土瓦房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村瓦房拆遷多少錢一平方

一、農(nóng)村瓦房拆遷多少錢一平方?

1、農(nóng)村瓦房拆遷可能一平方米補償幾千元。

具體補償金額的計算方式為獲得的房屋補償費，加上周轉(zhuǎn)補償費，再加上獎勵性補償費，除以被拆遷房屋的總面積。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、被拆房屋的建筑面積的計算：

房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)實地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。

二、被拆遷人有哪些基本權(quán)利?

被拆遷人享有的權(quán)利包括遷許可證的知情權(quán)、評估結(jié)果的復(fù)核權(quán)等。

1、拆遷許可證的知情權(quán)

即拆遷許可證頒發(fā)后，拆遷人應(yīng)就拆遷許可證的拆遷范圍、拆遷期限，補償資金、價格評估、及拆遷方面的法律、政策向被拆遷人進(jìn)行充分的解釋與說明。

2、依法要求拆遷人給予合理的拆遷補償安置。

3、依法要求拆遷人就拆遷補償進(jìn)行協(xié)商的權(quán)利。

4、選擇拆遷補償安置方式的權(quán)利

貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

5、評估機(jī)構(gòu)的選擇權(quán)

在拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成補償協(xié)議時，雙方可協(xié)商或投票決定評估機(jī)構(gòu)對拆遷房屋進(jìn)行市場評估。

6、評估結(jié)果的復(fù)核權(quán)

拆遷人與被拆遷人對評估結(jié)果不服時，均有提起復(fù)核的權(quán)利。

7、申請鑒定權(quán)

拆遷當(dāng)事人一方對評估結(jié)果有異議，則可申請房屋拆遷主管部門組織專家鑒定委員會對評估結(jié)果進(jìn)行技術(shù)鑒定。

8、申請裁決權(quán)

達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議時，被拆遷人可以向拆遷管理部申請行政裁決。

9、申請行政復(fù)議

提起訴訟權(quán)利拆遷人與被拆遷人對行政機(jī)關(guān)作出的拆遷補償安置裁決不服時，任何一方均可依法申請行政復(fù)議或者向人民法院提起訴訟。

不管被拆遷的是瓦房，還是平房，亦或者是其他類型的房屋，只要房屋是合法建筑，那么拆遷方就需要按照一定的規(guī)則，向被拆遷方支付補償金。至于每平方米具體補償多少錢，法律規(guī)范并沒有明確的規(guī)定，被拆遷方，若是想要知道補償單價，可以用獲得的總的的補償金，除以被拆遷房屋的總面積。

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投稿：蔣丹和

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