#動遷不給錢怎么辦#

一、動遷不給錢怎么辦

可以通過行政訴訟方式解決。土地、房屋等征收征用補償協(xié)議屬于行政協(xié)議。因此，政府拖欠拆遷補償款的，可以通過行政訴訟程序解決。最高人民法院《關(guān)于適用行政訴訟法>若干問題的解釋》第11條第1款規(guī)定，行政機關(guān)為實現(xiàn)公共利益或行政管理目標(biāo)，在法定職責(zé)范圍內(nèi)，與公民、法人或其他組織協(xié)商訂立的具有行政法上權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的協(xié)議，屬于行政訴訟法第12條第1款第11項規(guī)定的行政協(xié)議。第2款規(guī)定，土地、房屋等征收征用補償協(xié)議屬于行政協(xié)議。因此，政府拖欠拆遷補償款的，可以通過行政訴訟程序解決。

二、動遷房是什么意思

動遷房即是拆遷安置房。

因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

三、動遷房如何辦理房產(chǎn)證

動遷房即是拆遷安置房，其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

1、拆遷安置房沒有房產(chǎn)證一般是出于以下兩種原因：不是完整的房屋產(chǎn)權(quán)，本身就沒有資格辦理;可以辦理房產(chǎn)證，只是開發(fā)商還沒來得及辦理，這種情況下不用慌張，保存好拆遷協(xié)議書日后可以補辦。

2、拆遷安置房反產(chǎn)證的辦理一般是由開發(fā)商負(fù)責(zé)，但是有些時候也可以個人自行辦理。拆遷安置房的辦理需要通過房管部門來辦理，在辦理過程中需要繳納一定比例的費用，金額的具體數(shù)目根據(jù)房子的具體情況存在差異。動遷房辦理房產(chǎn)證大致可以分為兩步：

（1）初始登記：依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;

（2）轉(zhuǎn)移登記：依據(jù)初始登記的房屋產(chǎn)權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個安置戶名下，并頒發(fā)房屋擁有權(quán)證。

動遷房辦理房產(chǎn)證需要什么材料

1、拆遷賠償協(xié)議書;

2、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》;

3、相關(guān)證明材料;

4、被拆遷人身份證;

5、安置房屋產(chǎn)權(quán)證原件;

6、被拆除房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)證原件。

#強制拆遷索賠的方法有哪些#

1、行政復(fù)議

政府下達了《責(zé)令強制拆遷決定書》，規(guī)定不服決定，可以在收到?jīng)Q定書之日起60日內(nèi)向上一級政府申請行政復(fù)議。因為《行政復(fù)議法》規(guī)定，如果對地方政府的行政行為不服的，群眾只能向上一級地方政府申請行政復(fù)議。

但是如果只是對執(zhí)法部門或者拆遷辦作出的決定不滿，可以直接到政府法制局申請行政復(fù)議，因為《行政復(fù)議法》規(guī)定，如果群眾對縣級以上政府工作部門的行政行為不服的，既可以向該部門的本級政府申請行政復(fù)議，也可以選擇向上一級主管部門復(fù)議。

法律專家介紹，申請行政復(fù)議的法定期限是60天：申請人自知道或應(yīng)當(dāng)知道具體行政行為侵害其合法權(quán)益之日起，60天之內(nèi)要申請行政復(fù)議，超期就無效了，但是如果群眾的確不知道決定書早已下達，也可以行政復(fù)議，但是必須拿出證據(jù)證明自己不知情，如果拆遷者拿出了群眾知情的證據(jù)，群眾的復(fù)議請求將被駁回。

2、行政訴訟即“打官司”

這次政府下達的《責(zé)令強制拆遷決定書》中明確規(guī)定，“群眾不服決定，也可以在裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴”。但是行政復(fù)議和訴訟不能同時進行，可以先復(fù)議后訴訟，也可以直接訴訟。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

#土地使用權(quán)到期了房子要拆了會賠嗎#

土地使用權(quán)到期了房子要拆了會賠。

1、房屋產(chǎn)權(quán)到期后，若國家因公共利益需要回收土地進行拆遷，則會對拆遷戶進行一次性賠償；同時，會根據(jù)房屋的價值和市場價值給予相應(yīng)的補償

2、若房屋產(chǎn)權(quán)到期且已繳納續(xù)期費用，在拆遷時，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，被征收房屋所有權(quán)人應(yīng)獲得公平補償

