#蘇州注冊公司流程#

蘇州注冊公司的流程大致如下：

1、選擇公司類型：在蘇州注冊公司，可以選擇有限責(zé)任公司、股份有限公司、個人獨資企業(yè)等類型，根據(jù)自己的實際情況選擇適合的公司類型；

2、選擇公司名稱：選擇一個符合法律規(guī)定的公司名稱，并進行工商局的預(yù)先核準(zhǔn)，以確保名稱沒有重復(fù)或違反法律規(guī)定；

3、確定經(jīng)營范圍：根據(jù)公司類型和市場需求，制定公司的經(jīng)營范圍；

4、確定注冊資本：根據(jù)公司類型和經(jīng)營規(guī)模，確定公司的注冊資本；

5、簽訂公司章程：根據(jù)公司類型和經(jīng)營需要，制定公司章程，明確公司的組織結(jié)構(gòu)、管理制度等內(nèi)容；

6、辦理工商營業(yè)執(zhí)照：根據(jù)公司類型和注冊資本，到工商局辦理營業(yè)執(zhí)照；

7、刻制公章、財務(wù)章和發(fā)票章：根據(jù)公司章程和業(yè)務(wù)需要，制作公司的公章、財務(wù)章和發(fā)票章；

8、注冊稅務(wù)登記證：到稅務(wù)局辦理稅務(wù)登記證，獲取納稅人識別號；

9、開立銀行賬戶：根據(jù)公司需要，開立銀行賬戶，獲取銀行賬戶；

10、社保、公積金等相關(guān)手續(xù)：根據(jù)公司需要，辦理社保、公積金等相關(guān)手續(xù)。

蘇州注冊公司需要滿足以下條件：

1、公司名稱：公司名稱必須合法、規(guī)范，不能與其他已注冊公司名稱重復(fù)，且符合國家的法律、法規(guī)和管理規(guī)定；

2、公司地址：公司注冊地址必須符合國家或地方的規(guī)定，可以是自有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)或租賃的房產(chǎn)；

3、經(jīng)營范圍：公司的經(jīng)營范圍必須在國家規(guī)定的范圍內(nèi)，不得違反法律法規(guī)；

4、公司章程：公司章程必須符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，明確公司的組織形式、經(jīng)營范圍、管理制度、股東權(quán)益等內(nèi)容；

5、法定代表人：公司必須有一名法定代表人，并滿足國家對法定代表人的資格要求，如年齡、民事行為能力等；

6、公司股東：有限責(zé)任公司至少應(yīng)有2名股東，股份有限公司應(yīng)有3名股東，股東必須是具有完全民事行為能力的自然人或法人；

7、注冊機構(gòu)：注冊公司必須選擇具有合法資格的注冊機構(gòu)進行注冊，并按照國家規(guī)定繳納相應(yīng)的注冊費用。

綜上所述，具體流程可能會因公司類型和實際情況而有所不同。建議在注冊過程中，咨詢專業(yè)的法律顧問或注冊公司服務(wù)機構(gòu)，以確保注冊流程順利進行。

蘇州注冊公司流程簡介及條件要求。

#蘇州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)？#

各地的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不同，一般是以市場價為標(biāo)準(zhǔn)。拆遷協(xié)議的補償會與被征收人協(xié)商處理，最終確定。并且，每戶的補償情況也會向被征收人進行公布。被征收人對補償不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

1．改變補償規(guī)則，實現(xiàn)雙向補償

農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

2．?dāng)U大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：

農(nóng)民的固定財產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。

其他財產(chǎn)：地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

青苗補償標(biāo)準(zhǔn)

1．一年生作物按耕地前三年平均年產(chǎn)值計補，一年兩季以上的作物按耕地前三年平均年產(chǎn)值的50％計補。

2．多年生林木，可移植的盡量移植，由征地單位按實際工作量補償移植費；不能移植的，給予合理補償或作價收購。雜生樹木原則上不予補償，荒蕪?fù)恋睾蜔o青苗土地不予補償。

