房管所30年拆遷補償標準,40年產(chǎn)權(quán)房子拆了怎么賠償

一、40年產(chǎn)權(quán)房子拆了怎么賠償

主要看什么原因和被什么部門拆除，被國家城市規(guī)劃部門進行征收拆除，那么國家相關(guān)部門就應(yīng)該予以賠償，政府應(yīng)該按照市值和相關(guān)專家的估價后對房主進行一定的補償。對房主的賠償應(yīng)該包括：房屋本身價值、安置費用、停產(chǎn)停業(yè)損失等。如果是被開發(fā)商建設(shè)拆除，那么開發(fā)商要對住戶進行補償。

1、根據(jù)國家規(guī)定，對四十年產(chǎn)權(quán)房屋進行征收的市、縣級人民政府，應(yīng)該對被征收房產(chǎn)的人群進行補償，補償內(nèi)容包括財務(wù)或者房屋。

2、不論是四十年產(chǎn)權(quán)房還是七十年產(chǎn)權(quán)房，在產(chǎn)權(quán)到期后，房屋產(chǎn)權(quán)正常都是自動續(xù)約的，只要房屋擁有人使用沒有違規(guī)行為，就可以繼續(xù)使用，只是需要續(xù)交一部分費用，如果強行征收拆除，大部分都需要給被征收房屋的人安置房。

四十年產(chǎn)權(quán)的房子雖然是小產(chǎn)權(quán)，但也是有產(chǎn)權(quán)證的，任何人在房屋到期或者沒到期對房屋進行拆除都需要給予補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

二、房屋拆遷的形式有哪些

房屋拆遷的形式有三種：

1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。

即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式，有條件的城市和城市中實行綜合開發(fā)的地區(qū)，應(yīng)當實施統(tǒng)一拆遷。

2、自行拆遷。

它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機關(guān)進行培訓(xùn)，取得拆遷資格證書后才能上崗。

3、委托拆遷。

它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進行。被委托人應(yīng)當是取得房屋拆遷資格證書的單位。

房屋拆遷的形式主要有三種，一種是由政府組織統(tǒng)一進行拆遷，還有自行拆遷以及委托拆遷，如果是由政府組織統(tǒng)一拆遷，那么需要做出相應(yīng)的賠償，比如賠償房屋本身價值費用，如果是由開發(fā)商來進行拆遷，開發(fā)商需要對被拆遷方作出相應(yīng)的賠償。

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投稿：鄭濤桐

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