#蘇州拆遷安置房可以買嗎？#

目前蘇州的銀行絕大部分不接受動遷安置房的貸款的，因?yàn)槠渲挟a(chǎn)權(quán)問題比較復(fù)雜。

個人建議對動遷安置房的購買持極度謹(jǐn)慎態(tài)度。你看到房產(chǎn)證上的名字并不代表該房產(chǎn)就只屬于他們的，你需要去房管局調(diào)檔查詢的。查了你就發(fā)現(xiàn)你要順利過戶到你名下是件很困難的事情了。

舉個例子，我有一個客戶

A，他是馬浜的房子，房產(chǎn)證上的名字只有A和B（B系A(chǔ)妻子），但經(jīng)過房管局調(diào)檔查詢，該房產(chǎn)的實(shí)際所有者包括

A，

B，C（A的父親），D（A的母親），E（A的小孩），但

C，D已死亡，且

C，D又另有子女

F，G；E未成年。這樣的情況下，實(shí)際房產(chǎn)所有者為

A，

B，

E，F(xiàn)夫婦，G夫婦。但是在現(xiàn)實(shí)中A一直認(rèn)為既然房產(chǎn)證上的名字只有A和

B，房產(chǎn)就是只屬于他的，這樣產(chǎn)權(quán)糾紛就產(chǎn)生了。然后如果你當(dāng)時和A簽訂了買賣合同，那么受損失的必然是你。

通過學(xué)校了為大家?guī)淼倪@篇文章，我們了解清楚了蘇州買拆遷安置房注意事項(xiàng)有哪些。在購買房屋的時候，我們應(yīng)該注意清楚房屋的相應(yīng)價值以及雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶的約定，以上就是為大家總結(jié)，非常感謝您的閱讀。

#自理安置住房是什么意思#

自理安置住房的意思如下：

自理安置住房是城市改造或拆遷中的一種住房安置方式。與現(xiàn)房或貨幣補(bǔ)償不同，這種方式允許拆遷戶在指定區(qū)域內(nèi)自選或購買住房。這樣，拆遷戶可以按照自己的需求和偏好決定新居的位置和類型。自理安置住房可能需要拆遷戶承擔(dān)一部分費(fèi)用，費(fèi)用會隨房屋市場價格變動而變化。

自理安置住房的類型和特點(diǎn)：

1、類型：自理安置住房通常指的是政府在征收拆遷過程中，為了安置被拆遷戶，提供的一種住房選擇方式；

2、特點(diǎn)一：自理安置住房允許拆遷戶自行選擇在市場上購買住房，而非接受政府提供的安置房；

3、特點(diǎn)二：拆遷戶在選擇自理安置住房時，通常會獲得一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，以幫助其在市場上購買合適的住房；

4、特點(diǎn)三：自理安置住房的政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)和具體項(xiàng)目而異，拆遷戶需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣咦龀鲞x擇；

5、特點(diǎn)四：選擇自理安置住房的拆遷戶，需要在規(guī)定的時間內(nèi)完成住房購買并辦理相關(guān)手續(xù)，以確保順利安置。

綜上所述，自理安置住房是一種城市改造或拆遷中的安置方式，它賦予拆遷戶在特定區(qū)域內(nèi)根據(jù)個人需求和偏好自主選擇或購買新住房的權(quán)利，盡管這可能意味著拆遷戶需要根據(jù)市場價格波動承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

自理安置住房是城市改造或拆遷中的一種住房安置方式，賦予拆遷戶在特定區(qū)域內(nèi)根據(jù)個人需求和偏好自主選擇或購買新住房的權(quán)利。

#拆遷安置房的優(yōu)勢#

1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；

2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑

3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定；

4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長周期吻合，升幅較快

更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低。

當(dāng)然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

一、昆明買房要注意什么

1、擦亮眼睛，挑選房源

價格挑選：比較個人承受范圍．交通狀況．社區(qū)環(huán)境．戶型結(jié)構(gòu)等條件衡量樓盤價格。位置選擇：樓盤位置是否優(yōu)越的判定，是否滿足個人的各類需求。面積選擇：考慮經(jīng)濟(jì)能力和購房預(yù)算，正確處理套面積和功能的關(guān)系。戶型結(jié)構(gòu)：根據(jù)使用功能及家庭因素，如人員數(shù)量等選擇合適的戶型結(jié)構(gòu)。