3．實現(xiàn)多樣化補償方式

農(nóng)村房屋拆遷的補償方式有2種：

貨幣補償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。

等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

4．更改原有的計算方法

拆遷補償金額＝宅基地面積x拆遷補償單價＋農(nóng)民固定財產(chǎn)（房屋）估價＋安置費＋農(nóng)村其他財產(chǎn)補助（附著物＋其他建筑物）

被拆遷的補償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

#在蘇州拆遷律師多少錢？#

1、在蘇州拆遷律師可能為幾千元，也有可能為幾萬元。

（1）若拆遷糾紛不涉及財產(chǎn)關(guān)系的案件，3000元／件，可上浮50％，下浮不限；

（2）涉及財產(chǎn)關(guān)系的案件，按爭議標(biāo)的額比例，在規(guī)定的幅度內(nèi)，按差額定率累進的方法計算具體收費標(biāo)準(zhǔn)：

訴訟標(biāo)的額收費比例

1萬元以下（含1萬元）800元／件

1萬元以上至10萬元（含10萬元）4％；

10萬元至50萬元（含50萬元）3％；

50萬元至100萬元（含100萬元）2％；

100萬元至500萬（含500萬元）1％；

500萬元至1000萬元（含1000萬元）0．5％；

1000萬元至5000萬元（含5000萬元）0．25％；

5000萬元以上部分雙方協(xié)商

2、在房屋拆遷中，被拆遷人主體包括私有房屋的所有人、公有房屋的產(chǎn)權(quán)人、被拆遷房屋的代管人等，主體合適才有經(jīng)濟補償?shù)摹?/p>

當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。其中的民事權(quán)利能力是指公民、法人或其他組織依法享有權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)的資格，民事行為能力是指公民、法人或其他組織通過自己的行為享有權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)的資格。拆遷協(xié)議中，主體是公民的其應(yīng)當(dāng)是完全民事行為能力人，主體是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)依法登記注冊，法人的權(quán)力能力與行為能力始于登記，終于注銷登記。

一、拆遷糾紛屬于行政糾紛嗎？

1、拆遷糾紛屬于行政糾紛。

拆遷糾紛是屬于行政訴訟的收案范圍的，因此也屬于行政訴訟。如果被拆遷人對房屋拆遷補償產(chǎn)生糾紛的，可以向人民法院提起行政訴訟。這是在雙方產(chǎn)生糾紛之后經(jīng)溝通無效所采取的化解糾紛的有效途徑，也是一種維權(quán)的方式。拆遷人與被拆遷人或者是被拆遷人與房屋承租人之間不能達成拆遷安置補償協(xié)議的，通過當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門進行裁決。

2、拆遷糾紛處理方式方式包括

（1）行政裁決

對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協(xié)議，就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門申請裁決?！恫疬w條例》規(guī)定拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內(nèi)容包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

（2）依法起訴

若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復(fù)議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級主管部門申請行政復(fù)議。當(dāng)事人也可以在接到裁決書之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。

為了不影響拆遷工作的順利進行，在訴訟期間，拆遷人已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供了拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執(zhí)行。

（3）強制拆遷

在城市房屋拆遷過程中，如被拆遷人或房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門作出的裁決，《拆遷條例》規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法實施強制拆遷。

實施強制拆遷必須以裁決為前提。對在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法強制拆遷。實施行政強制拆遷，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門執(zhí)行，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院執(zhí)行。

#蘇州市人才引進政策#

蘇州市人才引進政策是為深入貫徹習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想和黨的十九大精神，構(gòu)建更加靈活開放高效的引才機制，大力引進蘇州高質(zhì)量發(fā)展亟需的頂尖人才團隊，進一步增強我市人才競爭力和國際顯示度。

（一）頂尖人才團隊、是指處于世界科技前沿和國際頂尖水平，掌握關(guān)鍵核心技術(shù)，能夠為蘇州高質(zhì)量發(fā)展帶來重大影響、重大突破的戰(zhàn)略科學(xué)家、學(xué)術(shù)帶頭人、卓越管理者等國內(nèi)外一流人才團隊。

（二）未來五年，率先在科技、衛(wèi)生、文化、金融等領(lǐng)域，緊扣全市重大工程項目、大科學(xué)裝置、首席科學(xué)家工作室、新型研發(fā)機構(gòu)等重點建設(shè)任務(wù)，爭取引進一批頂尖人才、團隊根據(jù)頂尖人才、團隊的個性化需求，建立一事一議靈活快速決策機制。

