#蘇州宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)#

一、蘇州宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。

具體的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

如2015年蘇州市鐵路項目人民政府規(guī)定

1、經(jīng)采樣評估，被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格評估基數(shù)為：

(1)住宅房屋：每平方米7600元。

(2)商業(yè)用房：沿次要道路一層每平方米15100元;

沿次要道路二層每平方米9710元;

沿次要道路三層每平方米7550元。

(3)綜合用房：每平方米6720元。

(4)工業(yè)倉儲用房：每平方米2358元。

2、搬遷補償費。

(1)被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，每戶按500元發(fā)放;40平方米以上的，每增加20平方米(不足20平方米按20平方米計算)，增加100元搬遷補償費，但最高不得超過1000元。

對住宅房屋被征收人一次性發(fā)放二次搬遷補償費。

(2)非住宅房屋搬遷補償費。

被征收非住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，每戶按500元發(fā)放;40平方米以上的，每增加40平方米(不足40平方米按40平方米計算)，增加500元搬遷補償費。

3、住宅房屋臨時安置補償費

住宅的按每平方米每月14元發(fā)放。發(fā)放中每戶每月不足1000元的，按1000元發(fā)放。

非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費：征收商業(yè)用房的，停產(chǎn)停業(yè)損失補償費按被征收房屋的合法建筑面積每平方米400元給予一次性補償。征收非商業(yè)用房的，停產(chǎn)停業(yè)損失補償費按被征收房屋的合法建筑面積每平方米300元給予一次性補償。

二、城市房屋拆遷怎么估價

城市房屋拆遷估價是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產(chǎn)市場價格進行的評估。

1、房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。

2、搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3、被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。

三、遇到宅基地拆遷問題怎么辦?

找律師，律師可以：

1、接受自然人、法人或者其他組織的委托，擔(dān)任法律顧問。

2、接受民事案件、行政案件當(dāng)事人的委托，擔(dān)任代理人，參加訴訟。

3、

接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助機構(gòu)的指派，擔(dān)任辯護人，接受自訴案件自訴人、公訴案件被害人或者其近親屬的委托，擔(dān)任代理人，參加訴訟。

4、接受委托，代理各類訴訟案件的申訴;接受委托，參加調(diào)解、仲裁活動。

5、接受委托，提供非訴訟法律服務(wù);解答有關(guān)法律的詢問、代寫訴訟文書和有關(guān)法律事務(wù)的其他文書。

#蘇州市吳中區(qū)農(nóng)村房屋拆遷管理實施辦法(試行)#

第一條為加強農(nóng)村房屋拆遷管理，保護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城鎮(zhèn)建設(shè)順利進行，參照國務(wù)院《城市房屋拆遷條例》和《蘇州市城市房屋拆遷管理條例》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合吳中區(qū)實際情況，制定本辦法。

第二條凡在本區(qū)各鎮(zhèn)內(nèi)(含開發(fā)區(qū)、度假區(qū)，下同)，因建設(shè)需要，拆遷農(nóng)村房屋及其附屬物，并需對其實施補償、安置的，適用本辦法。(國家級大型工程，如開河、高速公路等除外)

本辦法所稱農(nóng)村房屋是指農(nóng)村集體土地上所建造的房屋。

第三條農(nóng)村房屋拆遷必須嚴格按照規(guī)劃進行，不得隨意改變建設(shè)項目性質(zhì)和用途。

第四條區(qū)建設(shè)局是農(nóng)村房屋拆遷工作的主管部門。區(qū)房屋拆遷管理辦公室受區(qū)建設(shè)局委托，對本轄區(qū)內(nèi)的農(nóng)村房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

第五條農(nóng)村房屋拆遷工作，按屬地原則，由各鎮(zhèn)人民政府具體負責(zé)。

第六條拆遷人、應(yīng)當(dāng)依照本辦法，對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)與拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議書并完成搬遷。

本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位或個人。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

第七條拆遷人必須取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。

第八條申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷主管部門提交下列文件、資料，并按規(guī)定交納拆遷管理費。

l、建設(shè)項目批準(zhǔn)文件。

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。拆遷范圍紅線圖。

3、建設(shè)用地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。

4、拆遷計劃和補償安置方案、被拆遷房屋的詳細資料。

房屋拆遷主管部門自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查，符合條件的頒發(fā)房屋拆遷許可證。

第九條房屋拆遷主管部門自核發(fā)房屋拆遷許可證之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、安置事宜等有關(guān)事項予以登報公告。

拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

第十條實施拆遷的單位必須持有房屋拆遷資格證書。

實施拆遷的工作人員必須持有房屋拆遷主管部門核發(fā)的拆遷上崗證。

第十一條拆遷范圍確定后，由房屋拆遷主管部門書面通知工商、土地、規(guī)劃、房管部門停止辦理拆遷范圍內(nèi)的工商營業(yè)執(zhí)照、房屋翻建、擴建、改建和房屋轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等手續(xù)。停止辦理期限為一年。

第十二條在房屋拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法，就補償方式和補償金額、安置面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。

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#《蘇州市城市房屋拆遷管理條例》實施辦法#

關(guān)于印發(fā)蘇州市城市房屋拆遷治理條例實施辦法的通知

各區(qū)、民政府，蘇分工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)管委會;市各委辦局/公司)，各直屬單位：

現(xiàn)將《蘇州幣城.市房屋拆遷治理條例》實施辦法印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