3、對于二手房產(chǎn)權(quán)到期的情況，無論是否遇到拆遷，國家都會進行補償；如果繼續(xù)繳納土地出讓金，房屋仍可使用；若國家收回土地，則會對土地及上面的建筑物進行適當(dāng)補償。

土地使用權(quán)到期的賠償標(biāo)準(zhǔn)：

1、賠償標(biāo)準(zhǔn)的制定：通常由地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和市場情況來制定，可能會考慮房屋的位置、用途、建筑年限等因素；

2、房屋評估：賠償金額往往需要依據(jù)專業(yè)機構(gòu)對房屋的評估來確定，評估會考慮房屋的市場價值、折舊情況等；

3、補償方式：賠償可能以貨幣補償?shù)男问街苯又Ц督o房屋所有者，也可能包括提供替代的住房或土地使用權(quán)；

4、相關(guān)政策：賠償標(biāo)準(zhǔn)可能會受到國家和地方關(guān)于土地使用權(quán)到期處理的最新政策變動的影響；

5、協(xié)商解決：在實際操作中，賠償標(biāo)準(zhǔn)往往需要房屋所有者與政府或開發(fā)商進行協(xié)商后確定。

綜上所述，土地使用權(quán)到期后，房屋要拆除時會進行賠償，賠償標(biāo)準(zhǔn)通常由地方政府根據(jù)法律法規(guī)和市場情況制定，考慮房屋位置、用途、建筑年限等因素，并通過專業(yè)機構(gòu)評估確定賠償金額，賠償方式可能是貨幣補償或提供替代住房或土地使用權(quán)。賠償標(biāo)準(zhǔn)可能受到最新政策變動的影響，實際操作中需要房屋所有者與政府或開發(fā)商協(xié)商解決。

土地使用權(quán)到期后，房屋拆遷會得到相應(yīng)賠償，包括一次性賠償和公平補償，賠償標(biāo)準(zhǔn)由地方政府根據(jù)法規(guī)和市場情況制定。

#強制拆遷投訴渠道在哪#

一、強制拆遷投訴渠道在哪

違法強拆應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)卣e報，或者直接向人民法院提起訴訟。我國法律規(guī)定，房屋拆遷不合理可以向市、縣級人民政府投訴維權(quán)的，因為市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

《土地管理法》第八十三條

依照本法規(guī)定，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除；對繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個人對責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關(guān)依法申請人民法院強制執(zhí)行，費用由違法者承擔(dān)。

二、實施強制拆遷必備的條件有哪些

實施強制拆遷必備的條件有：

1.房屋拆遷管理部門作出裁決并送達拆遷當(dāng)事人;

2.被拆遷人或者房屋承租人超過裁決規(guī)定的搬遷期限未搬遷;

3.拆遷人已對被拆遷人作了補償安置或提供周轉(zhuǎn)用房的;

4.拆遷人依法向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全的;

5.有要求必須實施行政強制拆遷理由的。

三、強制拆遷的訴訟時間是多久

強制拆遷的訴訟時間是六個月，自被拆遷人知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出強拆行政行為之日起算。被拆遷人應(yīng)當(dāng)在訴訟時效范圍內(nèi)提出訴訟請求，超過二十年的強拆訴訟人民法院不予受理。

《中華人民共和國行政訴訟法》第四十六條

公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。

因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

#拆遷知道不公怎么維權(quán)的#

一、拆遷知道不公怎么維權(quán)的

拆遷可以撥打12348紀(jì)檢、法律、舉報專線電話舉報維權(quán)，通過申請信息公開收集征收程序操作中的違法點，或者收集相關(guān)證據(jù)向公安機關(guān)報警。拆遷行為侵犯公民人身或財產(chǎn)權(quán)益的，當(dāng)事人可以依法申請行政復(fù)議或者依法提起行政訴訟。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、征地拆遷需要什么流程

征地拆遷需要的流程是：發(fā)布擬征地通告，征詢意見組織聽證;進行地籍調(diào)查，登記確認(rèn)地上附著物;擬定一書四方案，進行征地補償?shù)怯?擬定公告補償安置方案，根據(jù)群眾意見進行修改公告;落實征地補償，交付土地實施拆遷措施。

《土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)包括什么

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價乘宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。

