#房屋拆遷補(bǔ)償款應(yīng)如何申領(lǐng)？#

房屋拆遷補(bǔ)償款的領(lǐng)?。?/p>

1、憑拆遷協(xié)議、封房證、戶口本、身份證、本人或者直系親屬代理，需要帶代辦人的身份證以上都需要原件。

2、被征收人簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議后，由實(shí)施單位報(bào)縣征收管理部門審核；征收管理部門審核后，報(bào)縣財(cái)政部門審核撥付征收補(bǔ)償款；

征收補(bǔ)償款直接打入被征收人個(gè)人賬戶，被征收人交房后憑征收補(bǔ)償安置協(xié)議和本人身份證到指定銀行領(lǐng)取補(bǔ)償款。被征收人可以選擇提取現(xiàn)金。

#房子被拆遷怎么申請(qǐng)賠償#

一、房子被拆遷怎么申請(qǐng)賠償

房屋所有人提出賠償申請(qǐng)，申請(qǐng)書中必須注明當(dāng)事人的實(shí)際情況、申請(qǐng)要求以及申請(qǐng)的理由和依據(jù)；行政審判庭或賠償委員會(huì)采取眾人合議的方法對(duì)案件以少數(shù)服從多數(shù)的方式審理；通過對(duì)案件審理后作出是否賠償?shù)牟脹Q，如需要賠償?shù)模鞒鲑r償決定，這些行政機(jī)關(guān)作出的決定是具有法律效力，必須執(zhí)行，對(duì)訴訟中的賠償判決當(dāng)事人有權(quán)利上訴。

二、房子拆遷補(bǔ)償價(jià)格的法定評(píng)估依據(jù)

1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

2、商品房交易均價(jià)：指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

3、重置價(jià)：指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

三、房子拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

申請(qǐng)房屋拆遷賠償?shù)牟襟E及注意事項(xiàng)

根據(jù)我國《拆遷法》規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷房屋的拆遷補(bǔ)償，拆遷房屋的拆遷補(bǔ)償包括拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償、拆遷房屋的房屋補(bǔ)償和拆遷房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷房屋之日起15日內(nèi)，向被拆遷人支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。

拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議。拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確拆遷房屋的面積、拆遷用途、拆遷價(jià)格、拆遷期限、拆遷實(shí)施單位、拆遷主管部門、拆遷補(bǔ)償方式、拆遷騰退期限等事項(xiàng)。

拆遷人應(yīng)當(dāng)依照拆遷補(bǔ)償協(xié)議的規(guī)定，落實(shí)拆遷補(bǔ)償資金，足額用于拆遷補(bǔ)償。拆遷人未按照拆遷補(bǔ)償協(xié)議的規(guī)定落實(shí)拆遷補(bǔ)償資金的，被拆遷人可以請(qǐng)求拆遷人返還拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。

拆遷人應(yīng)當(dāng)保障拆遷房屋的居住權(quán)、經(jīng)營權(quán)和其他合法權(quán)益。拆遷人違反拆遷補(bǔ)償協(xié)議的規(guī)定，嚴(yán)重影響被拆遷人居住生活或者從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的，被拆遷人可以請(qǐng)求拆遷人停止拆遷行為，并依法提起訴訟。

拆遷人應(yīng)當(dāng)自收到被拆遷人提起訴訟之日起15日內(nèi)，向人民法院提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議等有關(guān)拆遷證據(jù)，并提出答辯狀。被拆遷人可以在收到拆遷人的答辯狀之日起10日內(nèi)，向人民法院提交證據(jù)，提出自己的主張。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議是拆遷補(bǔ)償糾紛的證據(jù)之一。拆遷人應(yīng)當(dāng)依照拆遷補(bǔ)償協(xié)議的規(guī)定，落實(shí)拆遷補(bǔ)償資金，足額用于拆遷補(bǔ)償。如果拆遷人未按照拆遷補(bǔ)償協(xié)議的規(guī)定落實(shí)拆遷補(bǔ)償資金，被拆遷人可以請(qǐng)求拆遷人返還拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。

拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定和程序需要遵循，對(duì)于被拆遷的房屋所有人，可以通過提出賠償申請(qǐng)來維護(hù)自身權(quán)益。在申請(qǐng)賠償時(shí)，必須詳細(xì)注明當(dāng)事人的實(shí)際情況、申請(qǐng)要求以及申請(qǐng)的理由和依據(jù)。行政審判庭或賠償委員會(huì)會(huì)以少數(shù)服從多數(shù)的方式審理案件，并對(duì)是否賠償進(jìn)行裁決。如果需要賠償，行政機(jī)關(guān)會(huì)根據(jù)法定評(píng)估依據(jù)對(duì)被拆遷房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并作出相應(yīng)的賠償決定。當(dāng)事人有權(quán)利對(duì)賠償判決進(jìn)行上訴。

