#拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)怎么過戶#

先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。

過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。

申辦材料：

（一）開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件；

（二）開發(fā)商的法人委托書；

（三）拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明；

（四）被安置人身份證復(fù)印件；

（五）拆遷安置協(xié)議；

（六）房屋移轉(zhuǎn)過戶申請(qǐng)書；

（七）房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書；

（八）測(cè)量分戶平面圖；

（九）如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

注：提供的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章、私章；填寫的相關(guān)表格應(yīng)按要求簽字蓋章。

一、征收方威脅不搬遷要強(qiáng)拆拆遷戶應(yīng)該相信嗎

征收方威脅不搬遷就要強(qiáng)拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強(qiáng)制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準(zhǔn)備，以免自己利益受侵害?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

二、過戶的概念是什么

過戶是采用正常的程序，把本屬于一個(gè)所有人的事物變?yōu)榱硪粋€(gè)所有人的過程。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。

使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。

房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。

《民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

#拆遷房可以直接過戶嗎#

拆遷房不可以直接過戶。

要先辦理不動(dòng)產(chǎn)證，才可以辦理過戶，因?yàn)椴疬w協(xié)議是政府與被征收人簽訂的，協(xié)議只約束雙方當(dāng)事人。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償。

拆遷公告發(fā)布后，任何單位和個(gè)人不得從事下列活動(dòng)：

1、房屋及其附屬物的擴(kuò)建、改建；

2、房屋買賣、交換、贈(zèng)予、租賃、抵押、析產(chǎn)、分列房屋租賃戶名；

3、改變房屋和土地用途；

4、企業(yè)工商登記和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人登記。

買小產(chǎn)權(quán)房存在的風(fēng)險(xiǎn)：

1、產(chǎn)權(quán)不完整

小產(chǎn)權(quán)房之所以叫小產(chǎn)權(quán)房，主要就是因?yàn)榉孔拥漠a(chǎn)權(quán)不完整，依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，就算購(gòu)房者購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房，也要注意小產(chǎn)權(quán)房買賣合同屬于無效合同，并不受法律的保護(hù)。既然簽訂的購(gòu)房合同無效，也就無法得到法律的保障，也不可以上市交易。因此，嚴(yán)格上來說，小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上是無產(chǎn)權(quán)。

2、再交易難

雖然有的小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格比較便宜，更吸引購(gòu)房者，但是小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買之后想要再出售非常的難。主要是因?yàn)闆]有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，這房產(chǎn)不能過戶的情況下，小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，這樣就會(huì)變成一房多賣的局面，第三人的利益將得不到保證。

3、拆遷賠償難

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的朋友一定要認(rèn)真挑選小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房子沒有產(chǎn)權(quán)，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，比如說遇到房屋拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關(guān)補(bǔ)償，甚至很難獲得賠償。

4、無法繼承

按照我國(guó)規(guī)定，只有合法的個(gè)人財(cái)產(chǎn)才能夠繼承。而小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)樵诜蓪用嫔鲜菦]有獲得房屋的合法權(quán)屬，充其量是獲得了使用權(quán)。即使繼承人暫時(shí)取得了房屋的占用、使用權(quán)，也得不到法律的保護(hù)，隨時(shí)可能被輕易地剝奪。

綜上所訴，先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。

#房屋拆遷后如何辦理房屋過戶手續(xù)#

過戶手續(xù)可以進(jìn)行，但涉及到安置房過戶的時(shí)限，不同地區(qū)拆遷機(jī)構(gòu)都有相應(yīng)規(guī)定。在拆遷合同簽訂的一定時(shí)間內(nèi)，可以辦理分戶、析產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。不過，如果超過了規(guī)定的時(shí)限，就無法進(jìn)行過戶了。如果房屋不滿5年，就無法進(jìn)行過戶，只能通過做公證的方式來處理。

一、拆遷安置房買賣可以過戶嗎

拆遷安置房是可以辦理過戶的。但必須先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。

二、拆遷安置房能買嗎

拆遷安置房能買，具體注意事項(xiàng)如下：

1、明確房屋的土地類型和性質(zhì)，土地是集體的還是國(guó)有的；

2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象是否有限制或者政府是否還有其他哪些補(bǔ)貼；

3、明確房屋的權(quán)利人，房子到底是獨(dú)有的還是家庭成員共有的；

4、相關(guān)費(fèi)用的繳納：房屋變更費(fèi)、過戶費(fèi)和土地轉(zhuǎn)讓金這些都需要進(jìn)行補(bǔ)繳，只有做到這些，交易才能完成。