#拆遷方式暴力的有效方式有哪些#

遇到暴力拆遷有效的解決辦法有可以與行為人協(xié)商要求其停止暴力拆遷行為、并承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任；或者向公安機關(guān)報警，請求給予行為人治安處罰；情節(jié)嚴(yán)重的，還可以追究行為人的刑事責(zé)任。

#房子被拆了，補償不合理要怎么辦#

房子被拆了，補償不合理，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。一般情況下，如果對拆遷補償不滿意，可以要求地方人民政府協(xié)調(diào)。如果協(xié)調(diào)不成功的，可以要求地方人民政府進行裁決。如果是非正常拆遷的，可以收集相關(guān)證據(jù)資料至法院提起訴訟。

#企業(yè)工商注冊地址拆遷有補償嗎#

企業(yè)的工商注冊地拆遷是否有補償，要看企業(yè)的工商注冊地的土地使用權(quán)人是不是屬于企業(yè)，其次要看企業(yè)的工商注冊地是否為企業(yè)的實際經(jīng)營地。如果企業(yè)的工商注冊地的使用權(quán)人不是企業(yè)，那么關(guān)于土地使用的補償費不屬于企業(yè)。如果企業(yè)的實際經(jīng)營的不在工商注冊地，那么企業(yè)也拿不到搬遷、安置的費用。關(guān)于補償費的范圍可以參考《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定。

#拆遷行政復(fù)議和訴訟#

對于拆遷方的違法環(huán)節(jié)提起行政復(fù)議和訴訟，包括對項目前置性文件申請政府信息公開結(jié)果是否合法提起行政復(fù)議和訴訟，行政復(fù)議和訴訟作為手段，不僅可以爭取時間，防止強拆，而且可以創(chuàng)造談判機會，解決拆遷補償問題。

企業(yè)在復(fù)議和訴訟時要配合律師，提供必要的證據(jù)，積極與律師溝通，參與律所組織的模擬開庭等，將復(fù)議和訴訟工作做好。

一、農(nóng)村征地補償糾紛如何解決

法律處理方式主要有行政訴訟、行政復(fù)議、行政復(fù)議裁決、民事訴訟、征地補償協(xié)調(diào)、裁決等方式，根據(jù)個案的不同特點應(yīng)當(dāng)啟動不同的法律程序。

1、征地糾紛行政復(fù)議

行政復(fù)議：是指公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為，認(rèn)為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)益，依法向法定的行政復(fù)議機關(guān)提出復(fù)議申請，行政復(fù)議機關(guān)依法對該具體行政行為進行合法性、適當(dāng)性審查，并作出行政復(fù)議決定的行政行為。是公民，法人或其他組織通過行政救濟途徑解決行政爭議的一種方法。

行政復(fù)議的最大特點是可以跳出某個區(qū)域，如對某省國土資源廳的行為不服則可以向國土資源部申請復(fù)議，如果在承辦案件過程中擔(dān)心某地方存在地方保護，則應(yīng)該選擇這樣的救濟途徑。

2、征地糾紛行政訴訟

行政訴訟是指公民法人對具體行政行為不服而向人民法院起訴，有人民法院進行審理并作出判決、裁定的司法程序。即通常我們所說的民告官，這是解決行政爭議的重要制度。

3、征地糾紛中的民事訴訟。

在征地糾紛中，大多數(shù)進行的訴訟屬于行政訴訟，民事訴訟時為數(shù)不多的，但是并不是所有的程序都要走行政訴訟，有時候也可以走民事訴訟的程序，如對于非法占地的行為，從民事角度考慮我們可以起訴民事侵權(quán)，要求停止侵害、賠償損失、恢復(fù)原狀。對于已經(jīng)簽訂征地補償協(xié)議，如果該協(xié)議簽訂過程中存在脅迫等手段，則從民事訴訟的角度起訴撤銷該協(xié)議?？偠灾k案子要開動腦筋不能死盯住行政訴訟，如果民事訴訟對我們更有利的話，則就應(yīng)該設(shè)法走民事訴訟的程序。在征地糾紛中常發(fā)生的民事糾紛有：征地補償協(xié)議糾紛；土地侵權(quán)糾紛；土地承包經(jīng)營糾紛。