《蘇州市城市房屋拆遷管理條例》實施辦法

《蘇州市城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱《市條例》)己由市人大常委會第36次會議制定并經(jīng)省人大常委會第31次會議批準(zhǔn)，自2002年11月五日起施行。為準(zhǔn)確理解和運用《市條例》，規(guī)范拆遷行為和統(tǒng)一操作方法，特制定本實施辦法。

一、關(guān)于委托管理的分工和審批程序

(一)蘇州市人民政府城市房屋拆遷管理辦公室(以下簡稱市拆遷辦)受市建設(shè)局委托對全市城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理;吳中區(qū)、相城區(qū)建設(shè)局受市建設(shè)局委托對本區(qū)城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。受委托的單位，不得再委托其他單位行使拆遷管理職能。

(二)受委托單位在報批拆遷許可證、公告、裁決書、行政處罰決定書時，應(yīng)當(dāng)連同報批的文件資料一起送市拆遷辦審查。市拆遷辦審查后報市建設(shè)局批準(zhǔn)。

二、拆遷許可證、停辦通知等審批程序

(一)拆迂管理部門對申請拆遷事宜進行審查時，按分段審查形式進行。

1.當(dāng)申請人提供《市條例》第六條第二款第二項文件后，由拆遷管理部門會同申請人對規(guī)劃紅線范圍進行勘查核對，確定拆遷范圍?，F(xiàn)場勘查應(yīng)當(dāng)制作勘查意見書。

2.勘查確定拆遷范圍后，拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)書面通知評估等工作，以便申請人預(yù)備資金。房源和制定切實可行的拆遷計劃和方案。

3.申請人提供全部文件資料后，拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在《市條例》規(guī)定的審查期限內(nèi)完成審查工作，審查工作應(yīng)圍情況和拆遷計劃方案的可行性來進行。

(二)《市條例》第七條規(guī)定的“拆遷范圍確定后”是指頒發(fā)拆遷許可證之日起。拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在折過項目驗收合格后，15個工作7內(nèi)書面通知工商、規(guī)劃、房管、國土等有關(guān)部門及時辦理解凍手續(xù)。

三、其他管理問題

拆遷項目結(jié)束后，拆遷人和拆遷實施單位應(yīng)及時通知拆遷管理部門，由拆遷管理部門進行審查驗收。驗收合格后，拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)制作驗收合格單。對驗收不合格的，拆遷管理部門應(yīng)責(zé)成拆遷人和拆遷實施單位及時整改，有違法行為的，經(jīng)查實，依法予以處罰。

四、補償形式及相關(guān)拆遷協(xié)議的簽訂

(一)直管公房由房產(chǎn)管理局與承租戶解除租賃關(guān)系。拆遷人憑承租人的退租手續(xù)，分別與房產(chǎn)管理局和承租人簽訂貨幣補償安頓協(xié)議。單位房和私房需事前征求被拆遷人意見。

(二)拆遷人提供的房源作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，除此以外不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書。

(三)折遷人在交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋時，必須向被拆遷人提供房屋所有權(quán)登記證實、國有土地使用權(quán)分割證、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書的原

件和拆遷許可證的復(fù)印件。

用二手房進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，必須向被拆遷人提供原房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

(四)有租賃關(guān)系的被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，必須向拆迂人提供已解除租賃關(guān)系的證實，或者另行安頓承租人的合同后，方可與拆迂人簽訂貨幣補償協(xié)議書。

(五)單位承租直管公房分配給職工居住且未變更戶名的，拆迂人根據(jù)原承租單位出具的分配證明和劃定各戶分配面積后，確定新的承租人，并與其簽訂貨幣補償協(xié)議書。

單位承租直管非居住用房分配給職工居住的(含單位自有非居住用房)，按居住用房確認。職工得到居住后另行開店經(jīng)營的，按照《市條例》第二十四條規(guī)定予以界定。

(六)直管公房承租人死亡后未變更承租人戶名的，可由同住的配偶憑戶籍證明與拆遷人簽訂貨幣補償協(xié)議書。配偶不同住或者也死亡的，可由同住子女憑戶籍證明并出具具結(jié)書后，與拆遷人簽訂貨幣補償協(xié)議書。承租人死亡后，沒有同住家庭成員的或者轉(zhuǎn)讓未變更戶名的，必須先到房管部門辦理戶名變更。被拆遷人憑變更手續(xù)與拆遷人簽訂貨幣補償協(xié)議書。

五、被拆遷房屋的用途界定與面積認定

(一)公益事業(yè)用房。《市條例》第二十七條規(guī)定的公益事業(yè)用房是指不以盈利為目的的文教衛(wèi)生以及社會公共福利性非生產(chǎn)經(jīng)營性事業(yè)用房。不包括民營。

公益事業(yè)用房在實行貨幣補償時，按其所在區(qū)位的住宅房拆遷計算辦法結(jié)算。如實行異地重建的，當(dāng)新建房屋與被拆除房屋出現(xiàn)不同結(jié)構(gòu)時，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依據(jù)重生價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價。被拆遷人需超出原規(guī)模進行建

設(shè)的，超出部分的費用由被拆遷人按市場價承擔(dān)。

(二)《市條例》第二十四條規(guī)定的住宅改作非住宅使用的，是指已實際開業(yè)經(jīng)營使用的。對僅有變更手續(xù)，從未實際開業(yè)經(jīng)營的或者已停業(yè)半年以上的，不予認定為非住宅(以營業(yè)稅單為依據(jù))。