所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房是可以買賣的。

房屋買賣過戶的流程如下：

1、簽訂買賣合同；

2、準(zhǔn)備首付款，凍結(jié)；

3、評(píng)估公司評(píng)估；

4、向銀行申請(qǐng)貸款，等銀行審批；

5、網(wǎng)簽；

6、房地產(chǎn)交易中心過戶；

7、繳稅領(lǐng)證；

8、銀行解凍購(gòu)房款；

9、抵押登記；

10、物業(yè)交接，水電過戶；

11、土地證查檔。

綜上所述，拆遷安置房能買，但是在購(gòu)買時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地是集體所有的還是國(guó)有的，房屋是否有補(bǔ)貼，房屋的所有權(quán)人有哪些，以及相關(guān)費(fèi)用的繳納情況。房屋過戶具有一定的流程，未按照流程步驟進(jìn)行的，不能完成房屋過戶。

拆遷安置房過戶需要注意土地類型和性質(zhì)、拆遷安置對(duì)象是否有限制、房屋所有權(quán)人等問題，并辦理房產(chǎn)證、繳納相關(guān)費(fèi)用。在辦理過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)先辦理房產(chǎn)證，然后按照正常流程進(jìn)行過戶。過戶完成后，即可進(jìn)行房屋買賣過戶。

#拆遷房過戶需要什么材料#

1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。

2、開發(fā)商的法人委托書。

3、拆遷前個(gè)人的房產(chǎn)證原件或者房產(chǎn)證的注銷證明。

4、被安置人的身份證復(fù)印件。

5、拆遷的安置協(xié)議。

6、房屋移轉(zhuǎn)的過戶申請(qǐng)書。

7、房屋權(quán)屬的登記申請(qǐng)書。

8、測(cè)量分戶的平面圖。

9、如果被拆遷人死亡，應(yīng)該提供死亡證明和代理人證明及代理人的身份證復(fù)印件。

一、房產(chǎn)證辦理需要哪些材料

（一）材料：

1、房屋購(gòu)銷合同原件以及補(bǔ)充合同原件。

2、房屋購(gòu)買銷售統(tǒng)一原件。

3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件。（如果房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需要出具竣工驗(yàn)收單以及填寫市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需要提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件就可以了。）

4、完稅憑證（契稅繳款書）。

5、房屋購(gòu)買人如果已經(jīng)結(jié)婚了，這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復(fù)印件，帶上房屋購(gòu)買人的婚姻證明復(fù)印件，還需要帶上結(jié)婚證的原件進(jìn)行校驗(yàn)。

6、房屋買賣雙方如果任何一方不能親自到場(chǎng)辦理，則需提供私章；如果委托辦理房屋房產(chǎn)證第三方代辦，則需要同時(shí)提供房屋購(gòu)買者夫妻雙方私章。

7、房屋購(gòu)買者如果是單身，需要房屋購(gòu)買者的身份證復(fù)印件，房屋購(gòu)買者的戶口簿或者戶籍證明復(fù)印件。

二、房產(chǎn)繼承過戶需要什么材料

1、申請(qǐng)書原件（房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范格式）。

2、當(dāng)事人身份證件（原外銷房需公證）。

3、如由委托代理人辦理，需提供委托書原件及代理人身份證件（原外銷房需公證）。

4、房地產(chǎn)權(quán)證原件（原外銷房需公證）。

5、房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份。

6、契稅完稅證（備查聯(lián)）及契稅完稅貼花原件，納稅后提交。

7、被繼承人死亡證明（原外銷房需公證）。

8、繼承權(quán)公證書原件。

9、其他有關(guān)文件。

#拆遷房怎么過戶給別人#

拆遷房產(chǎn)權(quán)的過戶需要遵循相關(guān)的法律法規(guī)，具體操作流程如下：

1、準(zhǔn)備材料：準(zhǔn)備好拆遷房的產(chǎn)權(quán)證、身份證、結(jié)婚證（如果有需要）、購(gòu)房合同、過戶協(xié)議書等相關(guān)材料；

2、確認(rèn)交易雙方：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)過戶的交易雙方，即賣方和買方，雙方需要在過戶協(xié)議書中簽字確認(rèn)；

3、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的權(quán)屬，即確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的所有人是否與實(shí)際所有人一致，如果不一致需要進(jìn)行修改；

4、繳納稅費(fèi)：根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，繳納房屋過戶的稅費(fèi)；

5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：在房地產(chǎn)交易中心或當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括填寫過戶申請(qǐng)表、繳納稅費(fèi)、辦理過戶手續(xù)等；

6、領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證：在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證書并妥善保管。

拆遷房過戶給別人需要滿足以下條件：

1、房屋必須是合法產(chǎn)權(quán)：拆遷房必須是通過合法途徑取得的產(chǎn)權(quán)，且無任何爭(zhēng)議或糾紛；

2、擁有所有權(quán)：房屋所有權(quán)人有權(quán)將拆遷房過戶給別人，但如果房屋所有權(quán)有多人共同所有，則需要得到其他共有人的同意；

3、遵守相關(guān)規(guī)定：在過戶的過程中，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，如繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理過戶手續(xù)等；