4、征地補償協(xié)調(diào)裁決。

征地補償裁決也可以稱之為征地補償協(xié)調(diào)與裁決，是指對補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決，這是國家為減少、解決征地糾紛而推行的制度。機制可以分為兩個部分，一是協(xié)調(diào)，而是裁決，協(xié)調(diào)是裁決的前置，未經(jīng)協(xié)調(diào)的不能進入裁決。

如果在申請協(xié)調(diào)中遇到兩級政府相互推諉的情況下，則應(yīng)當(dāng)在協(xié)調(diào)期滿之日向征地批準(zhǔn)機關(guān)申請裁決，若省內(nèi)尚無協(xié)調(diào)裁決辦法或協(xié)調(diào)裁決辦法沒有規(guī)定多長時間協(xié)調(diào)的，建議在60日后申請裁決。

5、征地糾紛聽證制度。

征地糾紛聽證制度是指在土地征收糾紛中擬作出行政處罰、行政許可決定，制定規(guī)章和規(guī)范性文件時，主管部門組織聽證，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和便民的原則，充分聽取公民、法人和其他組織的意見，保證其陳述意見、質(zhì)證和申辯的權(quán)利的制度。它可以分為兩類，一類是主管部門依職權(quán)組織的聽證，一種是申請人申請才組織的聽證。

二、行政訴訟與行政復(fù)議區(qū)別是什么

（一）性質(zhì)不同。行政復(fù)議由上一級行政機關(guān)對下一級行政機關(guān)所作的具體行政行為進行的審查，屬于行政行為的范疇，所有過程都在行政系統(tǒng)內(nèi)部進行；而行政訴訟則是人民法院對行政機關(guān)所作的具體行政行為實施的司法監(jiān)督，是一種司法行為。

（二）受理機關(guān)不同。行政復(fù)議的受理機關(guān)是作出具體行政行為的行政機關(guān)所屬的人民政府或其上一級行政主管部門。例如，對某縣煙草局的處罰決定不服，可向該縣煙草專賣局的上一級行政主管部門即市（或者地區(qū)）煙草專賣局申請行政復(fù)議。而行政訴訟的受理機關(guān)則是人民法院。

（三）受案范圍不同。人民法院所受理的行政案件，只是公民、法人或其他組織認(rèn)為行政機關(guān)的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的案件，而復(fù)議機關(guān)所受理的既有行政違法的案件，也有行政不當(dāng)?shù)陌讣?。也就是說，凡是能夠提起行政訴訟的行政爭議，公民、法人或者其他組織都可以向行政機關(guān)申請復(fù)議，而可以申請行政復(fù)議的未必能夠提起行政訴訟。另外，法律規(guī)定行政復(fù)議裁決為終局決定的，當(dāng)事人申請行政復(fù)議以后，不得再提起行政訴訟，從而使某行政爭議只能通過行政復(fù)議而不能通過行政訴訟得以解決。

（四）審查的力度不同。受理復(fù)議申請的復(fù)議機關(guān)不僅審查具體行政行為是否合法，還要審查其是否適當(dāng)；而在行政訴訟中，人民法院只審查行政行為的合法性而一般不審查其是否適當(dāng)，因此，行政復(fù)議的審查力度要大于行政訴訟。

（五）審查依據(jù)不同。復(fù)議機關(guān)審理復(fù)議案件，以法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、行政規(guī)章以及上級行政機關(guān)依法制定和發(fā)布的具有普遍約束力的決定、命令為依據(jù)；而行政訴訟中，人民法院審查行政案件，以法律、行政法規(guī)和地方性法規(guī)及民族區(qū)域自治地方的自治條例和單行條例為依據(jù)，行政和規(guī)章只作參照。

（六）審理程序不同。行政復(fù)議基本上實行一級復(fù)議，以書面復(fù)議為原則；而行政訴訟案件實行的是兩審終審、公開開庭審理的制度。相對而言，行政復(fù)議程序比較簡便、靈活。

（七）審查范圍不同。行政訴訟是“不告不理”，審查的范圍限于原告請求范圍；行政復(fù)議則是“有錯必糾”，這意味著復(fù)議的范圍不局限于申請人的申請。因此行政復(fù)議的審查范圍要大于行政訴訟。

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來源：頭條-蘇州拆遷區(qū)域有哪些地方好點，蘇州拆遷區(qū)域有哪些地方好點的

投稿：衛(wèi)陽

內(nèi)容審核：馮立影律師