一、拆遷前有哪些征兆,農(nóng)村拆遷前有什么征兆

農(nóng)村拆遷前通常會(huì)有以下征兆：

一、前期調(diào)查與測(cè)繪

在拆遷工作啟動(dòng)前，相關(guān)部門會(huì)組織專業(yè)人員對(duì)擬拆遷區(qū)域進(jìn)行前期調(diào)查和測(cè)繪。如果發(fā)現(xiàn)有人員對(duì)房屋周邊進(jìn)行測(cè)繪、拍攝或標(biāo)記，這往往預(yù)示著拆遷的可能性。這些測(cè)繪工作是為了準(zhǔn)確了解土地和房屋的情況，為后續(xù)的拆遷和補(bǔ)償工作提供依據(jù)。

二、違建物的查處

突然對(duì)長(zhǎng)期存在的違建物進(jìn)行查處，或者禁止新建、擴(kuò)建、改建房屋及其附屬物，這可能是拆遷的前兆。政府通常會(huì)在拆遷前對(duì)違建物進(jìn)行處理，以確保拆遷工作的順利進(jìn)行。

三、戶口和工商限制

出現(xiàn)限制戶口遷入或限制新增、變更工商的情況，這通常是為了進(jìn)行戶口凍結(jié)或限制工商登記，從而控制人口流動(dòng)和商業(yè)活動(dòng)，為拆遷創(chuàng)造條件。這種限制措施的實(shí)施，往往意味著拆遷工作已經(jīng)進(jìn)入了倒計(jì)時(shí)。

四、村民裝修房屋

如果觀察到部分村民開(kāi)始突然進(jìn)行房屋裝修，這可能是因?yàn)樗麄兲崆矮@知了拆遷的消息。村民通常會(huì)通過(guò)裝修房屋來(lái)提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，因此這一行為也可以作為拆遷的一個(gè)征兆。

五、周邊項(xiàng)目開(kāi)發(fā)

如果周邊有較大的項(xiàng)目即將進(jìn)行開(kāi)發(fā)，那么這也可能預(yù)示著拆遷的到來(lái)。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)往往需要進(jìn)行土地征收和房屋拆遷，因此了解周邊項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)可以幫助判斷拆遷的可能性。

綜上所述，農(nóng)村拆遷前的征兆主要包括前期調(diào)查與測(cè)繪、違建物的查處、戶口和工商限制、村民裝修房屋以及周邊項(xiàng)目開(kāi)發(fā)等。這些征兆的出現(xiàn)可能意味著拆遷工作即將啟動(dòng)，因此相關(guān)居民應(yīng)密切關(guān)注政府公告和動(dòng)態(tài)，做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。

二、農(nóng)村房屋拆遷前的征兆

農(nóng)村房屋拆遷前的征兆具體如下：1、有專業(yè)人員進(jìn)行測(cè)繪等前期調(diào)查。在農(nóng)村房屋拆遷之前，會(huì)有一些工作人員對(duì)要拆遷的地方進(jìn)行測(cè)量，比如有攜帶專業(yè)裝備的陌生人對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪后者使用無(wú)人機(jī)，相機(jī)進(jìn)行拍攝，或者拿著一張很大的圖紙進(jìn)行標(biāo)記等等；2、違章建筑突然要求強(qiáng)制拆除。農(nóng)村里面一般都存在著一些違章建筑，但是一直都沒(méi)有人進(jìn)行管理，如果突然有工作人員對(duì)這些違章建筑提出問(wèn)題，并且建議拆除的話，很有可能這部分房屋要面臨拆遷；3、限制戶口遷入、限制新增以及變更工商。這種情況一般是為了防止有人利用房屋拆遷賠償?shù)恼邅?lái)回變更戶口，以此來(lái)獲得賠償，當(dāng)出現(xiàn)這種情況時(shí)，就有可能會(huì)出現(xiàn)房屋拆遷的情況；4、部分村民裝修房屋。有部分村民的消息比較靈通，從各種來(lái)源提前了解到了村里房屋要拆遷的消息，開(kāi)始對(duì)家里的房屋進(jìn)行改造，通過(guò)這種方法來(lái)獲得更多的賠償；5、工作人員開(kāi)始入戶宣傳。村委會(huì)或者街道辦的工作人員開(kāi)始挨家挨戶的進(jìn)行通知和宣傳，或者是開(kāi)始調(diào)查居住的人口，房屋面積，家庭情況等相關(guān)問(wèn)題，是為了更好地進(jìn)行補(bǔ)償。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第二條評(píng)估國(guó)有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，測(cè)算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，以及對(duì)相關(guān)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評(píng)估和鑒定，適用本辦法。

三、拆遷前一般都有什么征兆

法律分析:

1、拆遷之前的征兆是有一些陌生人開(kāi)著車隊(duì)在你家周圍查看，手里拿著大張圖紙，指指點(diǎn)點(diǎn)，說(shuō)著些什么。這是領(lǐng)導(dǎo)先視查。然后聽(tīng)到流言說(shuō)要拆遷。

