#拆遷安置房房源優(yōu)勢(shì)有哪些#

1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；

2、戶(hù)型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以?xún)?nèi)的戶(hù)型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑；

3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定；

4、安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅較快。

更重要的是，這些安置房如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。

一、拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)有法律效力嗎

1、拆遷安置房可以買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)合同合法有效只要是在國(guó)有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買(mǎi)賣(mài)。如果還沒(méi)有出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，只是說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。

2、買(mǎi)賣(mài)合同只要符合一般買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件即可，不論名字是叫買(mǎi)賣(mài)合同，還是買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，誠(chéng)信協(xié)議，本質(zhì)都是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，和名字沒(méi)有關(guān)系。既然是合同，就要符合法律一般規(guī)定的買(mǎi)賣(mài)合同生效要件，不能使無(wú)權(quán)處分等等。

3、買(mǎi)賣(mài)合同只是債權(quán)，要想保住房屋一定過(guò)戶(hù)到買(mǎi)家名下，還是要通過(guò)律師陪購(gòu)，確保購(gòu)買(mǎi)者的合法權(quán)益。任何合同都有風(fēng)險(xiǎn)，即使買(mǎi)賣(mài)合同有效，也還是需要聘請(qǐng)律師陪購(gòu)。買(mǎi)房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通曉，一個(gè)條文，一個(gè)用詞，一個(gè)條款都有可能造成以后的麻煩，與其等到法院訴訟才找律師，不如買(mǎi)賣(mài)房屋是就聘請(qǐng)律師把關(guān)。避免以后的風(fēng)險(xiǎn)，比較陪購(gòu)費(fèi)用和訴訟費(fèi)用比較起來(lái)差別還是比較大的。

二、拆遷安置房如何買(mǎi)賣(mài)

拆遷安置房產(chǎn)權(quán)齊全的話(huà)和普通房一樣買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成房屋交易意向后按下面流程操作：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；

2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。

3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；

4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)后買(mǎi)方取證。

#蘇州拆遷安置房可以買(mǎi)嗎？#

目前蘇州的銀行絕大部分不接受動(dòng)遷安置房的貸款的，因?yàn)槠渲挟a(chǎn)權(quán)問(wèn)題比較復(fù)雜。

個(gè)人建議對(duì)動(dòng)遷安置房的購(gòu)買(mǎi)持極度謹(jǐn)慎態(tài)度。你看到房產(chǎn)證上的名字并不代表該房產(chǎn)就只屬于他們的，你需要去房管局調(diào)檔查詢(xún)的。查了你就發(fā)現(xiàn)你要順利過(guò)戶(hù)到你名下是件很困難的事情了。

舉個(gè)例子，我有一個(gè)客戶(hù)

A，他是馬浜的房子，房產(chǎn)證上的名字只有A和B（B系A(chǔ)妻子），但經(jīng)過(guò)房管局調(diào)檔查詢(xún)，該房產(chǎn)的實(shí)際所有者包括

A，

B，C（A的父親），D（A的母親），E（A的小孩），但

C，D已死亡，且

C，D又另有子女

F，G；E未成年。這樣的情況下，實(shí)際房產(chǎn)所有者為

A，

B，

E，F(xiàn)夫婦，G夫婦。但是在現(xiàn)實(shí)中A一直認(rèn)為既然房產(chǎn)證上的名字只有A和

B，房產(chǎn)就是只屬于他的，這樣產(chǎn)權(quán)糾紛就產(chǎn)生了。然后如果你當(dāng)時(shí)和A簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，那么受損失的必然是你。

通過(guò)學(xué)校了為大家?guī)?lái)的這篇文章，我們了解清楚了蘇州買(mǎi)拆遷安置房注意事項(xiàng)有哪些。在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，我們應(yīng)該注意清楚房屋的相應(yīng)價(jià)值以及雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的約定，以上就是為大家總結(jié)，非常感謝您的閱讀。

#拆遷房的房源優(yōu)勢(shì)#

1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；

2、戶(hù)型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以?xún)?nèi)的戶(hù)型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑

3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定；

4、安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅較快

更重要的是，這些安置房如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。

當(dāng)然，還有一個(gè)客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

一、中衛(wèi)市安置房房產(chǎn)證可以辦理嗎

中衛(wèi)市的安置房房產(chǎn)證是完全可以辦理的。就如何中衛(wèi)市安置房的房產(chǎn)證的問(wèn)題，一直是中衛(wèi)市安置房購(gòu)買(mǎi)者的重點(diǎn)討論對(duì)象之一。為解決購(gòu)買(mǎi)者的疑惑，經(jīng)中衛(wèi)市的人民政府討論后得出，中衛(wèi)市的安置房只要是每居住滿(mǎn)5年，就可以作為一個(gè)批次辦理房產(chǎn)證，陸續(xù)辦理，且已完成稅金核算的小區(qū)，待房產(chǎn)稅撥付到位后由代建小區(qū)的企業(yè)通知業(yè)主去辦理房產(chǎn)證，因此購(gòu)買(mǎi)者無(wú)需再擔(dān)心房產(chǎn)證的問(wèn)題。

二、回遷安置房的特點(diǎn)

1、戶(hù)型等自然情況的不確定性。一般來(lái)說(shuō)，回遷的房子多為點(diǎn)式高層建筑，高層房屋相對(duì)多層房屋的得房率較低，所以房屋的使用面積會(huì)比期待的?。桓邔臃课菀话銥榱藵M(mǎn)足多戶(hù)設(shè)計(jì)的需要，所以戶(hù)型往往不夠理想；如果是一梯多戶(hù)的話(huà)，想找南向或南北向會(huì)非常困難。為了滿(mǎn)足回遷的需要，樓房很可能會(huì)建造的比較密集，那么中低樓層的采光可能會(huì)有問(wèn)題。

2、房屋建成后要經(jīng)過(guò)搖號(hào)選擇房屋。面對(duì)眾多動(dòng)遷戶(hù)，能否挑到中意的房屋真的要靠運(yùn)氣。

3、等待的時(shí)間太長(zhǎng)。回遷安置的時(shí)間都很長(zhǎng)，一般要三年。俗語(yǔ)說(shuō)“計(jì)劃沒(méi)有變化快”，在漫長(zhǎng)的等待中，會(huì)有很多想不到的事情發(fā)生，比如價(jià)格波動(dòng)，延期安置等。

4、前段時(shí)間上?！吧徎ê优暇霸贰钡顾录?，使很多人開(kāi)始關(guān)注房屋的質(zhì)量問(wèn)題。

5、一些不良開(kāi)發(fā)商會(huì)用超建達(dá)到“以最少的資源安置最多動(dòng)遷戶(hù)”的目的。所以在安置房中常見(jiàn)到“超建”房，而此類(lèi)房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，要么辦不了，要么等很長(zhǎng)時(shí)間。

6、回遷安置房不會(huì)建在小區(qū)內(nèi)的中心位置，有時(shí)還會(huì)單獨(dú)蓋幾棟樓來(lái)安置回遷戶(hù)，這對(duì)住戶(hù)的出行、購(gòu)物等都帶來(lái)了不便。

7、另一方面，當(dāng)拆遷人在安置時(shí)達(dá)不到動(dòng)遷協(xié)議的約定時(shí)，折遷人能否按約定承擔(dān)賠償責(zé)任也是需要注意的。

#蘇州買(mǎi)拆遷安置房需要注意哪些事項(xiàng)#

一、蘇州買(mǎi)拆遷安置房注意事項(xiàng)有哪些

購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，手續(xù)與普通商品房是一樣的。但是如果你想購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，較好等賣(mài)主有了房產(chǎn)證后再進(jìn)行交易。

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房時(shí)，要對(duì)轉(zhuǎn)讓方（個(gè)人）有一定的了解，安置期房交易時(shí)，需要注意該安置房是否享受政府有關(guān)補(bǔ)貼以及相關(guān)的限制，還是純屬市場(chǎng)行為，必須調(diào)查清楚。其次，要查看賣(mài)方與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，在轉(zhuǎn)讓時(shí)，要求對(duì)方把安置房及該房的產(chǎn)權(quán)證明單證件給你。