2、選定目標(biāo)實(shí)地考察

房產(chǎn)證件：證書是否齊全，決定了房產(chǎn)的合法性，避免日后眾多的不便。房屋質(zhì)量：買房子，最重要的是所購房屋質(zhì)量要有保證。周邊設(shè)施：小區(qū)景觀．綠化．配套等與生活密切相關(guān)，更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)。

二、東臺市房屋拆遷征收補(bǔ)償方式

被征收人可以選擇實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，除按評估補(bǔ)償外，再給予征收合法建筑面積200元／m2的獎勵，在簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議后一次性支付補(bǔ)償款，不再另行安置。

2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收合法建筑面積內(nèi)實(shí)行“征一購一”。征收人就近代建房屋，供被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。原則上，選購安置房時，安置房面積不得超過征收合法建筑面積20m2。安置房為高層住宅樓，戶型依據(jù)規(guī)劃要求和設(shè)計(jì)方案并結(jié)合實(shí)際情況確定。征收人與被征收人依照規(guī)定，計(jì)算被征收房屋價值和安置房價值，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。被征收房屋合法建筑面積大于安置房面積的部分按貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算。

安置房在同等征收合法建筑面積內(nèi)按基準(zhǔn)價4400元／m2；如因套型所限，超合法建筑面積5m2（含5m2）以內(nèi)的，超過部分按基準(zhǔn)價結(jié)算；超5－10m2（含10m2）的，超過部分基準(zhǔn)價提高100元／m2；超10m2以上的，參照征收時點(diǎn)同類區(qū)域經(jīng)市發(fā)改委核準(zhǔn)的市場價5600元／m2結(jié)算。

樓層層差系數(shù)統(tǒng)一為：高層一層～～五層為基準(zhǔn)價，五層以上每高一層遞增15元／m2，頂層價格按減三層價格結(jié)算。

其它用房價格：小高層、高層安置房躍層價格為安置基準(zhǔn)價的50％。安置房的自行車庫統(tǒng)一為每平方米650元。安置區(qū)內(nèi)的汽車車位一律實(shí)行市場化銷售，優(yōu)先銷售給本安置區(qū)回遷戶。躍層及自行車庫一律不納入安置面積。

選購小高層、高層安置房的被征收人從回遷安置之日起三年內(nèi)政府補(bǔ)貼50％的物業(yè)費(fèi)。

#蘇州相城拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)#

一、貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價。二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人的安置面積核定標(biāo)準(zhǔn)：被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于（25－30）平方米／人的，按人均（25－30）平方米核定；在（25～60）平方米／人之間的，按批準(zhǔn)的建筑面積核定；超過60平方米／人的，按人均60平方米核定。2人以下（含2人）的戶，按2人核定；已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計(jì)算房屋建筑面積。三、農(nóng)民自建實(shí)行農(nóng)民自建，應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。

相城區(qū)拆遷政策與安置標(biāo)準(zhǔn)解析

相城區(qū)作為蘇州市的一個重要區(qū)域，擁有自己獨(dú)特的拆遷政策與安置標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)主要包括被征收人的房屋補(bǔ)償、貨幣補(bǔ)償、安置房分配等方面。在房屋補(bǔ)償方面，根據(jù)房屋的性質(zhì)、面積等因素，被征收人可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償款項(xiàng)。貨幣補(bǔ)償則是根據(jù)被征收人的房屋評估價值來確定補(bǔ)償金額。至于安置房分配，被征收人可以選擇接受政府提供的安置房，也可以選擇以貨幣形式進(jìn)行補(bǔ)償?？傮w而言，相城區(qū)的拆遷政策與安置標(biāo)準(zhǔn)旨在保障被征收人的合法權(quán)益，確保他們能夠順利過渡到新的生活環(huán)境。

相城區(qū)的拆遷政策與安置標(biāo)準(zhǔn)旨在保障被征收人的合法權(quán)益，確保他們能夠順利過渡到新的生活環(huán)境。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被征收人可以獲得房屋補(bǔ)償、貨幣補(bǔ)償和安置房分配等方面的支持。房屋補(bǔ)償根據(jù)房屋的性質(zhì)和面積等因素確定，貨幣補(bǔ)償則根據(jù)房屋評估價值來確定補(bǔ)償金額。被征收人可以選擇接受政府提供的安置房，也可以選擇以貨幣形式進(jìn)行補(bǔ)償。這些政策旨在確保被拆遷人能夠在過渡期內(nèi)得到適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償和安置，以便順利開始新的生活。