4、得到買方同意：如果要將拆遷房過戶給別人，買方必須同意購(gòu)買該拆遷房，并簽署相關(guān)協(xié)議和合同。同時(shí)，還需要辦理過戶手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)證書過戶、房屋抵押注銷、稅費(fèi)繳納等。

綜上所述，不同地區(qū)和不同情況下的要求可能會(huì)存在差異，上述條件僅供參考。在過戶房屋的過程中，建議提前了解相關(guān)政策和流程，并妥善保管好相關(guān)證件和證明材料。

#拆遷房要怎樣過戶#

1、先辦房產(chǎn)證，安置房過戶，房產(chǎn)所有權(quán)人即安置房的開發(fā)商，應(yīng)當(dāng)先給安置房辦理房產(chǎn)證，在安置房具有房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行過戶。而辦理安置房房產(chǎn)證的條件是安置房居住滿5年。這就意味著，居住安置房滿五年才能辦理房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證才能過戶或者上市交易。2、先簽訂房地產(chǎn)買賣合同，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。3、辦理過戶，過戶的手續(xù)不復(fù)雜，帶著過戶申辦材料，雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，到場(chǎng)填寫申請(qǐng)書，具體每個(gè)地方的房屋市場(chǎng)交易中心都有咨詢處，在咨詢處提前咨詢需要哪些文件，因?yàn)椴荒艿那闆r需要過戶材料并不相同。

一、安置房可以直接寫子女名字嗎

在安置補(bǔ)償協(xié)議上邊關(guān)于房產(chǎn)所有人的名字，只要在房產(chǎn)證下發(fā)之前，房管局備案房屋的所有人為子女即可。這里我們?cè)僬归_談一下安置房的交易問題。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別。這里需要注意以下幾點(diǎn)：１、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能需起訴到法院解決，最終確定合法的權(quán)益人是誰還無法確定；２、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證；３、因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋高價(jià)賣給他人，并在可以過戶交易時(shí)先行過戶給他人，那么購(gòu)買方就很難實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的，只能主張債權(quán)了；４、在購(gòu)房等待過戶的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。

二、請(qǐng)問安置房可以直接過戶給他人嗎？

一般情況下，安置房可以直接過戶給別人。先辦房產(chǎn)證，然后才可以過戶，并且房產(chǎn)要住滿5年，辦好房產(chǎn)證后可以按正常流程過戶。過戶手續(xù)并不復(fù)雜，只要雙方身份證原件和復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證等資料，就可以辦過戶了。但是雙方當(dāng)事人一定要到場(chǎng)簽字，一方不去的要到公證處作委托。

#拆遷安置房怎么過戶？#

可以過戶。但安置房過戶有一個(gè)時(shí)限，每個(gè)地方的拆遷機(jī)構(gòu)都有規(guī)定，在拆遷合同簽訂的一定時(shí)間內(nèi)，可以辦理分戶以及析產(chǎn)過戶和轉(zhuǎn)讓過戶，但超過時(shí)限就無法辦理了。如果不滿5年的話就不能過戶，只能通過做公證的方式。

一、如何避開拆遷房房產(chǎn)凍結(jié)期

拆遷凍結(jié)就是已經(jīng)決定要拆，但是拆遷之前需要對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估以便對(duì)業(yè)主給出相應(yīng)的補(bǔ)償或者安置方案，在這個(gè)期限之內(nèi)所謂的凍結(jié)就是在凍結(jié)期內(nèi)禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬，禁止人口遷入該房產(chǎn)所在戶口，拆遷凍結(jié)的期限不等，也許因?yàn)榘仓觅Y金不到位會(huì)凍結(jié)一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時(shí)間問題了。購(gòu)買拆遷房該如何避開凍結(jié)期：1、確認(rèn)回遷房房屋的身份，詳細(xì)調(diào)查回遷房的具體拆遷期限，具體了解回遷人跟開發(fā)商之間的拆遷協(xié)議，確認(rèn)房屋拆遷后可就地回遷；其次，最好在房屋拆遷凍結(jié)之前辦完全部過戶手續(xù)，房票子房完成使用權(quán)更名，產(chǎn)權(quán)房完成產(chǎn)權(quán)過戶更名；對(duì)于產(chǎn)權(quán)房而言，如果確認(rèn)房屋即將“凍結(jié)”，可先簽訂一個(gè)協(xié)議，并通過公證交付相應(yīng)定金，事后等產(chǎn)權(quán)證更名過戶后再補(bǔ)交剩余房款；對(duì)于房票子房，除簽訂一個(gè)協(xié)議外，還需要產(chǎn)權(quán)單位出具證明，然后攜帶該證明通過公證交付相應(yīng)定金，事后等產(chǎn)權(quán)證更名過戶后再補(bǔ)交剩余房款。