同時(shí)，在交易時(shí)與賣(mài)方簽訂拆遷安置房購(gòu)買(mǎi)合同中要明確約定雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間、違約責(zé)任的處理辦法等等，以便對(duì)方違約時(shí)可退房，保護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、蘇州拆遷安置房購(gòu)買(mǎi)合同范本怎么寫(xiě)

第一條：房屋的基本情況：

甲方拆遷安置房屋座落在，安置房屋面積為平方米，房屋用途為住宅。裝修情況：

第二條：本協(xié)議中所述房屋為甲方拆遷安置房，是甲方的家庭共同財(cái)產(chǎn)。該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。

第三條：上述房產(chǎn)的交易房屋面積和價(jià)格：

買(mǎi)賣(mài)房屋面積為平方米，按元／每平方米計(jì)價(jià)，共計(jì)人民幣元整（大寫(xiě)：拾萬(wàn)仟佰拾元整），但由于房產(chǎn)證尚在辦理中，如實(shí)際安置房屋不足或超過(guò)平方米，按實(shí)際面積元／平方米計(jì)算總房款，多還少補(bǔ)。

第四條：付款時(shí)間與方式：

甲乙雙方同意乙方付款人民幣元整交付甲方，其中定金元整在年月日已支付，余款元整在簽訂協(xié)議六年內(nèi)支付，即余額必須在2017年月日前付清。甲方的銀行帳戶(hù)：開(kāi)戶(hù)行：戶(hù)名：賬號(hào)：乙方可現(xiàn)金支付給甲方也可將購(gòu)房款存入甲方上述的帳戶(hù)。

第五條：房屋交付

房屋竣工后三日內(nèi)甲方將約定買(mǎi)賣(mài)的房屋及其附帶的鑰匙全部交付給乙方，由乙方所有。

第六條：關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記及過(guò)戶(hù)的約定：

對(duì)本房屋以后需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下約定進(jìn)行。

第七條：本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：

雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本協(xié)議，簽定本協(xié)議后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意通過(guò)法律方式解決糾紛。

第八條：本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定由甲方，乙方共同協(xié)商解決，與本協(xié)議同具法律效力。

三、蘇州拆遷安置房能買(mǎi)嗎

目前蘇州的銀行絕大部分不接受動(dòng)遷安置房的貸款的，因?yàn)槠渲挟a(chǎn)權(quán)問(wèn)題比較復(fù)雜。

個(gè)人建議對(duì)動(dòng)遷安置房的購(gòu)買(mǎi)持極度謹(jǐn)慎態(tài)度。你看到房產(chǎn)證上的名字并不代表該房產(chǎn)就只屬于他們的，你需要去房管局調(diào)檔查詢(xún)的。查了你就發(fā)現(xiàn)你要順利過(guò)戶(hù)到你名下是件很困難的事情了。

舉個(gè)例子，我有一個(gè)客戶(hù)A，他是馬浜的房子，房產(chǎn)證上的名字只有A和B（B系A(chǔ)妻子），但經(jīng)過(guò)房管局調(diào)檔查詢(xún)，該房產(chǎn)的實(shí)際所有者包括A，B，C（A的父親），D（A的母親），E（A的小孩），但C，D已死亡，且C，D又另有子女F，G；E未成年。這樣的情況下，實(shí)際房產(chǎn)所有者為A，B，E，F(xiàn)夫婦，G夫婦。但是在現(xiàn)實(shí)中A一直認(rèn)為既然房產(chǎn)證上的名字只有A和B，房產(chǎn)就是只屬于他的，這樣產(chǎn)權(quán)糾紛就產(chǎn)生了。然后如果你當(dāng)時(shí)和A簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，那么受損失的必然是你。

#拆遷安置房的優(yōu)勢(shì)#

1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；

2、戶(hù)型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以?xún)?nèi)的戶(hù)型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑

3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定；

4、安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅較快

更重要的是，這些安置房如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。

當(dāng)然，還有一個(gè)客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

一、昆明買(mǎi)房要注意什么

1、擦亮眼睛，挑選房源

價(jià)格挑選：比較個(gè)人承受范圍．交通狀況．社區(qū)環(huán)境．戶(hù)型結(jié)構(gòu)等條件衡量樓盤(pán)價(jià)格。位置選擇：樓盤(pán)位置是否優(yōu)越的判定，是否滿(mǎn)足個(gè)人的各類(lèi)需求。面積選擇：考慮經(jīng)濟(jì)能力和購(gòu)房預(yù)算，正確處理套面積和功能的關(guān)系。戶(hù)型結(jié)構(gòu)：根據(jù)使用功能及家庭因素，如人員數(shù)量等選擇合適的戶(hù)型結(jié)構(gòu)。