(三)《市條例》第二十四條第二款非商業(yè)用房改作商業(yè)用房自營或者出租營業(yè)的參照標(biāo)準(zhǔn)：自營開業(yè)的，開業(yè)部位在房屋所有權(quán)證記載的合法建筑面積內(nèi)，并已辦理土地使用權(quán)用途變更手續(xù)，有營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證等有效批準(zhǔn)文件。出租開業(yè)的，還需提供房屋租賃許可證、土地使用權(quán)準(zhǔn)租許可證后方能認定。

(四)改變房屋用途的面積認定：

l自營開業(yè)的，以土地用途變更面積確認營業(yè)面積。

如樓層也確為經(jīng)營場所的，以實際丈量為準(zhǔn)。

2.出租開業(yè)和直管公房原租戶開業(yè)的，以房屋租賃許可證批準(zhǔn)的面積認定。

3.變更面積或者批準(zhǔn)面積明顯大于實際經(jīng)營面積的，以實際經(jīng)營面積認定。

(五)商業(yè)用房和非商業(yè)用房的分類詳見下表：

使用性質(zhì)--單位性質(zhì)--說明

商業(yè)

商業(yè)：指食品、飲料、煙草、日用百貨、紡織品、服裝、鞋帽、日用雜貨、五金、交電、化工、藥品、醫(yī)療器械、圖書報刊、家具、石油制品、汽車、摩托車及其零件、煤炭、計算機及軟件、辦公設(shè)備、首飾、生產(chǎn)資料等批零業(yè)店面

金融保險業(yè)：指各類銀行、信用社、信托公司、證券交易所、證券公司、保險公司、融資租賃公司經(jīng)營部位

娛樂業(yè)：指歌舞廳、電子游戲廳、游樂園(場)、夜總會等娛樂場所

餐飲業(yè)：指飯店、酒店、飯館、快餐店、小吃店(鋪)、冷飲店、茶館等

服務(wù)業(yè)：指理發(fā)及美容化妝業(yè)、淋浴業(yè)、洗染業(yè)、攝影及擴印業(yè)、托兒所、日用品修理業(yè)、家務(wù)服務(wù)業(yè)、殯葬業(yè)、刻字、印名片、曬圖、復(fù)印、譽寫、旅館業(yè)(各類賓館、旅館、招待所、大車店)、租賃服務(wù)業(yè)、旅游服務(wù)等經(jīng)營店面

非商業(yè)

工業(yè)、倉儲業(yè)：工業(yè)指各類工廠、車間、手工業(yè)作坊等，詳細包括：食品加工制造業(yè)、飲料制造業(yè)、煙草加工業(yè)、紡織業(yè)、服裝及其他纖維制品制造業(yè)、皮革、毛皮、羽絨及其制品制造業(yè)、木材加工及竹、藤、棕、草制品業(yè)、家具制造業(yè)、造紙及紙制品業(yè)、印刷業(yè)、紀錄媒介的復(fù)制、文教體育用品制造業(yè)、石油加工及煉焦業(yè)、化工原料及化學(xué)制品制造業(yè)、醫(yī)藥制造業(yè)、

化學(xué)纖維制造業(yè)、橡膠制品業(yè)、塑料制品業(yè)、非金屬礦物制品業(yè)、金屬冶煉及壓延加工業(yè)、金屬制品業(yè)、各類機械設(shè)備制造業(yè)、武器彈藥制造業(yè)、儀器業(yè)表制造業(yè)等倉儲業(yè)指國家或地方的倉備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供給等各種倉庫、油庫、材料廠等

辦公：指寫字樓、非營業(yè)性的公司用房

其他：以上未包括的非住宅使用性質(zhì)

六、竣工不滿5年的住宅的認定標(biāo)準(zhǔn)：

(一)整幢房屋為多層住宅的和企事業(yè)單位建造的住宅以竣工驗收合格之日起計算。

(二)城市居民建造的住宅以核發(fā)建筑執(zhí)照的日期為正式竣工日期。

(三)已征為國有土地的原集體土地上所建的住宅，被拆遷人能提供原始竣工驗收單的，以竣工驗收單的日期為準(zhǔn);被拆遷人不能提供原始竣工驗收單的，以原所在地人民

政府核發(fā)的建房批復(fù)日期加6個月建設(shè)期為正式竣工日期。

(四)增加10%的貨幣補償金額是指評估總額的10%(單指房屋合法面積)。

七、無地隊居民的房屋所有人和面積認定

已依法征用為國有土地的原集體土地上所建的房屋，以原所在地人民政府建房批復(fù)或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證認定所有人和建筑面積;土地使用面積以宅基地證或者當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)的用地面積認定。

八、居住困難戶補償安置原則

《市條例》第二十人.條規(guī)定的不小于原住房面積是下限規(guī)定，實際安置中應(yīng)實事求是，充分考慮以下原則：

(一)有限解決居住困難。所謂有限是指在原面積的基礎(chǔ)上適當(dāng)解決居住困難。因此，拆遷人要排除戶籍中不居住在內(nèi)的人員(包括租賃他人住房居住的)。