（三）創(chuàng)業(yè)類是指領(lǐng)銜創(chuàng)辦企業(yè)的頂尖人才、團企業(yè)創(chuàng)新類指受聘于企業(yè)的頂尖人才、團隊事業(yè)單位創(chuàng)新類指受聘于高校、科研院所、醫(yī)療、文化等事業(yè)單位，以及領(lǐng)銜創(chuàng)辦新型研發(fā)機構(gòu)或其他非盈利性機構(gòu)的頂尖人才團隊。

（四）引進的高技能領(lǐng)軍人才，以申報年上一年該人才應(yīng)發(fā)工資總額為基數(shù)，連續(xù)三年按該基數(shù)的百分之五十給予企業(yè)引才補貼，補貼總額不超過五十萬元，對引進的高技能領(lǐng)軍人才本人給予最高五十萬元的安家補貼。

（五）培養(yǎng)的高技能領(lǐng)軍人才，給予企業(yè)十五萬元的成長扶持補貼和個人三萬元的培訓(xùn)補貼，補貼分三年發(fā)放，自認(rèn)定后的下一年發(fā)放，離職當(dāng)年的補貼停止撥付。

蘇州市人才引進政策旨在構(gòu)建靈活高效的引才機制，吸引世界頂尖人才團隊，提升城市競爭力。

#蘇州退休需要哪些資料#

在蘇州辦理退休，所需資料通常包括：

《蘇州工業(yè)園區(qū)參保人員退休審批業(yè)務(wù)申請表》；

本人身份證、戶口簿原件及復(fù)印件；

《職工養(yǎng)老保險手冊》（如有）；

《勞動手冊》；

原始檔案，包括能證明工作履歷、工作時間、連續(xù)工齡、工資演變情況、特殊工種審批等的材料；

近期一寸證件照片；

蘇州市勞動鑒定委員會鑒定通知書原件（如申請病退）。

退休審批流程：了解退休審批的具體步驟，包括提交申請、資料審核、退休金核定等。

退休金計算：掌握退休金的計算方式，包括基本養(yǎng)老金的計算公式和影響因素。

社會保障待遇：了解退休后能夠享受的社會保障待遇，如醫(yī)療保險、公積金提取等。

退休政策變動：關(guān)注國家和地方關(guān)于退休政策的最新變動，以便及時調(diào)整退休計劃。

退休生活規(guī)劃：考慮退休后的生活規(guī)劃，包括經(jīng)濟安排、健康管理和社交活動等。

綜上所述，蘇州退休所需資料包括身份證、戶口簿、養(yǎng)老保險手冊、勞動手冊、原始檔案、證件照片和勞動鑒定通知書等。

蘇州退休所需資料包括身份證、戶口簿、養(yǎng)老保險手冊、勞動手冊、原始檔案、證件照片和勞動鑒定通知書等。

#蘇州市人才補貼#

蘇州市人才補貼如下：

1、A類人才按“一事一議”給予最高500萬元購房貼；

2、B類人才中的第1類給予最高250萬元購房貼；

3、獲得購房貼金額不超過人才實際購房金額，購房貼分三年發(fā)放，且所購商品房，自獲得購房貼滿3年后方可上市交易。人才享受購房貼標(biāo)準(zhǔn)以獲評時間為準(zhǔn)，不溯及既往。

租房補貼如下：

1、A至D類人才分別給予8000元／月、5000元／月、3000元／月、1500元／月的租房貼；

2、E類人才，按博士，正高級職稱800元／月；碩士，副高級職稱，符合姑蘇區(qū)高技能人才緊缺工種目錄的高級技師600元／月；符合姑蘇區(qū)緊缺專業(yè)目錄的全日制本科畢業(yè)生，符合姑蘇區(qū)高技能人才緊缺工種目錄的技師，中級職稱專技人才，自主創(chuàng)業(yè)并帶動3人及以上就業(yè)的普通高?；蚵殬I(yè)院校畢業(yè)生，大專以上學(xué)歷老字號企業(yè)青年人才，從事非物質(zhì)文化遺產(chǎn)技藝傳承學(xué)習(xí)、活態(tài)保護的青年人才400元／月。

蘇州市人才補貼涉及購房及租房兩方面，重點支持A類和B類人才。購房貼最高500萬元，租房貼最高8000元／月，旨在吸引和留住人才。

#蘇州拆遷出現(xiàn)糾紛怎么辦？#

一、蘇州拆遷出現(xiàn)糾紛怎么辦？

1、蘇州拆遷出現(xiàn)糾紛首先可以協(xié)商

拆遷產(chǎn)生糾紛應(yīng)當(dāng)協(xié)商，拆遷人與被拆遷人可以通過直接對話的方式達成和解協(xié)議。協(xié)商無法解決的可以司法起訴，運用法律手段與國家強制力維權(quán)自己的合法權(quán)益。