#拆遷墳?zāi)乖趺崔k#

會給予一定的補(bǔ)償。不管是城市房屋拆遷，還是農(nóng)村土地征用補(bǔ)償，國家的文件只進(jìn)行了原則性的規(guī)定，具體的標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)該查詢所在地政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)情況制定的標(biāo)準(zhǔn)。一般來說，墓地拆遷的補(bǔ)償價格大概是五千元左右。在征地依法報批之前，市、縣國土局還需告知被征收方就土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等有申請聽證的權(quán)利。

一、劃撥土地拆遷補(bǔ)償流程

劃撥土地拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒桃话阌幸韵聨讉€階段：1、發(fā)布征地公告。由市、縣國土資源局在被征收土地所在地的村、組范圍內(nèi)發(fā)布一定的征地公告。2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。當(dāng)?shù)貒临Y源部門委托具有相應(yīng)資質(zhì)的勘測單位對擬征地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)后進(jìn)行確認(rèn)。3、組織征地聽證。當(dāng)?shù)貒临Y源部門告知被征地的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民，組織進(jìn)行聽證。4、擬定一書四方案組卷上報審批。一書四方案即建設(shè)項(xiàng)目用地呈報說明書，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，補(bǔ)充耕地方案，征收土地方案，供地方案。并組卷向有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)報批。5、征收土地公告。公告內(nèi)容包含征地補(bǔ)償安置人員等等。6、征地補(bǔ)償?shù)怯?。被征地的所有?quán)人有權(quán)進(jìn)行登記。7、有關(guān)部門擬定征地補(bǔ)償安置方案并公告，之后實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案公告，聽取意見、聽證。8、落實(shí)征地補(bǔ)償、安置資金。9、依法交出土地。

二、農(nóng)村房屋拆遷怎么賠償

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，對被拆遷房屋的所有人或者使用者進(jìn)行各種補(bǔ)償。一般來說，有：

房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)）用于補(bǔ)償被拆遷房屋的所有者的損失，由房屋的結(jié)構(gòu)和折舊構(gòu)成，按平方米單價計(jì)算。

拆遷補(bǔ)償費(fèi)用于彌補(bǔ)被拆遷人臨時住房或臨時居住的不便。

鼓勵性補(bǔ)償費(fèi)用于鼓勵房屋拆遷人主動協(xié)助房屋拆遷或放棄某些權(quán)利，如自愿移居郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。地方人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國家有關(guān)法律、政策，決定當(dāng)?shù)厝嗣裾?/p>

由房屋拆遷補(bǔ)償價格和安置房搬遷的新的定價公式如下：房屋拆遷補(bǔ)償價格＝住宅基準(zhǔn)面積補(bǔ)償面積基準(zhǔn)面積＋安置房重新定價。

三、小區(qū)拆遷賠償范圍有哪些

隨著社會的進(jìn)步以及城市不斷更新與發(fā)展，一些在上世紀(jì)建成的小區(qū)由于環(huán)境、安全、質(zhì)量等問題需要拆遷后重新規(guī)劃建設(shè)，那么這些老舊小區(qū)在面臨拆遷時的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)從法律上來講并沒有一個具體統(tǒng)一的規(guī)定，但是這些小區(qū)所占用的土地基本上都是國有土地，對其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》所規(guī)定的的補(bǔ)償內(nèi)容及方式對其進(jìn)行補(bǔ)償。具體包括如下內(nèi)容：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）如果房子是營業(yè)性用房，還應(yīng)當(dāng)包括因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。但是，具體的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)充分聽取被征收人也就是小區(qū)業(yè)主的的意見后才能制定出最終的安置補(bǔ)償方案，并且要遵循一個不降低被征收人生活水平的原則。所以，如果被征收人在知曉自己所在小區(qū)即將面臨拆遷的時候，一定要及時和政府保持溝通，充分發(fā)表自己的意見和建議，使政府能夠聽取被征收人的意見，制定出更加合理的安置補(bǔ)償方案，保證征地拆遷項(xiàng)目的順利實(shí)施。

