#拆遷房算不算首套房#

屬于二套房。你已擁有拆遷安置房，如果已發(fā)房產(chǎn)證，根據(jù)相關部門的二套房認定標準，你的情況屬于二套房。如果沒有核發(fā)房產(chǎn)證，那么你現(xiàn)在去購買的商品房則應當按照首套房的政策執(zhí)行。

#拆遷安置房算不算二套房#

一、兩套拆遷安置房算不算二套房

動遷分房要看你或者你家人的名字是否寫進產(chǎn)權證，并且產(chǎn)權證上是否除動遷房外還有其他房產(chǎn)，如果都是的話，那么就是二套房。反之則不是。

二套房界定標準：

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房。

3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房。

5、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房。

6、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。

《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準：

一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。

如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

四、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。

二、拆遷安置房算不算學區(qū)房

學區(qū)的劃分原則是教育部門根據(jù)當年區(qū)域內(nèi)適齡學生的數(shù)量合理分配教育資源。不是按照距離學校遠近計算的。同時提醒，購買學區(qū)房要在學校招生前完成落戶。那么判斷拆遷安置房是否是學區(qū)房首先要看戶口。

有房產(chǎn)證或購房協(xié)議書就可以遷移戶口。

公安部明令禁止空戶、掛戶，所以對于原戶籍房子已經(jīng)拆遷，是必須遷移戶口的。遷移步驟和所需材料如下：

第一步：攜帶戶口本、身份證、房產(chǎn)證或購房協(xié)議書，到房子戶籍所在地派出所戶籍室辦理準遷證。

第二步：攜帶戶口本、身份證、房產(chǎn)證或購房協(xié)議書和準遷證，到原戶籍派出所戶籍室辦理遷移證。

第三步：攜帶戶口本、身份證、房產(chǎn)證或購房協(xié)議書和準遷證副本、遷移證，到房子戶籍所在地派出所戶籍室辦理遷移手續(xù)，打印戶口本，重新辦理身份證。

#二套拆遷房算不算一套#

有拆遷房再買一套房也是算第二套住房的，二套房的認定是根據(jù)實際擁有的住房數(shù)量來確定的。

有拆遷房再買一套算不算二套的情況具體如下：

個人名下有全款購買的住房，再貸款購房的，由于過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房詳解：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房；

首先購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款的，首次申請公積金貸款也會被認做為二套房。

因此，一套房賣掉了，但如果還有房貸等，再買房的依然會認定為二套房。

#動遷安置房算不算二套房#

一、動遷安置房算不算二套房

動遷分房要看你或者你家人的名字是否寫進產(chǎn)權證，并且產(chǎn)權證上是否除動遷房外還有其他房產(chǎn)，如果都是的話，那么就是二套房。反之則不是。

二套房界定標準：

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房。

3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房。

5、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房。

6、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。

二、動遷房的分類

1、動遷房即是拆遷安置房。是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

2、根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的拆遷，按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的3年之內(nèi)不能上市交易。

3、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

三、買動遷房要注意什么

1、確保是所有產(chǎn)權人與你簽署買賣合同。有些動遷房還沒有辦出產(chǎn)證，需要所有可能的安置人員與你簽署合同，否則他們將來有可能以未同意出售房屋為由反悔;

2、確保拿到房屋。沒拿到房屋之前，房東如一房多賣，買方的資金毫無保障。實際占有房屋的人才能優(yōu)先得到房屋，并在將來取得產(chǎn)權;

3、買賣合同合法有效，是對買方的有效保障，而非借款合同、抵押合同或者其他合同。合同的擬定要非常完善，考慮到所有賣方可能違約的情形，并確定違約責任。

以上三條都能做到的情況下，將來如果房東反悔，只要房屋上不存在抵押或查封這類過戶障礙，打官司都能贏。

#拆遷分的房算首套房嗎？#

一、拆遷分的房算首套房嗎

這個要分兩種情況來看，一是有產(chǎn)權證的安置房，二是無產(chǎn)權證的安置房。不同的情況下，界定有所不同。

1、有產(chǎn)權證的安置房

如果是在安置房有了不動產(chǎn)權證的前提上再買商品房的話，那么就會算是二套房。也就是交稅需要交二套房的契稅，買房首付則要根據(jù)當?shù)卣邅砜?，看是否認房認貸，還是認貸不認房。此外，還有這樣的情況，也就是安置房不動產(chǎn)權證雖沒領取到，但是房屋產(chǎn)權人已經(jīng)在房管局進行了備案。那么在這些情況下，買房也是算二套房的，因為房管局系統(tǒng)直接就能查出這套安置房。