2、引起征地拆遷補償糾紛的原因

（1）征繳程序流程存有違反規(guī)定狀況，征繳土地沒經(jīng)有權(quán)利部門審核即逐漸征繳程序流程，或者存有不貼到征繳公示等不全透明個人行為；

（2）賠償按置的規(guī)范不依規(guī)制訂，沒經(jīng)審核或聽證會，導(dǎo)致賠償規(guī)范顯著不科學(xué)；

（3）因歷史時間遺留問題導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)證明缺少，征繳單位為此減少賠償或是強制拆遷房子經(jīng)常發(fā)生；

（4）賠償協(xié)議簽署不確立或者簽署后不依約執(zhí)行，導(dǎo)致動遷后面糾紛案件產(chǎn)生。

二、簽農(nóng)村房屋拆遷合同的注意事項有哪些？

簽農(nóng)村房屋拆遷合同的注意事項包括確定獎勵期、需要選擇合適的安置房。

1、房屋拆遷合同注意事項

（1）拆遷方提出的獎勵期問題。

許多拆遷方為了讓被拆遷者更快的簽約往往會規(guī)定一個獎勵期限，在這個期限里簽約的業(yè)主可以多得到一些補償。但事實上拆遷方提出多個獎勵期補償遞減的情況并不常見，后簽約的業(yè)主們往往能得到更多的補償。雖然如此，現(xiàn)在的拆遷方大多只規(guī)定一個獎勵期了。

（2）回遷安置房的選擇。

拆遷方往往會告訴被拆遷者如果先與他們簽約就能優(yōu)先選擇回遷安置房，這也就意味著被拆遷者可以選到相對更好的房子。但事實上并非如此，對于拆遷方來說，為了追求更高的經(jīng)濟利益，他們往往會在被規(guī)劃為回遷安置房的土地上建部分的商品房以供銷售。而開發(fā)商會先將較差的戶型賣出，相對來說比較好的戶型往往會等到最后。所以，問題的關(guān)鍵在于能選到什么樣的房子而不在于能不能選到房子，不存在拆遷之后，房主無法安置的問題。

2、簽約中談判地位和合同細節(jié)注意

簽約中被拆遷者應(yīng)該注意的就是自身的談判地位和合同的細節(jié)等等問題。

（1）千方百計提高自己的談判地位

和拆遷方相比，被拆遷者往往處在相對弱勢的談判地位上，比如遇到強拆時房主們絕對不能暴力反抗等等。拆遷簽約的合同等等往往也都是由拆遷方制定的，許多的條款可能還不會給被拆遷者看。這種情況可能意味著合同上的條款可能對被拆遷者不利，也有可能是合同上的拆遷補償款更高，拆遷員想從中謀利。

為了提高自己的談判地位，提出訴訟往往是必須的。相比之下拆遷方更害怕敗訴，他們只要有一個敗訴就意味著所有的行政行為都是違法的，其拆遷的成本就會急劇提高，這也是拆遷方更愿意調(diào)解的原因。

（2）合同細節(jié)的注意

被拆遷者在合同簽約時往往缺乏經(jīng)驗，很容易受到對方的影響。被拆遷者在簽約時一定要注意合同的各個細節(jié)，因為往往是這些細節(jié)決定著利益是否能真正實現(xiàn)。尤其是在合同上從拆遷補償款的簽訂時，一定要注意大寫的地方絕對不能空著，防止對方篡改補償款數(shù)字。

不管拆遷糾紛是發(fā)生在蘇州，還是發(fā)生在其他的地區(qū)，在糾紛發(fā)生之后，首先都可以協(xié)商。糾紛當(dāng)事人在意識到協(xié)商無法解決糾紛之后，可以直接向法院起訴。在起訴之前，需要先確定具體哪個法院具有處理拆遷糾紛的管轄權(quán)，接著需要收集相關(guān)材料。