(二)安置房源可用非成套房，但安置房的價值不得低于被拆遷人應(yīng)得的貨幣補償款。

九、被拆遷人(承租人)購房契稅和辦證問題

(一)被拆遷人產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣撲償后自行購房的，其調(diào)換房或自購房價值與被拆遷房屋原面積評估價值相等部分(以評估總額為準(zhǔn))的契稅免征。超過等值部分的，全額征收。

(二)被拆遷人可憑拆遷協(xié)議書、納稅申報通知單、拆遷許可證復(fù)印件、購房合同、發(fā)票等材料到市契稅征管所申報納稅。

十、其他有關(guān)問題

(一)《市條例》中規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)的期限均為工作

日。

(二)《市條例》第三十二條中規(guī)定的搬遷期限內(nèi)提前搬遷的，是指拆遷人在拆遷現(xiàn)場宣布的提前搬遷期。

(三)各縣級市可以參照本辦法執(zhí)行，也可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況另行制定貫徹辦法。

(四)本辦法自2002年11月1日起實施。

(五)《市條例》及本辦法實施前已批準(zhǔn)的拆遷項目，仍按原規(guī)定執(zhí)行。2001年11月30日蘇州市人民政府印發(fā)關(guān)于貫徹《城市房屋拆遷管理條例》的若干意見的通知(蘇府[2001]77號文件)同時廢止。

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#蘇州市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)#

蘇州市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋重置費用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉(zhuǎn)補償費用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

強制拆遷應(yīng)該提交的資料如下：

1、行政強制拆遷申請書；

2、裁決調(diào)解記錄和裁決書；

3、被拆遷人不同意拆遷的理由；

4、被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書；

5、被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者補償資金證明；

6、被拆遷人拒絕接收補償資金的，應(yīng)當(dāng)提交補償資金的提存證明；

7、市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定的其他材料。

綜上所述，房屋拆遷應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的材料和證件，按照法律規(guī)定來執(zhí)行，對被拆遷的當(dāng)事人提供相應(yīng)的補償。

#蘇州市城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)#

為貫徹落實國務(wù)院辦公廳、省委省政府辦公廳關(guān)于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作，維護社會穩(wěn)定的通知精神，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》、《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》及省、市城市房屋拆遷管理條例的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就我市拆遷補償安置有關(guān)問題作如下規(guī)定。

被拆遷房屋貨幣補償金額應(yīng)為其房地產(chǎn)市場評估價格。房屋拆遷評估管理規(guī)定、房屋拆遷評估技術(shù)規(guī)范，由市房產(chǎn)管理部門另行制定。

市人民政府確定實施的城市建設(shè)工程和招標(biāo)拍賣地塊的住宅房屋被拆遷人或公房承租人，可以選擇以原區(qū)位基準(zhǔn)價和房屋重置價為主要依據(jù)的市場評估價格進行貨幣補償并由拆遷人提供定銷商品房指標(biāo)的補償方式（其他性質(zhì)的拆遷項目不適用此種方式）；也可以選擇以同類區(qū)段房地產(chǎn)市場交易價格為主要依據(jù)的市場評估價格進行貨幣補償，由被拆遷人自行購置房屋，不享受定銷商品房指標(biāo)的補償方式。被拆遷人或公房承租人可選擇其中一種，不得兼選。

市政府根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價格，至少每年定期公布一次不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類房屋的房地產(chǎn)市場價格。

#蘇州市城市房屋拆遷管理條例全文#

蘇州市城市房屋拆遷管理條例

第一章 總則

第一條 為了加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本條例。

第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。

第三條 城市房屋拆遷必須按照城市規(guī)劃進行，有利于保護古城、古鎮(zhèn)和文物古跡，有利于改善生態(tài)環(huán)境。

第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

第五條 市和縣級市建設(shè)行政主管部門是本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作的管理部門。

蘇州市人民政府城市房屋拆遷管理辦公室受市房屋拆遷管理部門的委托，對城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

市房屋拆遷管理部門可以委托吳中區(qū)和相城區(qū)的建設(shè)行政主管部門，對其行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

市和縣級市土地行政主管部門依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，負責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

第二章 拆遷管理

第六條 需要拆遷房屋的單位，必須向房屋拆遷管理部門提出申請，領(lǐng)取房屋拆遷許可證，按照規(guī)定繳納拆遷管理費。

申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)提交下列文件、資料：

(一)建設(shè)項目批準(zhǔn)文件;

(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(含規(guī)劃定點紅線圖);

(三)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;

(四)拆遷計劃和拆遷方案;

(五)金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金存款證明;

(六)拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)提供委托合同。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請人提交的全部文件、資料之日起三十日內(nèi)，對申請事項進行審查;經(jīng)審查，對符合條件的頒發(fā)房屋拆遷許可證，對不符合條件的應(yīng)當(dāng)書面答復(fù)申請人。

第七條 拆遷范圍確定后，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)書面通知工商、規(guī)劃、房管、國土等有關(guān)部門暫停辦理拆遷范圍內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照，新建、擴建、改建房屋，轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押房屋和房屋析產(chǎn)，改變房屋和土地用途等相關(guān)手續(xù)。暫停期限最長不得超過一年;拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長的期限不得超過一年。

第八條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自頒發(fā)房屋拆遷許可證之日起七日內(nèi)，將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等有關(guān)事項登報公告。

拆遷人應(yīng)當(dāng)自公告之日起七日內(nèi)，向被拆遷人發(fā)送房屋拆遷通知書，并及時做好宣傳、解釋工作。

第九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷。因特殊情況需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿十五日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請;房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起十日內(nèi)給予答復(fù)。

