#蘇州相城拆遷安置標準#

一、貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人的安置面積核定標準：被拆除房屋的批準建筑面積低于（25－30）平方米／人的，按人均（25－30）平方米核定；在（25～60）平方米／人之間的，按批準的建筑面積核定；超過60平方米／人的，按人均60平方米核定。2人以下（含2人）的戶，按2人核定；已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計算房屋建筑面積。三、農(nóng)民自建實行農(nóng)民自建，應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進行建設(shè)。

相城區(qū)拆遷政策與安置標準解析

相城區(qū)作為蘇州市的一個重要區(qū)域，擁有自己獨特的拆遷政策與安置標準。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，拆遷安置標準主要包括被征收人的房屋補償、貨幣補償、安置房分配等方面。在房屋補償方面，根據(jù)房屋的性質(zhì)、面積等因素，被征收人可以獲得相應(yīng)的補償款項。貨幣補償則是根據(jù)被征收人的房屋評估價值來確定補償金額。至于安置房分配，被征收人可以選擇接受政府提供的安置房，也可以選擇以貨幣形式進行補償?？傮w而言，相城區(qū)的拆遷政策與安置標準旨在保障被征收人的合法權(quán)益，確保他們能夠順利過渡到新的生活環(huán)境。

相城區(qū)的拆遷政策與安置標準旨在保障被征收人的合法權(quán)益，確保他們能夠順利過渡到新的生活環(huán)境。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被征收人可以獲得房屋補償、貨幣補償和安置房分配等方面的支持。房屋補償根據(jù)房屋的性質(zhì)和面積等因素確定，貨幣補償則根據(jù)房屋評估價值來確定補償金額。被征收人可以選擇接受政府提供的安置房，也可以選擇以貨幣形式進行補償。這些政策旨在確保被拆遷人能夠在過渡期內(nèi)得到適當?shù)难a償和安置，以便順利開始新的生活。

#一戶一宅拆遷政策#

一戶一宅拆遷政策具體如下：

1、房屋補償費：也被稱為房屋重置費，用于補償被拆遷房屋當事人的房屋毀損損失，這筆費用的具體額度以被拆遷房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和使用磨損程度為標準，不同的標準按照不同檔的平方米單價進行計算；

2、搬遷周轉(zhuǎn)補償費：用于補償被拆遷房屋當事人在拆遷時臨時尋找住處的不便，這筆費用的具體額度以臨時住處的條件為標準，按照被拆遷房屋的總?cè)丝谟枰匝a貼；

3、獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋當事人配合房屋的拆遷，這項費用的具體額度以拆遷所在地的人民政府和政府管理部門進行指定，賠償方案會按照拆遷的實際情況和國家有關(guān)拆遷賠償?shù)姆煞ㄒ?guī)進行發(fā)放。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償標準及面積計算：

1、人均合法產(chǎn)權(quán)面積小于50平方米的，按50平方米認定產(chǎn)權(quán)面積。對人均不足50平方米的部分，已建成無合法批建手續(xù)房屋的，按人均50平方米認定產(chǎn)權(quán)予以補償安置，未建成的，按該類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅（一等）重置價繳款后，按人均50平方米予以補償安置。人均不足50平方米部分，不給予裝修補償；

2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換按“拆一補一”、不補差價計算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換時所選取的安置房的總面積按超出被拆遷住宅面積最小的原則控制。超出原產(chǎn)權(quán)面積部分按安置房市場評估價繳交購房款。安置房市場評估辦法參照《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

3、實行貨幣補償?shù)?，人?0平方米按上季度被拆遷房屋鄰近的普通商品房均價補償，高于上季度區(qū)域住宅商品房（不含別墅）平均售價的按平均售價補償，超過人均50平方米部分，按安置房市場評估價予以補償；

4、被拆遷人選擇部分實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、部分實行貨幣補償?shù)模湄泿叛a償面積不得超過被拆遷住宅面積減去安置房面積的余額，且不得超過人均50平方米；

5、批宅基地自建補償標準：征收集體土地住宅經(jīng)批準采用批宅基地自建的，被拆遷住宅按重置價結(jié)合成新予以補償?？蚣芙Y(jié)構(gòu)房屋重置價按每平方米595元，磚混結(jié)構(gòu)房屋重置價按每平方米510元，其它結(jié)構(gòu)房屋重置價按每平方米340元。根據(jù)住宅結(jié)構(gòu)、成新率確定補償標準及補助金額。新批宅基地的建筑面積控制在人均50平方米以內(nèi)；