#蘇州昆山人才補貼#

蘇州昆山人才補貼申請條件如下：

1、擁有博士、碩士、本科及以上學(xué)歷；

2、在國內(nèi)外知名高校、科研機構(gòu)、企業(yè)等工作過或擁有相關(guān)專業(yè)技能；

3、有創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)能力或成果，能夠為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展做出貢獻。

蘇州昆山人才補貼的流程如下：

1、了解當(dāng)?shù)氐娜瞬叛a貼政策、申請條件和補貼標(biāo)準(zhǔn)；

2、準(zhǔn)備好相關(guān)材料，包括身份證、學(xué)歷證明、工作經(jīng)歷證明、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)成果證明等；

3、到當(dāng)?shù)厝瞬欧?wù)中心或者相關(guān)部門申請人才補貼；

4、審核通過后，領(lǐng)取人才補貼。

綜上所述，一般來說人才補貼主要有住房補貼和生活補貼兩種，可根據(jù)自己的需要進行相關(guān)項的申請。

蘇州昆山人才補貼，申請條件和流程簡述，包括學(xué)歷、工作經(jīng)歷、創(chuàng)新能力要求，申請流程及補貼種類。

#蘇州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)中貨幣補償是怎么樣的#

房屋拆遷給予貨幣補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是按照每平方幾百元的價格來進行不同的補償，房屋拆遷給予貨幣補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，房屋拆遷貨幣補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是不低于征收公告之日起類似房地產(chǎn)的市場價格，具體的價值可以具有資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

一、房屋拆遷賠償款遲遲不給怎么辦？

如果對補償協(xié)議中補償?shù)臄?shù)額沒有異議，只是一直拿不到協(xié)議中寫明的補償款的話?？梢跃蛥f(xié)議的履行到法院起訴。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

所以如果拆遷部門沒有按照協(xié)議約定的時間支付補償款，那被拆遷人可以拿著協(xié)議到法院去起訴要求履行。

拆遷賠償款一般四十五個工作日到賬。

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。

#住宅拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)提高#

近日，市政府正式公布了《2008年蘇州市市區(qū)房地產(chǎn)市場價格》，新的市場價格將市區(qū)住宅基準(zhǔn)價至少提高了1200元／平方米。與此同時，市房管局也下發(fā)了《2008年蘇州市房屋裝修及部分附著物參考價格》，并與市物價局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于確定2008年度蘇州市房屋基本重置價格的通知》。三項新規(guī)的出臺，使得蘇州市區(qū)各片區(qū)的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)全線上浮。

市房管局有關(guān)負責(zé)人向記者表示，近幾年來各種建筑材料價格上漲，導(dǎo)致各類結(jié)構(gòu)房屋造價不同幅度上升的情況，當(dāng)前的各類房屋基準(zhǔn)價以及裝修、附著物價格標(biāo)準(zhǔn)已與市場不相適應(yīng)，因此市房管局與市物價局經(jīng)測算論證，公布了相關(guān)房屋基本重置價，以及房屋裝修及附著物價，以此整體提高了蘇州市區(qū)國有土地上住宅房屋最低補償標(biāo)準(zhǔn)。

近日，市政府根據(jù)市區(qū)房價逐漸走高的趨勢，按需發(fā)布了2008年蘇州市市區(qū)房地產(chǎn)市場價格。根據(jù)新的市區(qū)房地產(chǎn)市場價格標(biāo)準(zhǔn)，蘇州市區(qū)住宅基準(zhǔn)價最低為3700元／平方米，最高為7400元／平方米，至少比上一輪標(biāo)準(zhǔn)提高1200元／平方米。這個最低補償價格不是區(qū)域中的最高價，也不是最低價，而是反映了正常市場情況下的價格，基本還原了房地產(chǎn)市場的本來面目，目前市場高價則有炒作的因素。市房管局相關(guān)負責(zé)人表示，新規(guī)對拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，將更有助于保護被拆遷市民的合法權(quán)益，并使城市房屋拆遷工作更加規(guī)范。

一、商鋪拆遷租戶補償多少

1、拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)龋?/p>

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；

3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價和價格補貼。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價為房地產(chǎn)市場評估單價，房地產(chǎn)市場評估單價低于最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)的，按最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)計算。

最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)，為被拆除房屋同區(qū)域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價。

本條所稱的單價，是指每平方米建筑面積的價格。

已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價，由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。

價格補貼標(biāo)準(zhǔn)，由市價格主管部門會同市建委、市房地資源局制定。

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投稿：宋君

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