2、無產(chǎn)權證的安置房

如果安置房一直沒有不動產(chǎn)權證的話，那么要么就是該安置房一直都未辦理產(chǎn)權證，要么就是該安置根本就不能辦理產(chǎn)權證。凡是辦理了不動產(chǎn)權證或者是備案過的房子，再買房就是屬于二套房。可是沒有辦理不動產(chǎn)權證的安置房就沒有這樣的要求了，因為這樣的安置房一般都沒有進行備案的，也就是房管局是查詢不到這樣的房產(chǎn)的，那么這樣的情況買房和貸款都是算首套的。

二、拆遷分的房可以賣嗎

1、安置房在五年之內(nèi)是不能進行買賣的。這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿五年就將其進行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。

2、由于安置房各個市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的，對于安置房來說，國家對這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護的，至于公證，也是做不了的，到時候房子還是賣方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點利息，要是一旦出現(xiàn)糾紛就麻煩了。

3、對于尚未住滿5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類安置房的業(yè)主，以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關部門收購。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

在對房屋進行拆遷后，是會進行拆遷補償?shù)?。如果對被拆遷人分了安置房，并且這個安置房有辦理不動產(chǎn)權證的話，在法律上就會算作是首套房了。如果這個安置房沒有辦理不動產(chǎn)權證的話，就不會算作是首套房了。

#拆遷給的房算二套房嗎？#

一、拆遷給的房算二套房嗎

算。若是拆遷房登記在自己名下，之前已經(jīng)貸款買過一套房，并且在房屋登記系統(tǒng)中能夠查詢到該房產(chǎn)的信息，則這套拆遷房屬于第二套房子。只要自己之前有過一套房產(chǎn)，并且也能查到相關的信息，都是可以認定為二套房子的；若是全款買的一套房，之后又賣掉了，在登記的系統(tǒng)中查不到這套房產(chǎn)的信息，在這種情況這下拆遷房就算是第一套，也就是首套房子了。

二、拆遷安置房幾年能辦房產(chǎn)證

拆遷安置房滿5年后才可以辦理房產(chǎn)證，并且需要補繳了土地出讓金，這樣就變成商品房的性質，變成商品房性質后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。

根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

三、首套房的認定標準是什么

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、已經(jīng)全款買過一套房，再貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

二套房一般是針對于在拿到拆遷房子之前本人貸款或全款購買有房子，而且都是登記在自己名下的，但拆遷房要在五年之后才能辦理房產(chǎn)證，在此之前是不能上市交易的，所以，在拿到房子之后就需要簽訂好相關的證明材料，這樣才能更好的辦理。

#拆遷分的房子算首套房嗎#

這個要分兩種情況來看，一是有產(chǎn)權證的安置房，二是無產(chǎn)權證的安置房。不同的情況下，界定有所不同。

1、有產(chǎn)權證的安置房。

如果是在安置房有了不動產(chǎn)權證的前提上再買商品房的話，那么就會算是二套房。也就是交稅需要交二套房的契稅，買房首付則要根據(jù)當?shù)卣邅砜?，看是否認房認貸，還是認貸不認房。此外，還有這樣的情況，也就是安置房不動產(chǎn)權證雖沒領取到，但是房屋產(chǎn)權人已經(jīng)在房管局進行了備案。那么在這些情況下，買房也是算二套房的，因為房管局系統(tǒng)直接就能查出這套安置房。

2、無產(chǎn)權證的安置房。

如果安置房一直沒有不動產(chǎn)權證的話，要么就是該安置房一直都未辦理產(chǎn)權證，要么就是該安置根本就不能辦理產(chǎn)權證。凡是辦理了不動產(chǎn)權證或者是備案過的房子，再買房就是屬于二套房。