6、持有合法批建手續(xù)，但在征地拆遷通告之前未建成的部分，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時應(yīng)補交該類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅（一等）重置價，實行貨幣補償?shù)?，?yīng)扣減該類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅（一等）重置價。

7、轉(zhuǎn)讓或贈與集體土地住宅房屋的，其轉(zhuǎn)讓或贈與的建筑面積應(yīng)計入轉(zhuǎn)讓方或贈與方的人均住房面積。產(chǎn)權(quán)清晰的共有住宅（含祖房），產(chǎn)權(quán)面積應(yīng)按各自份額合并計算。同一村莊已被拆遷安置住宅面積應(yīng)合并計算；

8、具有合法批建手續(xù)的住宅房屋，裝修補償按280元／平方米實行包干補償；

9、凡及時辦理農(nóng)村土地房屋權(quán)證的，房屋被拆遷時，給予5000元／戶的獎勵；

10、人均合法產(chǎn)權(quán)面積，以被拆遷人在本行政村范圍內(nèi)，具有常住戶口且實際居住的家庭成員為依據(jù)，屬“一戶多宅”的，已批合法面積合并計算，屬“多戶一宅”的，其人口合并計算。

綜上所述，由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為，房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

#門面房拆遷賠償面積計算方法有什么？#

1．房屋拆遷補償?shù)姆秶欠慨a(chǎn)證書上的建筑面積，如果沒有房地產(chǎn)證書，拆遷單位將聘請專業(yè)測繪人員對房屋實際面積進行重新測量，拆除面積將以新測量的建筑面積為基礎(chǔ)。

2．房屋面積有兩類：房地產(chǎn)證書上的建筑面積和土地使用證書上的土地占用面積。房屋的建筑面積不像土地證書上的土地占用面積那么大，土地占用面積是根據(jù)土地使用證書的占用面積和拆除面積計算的。

3．無產(chǎn)權(quán)證房屋的拆除，以其他產(chǎn)權(quán)手段計算，如購房合同等。房屋的實際建筑面積小于有關(guān)證明，以實際建筑面積為準。

房屋拆遷補償?shù)姆绞接胸泿叛a償和產(chǎn)權(quán)置換補償。在我國拆遷時主要采取的是產(chǎn)權(quán)置換補償，原有房產(chǎn)多大就可以置換到多大的房產(chǎn)，若選擇更大的房屋，超出的部分需要房屋所有人補足差價。

一、上海市動遷安置面積政策條例

被拆遷私房所有人保留房屋產(chǎn)權(quán)的，拆遷人可參照被拆除房屋建筑面積，用新建房屋或其他住房互換產(chǎn)權(quán)。私房所有人與拆遷人應(yīng)按照互換房屋面積、質(zhì)量的差異結(jié)算差額價款。互換的新房在人均建筑面積二十四平方米以內(nèi)、不超過原建筑面積的，按新房成本價的三分之一出售；人均建筑面積二十四平方米以上、不超過原建筑面積的，二十四平方米以上的部分按新房的成本價出售?；Q房屋的差額價款應(yīng)一次付清。私房所有人須付清互換房屋差額價款方能取得房屋所有權(quán)，并向區(qū)、縣房產(chǎn)登記機關(guān)和土地管理部門申請領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。

二、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償標準

1、住宅用房的拆遷補償安置實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償?shù)姆绞?，被拆遷人可以自行選擇補償安置方式。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，其應(yīng)安置面積按以下規(guī)定計算與認定：被拆遷住房的人均建筑面積超過40平方米的，按應(yīng)安置人口的人均40平方米的安置標準計算其應(yīng)安置面積，超出部分實行貨幣補償；被拆遷住房的人均建筑面積在40平方米以下的，可以按應(yīng)安置人口人均40平方米補足計算其安置面積。

2、城市房屋拆遷補償?shù)拿娣e，按照房屋的建筑面積計算，房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準。拆遷當事人認為房屋權(quán)屬證書記載面積與實際面積不一致的，應(yīng)當以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機構(gòu)實際測量的面積為準。

3、拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷人應(yīng)當依照拆遷補償安置協(xié)議約定的面積實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。未經(jīng)被拆遷人同意，不得擅自擴大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，拆遷人擴大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積超過3％的，被拆遷人有權(quán)拒絕接受。

