國(guó)家拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是1比1.3嗎,房屋拆遷補(bǔ)償都什么比例

一、房屋拆遷補(bǔ)償都什么比例?

1、房屋拆遷補(bǔ)償比例可能為1:1。

拆遷置換安置房的最低比例為1比1，具體以地方的政策為準(zhǔn)。

拆遷安置的對(duì)象應(yīng)當(dāng)是被拆遷人，同時(shí)，對(duì)房屋使用人的利益也予以保護(hù)，如在拆遷出租房屋時(shí)，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議由拆遷人、被拆遷人、被拆遷房屋的承租人三方簽署;拆遷出租房屋時(shí)，被拆遷人和承租人對(duì)解決租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且承租人有權(quán)承租產(chǎn)權(quán)調(diào)換房。

2、拆遷安置房交付時(shí)間可以由雙方協(xié)商后確定

房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、拆遷房的維修基金誰(shuí)出?

1、拆遷房的維修基金由房屋的所有權(quán)人自己支付。

物業(yè)維修基金是依據(jù)有關(guān)法規(guī)籌集的用于新商品房(包括經(jīng)濟(jì)適用住房)和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修之用的專(zhuān)門(mén)款項(xiàng)。

在前期物業(yè)管理期間，發(fā)展商應(yīng)將物業(yè)維修基金以業(yè)主委員會(huì)的名義存入金融機(jī)構(gòu)，設(shè)立專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)，任何人不得動(dòng)用。業(yè)主委員會(huì)成立之后，發(fā)展商應(yīng)將物業(yè)維修基金移交給業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理單位管理，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)維修，不得挪作他用;維修基金被物業(yè)挪用該找當(dāng)?shù)胤抗芫郑飿I(yè)公司挪用維修資金不僅要上交挪用款項(xiàng)，還將受到行政處罰，情節(jié)嚴(yán)重的將被吊銷(xiāo)資質(zhì)。

2、安置房的維修基金有兩部分。

一部分是單位的售房款提取一定比例的金額作為維修基金，另一部分就是需要單位房改房的職工自行繳納。購(gòu)房者按購(gòu)房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。

公有住房售后維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財(cái)政部門(mén)和房地產(chǎn)行政主管部門(mén)共同制定，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)后實(shí)施。

被拆遷方可以選擇產(chǎn)權(quán)置換、貨幣方式獲得補(bǔ)償，若是選擇前一種方式獲得補(bǔ)償，那么需要協(xié)商確定補(bǔ)償比例。通常來(lái)說(shuō)，補(bǔ)償比例不會(huì)低于1:1，但具體按照怎樣的比例進(jìn)行補(bǔ)償，需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策確定。在不違反法律既定規(guī)定的情形下，是可以協(xié)商確定補(bǔ)償比例的。

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投稿：魏明然

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