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蘇州拆遷小區(qū)物業(yè)費怎么收(蘇州拆遷小區(qū)物業(yè)費怎么收取)

發(fā)布時間：
2024-09-27 10:31:00
作者：
圣運律師
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#拆遷房物業(yè)費多少#

1、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征。賣方承擔(dān)。4、核檔費：50元／宗。5、契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。6、印花稅：稅率1％，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。

一、房產(chǎn)司法拍賣的稅率是多少

1、登記費

住房，權(quán)利人按80元／套；非住房，550元／套。

2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費

住宅按6元／平方米繳納，雙方各承擔(dān)50％；非住宅按18元／平方米繳納，雙方各承擔(dān)50％。

3、契稅

首次購買面積90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交價格的1％繳納，首次購買90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交價的1．5％繳納。其它全按成交價的3％繳納。

普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以上（含1．0），單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。

144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3％繳納。

4、營業(yè)稅

普通住宅，2年外免征；非普通住宅，2年外按差額的5．65％繳納；商業(yè)用房按差額5．65％繳納。

二、二手房交房時過戶費和土地證費用

1．二手房過戶核檔費：50元／宗。2．二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)；3．二手房交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。

#拆遷小區(qū)物業(yè)收費標準#

一、安置房物業(yè)費如何收取

區(qū)內(nèi)多層及高層（小高層）安置房物業(yè)服務(wù)費暫按三級標準確定，其中多層安置房為0．4元／平方米·月，區(qū)管委會以考核的形式補貼0．2元／平方米·月，鎮(zhèn)政府補貼0．1元／平方米·月，物業(yè)服務(wù)公司自行向業(yè)主收取0．1元／平方米·月；高層（小高層）安置房物業(yè)服務(wù)費為1．10元／平方米·月（含公共能耗費、設(shè)備維修年檢費等應(yīng)由物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)的費用），區(qū)管委會以考核的形式補貼0．7元／平方米·月，鎮(zhèn)政府補貼0．3元／平方米·月，物業(yè)公司自行向業(yè)主收取0．1元／平方米·月。

上述標準閣樓減半計收（補貼），涉及安置小區(qū)中的商品房、營業(yè)房物業(yè)服務(wù)收費標準由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)有關(guān)規(guī)定自行與業(yè)主商定，區(qū)鎮(zhèn)不予補貼。

二、其它事項

（一）安置戶入住時，物業(yè)服務(wù)公司可以向業(yè)主收取每套1000元的裝修保證金和裝修垃圾清運費（建筑面積在100平方米以上的，每套收取350元；建筑面積在100平方米（含）以下的，每套收取250元）。以上費用收取標準及歸還方式由物業(yè)服務(wù)公司在《入住須知》中作具體明確，并與業(yè)主簽訂書面協(xié)議。業(yè)主自運或未裝修的，不得收費。

（二）物業(yè)服務(wù)公司可在辦理交房手續(xù)時，向安置戶預(yù)收一年的物業(yè)服務(wù)費，標準為0．1元／平方米·月。

（三）區(qū)管委會補貼的物業(yè)服務(wù)費在每年的1月、7月?lián)芨兜芥?zhèn)，涉及半年度、年度考核需扣減的，在撥付時扣除。

三、回遷房物業(yè)費的收費標準是如何規(guī)定的？

關(guān)于回遷戶物業(yè)費標準。物業(yè)公司入駐是采取公開招投標方式確定的，小區(qū)情況不同，中標物業(yè)公司不同，中標價不同，收取的物業(yè)費也有所差別。經(jīng)了解，收取回遷戶物業(yè)費0．1元／每平方米，政府另予補貼。聚福家園回遷點，根據(jù)政府相關(guān)會議紀要，物業(yè)公司經(jīng)市招投標中心招標入駐，物業(yè)費按中標價（0．82元／每平方米）的一半收取，另一半由政府補貼。

關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)不作為，轄區(qū)街道物業(yè)辦已督促責(zé)任單位落實整改。如業(yè)主對物業(yè)服務(wù)不滿意，可直接向轄區(qū)街道物業(yè)辦反映，也可在轄區(qū)街道監(jiān)督指導(dǎo)下召開業(yè)主大會重新選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

#拆遷賠了10套房子物業(yè)費怎么交#

一、拆遷賠了10套房子物業(yè)費怎么交

繳物業(yè)費原物業(yè)公司可自行收取

根據(jù)《物業(yè)項目服務(wù)退出管理暫行辦法》，只要20％以上按時繳物業(yè)費的業(yè)主提議解聘，并經(jīng)過半數(shù)以上業(yè)主表決通過，業(yè)主可炒掉物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主們欠繳的物業(yè)費還得繳清。原物業(yè)公司可自行收取，或委托新公司收取。

區(qū)內(nèi)多層及高層（小高層）安置房物業(yè)服務(wù)費暫按三級標準確定，其中多層安置房為0．4元／平方米／月，區(qū)管委會以考核的形式補貼0．2元／平方米／月，鎮(zhèn)政府補貼0．1元／平方米／月，物業(yè)服務(wù)公司自行向業(yè)主收取0．1元／平方米／月；