房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)延期拆遷的，應(yīng)當(dāng)?shù)菆蠊妗?/p>

第十條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷。委托拆遷的，被委托人必須具有房屋拆遷資格證書。被委托人不得轉(zhuǎn)讓房屋拆遷業(yè)務(wù)。

房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。

拆遷實施單位的管理人員必須持有房屋拆遷管理部門核發(fā)的拆遷上崗證。

第十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷補償安置協(xié)議書應(yīng)當(dāng)采用房屋拆遷管理部門統(tǒng)一的文本格式。

拆遷以標(biāo)準(zhǔn)租金租賃的直管公房和單位自有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

被拆除房屋為代管房的，代管人應(yīng)當(dāng)提交委托文書或者有關(guān)證明材料。代管人是房屋拆遷管理部門的，拆遷補償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

被拆除房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，共有人應(yīng)當(dāng)共同書面委托代理人與拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

被拆除房屋所有人已死亡的，由繼承人或者繼承人委派的代表提供合法繼承證明或者出具具結(jié)書，與拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

第十二條 拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

第十三條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，當(dāng)事人可以向批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷管理部門申請裁決。被拆遷人是房屋拆遷管理部門的，由同級人民政府裁決。進行裁決應(yīng)當(dāng)先予調(diào)解。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起三十日內(nèi)作出。當(dāng)事人對裁決不服的，可以依法向人民法院起訴。

第十四條 在房屋拆遷管理部門裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人未完成搬遷的，由市、縣級市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院強制拆遷。

第十五條 拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)與拆遷人、出具拆遷補償安置資金存款證明的金融機構(gòu)訂立拆遷補償安置資金使用監(jiān)管協(xié)議。拆遷補償安置資金使用應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門審核。金融機構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合房屋拆遷管理部門做好監(jiān)督管理工作。

第十六條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強對房屋拆遷活動的監(jiān)督，拆遷工作結(jié)束后，應(yīng)當(dāng)組織對拆遷項目進行檢查驗收。

第十七條 法律、法規(guī)對拆遷軍事設(shè)施、教堂寺廟、文物古跡、古樹名木和歸僑、僑眷、華僑私有房屋等另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

第三章 拆遷補償與安置

第十八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和本條例規(guī)定對被拆遷人給予補償。

拆除未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑，按照使用期內(nèi)的殘存價值參考剩余期限給予補償;拆除違法建筑、超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑不予補償。

第十九條 拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由被拆遷人選擇。

第二十條 被拆遷房屋貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)下列因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定，具體辦法由市人民政府根據(jù)省有關(guān)規(guī)定制定：

(一)被拆遷房屋重置價、房屋裝修評估值、附屬物評估值，以及房屋成新程度、層高、樓層等調(diào)節(jié)因素;

(二)被拆遷房屋區(qū)位基準(zhǔn)價、劃撥用地折扣，以及房屋的周邊環(huán)境、交通和商業(yè)服務(wù)便利程度、公共事業(yè)設(shè)施配套狀況等區(qū)位調(diào)節(jié)因素;

(三)被拆遷房屋建筑面積。

自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止不滿五年的住宅房屋被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人增加百分之十的貨幣補償金額。

第二十一條 被拆遷房屋重置價僅指房屋重置建安成本價，由市和縣級市物價、房產(chǎn)管理部門根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)和等級確定，按年度公布。

拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準(zhǔn)價，按照以下規(guī)定確定：

(一)蘇州市區(qū)的拆遷區(qū)位，由市人民政府參照土地級別分類確定公布;區(qū)位基準(zhǔn)價由市人民政府按照房屋所在區(qū)位和用途分類確定。其中，蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)的拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準(zhǔn)價，由所在區(qū)的管理委員會或者人民政府根據(jù)實際情況確定?報市人民政府批準(zhǔn)。市人民政府確定或者批準(zhǔn)的區(qū)位基準(zhǔn)價以及補償計算辦法，應(yīng)當(dāng)向市人大常委會報告后按年度公布。

(二)縣級市的拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準(zhǔn)價，由縣級市人民政府根據(jù)實際情況確定公布，并報蘇州市房屋拆遷管理部門備案。

(三)被拆遷房屋建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補償按照土地使用面積計算。

劃撥用地折扣是指在區(qū)位補償中應(yīng)當(dāng)扣除的劃撥用地土地出讓金。劃撥用地折扣適用于拆遷以劃撥方式取得用地的工業(yè)、倉儲、辦公用房。劃撥用地折扣率由國土管理部門會同房屋拆遷管理部門確定公布。折扣的金額屬政府土地收益。

第二十二條 私房、單位自有房屋以房屋所有權(quán)證認定所有人和建筑面積，直管公房以房產(chǎn)管理部門提供的資料認定房屋承租人和建筑面積;土地使用面積以國有土地使用權(quán)證認定。

第二十三條 被拆遷房屋分為住宅房屋和非住宅房屋，以房屋所有權(quán)證記載的用途或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載的功能認定。房屋所有權(quán)證未明確用途的，以房屋檔案記載的用途認定。