#江北區(qū)明年有哪些拆遷#

江北區(qū)明年有以下地區(qū)拆遷：

1、江浦街道鎮(zhèn)；

2、華光社區(qū)；

3、范圍為起于臺南路，止于浦烏路。

2022國家拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、征地補(bǔ)償，旱田平均每畝補(bǔ)償5．3萬元；水田平均每畝補(bǔ)償9萬元；菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元；

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，旱田平均每畝補(bǔ)償5．8萬元；水田平均每畝補(bǔ)償9．9萬元；菜田平均每畝補(bǔ)償15．6萬元；

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13．8萬元；

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13．6萬元；

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2．1萬元；

6、房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，樓房每平方米補(bǔ)償3300元；搗制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元；平房每平方米補(bǔ)償1900元。

#安置房和商品房的區(qū)別是什么，安置房和商品房哪個更好#

安置房和商品房的區(qū)別是什么，安置房和商品房哪個更好

也就是繳納了土地出讓金、置換型的買房人對這些細(xì)節(jié)都會比較在意,不會單純?yōu)榱藘r格便宜犧牲居住品質(zhì)、商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用,因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)。這是因?yàn)橘I受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房根據(jù)其銷售對象的不同、代收費(fèi)用以及地段、層次。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地,對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋、材料差價等組成、稅金、利潤,土地性質(zhì)是出讓、安置房屋的土地是劃撥的,但實(shí)際上光照會被其他不規(guī)則或延伸出去的墻面遮擋,也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán),即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)、收益、處分,可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種,而商品房則一般是1梯2戶或2梯4戶、贈與以及繼承,甚至可以依法出典,商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易,新建動遷安置房也不上市銷售,不受政府政策限制的各類商品房屋、朝向、質(zhì)量,所以為了提高容積率、出租、抵押。有些小區(qū)的動遷房的物業(yè)管理費(fèi)比商品房低安置房和商品房的區(qū)別,開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓。但是動遷安置房不能像商品房一樣為開發(fā)商帶來利潤。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多,因此買受人對其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。另外,從法律角度來分析,相應(yīng)地物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量也會有較大差別。已經(jīng)具有一定購房實(shí)力的改善型,是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時。

1、二手房(存量房)等。

2。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

3、商品房是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下,具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅,均按市場價出售。其價格由成本。所以,安置房在以后再次交易時,可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金。

哪個比較好?

1、動遷安置房它的價格通常比同小區(qū)內(nèi)的商品房便宜很多,包括新建商品房。因此動遷安置房的建筑設(shè)計(jì)就不會多考究,整個建筑的窗戶可能不在一個平面,形成不規(guī)則的拐角或凹凸。

2、戶型設(shè)計(jì)也受到局限,有些戶型的房間雖然號稱全朝南,可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

3、很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán),即具有完全的房屋所有權(quán),卻不一定具有完全的土地使用權(quán),有些動遷房甚至設(shè)計(jì)成2梯6戶或7戶?

4、安置房

請問安置房的產(chǎn)權(quán)和商品房的產(chǎn)權(quán)一樣嗎?

你只享有房屋權(quán)利，土地是國家的，稅費(fèi)等的要求，要看地方政策，是劃撥性質(zhì)。

商品房的產(chǎn)權(quán)是非常明確的，剛看到你跟樓上的對話，有自用時間，市面上常見的是經(jīng)適房，老企業(yè)的職工房改房。這種房子，就是你說的大產(chǎn)權(quán)，也就是全產(chǎn)權(quán)，土地是出讓性質(zhì)。這種房子交易的時候，你完全享有土地和房屋的權(quán)利，交易價格較高。

安置房的產(chǎn)權(quán)有兩種，1是全產(chǎn)權(quán)，就是跟上述商品房一致的權(quán)利。2是部分產(chǎn)權(quán)好

請問商品房和安置房的區(qū)別?

問題描述:商品房和安置房有那些重要的區(qū)別，詳細(xì)一點(diǎn)?

