#房屋拆遷補償款應(yīng)如何申領(lǐng)？#

房屋拆遷補償款的領(lǐng)?。?/p>

1、憑拆遷協(xié)議、封房證、戶口本、身份證、本人或者直系親屬代理，需要帶代辦人的身份證以上都需要原件。

2、被征收人簽訂征收補償安置協(xié)議后，由實施單位報縣征收管理部門審核；征收管理部門審核后，報縣財政部門審核撥付征收補償款；

征收補償款直接打入被征收人個人賬戶，被征收人交房后憑征收補償安置協(xié)議和本人身份證到指定銀行領(lǐng)取補償款。被征收人可以選擇提取現(xiàn)金。

#怎樣拿到房屋拆遷補償款#

被拆遷人（或房屋承租人）需要提取現(xiàn)金的，應(yīng)持本人的特種存款單以及本人身份證至開具特種存款單的銀行，填寫支款憑條，申請將特種存款單款項以現(xiàn)金形式提取，銀行應(yīng)根據(jù)有關(guān)現(xiàn)金管理的規(guī)定，審核無誤后予以辦理，需要轉(zhuǎn)存為儲蓄存款的，比照辦理。

如轉(zhuǎn)賬支付的，被拆遷人（或房屋承租人）需要轉(zhuǎn)賬支付全部或部分商品房款的，須持本人的特種存款單、填妥轉(zhuǎn)賬款項及房產(chǎn)商的名稱、帳號及開戶銀行等內(nèi)容的“上海市個人住房安置劃款證明單”、購房合同正本、購房合同復(fù)印件一份以及本人身份證，要求開具特種存款單的銀行將款項轉(zhuǎn)賬支付給房產(chǎn)商，銀行審核后辦理轉(zhuǎn)賬；被拆遷人需要以特種存款單支付存量房款的，須持此單、簽訂的買賣合同以及本人身份證，至開具特種存款單的銀行，將款項轉(zhuǎn)賬或以現(xiàn)金方式支付給另一方當(dāng)事人。

如被拆遷人（或房屋承租人）支付商品房、存量房價款額低于特種存款單金額的，余額可由被拆遷人（或房屋承租人）提取現(xiàn)金或轉(zhuǎn)存為銀行儲蓄存款。

一、退休后住房公積金何時能取出來

退休后住房公積金隨時可以取出來，應(yīng)當(dāng)同時注銷職工住房公積金賬戶。

退休提取住房公積金所需資料：

1、單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》和《本市住房公積金提取憑證》；

2、本人身份證原件及復(fù)印件；

3、本人住房公積金繳存憑證原件及復(fù)印件（住房公積金對賬簿或聯(lián)名卡）；

4、勞動、人事部門頒發(fā)的本人《離休證》或《退休證》，未取得離、退休證的，本人身份證上注明的年齡應(yīng)達到國家規(guī)定的法定退休年齡（男職工60周歲、女職工55周歲），并由所在單位勞動人事部門出具證明。

公積金提取流程：

1、單位經(jīng)辦人到銀行服務(wù)網(wǎng)點領(lǐng)購《住房公積金提取申請書》、現(xiàn)金（轉(zhuǎn)賬）支票；

2、職工申請?zhí)崛∽》抗e金時，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向單位提供有關(guān)證明材料，單位核實后填寫《住房公積金提取申請書》和現(xiàn)金（轉(zhuǎn)賬）支票，并加蓋預(yù)留印鑒，個人住房公積金賬戶在管理中心集中戶的職工提取住房公積金時，攜帶相關(guān)證明材料直接到管理中心業(yè)務(wù)大廳或區(qū)縣分中心管理部柜臺申請；

3、職工按照規(guī)定攜帶《住房公積金提取申請書》和相關(guān)證明材料到銀行服務(wù)網(wǎng)點（區(qū)縣分中心管理部）申請?zhí)崛∽》抗e金；

4、工作人員審核職工提供的資料合格后，為職工辦理提取審核，打印《受理回執(zhí)》交職工確認，將《受理回執(zhí)》的一聯(lián)和證明材料原件交給員工；

5、提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工本人住房公積金聯(lián)名卡儲蓄賬戶。

#房子被拆遷怎么申請賠償#

一、房子被拆遷怎么申請賠償

房屋所有人提出賠償申請，申請書中必須注明當(dāng)事人的實際情況、申請要求以及申請的理由和依據(jù)；行政審判庭或賠償委員會采取眾人合議的方法對案件以少數(shù)服從多數(shù)的方式審理；通過對案件審理后作出是否賠償?shù)牟脹Q，如需要賠償?shù)?，作出賠償決定，這些行政機關(guān)作出的決定是具有法律效力，必須執(zhí)行，對訴訟中的賠償判決當(dāng)事人有權(quán)利上訴。

二、房子拆遷補償價格的法定評估依據(jù)

1、市場評估價：指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價：指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價：指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