被拆遷的非住宅房屋分為商業(yè)用房和非商業(yè)用房，以營業(yè)執(zhí)照記載的經(jīng)營范圍和經(jīng)營方式認定。

第二十四條 住宅房屋改作非住宅房屋使用的，按照下列條件認定：

(一)私房自營開業(yè)：開業(yè)部位在房屋所有權(quán)證記載的合法建筑面積范圍內(nèi)，并已辦理土地使用權(quán)性質(zhì)變更手續(xù)，有所有人、共有人或者直系親屬(含配偶)的營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證等有效批準(zhǔn)文件。

(二)私房、單位自有房屋出租開業(yè)：開業(yè)部位在房屋所有權(quán)證記載的合法建筑面積范圍內(nèi)，有房屋租賃許可證、土地使用權(quán)租賃許可證，有與房屋租賃合同戶名一致的營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證等有效批準(zhǔn)文件。

(三)直管公房原承租戶開業(yè)：有原住房租賃證、房屋租賃許可證，有與原承租戶或者同住父母、子女及其配偶戶名一致的營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證等有效批準(zhǔn)文件。

非商業(yè)用房改作商業(yè)用房自營或者出租營業(yè)的，參照前款第(一)項、第(二)項規(guī)定的條件認定。

各縣級市人民政府可以根據(jù)本地實際情況制定認定標(biāo)準(zhǔn)。

第二十五條 拆遷人應(yīng)當(dāng)委托市和縣級市房產(chǎn)、房屋拆遷管理部門審定公布的拆遷房屋評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行評估，并訂立委托合同。評估費用由拆遷人承擔(dān)。

接受委托的評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照委托合同約定的時間出具估價報告。當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，可以自收到估價報告之日起三日內(nèi)，向原評估機構(gòu)書面申請復(fù)核;原評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起三日內(nèi)進行復(fù)核，并出具書面復(fù)核報告。

當(dāng)事人對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以自收到復(fù)核報告之日起三日內(nèi)，向房產(chǎn)管理部門申請鑒定。鑒定費用由過錯方承擔(dān)。

評估機構(gòu)不得串通一方當(dāng)事人，損害另一方當(dāng)事人的合法權(quán)益。

拆遷房屋的評估技術(shù)規(guī)范、評估爭議處理辦法，由市房產(chǎn)管理部門根據(jù)國家和省有關(guān)規(guī)定制定。

第二十六條 實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十條的規(guī)定，評估確定被拆遷房屋貨幣補償?shù)慕痤~與所調(diào)換房屋的市場價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

第二十七條 拆遷用于公益事業(yè)的非生產(chǎn)經(jīng)營性房屋及其附屬物的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建;被拆遷人也可以選擇貨幣補償，仍用于公益事業(yè)建設(shè)。

第二十八條 拆遷以標(biāo)準(zhǔn)租金租賃的直管公房和單位自有房屋，被拆遷人選擇貨幣補償，與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，拆遷人按照下列辦法給予補償：

(一)住宅房屋：貨幣補償?shù)慕痤~(不含房屋裝修評估值)的百分之二十給被拆遷人，百分之八十給房屋承租人，房屋裝修補償金額給裝修出資人;

(二)非住宅房屋：貨幣補償?shù)慕痤~(不含房屋裝修評估值)的百分之三十給被拆遷人，百分之七十給房屋承租人，房屋裝修補償金額給裝修出資人。

第二十九條 被拆遷人不選擇本條例第十九條規(guī)定的拆遷補償方式，又無力購房的，可以向拆遷人提出申請，由拆遷人提供不小于原住房面積的房屋以標(biāo)準(zhǔn)租金租住。拆遷人將扣除區(qū)位補償部分后的房屋貨幣補償金額支付給被拆遷人。

直管公房、單位自有房屋承租人不選擇本條例第二十八條第(一)項規(guī)定的拆遷補償方式，又無力購房的，可以向拆遷人提出申請，由拆遷人安排不小于原住房面積的房屋以標(biāo)準(zhǔn)租金租住。

第三十條 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋交付使用時，拆遷人必須向被拆遷人提供辦理房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證所需的有關(guān)文件資料。

拆遷人用預(yù)售房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照國家商品房銷售管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十一條 拆遷住宅房屋按照以下辦法計戶：

(一)自住私房憑房屋所有權(quán)證計戶;

(二)租住私房憑租用憑證和戶口簿計戶;

(三)租住直管公房憑公有住房租賃證計戶;

(四)租住單位自有房屋憑公有住房租賃證或者出租單位證明計戶。

拆遷非住宅房屋按照以下辦法計戶：

(一)非住宅房屋自用的，憑房屋所有權(quán)證和營業(yè)執(zhí)照計戶;

(二)非住宅房屋出租的，憑房屋租賃許可證和營業(yè)執(zhí)照計戶。

第三十二條 被拆遷人或者房屋承租人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)提前搬遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)適當(dāng)發(fā)給搬遷獎勵費。獎勵標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人確定，并報房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)后公布實施。

第三十三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定付給被拆遷人或者房屋承租人搬遷補償費。

實行貨幣補償?shù)模徊疬w人或者房屋承租人必須自行過渡，拆遷人一次性付給六個月的臨時安置補償費。被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換自行過渡的，拆遷人按照約定的過渡期限付給臨時安置補償費;因拆遷人責(zé)任延長過渡期限的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時安置補償費。

搬遷補償費、臨時安置補償費和電話移機等其他費用的補償標(biāo)準(zhǔn)，由市和縣級市物價、房屋拆遷管理部門根據(jù)省有關(guān)規(guī)定核定公布。

