#拆遷房怎么換房主#

一種情況是許多人詢問，自己有兩套房，現(xiàn)在賣掉一套，還能不能買房？曾經(jīng)的購房記錄和貸款記錄會不會被計算在內(nèi)，導(dǎo)致自己無法購房。

對此相關(guān)負責人表示，賣掉一套房后，如果家庭的住房套數(shù)不到兩套，是可以再買一套的，購房記錄不算在住房套數(shù)里，市民不必為此擔心。但他們也提醒市民，購房記錄和貸款記錄在進行納稅和貸款時可能是要考慮的，具體情況要咨詢稅務(wù)和銀行、公積金管理部門。

第二種情況是關(guān)于拆遷房的，許多市民房子已經(jīng)拆遷，有的已經(jīng)住進安置房，有的還沒有住進去，各家的情況不盡相同，他們都想知道這套房子算不算在限購范圍內(nèi)。

對此兩人指出，這種情況下能否再購房，要以房管部門是否能夠出具購房證明為準，市民可以到房屋檔案管理部門對自己家庭的住房情況進行查詢，以確定上述情況是否對自己購房有影響。

第三種情況是有關(guān)房改房的問題。許多市民住的單位的房子，有的沒有辦理過相關(guān)手續(xù)，有的正在申請房改，還有的正在辦手續(xù)，還有的已經(jīng)拿到證了，情況各不相同，他們對自己的這種房子是否在限購范圍內(nèi)拿不準。

對此兩人指出，首先市民在購房時要對自己的情況進行如實申報，包括是否辦理了相關(guān)手續(xù)，辦理到了什么程度。同時要到房管部門進行查詢，如果已經(jīng)開始進行房改相關(guān)手續(xù)，在住房信息系統(tǒng)里可以查到這套房子的信息，則算入已有住房套數(shù)里面。

在來電咨詢中，外地購房者占了很大比例，許多人表示自己在榮成工作多年，但一直沒有社保和納稅記錄，現(xiàn)在想補繳一年的社?；蛘呒{稅記錄能否購房。對此兩位嘉賓表示這種情況要咨詢相關(guān)的社保和稅務(wù)部門，看是否符合政策規(guī)定。如果社?；蚣{稅部門出具了相關(guān)的證明，那么可以拿著證明來房管部門開具住房情況證明，然后網(wǎng)簽購房。

#拆遷安置房算不算在限購范圍內(nèi)#

原則 上不算

#怎么樣屬于拆遷房#

一、什么是房屋拆遷？

房屋拆遷，是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護等需要，由建設(shè)單位或個人對現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償?shù)幕顒?。拆房、搬遷、還建等過程中產(chǎn)生了各種各樣的法律關(guān)系。

二、拆遷補償標準是什么？

拆遷補償標準是按照被拆除房屋的建筑面積計算的。所謂建筑面積，一般是指產(chǎn)權(quán)人擁有房屋的各層建筑面積的總和，具體實施中按照1982年國家頒布的《建筑面積計算規(guī)則》執(zhí)行。實踐中常常出現(xiàn)償還房屋的建筑面積與被拆遷房屋的建筑面積不相同的情況，或者償還面積與原面積相等，但二者在結(jié)構(gòu)上不同，由此產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)調(diào)換的價格結(jié)算問題。

三、補償標準的計算公式是什么？

（一）房屋拆遷補償計算標準：

（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。

（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

（二）房屋拆遷安置費計算標準：

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費

非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0。

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

拆遷房有哪些優(yōu)勢

1、價格便宜，拆遷房的價格是按拆遷進度分不同價格，一般開發(fā)商剛立項時價格為同地段商品房三分之一，在剛開始拆遷時為二分之一，即將拆完時為三分之二。

2、無需名額享有深圳住宅，眾所周知深圳住宅限購，深戶家庭限購兩套，社保連續(xù)5年限購一套，拆遷房則不受此限制。

#蘇州市購房政策最新要求#

蘇州購房政策要求如下：

1、蘇州本地戶口的人，限購3套房，不可以買第四套房子或者二手房；

2、在蘇州買第一套房，并且沒有貸款記錄的人，之前政策是首付在百分之20，現(xiàn)在調(diào)至百分之30；

3、名下有一套房或者有貸款記錄，已經(jīng)還清的情況下，之前政策是首付在百分之30，現(xiàn)在上升到百分之5；

4、名下有一套房，房貸還沒有結(jié)清，之前的政策是首付在百分之50，現(xiàn)在調(diào)整到百分之80；

5、外地人口在蘇州買房，需要提供在兩年之內(nèi)，在蘇州本地滿一年以上的社會保險證明；

6、外地人口在蘇州已經(jīng)有一套房子后，就不可以再次購房或者買二手房；

7、在蘇州創(chuàng)業(yè)人士、中國各院院士、企業(yè)的頂端人才、還有各高校的高材生等尖端人才都可以申請?zhí)K州的人才卡，持有人才卡的外地人可以在蘇州落戶賣房；

8、外地人口在蘇州的積分低于600分的人，沒有購房資格；

9、持有人才卡的外地人，不受“低于600積分不可購房“這項限制。

蘇州買房需要的材料有：

1、身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料；

2、房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)、年限及利率；

3、貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產(chǎn)評估凈值的60％％；年限一般不超過20年；貸款利率按人民銀行有關(guān)個人消費貸款的規(guī)定執(zhí)行。

綜上所述，非本市戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內(nèi)申請購買第1套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在蘇州市范圍內(nèi)連續(xù)繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明。

蘇州購房政策最新要求包括限購、首付比例調(diào)整、外地購房條件、人才卡等，需提供身份證明、收入證明等材料，持人才卡者不受積分限制。

#我夫妻倆有兩套商品房還有一套正在辦理產(chǎn)權(quán)證的動遷房，如果賣掉一套商品房還算限購嗎還算限購嗎？#

按照《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》第六條第一款規(guī)定“本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅”。動遷安置房也不例外，算原有住房。動遷安置房之后再購買商品房的話，就統(tǒng)算了。如果先有商品房，后又安置房，應(yīng)該不算的。否則，你可以不同意動遷方案啊！

#蘇州限購政策#

#這套房到底算不算限購??？#

肯定是限購的。

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投稿：韋峰春

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