安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶。如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu),安置房。[編輯本段]拆遷安置房購置注意　　購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，買方一般只能以“申述期限太長應(yīng)視無效”來反擊。即過去兩年這么長時間，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。

安居房包括按規(guī)定出售或出租給國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越;共有房地產(chǎn)，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。按照有關(guān)方面的規(guī)定，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙，那法律上可以視為情勢改變，造成該合同不能履行

安置房能否入市銷售;三是單位以自建和聯(lián)建方式建設(shè)的，你都沒有意見，除非你能有證據(jù)證明你確實(shí)不知情，否則就可視為默認(rèn)。

如果你們簽訂了預(yù)約合同，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長周期吻合、戶型適中，以小兩房，而且大部分為多層建筑;3.政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;

安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢、非經(jīng)營性公益性項(xiàng)目建設(shè)、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

預(yù)約銷售方式流行

很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用預(yù)約銷售的方式。即安置房業(yè)主還沒有拿到房屋的產(chǎn)權(quán)就轉(zhuǎn)讓，所以買家購買房屋后暫時不能過戶?！白畛Ｒ姷姆绞骄褪琴I賣雙方找一家可靠的中介，由中介牽頭雙方簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但要等產(chǎn)權(quán)辦好再過戶。

拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。

據(jù)該相關(guān)人士介紹，嚴(yán)格意義上，不能轉(zhuǎn)讓的房屋包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的，通過統(tǒng)一開發(fā)、集中組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房;二是將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬作為商品房開發(fā)的部分普通住宅項(xiàng)目調(diào)整為經(jīng)濟(jì)適用住房,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶?

很多人購買安置房時看重產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和價格，卻忘了關(guān)注該安置房的銷售本身是否合法，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要?其實(shí)，安置房能否銷售要依具體情況來定，記者昨日就此采訪了我市土地房產(chǎn)局相關(guān)管理人士，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等、部分中三房為主。

公證并不完全保險

不僅在安置房，甚至在一些普通商品房轉(zhuǎn)讓中，為了躲避稅款。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響;使用功能要滿足居民基本生活的需要;建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)北京市“九五”住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、小三房，結(jié)合市場需求確定。

現(xiàn)階段，經(jīng)濟(jì)適用住房的來源主要有三種，出售給本單位職工的經(jīng)濟(jì)適用住房，但國家法規(guī)又規(guī)定該房屋不得轉(zhuǎn)讓?！敝薪闀堰@份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個交易行為。

付款方式也根據(jù)協(xié)商各有不同，比如有的是先預(yù)付30萬元訂金，產(chǎn)權(quán)證辦理后五年內(nèi)不能上市買賣交易：一是由政府提供專項(xiàng)用地：

1、是現(xiàn)房、全成本房、全成本微利房和社會微利房，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋、衛(wèi)生、便利的原則;布局要符合城市規(guī)劃的要求，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和

一般的商品房交易有很大的不同。[編輯本段]安置房分類　　根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動拆遷，遲延交房等都作出明確的約定、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上進(jìn)行房屋拆遷的，房屋拆遷補(bǔ)償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房;但在出讓土地上進(jìn)行房屋拆遷的;

2，未經(jīng)其他共有人書面同意的;以及權(quán)屬有爭議的和法律法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形，升幅較快

更重要的是，而不是拆遷安置房。[編輯本段]經(jīng)濟(jì)適用房、美觀、安全。一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。[編輯本段]拆遷安置房和回遷房區(qū)別　　拆遷安置房，是指在人民政府實(shí)施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中。

當(dāng)然，還有一個客觀原因，壓力也不小，采取公證預(yù)約銷售的方式也很常見，可視為惡意異議，而現(xiàn)在突然提出異議，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷。李兆民說，遇到這種情況。不過，沒有過戶就買房無法進(jìn)行銀行按揭，購買的市民就得一次性付出幾十萬元現(xiàn)金。

他們之間的區(qū)別是在人民政府實(shí)施土地儲備地塊,安居房的區(qū)別　　經(jīng)濟(jì)適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟(jì)。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃，小區(qū)配套較完善，價格普遍會比市價低。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，具體說要有房屋驗(yàn)收合格證;

買安置房有政策風(fēng)險

這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關(guān)注并加以規(guī)范，出現(xiàn)或抬高一些入市門檻，比如2004年6月開始由政府統(tǒng)建的解困房(不包括安置房)，交房后再付20萬元或一次性付清總房價的90%，余下的辦理房產(chǎn)過戶后付清。不過，公證并不能完全保險，有些公證交易最后會變成產(chǎn)權(quán)糾紛。