第三十四條 因拆遷非住宅房屋造成被拆遷人或者房屋承租人停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償，具體補償標(biāo)準(zhǔn)，由市和縣級市物價、房屋拆遷管理部門核定公布。

第三十五條 本條例涉及的價格標(biāo)準(zhǔn)適用時點，以房屋拆遷許可證頒發(fā)之日為準(zhǔn)。

第四章 法律責(zé)任

第三十六條 違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以行政處罰：

(一)未取得房屋拆遷許可證實施拆遷的;

(二)以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的;

(三)未按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的;

(四)委托不具有拆遷資格的單位實施房屋拆遷的;

(五)擅自延長拆遷期限的;

(六)接受委托的拆遷實施單位違反規(guī)定轉(zhuǎn)讓房屋拆遷業(yè)務(wù)的。

拆遷人、拆遷實施單位有前款行為之一，造成被拆遷人或者房屋承租人財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。

第三十七條 拆遷房屋評估機構(gòu)與一方當(dāng)事人相互串通，故意壓低或者抬高被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格，對另一方當(dāng)事人造成損失的，拆遷房屋評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任;并由房產(chǎn)管理部門收回資質(zhì)(格)證書或者公告資質(zhì)(格)證書作廢，對拆遷房屋評估機構(gòu)可以處一萬元以上三萬元以下罰款，對有關(guān)責(zé)任人員可以處一千元以上三千元以下罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十八條 拆遷實施單位及其工作人員弄虛作假、濫用職權(quán)的，對直接負責(zé)的主管人員和直接責(zé)任人員，由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分;情節(jié)嚴重的，由房屋拆遷管理部門吊銷其拆遷上崗證，可以并處一千元以上一萬元以下罰款。

第三十九條 脅迫、侮辱、毆打房屋拆遷工作人員，阻礙房屋拆遷工作人員依法拆遷房屋的，由公安機關(guān)依照治安管理處罰的法律規(guī)定予以處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十條 房屋拆遷管理部門及其工作人員有下列情形之一的，對直接負責(zé)的主管人員和直接責(zé)任人員，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

(一)違反規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的;

(二)核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)或者對違法行為不予查處的;

(三)未按照本條例規(guī)定發(fā)布公告的;

(四)房屋拆遷管理部門作為拆遷人或者接受委托實施房屋拆遷的;

(五)違反本條例規(guī)定作出拆遷裁決的;

(六)違反本條例規(guī)定實施強制拆遷的。

房屋拆遷管理部門及其工作人員有前款行為之一，給拆遷當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五章 附則

第四十一條 在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，參照本條例執(zhí)行。

交通、能源、水利等國家和省大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目的拆遷補償安置辦法，國家和省另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

因城市開發(fā)建設(shè)征用集體土地實施房屋拆遷的，其拆遷補償安置辦法由市人民政府另行制定，向市人大常委會報告后公布實施。

第四十二條 本條例自2002年11月1日起施行。1998年11月9日蘇州市人大常委會公布的《蘇州市城市房屋拆遷管理條例》同時廢止

#蘇州市農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)#

關(guān)于“湖南農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)”問題需要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟水平判斷，各地區(qū)經(jīng)濟水平不一樣，依據(jù)經(jīng)濟水平制定的補償標(biāo)準(zhǔn)也是不同的。拆除生產(chǎn)、經(jīng)營用房，由拆遷人向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。對于無法搬遷或者無法恢復(fù)使用的設(shè)備，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)補償。搬遷補助費、補償費數(shù)額，按照拆卸、搬運、安裝生產(chǎn)設(shè)備的實際開支或者所廢棄生產(chǎn)設(shè)備的實際價值確定。拆除住宅，由拆遷人向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。一次性安置的，支付一次搬遷補助費；過渡安置的，按照搬遷次數(shù)支付搬遷補助費。搬遷補助費數(shù)額，按照搬遷實際需要確定。

一、簽訂拆遷補償安置協(xié)議包含哪些內(nèi)容

1、訂立協(xié)議的主體。

2、被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積。

3、補償安置方式。

4、貨幣補償金額。

5、搬遷期限。

6、違約責(zé)任。

7、爭議的處理。

8、需要約定的其他事項。

還須注意如實行房屋調(diào)換的，拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括調(diào)換房屋的價值金額、面積、地點、層次和房屋交付時間等事項，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬家補助費、設(shè)備遷移費。拆遷居住房屋以期房調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人在拆遷補償安置協(xié)議中，根據(jù)建設(shè)情況約定過渡期，并遵守過渡期的約定。過渡期內(nèi)，由被拆遷人、房屋承租人自行安排住處，拆遷人還應(yīng)支付過渡期內(nèi)的臨時安置補助費。搬家補助費、設(shè)備遷移費和臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)則由市價格主管部門會同市房地資源局制定。

如當(dāng)?shù)貙f(xié)議有備案要求的，受托律師應(yīng)提示拆遷人應(yīng)當(dāng)按當(dāng)?shù)匾?guī)定將其訂立的所有拆遷補償安置協(xié)議報拆遷主管機關(guān)備案。

二、征地拆遷補償款怎么算

1、征地拆遷補償計算方法1

住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價和區(qū)位補償價，區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)房價構(gòu)成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結(jié)合。計算公式為：房屋拆遷補償價＝（基準(zhǔn)地價×k＋基準(zhǔn)房價）×被拆遷房屋建筑面積＋被拆遷房屋重置成新價。其中，k為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地級別范圍。現(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地級別范圍》的規(guī)定確定。土地級別為七至十級的地區(qū)的基準(zhǔn)房價，由區(qū)、縣人民政府在市國上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報市國土房管局備案。