4、用于拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，每戶房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積不得低于45平方米。對私有住宅房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積低于45平方米，他處無住房并持有城市居民生活保障金領(lǐng)取證的被拆遷人，按不低于45平方米產(chǎn)權(quán)建筑面積的標準戶型進行安置。45平方米以內(nèi)的差價款由拆遷人承擔，被拆遷人不再支付；超過45平方米不足60平方米的，由被拆遷人按實際成本價結(jié)算，超過60平方米的由被拆遷人按市場價結(jié)算。拆遷已喪失勞動能力或者沒有生活來源的殘疾人的住宅房屋，應(yīng)給予照顧。具體辦法由市、縣人民政府確定。

5、同時，在拆遷補償中，對弱勢群體及獨生子女等家庭予以傾斜。

6、城市房屋拆遷補償安置協(xié)議的補償金額，根據(jù)被拆除房屋的區(qū)位、用途、產(chǎn)權(quán)建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定；拆遷當事人協(xié)商一致的，依照約定。

#拆遷5口人分幾套房#

對于首套房是免稅，如果是二套及以上的房子，按照人均不超過60平米建筑面積免稅，超出部分征收，各個地方征收的方法不一樣。

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10至30后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

第四條規(guī)定：房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1．2；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12。

#拆遷中人口安置面積規(guī)程#

一、貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。

二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人的安置面積核定標準：被拆除房屋的批準建筑面積低于（25－30）平方米／人的，按人均（25－30）平方米核定；在（25～60）平方米／人之間的，按批準的建筑面積核定；超過60平方米／人的，按人均60平方米核定。2人以下（含2人）的戶，按2人核定；已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計算房屋建筑面積。

三、農(nóng)民自建實行農(nóng)民自建，應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進行建設(shè)。

貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。產(chǎn)權(quán)調(diào)換中，被拆遷人的安置面積核定標準為：批準建筑面積低于（25－30）平方米／人的，按人均（25－30）平方米核定；在（25～60）平方米／人之間的，按批準的建筑面積核定；超過60平方米／人的，按人均60平方米核定。2人以下（含2人）的戶，按2人核定；已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計算房屋建筑面積。農(nóng)民自建應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進行建設(shè)。

#房屋拆遷按人頭怎樣算面積#

一般房屋拆遷是按照房屋的實際面積算面積的。但是，家庭人均面積小于住房保障面積的時候，就按照住房保障面積乘以人頭數(shù)來計算面積。例如，某市住房保障面積是人均10平方，那么如果5口人住在30平方的房子，拆遷時則給予50平方安置面積。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條規(guī)定：“征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房屋拆遷補償：人頭計算面積是否公平？

在房屋拆遷補償中，按人頭計算面積是否公平一直是一個備受爭議的問題。有人認為按人頭計算面積能夠更公平地分配補償，因為每個家庭成員都能夠享受相應(yīng)的權(quán)益。然而，也有人認為這種方式存在不公平的情況。例如，大家庭可能會因為人數(shù)較多而獲得更多補償，而小家庭則可能因為人數(shù)較少而獲得較少補償。此外，按人頭計算面積也可能忽略房屋的實際價值和財產(chǎn)權(quán)益。因此，為了確保補償?shù)墓叫?，?yīng)該綜合考慮房屋的實際面積、市場價值以及個人財產(chǎn)權(quán)益等因素，制定更全面、公正的補償政策。這樣才能更好地保護被拆遷戶的權(quán)益，確保補償?shù)墓叫院秃侠硇浴?/p>

在房屋拆遷補償中，按人頭計算面積的公平性備受爭議。雖然這種方式能夠確保每個家庭成員享受相應(yīng)權(quán)益，但也存在不公平的情況。為確保補償?shù)墓叫院秃侠硇?，?yīng)綜合考慮實際面積、市場價值和個人財產(chǎn)權(quán)益等因素，制定更全面、公正的補償政策，以保護被拆遷戶的權(quán)益。

#回遷房面積小了補償標準#

回遷房面積補償標準因地區(qū)而異，通常依據(jù)當?shù)叵嚓P(guān)法規(guī)和政策制定。以下是回遷房面積補償標準的一般概述：

1、如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同，則按照當年的房改成本價計算，但需扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素。