三、房子拆遷補償?shù)姆梢?guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

申請房屋拆遷賠償?shù)牟襟E及注意事項

根據(jù)我國《拆遷法》規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷房屋的拆遷補償，拆遷房屋的拆遷補償包括拆遷房屋的貨幣補償、拆遷房屋的房屋補償和拆遷房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷房屋之日起15日內(nèi)，向被拆遷人支付拆遷補償費用。

拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補償協(xié)議。拆遷補償協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確拆遷房屋的面積、拆遷用途、拆遷價格、拆遷期限、拆遷實施單位、拆遷主管部門、拆遷補償方式、拆遷騰退期限等事項。

拆遷人應(yīng)當(dāng)依照拆遷補償協(xié)議的規(guī)定，落實拆遷補償資金，足額用于拆遷補償。拆遷人未按照拆遷補償協(xié)議的規(guī)定落實拆遷補償資金的，被拆遷人可以請求拆遷人返還拆遷補償費用。

拆遷人應(yīng)當(dāng)保障拆遷房屋的居住權(quán)、經(jīng)營權(quán)和其他合法權(quán)益。拆遷人違反拆遷補償協(xié)議的規(guī)定，嚴(yán)重影響被拆遷人居住生活或者從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，被拆遷人可以請求拆遷人停止拆遷行為，并依法提起訴訟。

拆遷人應(yīng)當(dāng)自收到被拆遷人提起訴訟之日起15日內(nèi)，向人民法院提交拆遷補償協(xié)議等有關(guān)拆遷證據(jù)，并提出答辯狀。被拆遷人可以在收到拆遷人的答辯狀之日起10日內(nèi)，向人民法院提交證據(jù)，提出自己的主張。

拆遷補償協(xié)議是拆遷補償糾紛的證據(jù)之一。拆遷人應(yīng)當(dāng)依照拆遷補償協(xié)議的規(guī)定，落實拆遷補償資金，足額用于拆遷補償。如果拆遷人未按照拆遷補償協(xié)議的規(guī)定落實拆遷補償資金，被拆遷人可以請求拆遷人返還拆遷補償費用。

拆遷補償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定和程序需要遵循，對于被拆遷的房屋所有人，可以通過提出賠償申請來維護自身權(quán)益。在申請賠償時，必須詳細注明當(dāng)事人的實際情況、申請要求以及申請的理由和依據(jù)。行政審判庭或賠償委員會會以少數(shù)服從多數(shù)的方式審理案件，并對是否賠償進行裁決。如果需要賠償，行政機關(guān)會根據(jù)法定評估依據(jù)對被拆遷房屋的價值進行評估，并作出相應(yīng)的賠償決定。當(dāng)事人有權(quán)利對賠償判決進行上訴。

#公租房拆遷補償政策的具體內(nèi)容是什么？#

公租房拆遷補償政策是以下三點：

1、被征收房屋價值的補償；

2、由于征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、由于征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定；對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

公租房拆遷補償政策的申請流程是什么？

公租房拆遷補償政策的申請流程通常包括以下步驟：首先，申請人需要準(zhǔn)備相關(guān)材料，如身份證、戶口本、房屋權(quán)屬證明等。然后，前往當(dāng)?shù)毓夥抗芾頇C構(gòu)或相關(guān)部門，填寫申請表格，并提交所需材料。接下來，申請人需要等待審核，通常包括對房屋狀況、家庭收入等方面的核實。審核通過后，申請人將收到拆遷補償政策的通知，并簽訂相關(guān)協(xié)議。最后，按照協(xié)議約定的方式和時間，領(lǐng)取拆遷補償款或享受其他補償措施。申請流程可能因地區(qū)和具體政策而有所差異，建議申請人在辦理前詳細了解當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定并咨詢相關(guān)部門。

公租房拆遷補償政策包括被征收房屋價值、搬遷安置和停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。對符合住房保障條件的被征收人，應(yīng)優(yōu)先給予住房保障。補償金額不得低于市場價格，并由專業(yè)機構(gòu)評估確定。申請流程一般包括準(zhǔn)備材料、填寫申請表、審核核實、簽訂協(xié)議和領(lǐng)取補償款等步驟。具體流程可能因地區(qū)和政策而異，建議申請人詳細了解當(dāng)?shù)匾?guī)定并咨詢相關(guān)部門。

#拆遷補償?shù)纳暾埑绦?

