拆遷裝潢裝飾補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),租賃合同到期不續(xù)約承租方裝修費(fèi)用很大賠償?shù)呢?zé)任

在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中租房已經(jīng)成為了我們必不可少的問題了，但是，租賃合同到期之后如果不續(xù)約的話會(huì)有什么問題呢，租賃合同到期不續(xù)約承租方裝修費(fèi)用很大賠償?shù)膯栴}我們可以理解為承租房的過錯(cuò)，那么到底如何來認(rèn)定責(zé)任呢，下面就跟小編一起來看看。

裝修后房屋租賃合同到期不續(xù)簽是否有補(bǔ)償

房屋租賃合同到期后，房屋裝修的費(fèi)用是否退還，應(yīng)該以雙方合同約定為準(zhǔn)，房屋租賃合同中的約定對(duì)雙方具有法律約束力。

如果房屋租賃合同中沒有約定，可以由雙方協(xié)商處理，達(dá)成新的意思表示，如果不能達(dá)成新的意思表示的，通常情況下可以拆除的承租人可以拆除，不能 拆除的應(yīng)該歸出租人所有。

依據(jù)房屋租賃合同期滿后的裝修費(fèi)用處理問題如下：

1、根據(jù)合同法第二百二十三條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人的同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

2、如果合同對(duì)房屋出租后的用途有明確約定，裝修是一種必需，且裝修時(shí)出租方既不阻攔，也未在合同期內(nèi)提出異議，應(yīng)視為對(duì)承租方裝修行為的同意或默許。

3、根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見》第86條規(guī)定，非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意添附，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定處理;沒有約定或協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除，不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人;造成財(cái)產(chǎn)所有人的損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。

4、承租的店面房經(jīng)過裝修，裝修物的所有權(quán)歸承租方，而房屋的所有權(quán)仍歸出租方，兩者可以辨別，但已連為一體，不可分割。若強(qiáng)行將裝修物拆除，則會(huì)造成財(cái)產(chǎn)上的損失。可見裝修物的性質(zhì)系民法理論中的附合，系添附行為的一種，即將不同所有人的物緊密結(jié)合起來，成為一個(gè)新物。其特點(diǎn)在于所有人的物雖可區(qū)分，但難以分離。

5、裝修系動(dòng)產(chǎn)附合于不動(dòng)產(chǎn)之上，按照民法主物所有人取得從物的原則，房屋租賃合同解除后，裝修物的所有權(quán)應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)人即出租人取得。然而確定添附物歸屬后，必然會(huì)產(chǎn)生受益一方對(duì)受損一方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問題。

6、出租人對(duì)承租人進(jìn)行補(bǔ)償應(yīng)滿足兩個(gè)前提：一、出租人對(duì)承租人的裝修行為明確表示同意，或者知悉而未表示反對(duì);二、房屋因裝修而增值，且在租賃關(guān)系結(jié)束后，仍然存在。出租方取得裝修物的所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償承租方所支出的裝修費(fèi)用，但不應(yīng)超出房屋增值的部分。

7、合同法第二百二十三條側(cè)重強(qiáng)調(diào)承租人有保持租賃物原狀的義務(wù)，目的在保障出租人的利益，但對(duì)承租人的費(fèi)用返還請(qǐng)求該條并無規(guī)定。本著最大限度發(fā)揮裝修物價(jià)值的原則及公平原則，對(duì)裝修物補(bǔ)償?shù)膯栴}，應(yīng)當(dāng)按最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第86條規(guī)定執(zhí)行。

所以，房屋租賃合同到期不續(xù)簽有補(bǔ)償嗎的問題需要看當(dāng)時(shí)租賃合同雙方是如何約定的，無特殊約定是得不到補(bǔ)償?shù)?，甚至?xí)灰蠡謴?fù)原樣。這就要求我們租房者在租房前如果有裝修意愿，一定要與房東協(xié)商并達(dá)成紙質(zhì)約定寫到合同里，只有合同中的條款才對(duì)雙方有約束力，能夠得到法律保護(hù)，不然只會(huì)得不償失了。

綜上所述，以上就是關(guān)于租賃合同到期不續(xù)約承租方裝修費(fèi)用很大賠償?shù)呢?zé)任問題其實(shí)這一問題主要就是為了說明在房子到期之后如果不續(xù)簽的話，雙方的責(zé)任如何分擔(dān)問題，小編認(rèn)為這是完全看雙方的自由意志來決定的。

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投稿：喻鵬

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