高層（小高層）安置房物業(yè)服務(wù)費為1．10元／平方米／月（含公共能耗費、設(shè)備維修年檢費等應(yīng)由物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)的費用），區(qū)管委會以考核的形式補貼0．7元／平方米／月，鎮(zhèn)政府補貼0．3元／平方米／月，物業(yè)公司自行向業(yè)主收取0．1元／平方米，按照物業(yè)管理合同約定交納，按照簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定處理

二、物業(yè)費過期了要怎么交？

物業(yè)費是業(yè)主支付給物業(yè)公司的，用于管理、維護居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目的費用。按照小區(qū)物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定，按月定期繳納物業(yè)費。若不按照規(guī)定日期繳納，可能會根據(jù)物業(yè)公司相關(guān)規(guī)定收取一部分的滯納金。

過期物業(yè)費繳納有兩個方法。

方法一：可以親自去物業(yè)公司，當面繳納。繳納時根據(jù)物業(yè)公司的規(guī)定，繳納物業(yè)費和滯納金。

方法二：登錄付費通官網(wǎng)繳納物業(yè)費。付費通有一個過期賬單支付功能，可以解決你的過期物業(yè)費繳納問題。過期賬單支付是付費通網(wǎng)站的特色服務(wù)之一，用戶可以使用繳費直通車方式支付您的過期賬單。但是，過期賬單銷賬時間可能會較長。您可以訪問付費通相關(guān)頁面查看目前支持繳費的小區(qū)。

#拆遷安置小區(qū)要交物業(yè)費嗎#

要，拆遷安置房其性質(zhì)跟商品房也沒差別，但一般物業(yè)費標準會低于同類的商品房，不同地區(qū)對安置房物業(yè)費收費標準的規(guī)定不同，詳細可以咨詢當?shù)匚飪r局。根據(jù)《物業(yè)項目服務(wù)退出管理暫行辦法》，只要20％以上按時繳物業(yè)費的業(yè)主提議解聘，并經(jīng)過半數(shù)以上業(yè)主表決通過，業(yè)主可炒掉物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主們欠繳的物業(yè)費還得繳清。原物業(yè)公司可自行收取，或委托新公司收取。

一、業(yè)主不得因物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量差而拒交物業(yè)管理費

可以拒交物業(yè)費的情況有：物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定的收費標準，違法違規(guī)收費，或者違反合同約定損害業(yè)主利益的，例如物業(yè)服務(wù)企業(yè)違法違規(guī)收費，違反合同約定占用或出租公共綠地、空間。

如果物業(yè)沒有以上行為，業(yè)主必須繳納物業(yè)費。，如果遇到和物業(yè)公司發(fā)生糾紛而拒絕繳納保險費是一種錯誤的行為業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)公約后，雙方就形成了一種服務(wù)合同關(guān)系，因此業(yè)主都應(yīng)當在約定的期限內(nèi)交納物業(yè)費。否則是一種違約的行為。

無論是從業(yè)主想督促物業(yè)公司提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量角度來說，還是從法律的規(guī)定來看，業(yè)主都應(yīng)當按時交納物業(yè)管理費。如果業(yè)主逾期不交納物業(yè)管理費，物業(yè)公司有權(quán)起訴業(yè)主。無論什么情況，拒交物業(yè)費都是極不明智的行為。

二、物業(yè)費什么時候交有沒有法律規(guī)定

物業(yè)費法律規(guī)定從業(yè)主辦理入住手續(xù)后開始交。物業(yè)費的收取時間根據(jù)雙方合同中的約定執(zhí)行，交房前由開發(fā)商進行繳納，實際收房后次月開始由業(yè)主進行繳納。物業(yè)費，是指物業(yè)管理人提供物業(yè)服務(wù)，接受物業(yè)服務(wù)的業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)支付的費用。業(yè)主支付物業(yè)費是業(yè)主的義務(wù)。業(yè)主拖欠物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)人可以催交，也可以起訴，但是不能采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨礙物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)人請求業(yè)主承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、恢復(fù)原狀等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)人違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復(fù)收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。

#拆遷房物業(yè)費收費標準是什么？#

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。，

拆遷房物業(yè)費如何計算和繳納？

拆遷房物業(yè)費的計算和繳納方式因地區(qū)和具體管理規(guī)定而異。一般來說，拆遷房物業(yè)費的計算是根據(jù)房屋面積、樓層、所在地區(qū)等因素來確定的。具體的計算公式可能會根據(jù)不同的管理機構(gòu)而有所不同。繳納方式通常是按月或按季度繳納，可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他指定的繳費方式進行。為了避免逾期繳費產(chǎn)生滯納金，建議及時了解物業(yè)費的繳納周期和具體要求，并按時繳納。如果有任何關(guān)于拆遷房物業(yè)費計算和繳納的疑問，建議咨詢相關(guān)管理機構(gòu)或?qū)I(yè)人士以獲取準確的信息和指導(dǎo)。