2、然后看到陌生人拿著測(cè)繪儀器量著什么。這是畫(huà)范圍。可同時(shí)聽(tīng)到流言說(shuō)要拆遷。

3、然后看到陌生人用相機(jī)拍著什么，這是前期調(diào)查?？赏瑫r(shí)聽(tīng)到流言說(shuō)要拆遷。

4、拆遷公告出來(lái)。這就是真的要拆遷了。農(nóng)村宅基地拆遷的補(bǔ)償

1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。

2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。

3、在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百一十七條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

第二百二十九條 因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。

第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

四、村里要?jiǎng)舆w的前兆

村里要?jiǎng)舆w的前兆如下：1、有專業(yè)人員進(jìn)行測(cè)繪等前期調(diào)查。在房子拆遷之前，工作人員一般都會(huì)做一些對(duì)拆遷地塊進(jìn)行測(cè)繪的準(zhǔn)備工作，有陌生人對(duì)房屋周邊進(jìn)行測(cè)繪或者相機(jī)、無(wú)人機(jī)拍攝，對(duì)圖紙進(jìn)行標(biāo)記等行為，房屋拆遷的可能性就很大；2、違建物突然有人要求強(qiáng)制拆除。農(nóng)村存在不少擴(kuò)建以及違建的房屋，有工作人員前來(lái)溝通強(qiáng)制將其拆除，可能性是房屋要被拆遷，也不排除是要對(duì)違建進(jìn)行整改的情況；3、限制戶口遷入、限制新增以及變更工商。進(jìn)行戶口凍結(jié)或者限制工商登記，村上房屋要被拆遷的可能性非常大；4、部分村民裝修房屋。部分村民提前了解到村上要?jiǎng)舆w的消息，開(kāi)始對(duì)家里的房屋進(jìn)行裝修以此來(lái)獲得更高的賠償款。農(nóng)村集體土地房屋征收補(bǔ)償辦法的建立和完善，不是簡(jiǎn)單的將原由的陳舊條列進(jìn)行簡(jiǎn)單的重組增減，而是要在依據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、《征用土地公告辦法》的基礎(chǔ)上，結(jié)合農(nóng)村土地承包法和農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法，借鑒《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》、《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》等相關(guān)法規(guī)的實(shí)施經(jīng)驗(yàn)。既滿足當(dāng)前的現(xiàn)實(shí)訴求，更要著眼于不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)一登記和征收。遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)價(jià)值規(guī)律原則，探索土地所有權(quán)歸屬與土地使用權(quán)補(bǔ)償歸屬分離的辦法，切實(shí)保障農(nóng)民的合法權(quán)益。從而真正體現(xiàn)以民為本，立法為民?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

五、一個(gè)地方要拆遷前兆是什么

一個(gè)地方拆遷征兆主要有以下幾點(diǎn)：第一，就是看有沒(méi)有人進(jìn)行測(cè)繪等前期調(diào)查。拆遷之前，一般都會(huì)工作人員對(duì)拆遷地塊進(jìn)行測(cè)繪等前期準(zhǔn)備，如果您發(fā)現(xiàn)有陌生人對(duì)您家周邊進(jìn)行測(cè)繪或者拍攝等，對(duì)著圖紙進(jìn)行標(biāo)記等，就有要進(jìn)行拆遷的可能性。有些地區(qū)拆遷前還有利用無(wú)人機(jī)進(jìn)行航拍，這種情況也要留心。第二，一直沒(méi)有人管的違建突然有人來(lái)查要求拆除，或者是禁止新建、擴(kuò)建、改建房屋及其附屬物，這種情況很有可能是要進(jìn)行拆遷了。我們遇到了很多類似的情況，有些人家的房子擴(kuò)建了幾十年都沒(méi)有人管，突然就有人來(lái)說(shuō)是違建，然后拆除了一部分，沒(méi)過(guò)多久就進(jìn)行拆遷了。當(dāng)然了，也不排除是要對(duì)違建進(jìn)行整改，這種時(shí)候一定要了解清楚具體情況。第三，出現(xiàn)了限制戶口遷入或者限制新增、變更工商的情況，這種情況是為了通常是為了進(jìn)行戶口凍結(jié)或者限制工商登記，出現(xiàn)這種情況大概率是要進(jìn)行拆遷了。第四，在很多宅基地拆遷之前，村干部或者一些消息比較靈通的村民都開(kāi)始突然進(jìn)行裝修，這很可能是提前知道了消息，這種時(shí)候也要積極打聽(tīng)一下消息。第五，周邊有較大的項(xiàng)目要進(jìn)行開(kāi)發(fā)，很多項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前都會(huì)進(jìn)行一定的宣傳。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收_定：（一）國(guó)防和外交的需要； (二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要； (三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要； (四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要； (五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要 （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。完成搬遷。本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

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投稿：魏和惠

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