2、如果回遷房的建筑面積超過原建筑面積但未超過人均15平方米，超出部分按照房改成本價計算。

3、如果回遷房的建筑面積超出人均15平方米，超出部分則按照當?shù)亟?jīng)濟適用住房的價格購買。

4、對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米的標準進行安置。

5、還有一些特殊情況，如對于持有多個房屋產(chǎn)權(quán)證要求分戶的情況，需滿足產(chǎn)權(quán)證面積大于75平方米且最多分兩戶的條件。具體標準可能因城市或地區(qū)而有所不同，建議咨詢當?shù)卣块T以獲取準確信息。

當房屋回遷面積較小時，可以考慮以下幾種解決方案：

申請協(xié)調(diào)：首先，可以向拆遷部門提出補償方案的協(xié)調(diào)申請。如果在協(xié)調(diào)過程中無法達成一致，可以申請裁決。

協(xié)商解決問題：在與房屋拆遷方協(xié)商時，可以試圖獲得更多的賠償面積，以改善拆遷后的居住條件。

尋求其他居住機會：如果原定面積不足以滿足需求，可以考慮購買小戶型公寓或其他適合居住的空間。

對居住環(huán)境進行改造：通過合理利用和改造現(xiàn)有空間，可以增加使用面積，使居住環(huán)境更適應(yīng)個人需求。

借助公共設(shè)施：在生活中，可以利用公共設(shè)施如游泳池、健身房等，以減少對住宅面積的依賴。

參照合同條款：如果存在合同約定的面積，應(yīng)根據(jù)合同條款解決問題；如果沒有約定，可以根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進行處理。

申請復核和重新測量：如果發(fā)現(xiàn)實際面積少于產(chǎn)權(quán)證上的面積，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)申請復核并重新測量。

法律途徑：如果上述方法都無法解決問題，可以通過法律途徑維護自己的合法權(quán)益。

綜上所訴，在實際操作中，需要根據(jù)具體情況選擇合適的方法，同時注意保留所有相關(guān)的書面證明材料，以便在必要時作為法律依據(jù)。

回遷房面積小了補償標準因地區(qū)而異，需根據(jù)當?shù)胤ㄒ?guī)和政策執(zhí)行。對于面積不足的居民，可協(xié)商解決或?qū)で笃渌幼C會。

#房屋拆遷怎么算的#

根據(jù)我國法律規(guī)定，認定如下：

1、被拆遷房屋領(lǐng)有建設(shè)主管部門發(fā)給的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，尚未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證件的，在該許可證核準的范圍內(nèi)，據(jù)實確定該房屋的建筑面積。

2、租賃合約僅記載使用面積的，可以實地測量，也可以按照下列公式計算房屋的建筑面積。計算公式為：

該幢房屋內(nèi)各戶的建筑面積＝各戶的使用面積×建筑面積系數(shù)；

其中：建筑面積系數(shù)＝該幢房屋的總建筑面積／該幢房屋的總使用面積。

3、執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有住宅內(nèi)的堂屋，廚房，廁所，樓梯間等共用部分，租賃合約或房產(chǎn)管理部門的租賃管理資料有記載的，按其記載的面積計算；沒有記載的，按照共同使用戶數(shù)均分計算。

4、房屋所有權(quán)證或租賃合約（公房計租）對閣樓有記載的，對其中凈空高度在1．4米（含）以上，不超過2．2米的部分，按實測使用面積的50％計算建筑面積，對凈空高度在2．2米（含）以上的部分，按實測使用面積的70％計算建筑面積。

一、事業(yè)單位辦公用房面積標準

1、黨政機關(guān)辦公用房由基本辦公用房（辦公室、服務(wù)用房、設(shè)備用房）、附屬用房兩部分組成。

2、黨政機關(guān)辦公用房應(yīng)合理確定門廳、走廊、電梯廳等面積，提高使用面積系數(shù)?；巨k公用房建筑總使用面積系數(shù)，多層建筑不應(yīng)低于65％，高層建筑不應(yīng)低于60％。

3、附屬用房建筑面積，不應(yīng)超過下列規(guī)定：

（1）食堂：食堂餐廳及廚房建筑面積按編制定員計算，編制定員100人及以下的，人均建筑面積為3．7平方米；編制定員超過100人的，超出人員的人均建筑面積為2．6平方米。

（2）停車庫：總停車位數(shù)應(yīng)滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)要求，汽車庫建筑面積指標為40平方米／輛，超出200個車位以上部分為38平方米／輛，可設(shè)置新能源汽車充電樁；自行車庫建筑面積指標為1．8平方米／輛；電動車、摩托車庫建筑面積指標為2．5平方米／輛。

