#拆遷評(píng)估是按房產(chǎn)證面積還是實(shí)際測(cè)量面積#

先來(lái)了解下房屋拆遷面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)吧。房屋拆遷通常以房屋建筑面積多少作為補(bǔ)償與安置依據(jù)。房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無(wú)批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。 承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)。房屋所有權(quán)證書(shū)載明的建筑面積或房產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)的實(shí)際測(cè)量面積。房屋建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補(bǔ)償面積應(yīng)當(dāng)按照土地使用面積計(jì)算。 對(duì)于臨時(shí)建筑、閣樓、以及實(shí)際建筑面積大于房屋所有權(quán)證面積的，視具體情況而定。違章建筑一律不補(bǔ)償安置

#房屋拆遷建筑面積如何計(jì)算?#

房屋的拆遷面積是依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房屋的測(cè)量規(guī)范》由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行丈量的，具體測(cè)量方法比較專(zhuān)業(yè)，很難用一兩句話表達(dá)清楚，總體是以房屋勒腳高度水投影作為房屋的建筑面積即套外面積。如果測(cè)量面積略小于產(chǎn)權(quán)登記證的面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，如果誤差很大就要查明原因。如果面積大于產(chǎn)權(quán)登記面積其大于的部份就要由住建、規(guī)劃、國(guó)土三個(gè)部門(mén)共同認(rèn)定有沒(méi)有違章建筑，如果沒(méi)有就以實(shí)際測(cè)量面積認(rèn)定拆遷面積。

#房屋拆遷測(cè)量時(shí)應(yīng)以哪種（規(guī)范）標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)#

應(yīng)該按國(guó)家的建筑規(guī)范為準(zhǔn)

#我家馬上要拆遷了，測(cè)繪隊(duì)要來(lái)測(cè)繪，房產(chǎn)測(cè)繪成果包括什么。#

宅基證范圍內(nèi)的房屋的建筑面積、超出宅基地面積的附屬物的面積、水池、排水管、散水（房屋墻外硬化部分寬度50厘米）。

#拆遷時(shí)的房屋測(cè)量面積與土地證不符,怎么辦?#

遷時(shí)的房屋測(cè)量面積與土地證不符，可以要求重新測(cè)量、評(píng)估。被征收人對(duì)征收決定和補(bǔ)償決定不服的，也可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》》第十九 規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》》第二十六條規(guī)定：房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。擴(kuò)展資料根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)（以下稱房屋征收部門(mén)）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。參考資料來(lái)源：中國(guó)政府網(wǎng)-國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例

#房屋拆遷面積如何計(jì)算？#

一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。計(jì)算公式：補(bǔ)償費(fèi)=(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。2房屋拆遷貨幣補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格3拆遷安置費(fèi)計(jì)算(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。4農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

#從樓上掉下來(lái),如何計(jì)算速度#

從樓上掉下來(lái)，如果認(rèn)為是自然掉落，就可以假定初速度是0，如果物體與掉落點(diǎn)的距離是h的話，物體的速度v可以計(jì)算如下：v = gt 同時(shí)，h=1/2gt^2，于是得到：t =√2h/g，或者 v = √2hg。即，自由下落物體的速度，是下落物體與掉落點(diǎn)距離和重力加速度乘積兩倍的開(kāi)平方值。

#房產(chǎn)測(cè)繪適用GB/T17896-2000還是適用GB/T50353-2005標(biāo)準(zhǔn)？#

房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范GB/T17986-2000與GB/T50353-2區(qū)別 一、兩規(guī)范均屬國(guó)標(biāo)，其編制目的和用途各不相同，GB/T50353-2005是為滿足工程造價(jià)計(jì)價(jià)工作的需要，GB/T17986-2000為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。 二、兩規(guī)范主要條文不沖突和矛盾，GB/T50353-2005建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范無(wú)專(zhuān)有建筑面積、共有建筑面積的定義和區(qū)分，缺少房地產(chǎn)登記“產(chǎn)權(quán)”概念。 三、GB/T17986-2000房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范發(fā)布后建設(shè)部發(fā)（建住房[2000]166號(hào)）文要求貫徹執(zhí)行，GB/T50353-2005建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范發(fā)布后建設(shè)部無(wú)相應(yīng)文件要求房地產(chǎn)測(cè)繪工作執(zhí)行新測(cè)繪規(guī)范。 四、深圳2006年制定建筑面積測(cè)繪細(xì)則時(shí)未采用GB/T50353-2005規(guī)范計(jì)算房屋建筑面積,僅引用個(gè)別條款。

#有關(guān)房屋拆遷測(cè)量的事#

征收房屋 會(huì)叫 相關(guān)具有資質(zhì)的測(cè)繪公司，給你測(cè)量房屋面積，如果有測(cè)量錯(cuò)的，可以進(jìn)行在多次核對(duì)。測(cè)量面積以實(shí)際現(xiàn)狀面積為準(zhǔn)。（若房產(chǎn)證面積大于現(xiàn)狀測(cè)繪面積，處于情理之內(nèi)的會(huì)酌情考慮房產(chǎn)證面積作為簽訂協(xié)議的面積。）

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