#蘇州房屋拆遷補(bǔ)償怎么計(jì)算#

房屋征收補(bǔ)償方案如下：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《張家港市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》等規(guī)定，結(jié)合調(diào)查登記和采樣評(píng)估等情況，制定本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案。1、征收范圍：征收范圍為泗港集鎮(zhèn)區(qū)，具體為：楊舍鎮(zhèn)泗港街道川堂里2幢2301室，楊舍鎮(zhèn)泗港老街農(nóng)民公寓房2幢M2、M3、門面104室、門面105室、201室、M7、202室、門面108室、112室，楊舍鎮(zhèn)泗港老街東首南側(cè)302室，楊舍鎮(zhèn)泗港街道老街1幢東起第1、2間、106室、西起第5間、104室、102室，楊舍鎮(zhèn)泗港街道老街農(nóng)民公寓房3幢301室，楊舍鎮(zhèn)泗港街道泗港新村1幢M8、門面105－205室、門面103－203室，楊舍鎮(zhèn)泗港街道泗港新村302室，楊舍鎮(zhèn)泗港街道泗港新村10幢303室、06＃汽車庫，楊舍鎮(zhèn)泗港村10組，楊舍鎮(zhèn)泗港街道人民南路，楊舍鎮(zhèn)泗港街道人民南路西側(cè)（上述門牌如有出入，以規(guī)劃紅線圖確定的范圍為準(zhǔn)）。該項(xiàng)目共計(jì)征收約27戶，其中住宅16戶，非住宅11戶（其中1戶工業(yè)用地），建筑面積共約5237．47平方米。2、實(shí)施時(shí)間：自房屋征收決定公告之日起。3、征收政策：⑴補(bǔ)償方式：被征收人（住宅及商業(yè)性非住宅）可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償后不再另行安置。成套住宅選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)被征收房屋的合法建筑面積，按照所提供的安置定銷房戶型，可提升一檔進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收房屋合法建筑面積超過安置定銷房最大戶型，且需要安置二套及二套以上的，按選擇的安置定銷房面積之和與被征收房屋合法建筑面積最接近的組合方式實(shí)施調(diào)換。被征收房屋（住宅及商業(yè)性非住宅）與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)格均按同一時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置時(shí)互結(jié)差價(jià)。工業(yè)用地非住宅按市場(chǎng)化評(píng)估，原則上采用貨幣補(bǔ)償方式。特殊情況在符合產(chǎn)業(yè)政策、城市規(guī)劃及相關(guān)政策的前提下，可選擇其它安置方式。⑵評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在住建部門公布的名錄中協(xié)商選定。具體由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄，公布之日起5日內(nèi)在征收現(xiàn)場(chǎng)登記被征收人的選擇意見，被征收范圍內(nèi)半數(shù)以上被征收人（戶）共同選擇一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，視為協(xié)商選擇成功，由房屋征收部門與其簽訂委托評(píng)估合同后進(jìn)行評(píng)估作業(yè)。如協(xié)商選定不成的，由房屋征收部門在抽簽前5日內(nèi)在征收范圍內(nèi)公告抽簽時(shí)間和地點(diǎn)，并在公布的名錄中抽簽確定。抽簽過程與結(jié)果由公證機(jī)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)公證。⑶評(píng)估報(bào)告的異議處理被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問的，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)作出解釋說明。被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)自收到復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。評(píng)估結(jié)果發(fā)生變化的，出具復(fù)核報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒有發(fā)生變化的，書面告知復(fù)核申請(qǐng)人。被征收人對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。⑷計(jì)戶規(guī)則及面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)被征收房屋憑房屋所有權(quán)證或者合法批準(zhǔn)建造手續(xù)計(jì)戶。被征收房屋的性質(zhì)和建筑面積以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案記載為準(zhǔn)。無房屋權(quán)屬證書或權(quán)屬檔案記載不明的，以合法批準(zhǔn)建造手續(xù)為準(zhǔn)；無合法批準(zhǔn)建造手續(xù)的，由房屋征收部門會(huì)同自然資源和規(guī)劃部門及所在地人民政府依法認(rèn)定。住宅改作非住宅的，須提供自然資源和規(guī)劃部門批準(zhǔn)的相關(guān)手續(xù)。對(duì)不予認(rèn)定的非住宅，但有實(shí)際經(jīng)營活動(dòng)且持有有效營業(yè)執(zhí)照一年以上的，可補(bǔ)償搬遷補(bǔ)助、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助等費(fèi)用。⑸特殊情況的處理大病、殘疾、貧困補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按照張政辦〔2012〕38號(hào)文件相關(guān)內(nèi)容執(zhí)行。