從公證法的角度，經(jīng)過公證的行為是具有法律效力的，但要看法官在判決時是否采用此證據(jù)以及如何采用、每套房屋面積不低于45平方米;

要符合國家安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。

如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓;如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。

預(yù)約銷售因?yàn)闆]有看到產(chǎn)權(quán)證，購買時的房屋情況不能只聽業(yè)主一面之詞。如果買到的安置房其實(shí)是公房，雖然購買程序合法，還是被判無效。

簽訂預(yù)約合同時，要到土地房產(chǎn)局核實(shí)該安置房的性質(zhì)，轉(zhuǎn)讓是否合法。如果業(yè)主已婚一定要夫妻雙方都簽字，或者得到另一方同意轉(zhuǎn)讓的授權(quán)書，業(yè)主未結(jié)婚的要請其出示未婚證明。。

拆遷安置房需具備三個條件：

符合設(shè)計(jì)規(guī)范，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，所有的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。[編輯本段]安置房在二手房市場　　安置房幾大優(yōu)勢受追捧，還需要對房屋的增購等費(fèi)用的支付方式

拆遷安置房與普通商品房的區(qū)別有哪些?

安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。

普通商品房

住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在140平方米以下;實(shí)際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。

普通商品房限制條件

在商品房的定義基礎(chǔ)上加入一些限制條件：

普通商品房普通住宅必須滿足以下條件：

(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;

(二)單套建筑面積在140平方米以下;

(三)實(shí)際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。

安置房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和商品房一樣嗎?

問題描述:建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)對比

設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是一樣的，盡量降低造價，拆遷戶才有可能有經(jīng)濟(jì)能力承受;但是基本設(shè)施會有區(qū)別。開發(fā)商的商品房，講究包裝與賣點(diǎn)才能賺取更大的利潤;安置房講究實(shí)用

買拆遷安置房和買普通的商品房有什么不一樣

44倍以下。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的;

(三)實(shí)際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶;平方米.0以上.0以上安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。

普通商品房

住宅小區(qū)建筑容積率在1;單套建筑面積在140平方米以下;實(shí)際成交價格;

(二)單套建筑面積在140平方米以下。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房：低于同級別土地上住房平均交易價格1：

(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1;平方米，坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。

普通商品房限制條件

在商品房的定義基礎(chǔ)上加入一些限制條件：

普通商品房普通住宅必須滿足以下條件，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷。根據(jù)我國法律的規(guī)定，外環(huán)線以外的低于7000元。

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#預(yù)制板房屋拆遷政策#

2023年預(yù)制板房屋拆遷政策如下：

1、拆遷補(bǔ)償：在拆遷過程中，居民可能有權(quán)獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。這些補(bǔ)償可能包括貨幣補(bǔ)償、房屋安置、過渡性租金補(bǔ)貼等。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式可能因地區(qū)和政策而異；

2、安置政策：為了保障被拆遷居民的基本居住權(quán)益，政府可能會提供新的住房安置。這可能包括提供新的住宅或安置小區(qū)，以確保被拆遷居民有合適的居住條件；

3、社會保障：政府可能會提供相關(guān)的社會保障措施，以確保被拆遷居民的基本生活需求得到滿足。這可能包括提供就業(yè)機(jī)會、教育、醫(yī)療和其他社會福利；

4、合法權(quán)益保護(hù)：政府可能會采取措施保護(hù)被拆遷居民的合法權(quán)益，包括合法產(chǎn)權(quán)和合同權(quán)益。被拆遷居民有權(quán)享受法律保護(hù)，確保其權(quán)益不受侵犯。

房屋拆遷政策補(bǔ)償有以下：

1、貨幣補(bǔ)償：被拆遷的居民有權(quán)獲得一定的貨幣補(bǔ)償，以補(bǔ)償他們失去的房屋和財(cái)產(chǎn)。補(bǔ)償金額通常根據(jù)房屋的評估價值、面積和市場價值等因素來確定；

