符合相應(yīng)的條件。即取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照一年以上且有稅務(wù)登記證和納稅記錄。

第五、 原結(jié)構(gòu)房屋前出廈或樓房陽(yáng)臺(tái)，未封閉的按正房單位補(bǔ)償價(jià)格乘以出廈或陽(yáng)臺(tái)面積的二分之一計(jì)算;全封閉的按正房單位補(bǔ)償價(jià)格乘以出廈或陽(yáng)臺(tái)的全部面積計(jì)算。

第六、 院落的確定標(biāo)準(zhǔn)以集體規(guī)劃宅基作為依據(jù)，當(dāng)中的因人口、分戶等原因出現(xiàn)的院中院、院外院不做補(bǔ)償。

以上就是“合村并居”有關(guān)的補(bǔ)償內(nèi)容，但要注意的是，違建、超限建筑、征地公告發(fā)布后搶建的建筑物均不在補(bǔ)償范圍內(nèi)。如遭遇強(qiáng)拆或者對(duì)征收補(bǔ)償政策有疑問(wèn)請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系專(zhuān)業(yè)的拆遷律師，這樣才能在最大程度的維護(hù)您的合法權(quán)益。

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投稿：顧濤芷

內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師