#拆遷補(bǔ)償?shù)纳暾?qǐng)程序及注意事項(xiàng)#

房屋拆遷補(bǔ)償有：

房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；

獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用結(jié)構(gòu)及計(jì)算方式

房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用結(jié)構(gòu)及計(jì)算方式是指在房屋拆遷過程中，相關(guān)部門根據(jù)法律規(guī)定和政策，對(duì)被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人提供的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。這種補(bǔ)償費(fèi)用通常包括以下幾個(gè)方面：1．房屋征收價(jià)款：根據(jù)房屋的評(píng)估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償；2．搬遷費(fèi)用：包括搬家費(fèi)、裝修費(fèi)等；3．臨時(shí)安置費(fèi)用：如果需要臨時(shí)搬遷，可以獲得臨時(shí)安置費(fèi)用；4．過渡期生活費(fèi)：對(duì)于無法立即安置的拆遷戶，可以獲得一定期限內(nèi)的生活費(fèi)用補(bǔ)償；5．其他補(bǔ)償費(fèi)用：如停產(chǎn)停業(yè)損失、交通費(fèi)用等。計(jì)算方式通常是根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合房屋評(píng)估、搬遷費(fèi)用等因素進(jìn)行計(jì)算。具體的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)和政策而有所不同。拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的結(jié)構(gòu)和計(jì)算方式對(duì)于保障被拆遷人的合法權(quán)益非常重要，應(yīng)該根據(jù)具體情況進(jìn)行詳細(xì)了解和申請(qǐng)。

房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用結(jié)構(gòu)及計(jì)算方式對(duì)于保障被拆遷人的權(quán)益至關(guān)重要。補(bǔ)償費(fèi)包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)等，根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、折舊程度、臨時(shí)居住條件和實(shí)際情況確定。補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算方式根據(jù)法律政策和評(píng)估價(jià)值等因素進(jìn)行，具體標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)而異。了解和申請(qǐng)補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)綜合考慮個(gè)人情況，確保被拆遷人的權(quán)益得到充分保障。

#蘇州市工廠拆遷補(bǔ)償方案#

蘇州市工廠的拆遷補(bǔ)償并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)都是按各省各市人民政府自行制定的。通常會(huì)按照工廠的規(guī)模大小，綜合評(píng)估工廠的價(jià)值，以及損失情況來進(jìn)行補(bǔ)償。工廠拆遷一般涉及土地、建筑物，設(shè)施設(shè)備和人員的安置等情況，情形復(fù)雜，可以請(qǐng)求專業(yè)人士進(jìn)行綜合資產(chǎn)的評(píng)估。

蘇州市工廠拆遷補(bǔ)償方案公示及申請(qǐng)流程

蘇州市工廠拆遷補(bǔ)償方案公示及申請(qǐng)流程是指在蘇州市范圍內(nèi)，對(duì)工廠進(jìn)行拆遷時(shí)所制定的一套補(bǔ)償政策和程序。根據(jù)該方案，工廠拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)和方式將公示于相關(guān)部門。公示內(nèi)容可能包括補(bǔ)償金額、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償期限等。同時(shí)，該方案還規(guī)定了工廠拆遷補(bǔ)償申請(qǐng)的流程，包括申請(qǐng)材料的準(zhǔn)備、申請(qǐng)途徑、申請(qǐng)審核等。申請(qǐng)人可以按照規(guī)定的流程提交申請(qǐng)，并經(jīng)過相關(guān)部門的審核和審批程序，最終獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。這一方案的公示和申請(qǐng)流程旨在確保工廠拆遷補(bǔ)償?shù)墓院屯该鞫?，保障拆遷方和被拆遷方的合法權(quán)益。

蘇州市工廠拆遷補(bǔ)償方案公示及申請(qǐng)流程確保了拆遷補(bǔ)償?shù)墓院屯该鞫?，保障了拆遷方和被拆遷方的合法權(quán)益。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式將公示于相關(guān)部門，申請(qǐng)流程規(guī)定明確，申請(qǐng)人可按規(guī)定提交申請(qǐng)并經(jīng)審核審批獲得相應(yīng)補(bǔ)償。工廠拆遷涉及復(fù)雜情況，建議尋求專業(yè)人士進(jìn)行綜合資產(chǎn)評(píng)估。