2、選定目標(biāo)實(shí)地考察

房產(chǎn)證件：證書(shū)是否齊全，決定了房產(chǎn)的合法性，避免日后眾多的不便。房屋質(zhì)量：買(mǎi)房子，最重要的是所購(gòu)房屋質(zhì)量要有保證。周邊設(shè)施：小區(qū)景觀．綠化．配套等與生活密切相關(guān)，更是樓盤(pán)質(zhì)量的體現(xiàn)。

二、東臺(tái)市房屋拆遷征收補(bǔ)償方式

被征收人可以選擇實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，除按評(píng)估補(bǔ)償外，再給予征收合法建筑面積200元／m2的獎(jiǎng)勵(lì)，在簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議后一次性支付補(bǔ)償款，不再另行安置。

2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收合法建筑面積內(nèi)實(shí)行“征一購(gòu)一”。征收人就近代建房屋，供被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。原則上，選購(gòu)安置房時(shí)，安置房面積不得超過(guò)征收合法建筑面積20m2。安置房為高層住宅樓，戶(hù)型依據(jù)規(guī)劃要求和設(shè)計(jì)方案并結(jié)合實(shí)際情況確定。征收人與被征收人依照規(guī)定，計(jì)算被征收房屋價(jià)值和安置房?jī)r(jià)值，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。被征收房屋合法建筑面積大于安置房面積的部分按貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算。

安置房在同等征收合法建筑面積內(nèi)按基準(zhǔn)價(jià)4400元／m2；如因套型所限，超合法建筑面積5m2（含5m2）以?xún)?nèi)的，超過(guò)部分按基準(zhǔn)價(jià)結(jié)算；超5－10m2（含10m2）的，超過(guò)部分基準(zhǔn)價(jià)提高100元／m2；超10m2以上的，參照征收時(shí)點(diǎn)同類(lèi)區(qū)域經(jīng)市發(fā)改委核準(zhǔn)的市場(chǎng)價(jià)5600元／m2結(jié)算。

樓層層差系數(shù)統(tǒng)一為：高層一層～～五層為基準(zhǔn)價(jià)，五層以上每高一層遞增15元／m2，頂層價(jià)格按減三層價(jià)格結(jié)算。

其它用房?jī)r(jià)格：小高層、高層安置房躍層價(jià)格為安置基準(zhǔn)價(jià)的50％。安置房的自行車(chē)庫(kù)統(tǒng)一為每平方米650元。安置區(qū)內(nèi)的汽車(chē)車(chē)位一律實(shí)行市場(chǎng)化銷(xiāo)售，優(yōu)先銷(xiāo)售給本安置區(qū)回遷戶(hù)。躍層及自行車(chē)庫(kù)一律不納入安置面積。

選購(gòu)小高層、高層安置房的被征收人從回遷安置之日起三年內(nèi)政府補(bǔ)貼50％的物業(yè)費(fèi)。

#怎么區(qū)別安置房和商品房#

1．房屋產(chǎn)權(quán)。

相對(duì)于商品來(lái)說(shuō)，安置房在產(chǎn)權(quán)上有著明顯的區(qū)別，許多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。

2．交易

不少安置房還會(huì)有交易時(shí)間的限制，會(huì)規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)手。商品房沒(méi)有交易時(shí)間的限制，不過(guò)，商品期房在法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

3．質(zhì)量

由于安置房的利潤(rùn)有限，不排除有一些建筑工程商為了增加利潤(rùn)很可能會(huì)偷工減料。相比安置房，商品房的質(zhì)量普遍上比安置房的質(zhì)量要高。

4．享受權(quán)利

相比其他的房屋類(lèi)型，商品房的價(jià)格相對(duì)比較高，因此商品房的買(mǎi)受人對(duì)其享有的權(quán)利也相對(duì)應(yīng)的比較全面。

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投稿：成光

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