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浙江拆遷房子什么時(shí)候弄過戶(浙江拆遷房子什么時(shí)候弄過戶的)

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-29 11:34:50
作者：
圣運(yùn)律師
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浙江拆遷房子什么時(shí)候弄過戶，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理浙江拆遷房子什么時(shí)候弄過戶的相關(guān)法律知識，猜您可能還想了解關(guān)于●房屋拆遷2021浙江新政●浙江拆遷房子什么時(shí)候弄過戶的●浙江房屋拆遷。

浙江拆遷房子什么時(shí)候弄過戶(浙江拆遷房子什么時(shí)候弄過戶的)

#拆遷補(bǔ)償房多久可以辦理房產(chǎn)過戶 – 安居客房產(chǎn)問答#

拆遷安置房是因原有房屋拆遷或農(nóng)民被征地而來的房屋，是可以辦理房產(chǎn)證的。辦理房產(chǎn)證的時(shí)間是根據(jù)房屋交付使用時(shí)間起90個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移的。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭?dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

#拆遷安置房什么時(shí)候辦理房產(chǎn)證，有誰辦理#

辦理產(chǎn)權(quán)證書的大致步驟為:首先，開發(fā)商要向房地局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、撥地圖、開工證、土地出讓合同或用地批準(zhǔn)書、國有土地使用證、竣工核驗(yàn)證、竣工圖紙等。第二，根據(jù)上述資料由房屋所在地測繪所進(jìn)行實(shí)地測繪并繪制管理圖。第三，根據(jù)實(shí)際測繪的面積結(jié)果到房地局交易部門立契過戶。第四，憑借買賣契約，房地局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并制證、發(fā)證。一般而言，整個(gè)過程大約需要3到6個(gè)月左右的時(shí)間。至于有些購房者在相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi)仍拿不到產(chǎn)權(quán)證，原因有可能是開發(fā)商的前期資料不全、土地出讓金未交納齊、服務(wù)體系不完善等，也有的是房地局有關(guān)測繪及行政部門因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時(shí)間。辦理流程1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。2.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到產(chǎn)權(quán)證房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時(shí)了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購房者最好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

#政府分的房子，是拆遷分的房子多長時(shí)間可以過戶？#

隨時(shí)都可以過戶的，只要拿到房產(chǎn)證就可以的

#安置房公證之后什么時(shí)候可以過戶#

過戶是指房產(chǎn)證的過戶，沒有領(lǐng)取房產(chǎn)證的，只有等待房產(chǎn)證辦理下來，才可以進(jìn)行過戶。這個(gè)問題對于安置房來說是沒有確切時(shí)間表的

#買拆遷房什么時(shí)候能辦房產(chǎn)證#

房主持有滿五年，再去繳納土地出讓金和其他稅費(fèi)以后，辦理下來原房主名字的商品房房產(chǎn)證，此時(shí)這住房就可以上市交易買賣轉(zhuǎn)讓了。你們買賣雙方再以二手房過戶方式，去該住房管理交易中心，辦理過戶手續(xù)，就能拿到你的新的房產(chǎn)證。

#房子拆遷但是我想過戶到自己名下是應(yīng)該先過戶還是等拆遷以后再過戶？#

根據(jù)經(jīng)驗(yàn)及曾經(jīng)發(fā)生過的案例，建議盡快過戶到本人名下。既然已經(jīng)付過房款，不要在意過戶的費(fèi)用。房子拆遷前形象不好，但是拆遷的新房戶型、環(huán)境、質(zhì)量等都要比原來房子好，而且房子在一直升值，你不過戶，就存在著反悔的可能，從我接觸的案例中，這種事情很多，而且到最后親戚之間也很難相處。房管局只認(rèn)房產(chǎn)證，其他民間協(xié)議一律無效，切記！雖然不能某種心態(tài)才猜測你的親戚，但是最好是生米煮成熟飯了，想反悔也不可能了，因?yàn)槟愀犊钤?，所以最好立即過戶！否則，將來夜長夢多！

#拆遷房的房產(chǎn)證一般多久會辦理到拆遷戶手中？#

拆遷房的房產(chǎn)證若是商品房的，建房后看拆遷部門什么時(shí)候去辦了，一般統(tǒng)一批一批的辦。一般要交房后2年

#我買的是拆遷安置的二手房什么時(shí)候可以過戶我是外地人能過戶嗎#

可以的，一般產(chǎn)證要滿3年。

#房子拆遷后,已經(jīng)拿到新房，房子本是上輩所有現(xiàn)過戶到我名下，何時(shí)辦理手續(xù)最合適#

滿五年以后辦理，可以免5.5%的營業(yè)稅。只繳納1.5%的契稅和0.1%的印花稅以及20%的個(gè)人所得稅（差價(jià)的20%或房價(jià)的1%）。如果贈與過戶，不受時(shí)間限制，公證以后，到房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，繳納3%的契稅就可以過戶了。

#安置房過戶問題#

1、我在拆遷辦工作。安置房只要拿到房產(chǎn)證就可以過戶?，F(xiàn)目前的政策對安置房沒有過戶的限制。因?yàn)榘仓梅繉儆诓疬w補(bǔ)償范疇的房屋而不是福利房。2、集體土地一般都屬于單位性質(zhì)的，這種土地上的房產(chǎn)一般產(chǎn)權(quán)都是單位的。不能自由交易就是說你沒有完全產(chǎn)權(quán)，那肯定沒有產(chǎn)權(quán)證了。如果你有產(chǎn)權(quán)證，那一樣可以自由交易。只要是產(chǎn)權(quán)房都是受國家法律保護(hù)的私有財(cái)產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)人可以自由處置的。3、拆遷安置房一般不可能是集體土地。都是出讓地或者是劃撥地（劃撥地的情況很少）。現(xiàn)在的拆遷都是政府行為，安置房的來源一般都是開發(fā)商。集體土地的情況很少很少。