#如何索取拆遷安置補(bǔ)償#

索賠拆遷安置補(bǔ)償可以先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的可以申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。法律規(guī)定了公民、法人和其他組織對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的可以提起行政訴訟。拆遷安置補(bǔ)償怎樣要求索賠的法律依據(jù)

《行政復(fù)議法》第十二條

人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

（一）對(duì)行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財(cái)物、罰款、警告等行政處罰不服的；

（二）對(duì)限制人身自由或者對(duì)財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行不服的；

（三）申請(qǐng)行政許可，行政機(jī)關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的；

（四）對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的；

（五）對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的。

如何尋求拆遷安置補(bǔ)償?shù)男姓?fù)議？

根據(jù)我國《行政復(fù)議法》的規(guī)定，拆遷安置補(bǔ)償屬于行政復(fù)議的受案范圍。當(dāng)事人對(duì)拆遷安置補(bǔ)償不服時(shí)，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議。具體的申請(qǐng)流程如下：

1．申請(qǐng)行政復(fù)議：當(dāng)事人認(rèn)為拆遷安置補(bǔ)償決定不服的，應(yīng)向拆遷安置補(bǔ)償決定作出地的上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以向作出拆遷安置補(bǔ)償決定的行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議。

2．提交相關(guān)材料：當(dāng)事人應(yīng)提交拆遷安置補(bǔ)償決定、申請(qǐng)行政復(fù)議申請(qǐng)書、與拆遷安置補(bǔ)償有關(guān)的證據(jù)材料等。

3．繳納申請(qǐng)費(fèi)用：根據(jù)《行政復(fù)議法》的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)繳納行政復(fù)議申請(qǐng)費(fèi)用。

4．申請(qǐng)行政復(fù)議：當(dāng)事人向拆遷安置補(bǔ)償決定作出地的上一級(jí)行政機(jī)關(guān)或作出拆遷安置補(bǔ)償決定的行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議后，行政復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)在受理之日起60日內(nèi)作出行政復(fù)議決定。

5．申請(qǐng)行政復(fù)議結(jié)果：當(dāng)事人對(duì)行政復(fù)議決定不服的，可以依法提起行政訴訟。

拆遷安置補(bǔ)償補(bǔ)償?shù)男姓?fù)議屬于行政復(fù)議范疇，當(dāng)事人應(yīng)按照上述程序依法申請(qǐng)。在拆遷安置補(bǔ)償過程中，當(dāng)事人有權(quán)利依法申請(qǐng)行政復(fù)議，維護(hù)自身合法權(quán)益。

根據(jù)《行政復(fù)議法》第十二條，拆遷安置補(bǔ)償可以先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的可以申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。因此，拆遷安置補(bǔ)償怎樣要求索賠的法律依據(jù)是《行政復(fù)議法》第十二條。

#企業(yè)拆遷補(bǔ)償申請(qǐng)流程怎么走#

（一）建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證；

（二）房屋拆遷管理部門頒發(fā)拆遷許可證；

（三）房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告；

（四）拆遷人書面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人；

（五）被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積、安置地點(diǎn)和搬遷過渡方式等事項(xiàng)；

（六）拆遷人與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，約定補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)；

達(dá)成協(xié)議自動(dòng)履行：拆遷人給錢，被拆遷人交房。

達(dá)成協(xié)議不履行，在拆遷期限內(nèi)未給予補(bǔ)償或拒絕搬遷的：可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴，訴訟期間，協(xié)議一方可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

拆遷達(dá)不成協(xié)議：經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋管理部門裁決。房屋管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。

當(dāng)事人認(rèn)可裁決內(nèi)容時(shí)：可依裁決自動(dòng)履行。

當(dāng)事人對(duì)裁決不服的：可以自裁決書送達(dá)之日起60日內(nèi)向上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議，或在3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。當(dāng)事人一方未在法律規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)復(fù)議或提起訴訟的，房屋拆遷管理部門可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（七）拆遷人已對(duì)被拆遷人貨幣補(bǔ)償或提供安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行（有嚴(yán)格的法律要求）。

一、企業(yè)在拆遷補(bǔ)償中要注意哪些關(guān)鍵問題

企業(yè)遇到拆遷，應(yīng)當(dāng)注意的問題主要有：

（一）企業(yè)的建筑性質(zhì)