2、征地拆遷補償計算方法2

住房困難戶申請拆遷補償安置必須符合以下兩個條件：一是在拆遷范圍外別無正式住房，二是住房困難戶獲得的補償款低于規(guī)定的補償?shù)拖蕖τ诜弦陨蟽蓚€條件的住房困難戶，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予其拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進行計算：拆遷安置補助費＝規(guī)定補償?shù)拖蓿徊疬w房屋的補償款。其中，規(guī)定補償?shù)拖蓿浇?jīng)濟適用住房均價×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。

3、征地拆遷補償計算方法3

自建房從法律性質(zhì)上講屬于違章建筑，按照《新條例》的規(guī)定，拆遷時，拆遷人對違章建筑不予補償。但由于自建房有其存在的特殊客觀歷史原因，如果對自建房居民不支付任何費用，可能會給社會帶來不穩(wěn)定因素，導(dǎo)致拆遷工作無法正常進行。因此，對自建房居民按戶給予帶有福利性質(zhì)的拆遷安置補助費十分必要。所以對拆遷范圍內(nèi)符合規(guī)定條件的自建房居民，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟適用住房均價和規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)給予拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進行計算：拆遷安置補助費＝經(jīng)濟適用住房均價×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。

4、征地拆遷補償計算方法4

拆遷住宅房屋，搬遷補助費根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計算，市、地、縣的搬家補助標(biāo)準(zhǔn)均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補助。拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價計算；無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。

5、征地拆遷補償計算方法5

因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟損失的，對被拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)綜合補助費。具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。屬出租非住宅房屋的，對承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失，由被拆遷人按照雙方協(xié)議約定給予補償；雙方?jīng)]有約定的，由被拆遷人參照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對承租人給予適當(dāng)補償。

6、征地拆遷補償計算方法6

被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權(quán)人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎勵費按照提前的日期計算。每戶可得500到50000元不等，具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。

#蘇州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)？#

各地的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不同，一般是以市場價為標(biāo)準(zhǔn)。拆遷協(xié)議的補償會與被征收人協(xié)商處理，最終確定。并且，每戶的補償情況也會向被征收人進行公布。被征收人對補償不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

1．改變補償規(guī)則，實現(xiàn)雙向補償

農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

2．?dāng)U大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：

農(nóng)民的固定財產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。

其他財產(chǎn)：地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

青苗補償標(biāo)準(zhǔn)

1．一年生作物按耕地前三年平均年產(chǎn)值計補，一年兩季以上的作物按耕地前三年平均年產(chǎn)值的50％計補。

2．多年生林木，可移植的盡量移植，由征地單位按實際工作量補償移植費；不能移植的，給予合理補償或作價收購。雜生樹木原則上不予補償，荒蕪?fù)恋睾蜔o青苗土地不予補償。

3．實現(xiàn)多樣化補償方式

農(nóng)村房屋拆遷的補償方式有2種：

貨幣補償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。

等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

4．更改原有的計算方法

拆遷補償金額＝宅基地面積x拆遷補償單價＋農(nóng)民固定財產(chǎn)（房屋）估價＋安置費＋農(nóng)村其他財產(chǎn)補助（附著物＋其他建筑物）

被拆遷的補償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

#蘇州相城拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)#

一、貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人的安置面積核定標(biāo)準(zhǔn)：被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于（25－30）平方米／人的，按人均（25－30）平方米核定；在（25～60）平方米／人之間的，按批準(zhǔn)的建筑面積核定；超過60平方米／人的，按人均60平方米核定。2人以下（含2人）的戶，按2人核定；已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計算房屋建筑面積。三、農(nóng)民自建實行農(nóng)民自建，應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進行建設(shè)。

相城區(qū)拆遷政策與安置標(biāo)準(zhǔn)解析

相城區(qū)作為蘇州市的一個重要區(qū)域，擁有自己獨特的拆遷政策與安置標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)主要包括被征收人的房屋補償、貨幣補償、安置房分配等方面。在房屋補償方面，根據(jù)房屋的性質(zhì)、面積等因素，被征收人可以獲得相應(yīng)的補償款項。貨幣補償則是根據(jù)被征收人的房屋評估價值來確定補償金額。至于安置房分配，被征收人可以選擇接受政府提供的安置房，也可以選擇以貨幣形式進行補償?？傮w而言，相城區(qū)的拆遷政策與安置標(biāo)準(zhǔn)旨在保障被征收人的合法權(quán)益，確保他們能夠順利過渡到新的生活環(huán)境。

相城區(qū)的拆遷政策與安置標(biāo)準(zhǔn)旨在保障被征收人的合法權(quán)益，確保他們能夠順利過渡到新的生活環(huán)境。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被征收人可以獲得房屋補償、貨幣補償和安置房分配等方面的支持。房屋補償根據(jù)房屋的性質(zhì)和面積等因素確定，貨幣補償則根據(jù)房屋評估價值來確定補償金額。被征收人可以選擇接受政府提供的安置房，也可以選擇以貨幣形式進行補償。這些政策旨在確保被拆遷人能夠在過渡期內(nèi)得到適當(dāng)?shù)难a償和安置，以便順利開始新的生活。

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投稿：郝可

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