（3）警衛(wèi)用房：宜按警衛(wèi)編制定員及武警營房建筑面積標準計算，人均建筑面積為25平方米。

（4）人防設(shè)施：應(yīng)按國家人防部門規(guī)定的設(shè)防范圍和標準計列建筑面積，本著平戰(zhàn)結(jié)合、充分利用的原則，在平時可以兼作地下車庫、物品倉庫等。

黨政機關(guān)辦公用房建設(shè)用地不得用于建造與辦公無關(guān)的居住或商用建筑等，不得占用風景名勝資源。同時，辦公用房建設(shè)用地的綠地率不宜低于30％，并應(yīng)滿足當?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃和建設(shè)有關(guān)綠地的控制要求。綠化植被應(yīng)采用本土植物，不得移栽大樹、古樹，以降低綠化成本。

此外，黨政機關(guān)辦公用房室內(nèi)環(huán)境應(yīng)符合公共建筑節(jié)能設(shè)計標準的規(guī)定。其中，辦公室冬季采暖設(shè)定溫度不應(yīng)高于20℃，夏季制冷設(shè)定溫度不應(yīng)低于26℃。

黨政機關(guān)辦公用房建設(shè)必須符合土地利用和城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，從嚴控制用地規(guī)模，嚴格土地審批，節(jié)約集約用地，嚴禁超標準占地、低效利用土地，不得占用耕地，新建項目不得配套建設(shè)大型廣場、公園等設(shè)施。

二、購房預售合同的內(nèi)容有哪些

購房預售合同的內(nèi)容有以下這些：

1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。

2、預售的商品房的基本情況。預售合同應(yīng)明確記載預售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。

3、面積。預售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。

4、價款。即預售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當事人應(yīng)在合同中明確。

5、房屋交付方式和期限及逾期交房的免責條件。例如合同中可以約定由于一定的自然災(zāi)害，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。

6、房屋使用性質(zhì)。即是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。

7、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質(zhì)、按量交房的責任。

8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。

9、物業(yè)管理條款。

10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。

11、其他條款或當事人約定的條款。

#被拆遷房屋面積的認定#

（一）宅基地的面積以國土部門核準的或者具有完整宅基地批準手續(xù)載明的面積進行認定。

（二）宅基地上房屋的面積，以國土部門核準的或者具有完整宅基地批準手續(xù)載明的面積為基底面積，以其基底面積為標準計算至四層。計算后根據(jù)建筑面積不超過300㎡，建蓋樓層不超過四層的原則進行認定。如宅基地批準手續(xù)未載明面積的，由專業(yè)測繪公司對每一宗宅基地上的房屋進行測繪，由項目實施主體、被拆遷人、村（居）民小組、測繪公司進行四方簽證確認。

（三）具有完整宅基地批準手續(xù)的房屋，按照村民小組、社區(qū)居委會、街道辦事處三級批文或建房證明認定為一宗房屋，即每一宗房屋按建筑面積不超過300㎡，建蓋樓層不超過四層的標準進行認定。

1、樓層達到四層、面積超過300㎡的，按300㎡計算；

2、樓層達到四層、面積未超過300㎡的，按四層以下的實際面積計算；

3、樓層未達到四層、面積超過300㎡的，按300㎡計算；

4、樓層未達到四層、面積未超過300㎡的，按實際面積計算。

（四）補差政策。對于每宗宅基地上建蓋樓層未達到四層且建筑面積未超過300㎡的房屋，以其底層面積為標準計算至四層。計算后超過300㎡的按300㎡減去實際建筑面積的差進行補助；計算后未超過300㎡的，按四層以下面積減去實際建筑面積的差進行補助。（詳見附表1）（表格附本文后）

一、高速公路征地補償方式是什么

高速公路征地補償方式如下：

1、貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價格和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價格；

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人安置面積核定標準是被拆遷房屋批準建筑面積小于25至30平方米每人的，按人均25至30平方米核定，在25至60平方米每人之間，按批準建筑面積核定，超過60平方米每人的，按人均60平方米核定，2人以下含2人的戶，按2人核定，已婚且達到法定育齡夫婦未生育子女的，按3人核定，被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅的，應(yīng)當合并計算建筑面積；

3、農(nóng)民自建應(yīng)當符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按照有關(guān)規(guī)定進行建設(shè)。

根據(jù)人民政府征地工作安排，征用農(nóng)村集體土地，土地補償費為畝年平均產(chǎn)值的6倍，安置補助費為畝年平均產(chǎn)值的15倍。

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投稿：湯菲

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