企業(yè)房屋性質(zhì)大致分為三種：

租賃辦公用房；

自有產(chǎn)權(quán)辦公用房；

違章建筑。

租賃辦公用房的，現(xiàn)行《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對(duì)此并無明確規(guī)定。由此可見，企業(yè)租賃辦公用房的，因其不享有對(duì)所拆遷房屋的所有權(quán)，所以不能享受房屋同等價(jià)值拆遷的補(bǔ)償。

關(guān)于自有產(chǎn)權(quán)營房，房屋拆遷可選擇是進(jìn)行貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)置換，而企業(yè)拆遷一般只能選擇房屋價(jià)值補(bǔ)償和土地價(jià)值補(bǔ)償。

關(guān)于違章建筑，并不是所有的違章建筑都不應(yīng)予以補(bǔ)償，而是要具體問題具體分析。考慮企業(yè)來源，對(duì)依法應(yīng)當(dāng)拆除的，予以拆除并不予補(bǔ)償；對(duì)于拆遷公告前可以補(bǔ)辦手續(xù)的違章建筑或手續(xù)不全的房屋等，則應(yīng)查明事實(shí)，妥善處理，該補(bǔ)償?shù)木偷醚a(bǔ)償。

（二）拆遷補(bǔ)償是否存在問題

補(bǔ)償范圍是否有遺漏。企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要包括：土地廠房本身價(jià)值、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)用與損失和企業(yè)裝修附屬物的損失。有形損失和無形損失，預(yù)期利潤損失補(bǔ)償，除此之外，拆遷方可能也會(huì)對(duì)積極配合拆遷工作的企業(yè)設(shè)定一些獎(jiǎng)勵(lì)。具體獎(jiǎng)勵(lì)數(shù)額根據(jù)不同的項(xiàng)目實(shí)施意見決定。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否公平合理。不同地方制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有所不同。

企業(yè)預(yù)期利潤。預(yù)期損失主要指根據(jù)往年的情況，企業(yè)可期待的利潤。被拆除的企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具相關(guān)資料，計(jì)算近幾年平均利潤，以證明合理的投資收益回報(bào)，結(jié)合剩余經(jīng)營期限，計(jì)算預(yù)期利潤損失。

（三）其他問題

企業(yè)拆遷肯定會(huì)對(duì)其生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生一定的影響。拆遷后企業(yè)遷至別處重建，規(guī)模調(diào)整，也可能會(huì)產(chǎn)生一些人才流失或裁員等人員遣散安置補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用。

值得注意的是，企業(yè)拆遷補(bǔ)償最重要的是對(duì)機(jī)械設(shè)備設(shè)施和經(jīng)營的損失補(bǔ)償進(jìn)行評(píng)估計(jì)算。只有把握住這兩點(diǎn)并借助專業(yè)技巧性談判或訴訟，企業(yè)才能從中獲得高額補(bǔ)償，最終達(dá)到事半功倍效果。

二、企業(yè)拆遷補(bǔ)償稅收政策

與企業(yè)拆遷補(bǔ)償款中有聯(lián)系的稅種主要包括三種：企業(yè)所得稅、增值稅和土地增值稅。其中企業(yè)所得稅需要繳納，營改增之后，增值稅也不收。此外不同的征收可能會(huì)免除部分稅種。例如：因國家建設(shè)需要的拆遷補(bǔ)償款，免征土地增值稅。但是如果是商業(yè)征收，則不免征土地增值稅。

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條，有下列情形之一的，免征土地增值稅：

（一）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20％的；

（二）因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。

#房屋拆遷補(bǔ)償申請(qǐng)?jiān)趺磳?

房屋拆遷補(bǔ)償申請(qǐng)首先需要寫明房屋的具體地理位置，然后說明開發(fā)區(qū)的情況，劃入動(dòng)遷改造的范圍，申請(qǐng)政府用于拆遷征用望請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，最后標(biāo)準(zhǔn)署名和日期。

#房屋拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒淌鞘裁矗?

1、拆遷人需要向有關(guān)部門申請(qǐng)房屋拆遷許可證；

2、拆遷管理部門面向全體社會(huì)成員發(fā)布有關(guān)通知；

3、管理部門以及拆遷人經(jīng)行合理的宣傳和解釋；

4、明確如何賠償和安置百姓。對(duì)于除了違章建筑和期限外的臨時(shí)建筑以外的建筑按一般情形和特殊情形兩種形式進(jìn)行補(bǔ)償；5、拆遷雙方在自愿、公正原則下達(dá)成協(xié)議；6、裁決拆遷；7、強(qiáng)制拆遷。

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投稿：陳妍莉

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