（一）法律對于企業(yè)拆遷賠償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定

實踐中企業(yè)拆遷的賠償是混亂的，是標(biāo)準(zhǔn)不一的，是信息不對稱的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律，沒有對于企業(yè)拆遷賠償?shù)奶貏e規(guī)定，或許立法者更注重的是居民拆遷的補償，這涉及到社會的穩(wěn)定，但其實，企業(yè)拆遷面臨的矛盾也很尖銳，不僅僅是被拆遷企業(yè)與拆遷人的矛盾，還包括被拆遷企業(yè)與土地或房屋所有人的矛盾，希望立法者能夠?qū)Υ擞枰灾匾暋?/p>

（二）實踐中對于企業(yè)拆遷賠償?shù)南嚓P(guān)操作

實踐中對于企業(yè)拆遷賠償通常有兩個部分，一部分是評估報告所列的損失，一部分是合情合理的協(xié)商賠償。關(guān)于評估報告，通常會遇到幾個問題，第一，評估范圍是哪些，是否存在漏評；第二，評估標(biāo)準(zhǔn)如何確定，是否存在偏低；第三，無形資產(chǎn)是否可以列入評估等等。關(guān)于協(xié)商賠償?shù)臄?shù)額，跟很多因素有關(guān)，企業(yè)的規(guī)模、拆遷項目性質(zhì)、談判的力度等等。

（三）不同企業(yè)面臨的不同情況有不同的處理方案

1、經(jīng)營房屋性質(zhì)。有些企業(yè)是租賃辦公用房，有的企業(yè)是自有產(chǎn)權(quán)辦公用房，而有的企業(yè)的廠房是違章搭建的，這樣，不同的情況可能面臨不同的法律風(fēng)險和不同的法律方案選擇。

2、租賃合同剩余期限。有的企業(yè)租賃合同十多年，有的企業(yè)租賃合同馬上到期，有的企業(yè)租賃合同已經(jīng)超期，這樣，不容的情況可能有不同的處理方案。

3、企業(yè)拆遷后無法彌補的損失。比如一些特別許可證、無形資產(chǎn)、人員解聘等等無法評估的損失。

4、歷史遺留的一些問題。比如由于歷史問題及當(dāng)時法律的不完善而導(dǎo)致的無證建筑，

廠房內(nèi)員工的安置等問題，是參照有關(guān)法律相關(guān)規(guī)定給予解決的，必須通過談判協(xié)商解決。

雖然法律中對企業(yè)的拆遷補償規(guī)定看似很簡單，但是在現(xiàn)實中國有企業(yè)拆遷遠遠比這要復(fù)雜的多，由此，不論是企業(yè)還是員工在拆遷之前都要做到未雨綢繆，全方位做好準(zhǔn)備。

針對企業(yè)拆遷賠償問題，法律規(guī)定存在混亂、標(biāo)準(zhǔn)不一、信息不對稱等現(xiàn)象。相關(guān)法律未對企業(yè)拆遷賠償作出特別規(guī)定，立法者需更重視企業(yè)拆遷矛盾，包括被拆遷企業(yè)與拆遷人、土地或房屋所有人之間的矛盾。實踐中，企業(yè)拆遷賠償通常分為評估報告列出的損失和合情合理的協(xié)商賠償。不同企業(yè)面臨不同情況，需采取不同處理方案，如經(jīng)營房屋性質(zhì)、租賃合同剩余期限等。歷史遺留問題也需要通過談判協(xié)商解決。拆遷補償規(guī)定雖然簡單，但實際情況復(fù)雜，企業(yè)和員工需提前做好全方位準(zhǔn)備。

#拆遷補償?shù)某绦蛑饕鞘裁?

1、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。

3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

4、確定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。

5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議。

6、裁決拆遷。

7、強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

#房屋拆遷補償?shù)牧鞒淌鞘裁矗?

1、拆遷人需要向有關(guān)部門申請房屋拆遷許可證；

2、拆遷管理部門面向全體社會成員發(fā)布有關(guān)通知；

3、管理部門以及拆遷人經(jīng)行合理的宣傳和解釋；

4、明確如何賠償和安置百姓。對于除了違章建筑和期限外的臨時建筑以外的建筑按一般情形和特殊情形兩種形式進行補償；5、拆遷雙方在自愿、公正原則下達成協(xié)議；6、裁決拆遷；7、強制拆遷。

#拆遷補償?shù)某绦蚴窃鯓拥模?

拆遷補償?shù)某绦蚴牵?/p>

1、拆遷人申領(lǐng)拆遷許可證；

2、發(fā)布拆遷公告；

3、做好拆遷相關(guān)的宣傳與解釋工作；

4、確定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案；

5、拆遷人與被拆遷人簽訂補償協(xié)議；如被征收人不申請復(fù)議、不起訴的又不搬遷的，政府可申請強制執(zhí)行；

6、進行補償，然后實施拆遷。

#蘇州市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)#

蘇州市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋重置費用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉(zhuǎn)補償費用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

強制拆遷應(yīng)該提交的資料如下：

1、行政強制拆遷申請書；

2、裁決調(diào)解記錄和裁決書；

3、被拆遷人不同意拆遷的理由；

4、被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書；

5、被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者補償資金證明；

6、被拆遷人拒絕接收補償資金的，應(yīng)當(dāng)提交補償資金的提存證明；

7、市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定的其他材料。

綜上所述，房屋拆遷應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的材料和證件，按照法律規(guī)定來執(zhí)行，對被拆遷的當(dāng)事人提供相應(yīng)的補償。

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投稿：蕭美

內(nèi)容審核：劉佳律師