二、泉州安置房可以買賣嗎

通常一般情況下是可以的，但是一定要有房產(chǎn)證才可以在市場(chǎng)上流通買賣。

1、主要是看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過戶而且要補(bǔ)完國(guó)有地稅。

2、拆遷戶安置房相對(duì)商品房要便宜點(diǎn)；但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)！過戶的費(fèi)用和商品房過戶費(fèi)用一樣。

3、安置房除當(dāng)事人外其它人不能貸款。

三、安置房房產(chǎn)證還有多長(zhǎng)時(shí)間可以過戶

1、安置房買賣后，只要拿到房產(chǎn)證就可以過戶。目前的政策對(duì)安置房沒有過戶限制，因?yàn)榘仓梅繉儆诓疬w補(bǔ)償范疇的房屋而不是福利房。2、集體土地一般都屬于單位性質(zhì)的，這種土地上的房產(chǎn)一般產(chǎn)權(quán)都是單位的。不能自由交易就是說沒有完全產(chǎn)權(quán)，肯定沒有產(chǎn)權(quán)證。如果有產(chǎn)權(quán)證，一樣可以自由交易。3、只要是產(chǎn)權(quán)房都是受國(guó)家法律保護(hù)的私有財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人可自由處置。4、安置房一般不可能是集體土地，都是出讓地或者是劃撥地（劃撥地的情況很少）?，F(xiàn)在的拆遷都是政府行為，安置房的來源一般都是開發(fā)商，集體土地的情況很少。5、居住滿5年，且取得產(chǎn)權(quán)證的安置房是可以買賣和過戶的，但注意仍存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

#拆遷房能過戶給別人嗎#

一、拆遷房能過戶給別人嗎

1、拆遷房能過戶給別人。取得所有權(quán)的5年之后的拆遷安置房可以辦理過戶。先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。

2、法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：

（一）登記申請(qǐng)書；

（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；

（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；

（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門戶網(wǎng)站公開申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。

第十七條

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料，應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理：

（一）屬于登記職責(zé)范圍，申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，或者申請(qǐng)人按照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請(qǐng)人；

（二）申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正，申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正后，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請(qǐng)人；

（三）申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容；

（四）申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理并告知申請(qǐng)人向有登記權(quán)的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理的，視為受理。

二、房產(chǎn)證補(bǔ)辦流程是怎樣的

1、申請(qǐng)人以書面申報(bào)權(quán)證遺失的原因及其房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)來源情況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名、住址情況等。提供戶口簿，填寫遺失房地產(chǎn)所有證的具結(jié)書；

2、對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)校核后，出具證明給申請(qǐng)人到報(bào)社辦理“遺失權(quán)證聲明”的登記手續(xù)；

3、由測(cè)繪所勘丈、繪圖了，檔案管理部門負(fù)責(zé)案件入冊(cè)。

#拆遷房買賣可以過戶嗎#

拆遷房買賣是能過戶的，但是需要業(yè)主持有住房滿5年以上，由業(yè)主憑安置協(xié)議繳納土地出讓金，契稅等，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可過戶該住房。

一、經(jīng)濟(jì)適用房5年后賣能按照商品房賣嗎？

已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。

二、回遷房契稅新規(guī)

回遷房需要房主持安置協(xié)議，身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，繳納契稅，維修基金，土地出讓金等。契稅：個(gè)人首次購(gòu)買90平方米（含90平方米）以下的普通住房契稅按1％交納，個(gè)人非首次購(gòu)買90平方米（含90平方米）以下的普通住房和個(gè)人購(gòu)買90－144平方米的普通住房契稅按1．5交納，非普通住房和購(gòu)44平方米以上的住房屬于非普通住房契稅按3％交納，非住宅用房契稅按3％交納。

三、父母名下房子過戶給子女要交多少費(fèi)用

父母可以通過繼承、贈(zèng)與和買賣等方式進(jìn)行過戶的辦理。在辦理過戶的過程中，所要繳納的費(fèi)用也是有區(qū)別：贈(zèng)與，需要辦理贈(zèng)與公證，繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，公證費(fèi)2％，得到公證書去房管辦理過戶，繳納全額契稅3％，印花稅費(fèi)萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。買賣；看父母房子是否滿五年持有和唯一自住房，是的話，買賣過戶免除1％個(gè)稅，。免除5．55％營(yíng)業(yè)稅，。繳納契稅90平以下1％，買家有其他住房，契稅就是3％，印花稅萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。繼承，也可以由父母寫遺囑，指定孩子以后一人繼承。

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來源：頭條-蘇州拆遷房過戶，蘇州拆遷房過戶需要多少錢

投稿：傅若

內(nèi)容審核：黎雪雁律師