一、拆遷補償安置流程是怎樣的？

1、進行摸底調(diào)查。征收項目正式啟動后，由房屋征收部門對被征收區(qū)域進行摸底調(diào)查，履行公示程序。

2、選定評估機構。

3、報請政府批準。

4、組織專家論證。

5、征求公眾意見。

6、公布補償方案。

7、進行風險評估。

8、作出決定征收。

9、公布征收決定。

10、公布評估結果。

11、簽訂補償協(xié)議。

二、拆遷補償安置協(xié)議滿足哪些條件才有效？

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

三、拆遷補償安置原則有哪些？

（一）按原面積妥善安置原則。

拆遷人拆除被拆遷人使用的房屋，原則上按原面積妥善安置的原則，既保證被拆遷人不因拆遷而減少住房、生產(chǎn)經(jīng)營面積，降低居住水平，生產(chǎn)經(jīng)營收入，又要保證拆遷人在拆遷活動中不承擔額外責任。但當事人可就拆遷房屋的安置地點、面積、搬遷期限、搬遷方式以及過渡期限等進行協(xié)商。

（二）鼓勵遷往市區(qū)邊陲地段和人口稀疏地區(qū)的原則。

為了城市的長遠發(fā)展，減輕城市中心地區(qū)基礎設施、社會服務、住房等壓力，對被拆遷戶的安置應采取鼓勵從城市中心人口密集的地區(qū)遷往城市正在發(fā)展、人口較為稀疏的城市邊緣地區(qū)，從區(qū)位較好的地段遷往較差的地段的原則。凡根據(jù)該鼓勵原則遷往市區(qū)邊緣地段的，以及從區(qū)位好的地段遷往區(qū)位差的地段的被拆遷戶，可以適當增加安置面積，以示鼓勵。

（三）等價交換原則。

在拆遷過程中，拆遷方與被拆遷方應本著等價交換的原則，不管是采取產(chǎn)權調(diào)換方式，還是作價補償方式，在安置被拆遷人房屋時，一方面，拆遷方要保證被拆遷人不因拆遷而減少住房或用房面積；另一方面，被拆遷方則無權通過拆遷無理要求增加額外的住房面積，雙方均應本著等價交換的原則協(xié)商處理安置事宜。

（四）先安置、后拆遷的原則。

拆遷方在拆除被拆遷方的房屋時，應先妥善安置被拆遷方，然后再予以拆除房屋，即使在拆遷人與被拆遷人因補償安置協(xié)議未達成一致，拆遷方依法先執(zhí)行拆遷時，也必須先對被拆遷方做好安置工作，保證被拆遷方不至于因房屋被先行拆除而無安身之處，從而確保被拆遷人的居住權。

#拆遷房算不算首套#

1，拆遷安置房如果沒有房產(chǎn)證和土地證是不算首套房的。

2，安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。

#名下有一套拆遷房還算首套嗎#

回遷房不算首套房的，回遷安置房不屬于典型的商品房，不算首套房。回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外這屬于首套房。

回遷房的購買條件及相關限制

回遷房的購買條件及相關限制是指在購買回遷房時需要滿足的一些要求和限制。首先，回遷房通常只能由符合特定條件的人購買，比如原房屋被征收或拆遷的居民、農(nóng)民工等。其次，購買回遷房需要提供相關證明材料，如購房資格證明、身份證明等。此外，購買回遷房還需要遵守相關政策和規(guī)定，如購房限制、購房資金來源等。在購買回遷房時，還需要注意合同條款和權益保護，確保自身權益不受侵害?？傊徺I回遷房需要滿足一系列條件和限制，以確保購房過程的合法性和合規(guī)性。

回遷房雖然不算首套房，但與商品房一樣具備房產(chǎn)證，可以上市交易。購買回遷房需要滿足一系列條件和限制，如符合購買人身份條件、提供相關證明材料等。此外，還需遵守相關政策和規(guī)定，關注合同條款和權益保護。購買回遷房需確保購房過程的合法性和合規(guī)性，以保障自身權益不受侵害。

#擴路新規(guī)拆遷能分到幾套房#

如果是國家拆遷，據(jù)現(xiàn)行規(guī)定：

1、拆遷辦會給你指定的幾個評估公司對您的房子進行市場價評估，評估的是單價然后實地測量您家的房屋面積（如老的多層單位房測出的面積可能比房產(chǎn)證要大）最后用評估的單價測量的面積遷賠償款。

2、或是給您分一套拆遷恢復房，一般是原有面積的1．3到1．4倍不等。例被拆房100平米，回遷房大約130－140平米。綜上，拆遷賠償?shù)姆课葑疃嘤袔滋滓鶕?jù)被拆遷人的房屋的總面積來進行計算。

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投稿：楊睿

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