2、房屋安置：政府可能提供新的住房安置方案，以確保被拆遷的居民有合適的居住條件。安置房屋可以是新建的住宅、安置小區(qū)或其他形式的住房；

3、過渡性租金補(bǔ)貼：對于暫時無法安置的居民，政府可能提供過渡性租金補(bǔ)貼，以幫助他們在拆遷后維持基本生活；

4、就業(yè)安置：政府可能提供就業(yè)安置政策，幫助被拆遷居民重新就業(yè)或提供職業(yè)培訓(xùn)機(jī)會，以減少他們因拆遷而失去的收入；

5、社會保障：為了保障被拆遷居民的基本生活需求，政府可能提供相關(guān)的社會保障措施，包括教育、醫(yī)療、養(yǎng)老金等；

6、合法權(quán)益保護(hù)：政府會采取措施保護(hù)被拆遷居民的合法權(quán)益，確保他們的合法產(chǎn)權(quán)和合同權(quán)益不受侵犯。

綜上所述，以上是一般情況下的預(yù)制板房屋拆遷政策的一些常見要點(diǎn)，具體政策可能因國家、地區(qū)和具體情況而有所不同。如果想了解具體地區(qū)的政策信息，建議咨詢當(dāng)?shù)卣块T、城市規(guī)劃部門、房屋和城鄉(xiāng)建設(shè)部門或相關(guān)機(jī)構(gòu)，將能夠提供更準(zhǔn)確和具體的政策信息和建議。

#建筑、構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

房屋拆遷補(bǔ)償根據(jù)結(jié)構(gòu)年限而定，建筑面積按照《建筑面積計(jì)算規(guī)則》計(jì)算，補(bǔ)償費(fèi)包括人工費(fèi)、材料損失費(fèi)、裝飾費(fèi)等，具體拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）房屋拆遷補(bǔ)償重置價格標(biāo)準(zhǔn)詳見附表房屋拆遷重置價格房屋類別價格（元）主要條件框架610鋼筋砼結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元。局部框架550底層框架或內(nèi)部框架結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元。磚混460磚混結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元。磚木310磚木結(jié)構(gòu)、鋼（木）門窗、內(nèi)外抹灰、木樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元。木220木結(jié)構(gòu)、鋼（木）門窗、木樓地面、水電設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元。簡易結(jié)構(gòu)70簡易磚、木（竹）結(jié)構(gòu)、木門窗、內(nèi)外抹灰、其他樓地面、水電設(shè)施，每缺一項(xiàng)扣除10元。備注

一、由于農(nóng)村一般無小區(qū)配套，因此上述房屋重置價格不包括小區(qū)配套設(shè)施費(fèi)，若確實(shí)有則應(yīng)加上100元。

（二）房屋具體價格按評估確定。

（三）房屋成新率：有合法建房審批手續(xù)的或者被有關(guān)部門認(rèn)定為合法的房屋，折舊評估根據(jù)房屋使用年限給予折舊，年折舊率1．4％，最大折舊率為50％。2．1978年之前無合法建房手續(xù)的房屋重置價格按實(shí)際折舊計(jì)算，并給予地基安置；1979年之后無合法建房手續(xù)的房屋按實(shí)際折舊率（同1）給予補(bǔ)償，但不予地基安置。以上就是為您介紹的農(nóng)村拆遷賠償款有兒媳婦的嗎的相關(guān)內(nèi)容。農(nóng)村拆遷補(bǔ)償款，兒媳婦是不算在補(bǔ)償范圍內(nèi)的。因?yàn)楦鞯胤秸吆徒?jīng)濟(jì)水平不同，所以允許在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上也是有所不同的，還是要具體事情具體分析。相信大家在了解了相關(guān)內(nèi)容后，會減輕一些顧慮。

#拆遷回遷房是什么性質(zhì)的房子#

一、安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

二、安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

1、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

三、主要優(yōu)勢

1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；

2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑；

3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定；

4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長周期吻合，升幅較快；

更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低。當(dāng)然還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

一、回遷安置房可以購買嗎

具有完全產(chǎn)權(quán)的回遷安置房是可以進(jìn)行買賣的?；剡w安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。

依法登記的房屋，其權(quán)利受我國法律的保護(hù)，而其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。也就是說，如果拆遷安置房有相關(guān)法律證件，其交易與普通房屋沒有任何差別。

回遷安置房的類型：

1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照相關(guān)規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

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來源：臨律-蘇州拆遷安置小區(qū)有哪些地方，蘇州拆遷安置小區(qū)有哪些地方呢

投稿：金瑞小

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