門前院子拆遷補償標準,拆遷院子補償價格怎么計算補償金額

一、拆遷院子補償價格怎么計算補償金額

關于農(nóng)村庭院拆除后的賠償問題，我們有以下的解析：在國有的土地之上的各類房屋的征收補償過程中，被征收方依法擁有的庭院及空閑地應當被整合至征收補償?shù)姆懂犞畠?nèi)，按照市場價格予以全額征收。對于土地補償方式而言，大體可分為兩類，一為貨幣補償，即依據(jù)該處宅基地所占用的土地面積，按照每個平方相應的金額予以直接支付；另一種則是房屋替換補償，這種方式是將安置區(qū)域中不同的單價折算成若干平方米進行安置。需要明確的是，上述被拆遷的補償涵蓋范圍包括農(nóng)民的住宅、室內(nèi)的裝修與裝飾，以及庭院附屬物，例如農(nóng)民自家庭栽種的果樹、蔬菜，景觀樹木等等；

此外還包括了廁所、水井等各種建筑物。緊接著便是安置費用的支付，安置費用是以當?shù)氐钠骄钏骄€以及各家人口數(shù)作為主要參考依據(jù)而確定的。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

二、拆遷院子面積怎么賠償

1.房屋補償費用亦即房屋重置費用，主要用于賠償被拆遷房屋所有權人在本次征收中所遭受的經(jīng)濟損失。這筆費用將依據(jù)被拆遷房屋的結構特性以及折舊程度進行劃分，并按照每平米所涉及的單價進行相應的金額計算。

2.周轉補償費用主要是為了補償被拆遷房屋的各位住戶們因臨時居住環(huán)境或自行尋找臨時住所而帶來的諸多不便之處。該項費用將根據(jù)每位住戶的臨時居住條件進行劃分，并按照被拆遷房屋住戶的人口數(shù)量每月給予相應的補貼。

3.獎勵性補償費用則主要用于激勵被拆遷房屋的各位住戶們積極配合房屋拆遷工作，或者主動放棄一部分權益，例如自愿遷移至郊區(qū)生活，或者不再要求拆遷單位為其提供安置住房等。關于房屋拆遷補償費用的各項具體標準，將由當?shù)氐母骷壢嗣裾鶕?jù)本地區(qū)的實際發(fā)展狀況以及國家相關法律法規(guī)政策來進行最終的確定與調(diào)整。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

關于農(nóng)村庭院拆除后的賠償事宜：若涉及到國有土地上的情況，則被征用者所擁有的庭院及閑置用地理當被納入征收補償?shù)姆懂犞畠?nèi)，并按照市場價值的標準進行全面的貨幣償付。其中，補償?shù)木唧w方式主要包括貨幣支付以及房屋置換兩種方式。而補償?shù)膬?nèi)容則覆蓋了農(nóng)民的居住場所、室內(nèi)裝潢、庭院附屬設施等等方面，同時也包含了安置所需的相關費用，這些都將依據(jù)當?shù)氐钠骄钏疁室约叭丝跀?shù)量來進行合理的確定。

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文章來源參考：【頭條】門前院子拆遷補償標準，門前院子拆遷補償標準文件

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投稿：彭晨

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