拆遷補償費是根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、折舊程度和臨時居住條件等因素進行計算的。而獎勵性補償費則用于鼓勵被拆遷房屋住戶的積極配合。拆遷補償費的標準由當?shù)卣鶕?jù)實際情況和法律政策確定。而對于拆遷房物業(yè)費的計算和繳納方式因地區(qū)和管理規(guī)定而異。建議及時了解相關(guān)要求，避免逾期繳費產(chǎn)生滯納金。如有疑問，可咨詢相關(guān)管理機構(gòu)或?qū)I(yè)人士以獲取準確指導(dǎo)。

#拆遷小區(qū)要交物業(yè)費嗎#

一、拆遷小區(qū)要交物業(yè)費嗎

1、有物業(yè)的安置小區(qū)一般都要交物業(yè)費。物業(yè)的義務(wù)和權(quán)利應(yīng)該是平衡的。業(yè)主雖然還未收房，但前期物業(yè)服務(wù)工作事實上已經(jīng)展開，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議也已經(jīng)生效，而有關(guān)業(yè)主空置房物業(yè)費收取標準一般會在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條

為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、拆遷流程是怎樣的

1、暫停公示；

2、入戶調(diào)查評估；

3、內(nèi)業(yè)計算；

4、制定拆遷實施方案；

5、申請拆遷許可證；

6、發(fā)布拆遷公告；

7、出一個正式的評估報告；

8、送達拆遷評估報告。

#拆遷房物業(yè)收費標準是多少#

一級收費標準每月1元每平方米；二級收費標準每月0．75元每平方米；三級收費標準每月0．5元每平方米；四級收費標準每月0．35元每平方米。費用已包含稅、費，且浮動幅度在20％上下合法有效。

#樓房物業(yè)費按什么收取#

樓房物業(yè)費按產(chǎn)權(quán)面積收取。

收取物業(yè)費的標準如下：

1、一級收費標準：每月1元每平方米（已包含稅、費）；

2、二級收費標準：每月0．75元每平方米（已包含稅、費）；

3、三級收費標準：每月0．5元每平方米（已包含稅、費）；

4、四級收費標準：每月0．35元每平方米（已包含稅、費）。

物業(yè)費的用途如下：

1、物業(yè)管理人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利等；

2、物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。（包括清潔工具、勞保用品、清潔換位、垃圾外運、化糞池清掏等）；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。（包括綠化工具費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等）；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。（包括安全管理人員費用、安全器械裝備費等）；

6、辦公費用。（包括交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等）。

物業(yè)費按產(chǎn)權(quán)面積收取，標準分四級，用途包括管理、維護、清潔、綠化、秩序維護、辦公費用。

#拆遷安置小區(qū)是否需要交物業(yè)費？#

如果安置房小區(qū)物業(yè)能夠拿出政府部門下發(fā)的收費許可和收費依據(jù)那么就需要繳納物業(yè)費，反之不需要繳納。安置房一般物業(yè)費標準會低于同類的商品房，不同地區(qū)對安置房物業(yè)費收費標準的規(guī)定不同，詳細可以咨詢當?shù)匚飪r局。

拆遷安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農(nóng)戶。

拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理費的收費標準及相關(guān)規(guī)定

拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理費的收費標準及相關(guān)規(guī)定根據(jù)當?shù)卣恼吆拖嚓P(guān)法規(guī)來確定。一般來說，拆遷安置小區(qū)的物業(yè)管理費包括基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費、公共設(shè)施維護費等。收費標準可能根據(jù)小區(qū)的規(guī)模、地理位置、建筑類型等因素而有所不同。根據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理費應(yīng)當公開透明，合理合法，不能隨意漲價。物業(yè)公司應(yīng)提供明細賬單，居民有權(quán)了解費用的詳細構(gòu)成。同時，居民也有權(quán)利對費用進行監(jiān)督和投訴。政府部門應(yīng)加強對物業(yè)公司的監(jiān)管，確保物業(yè)管理費的合理收取和使用。居民可以通過與物業(yè)公司或相關(guān)部門溝通，了解具體的收費標準和規(guī)定，并維護自己的權(quán)益。

拆遷安置房物業(yè)費的收取與政府部門下發(fā)的收費許可和依據(jù)有關(guān)。如果物業(yè)能提供相關(guān)證明文件，居民需按規(guī)定繳納物業(yè)費；反之則無需繳納。安置房物業(yè)費標準一般較低，但因地區(qū)不同而有所差異，可咨詢當?shù)匚飪r局了解詳情。拆遷安置房是政府為被拆遷住戶提供的居住房屋，轉(zhuǎn)讓交易需取得房產(chǎn)證后進行。物業(yè)管理費標準及規(guī)定由當?shù)卣吆头ㄒ?guī)確定，應(yīng)公開透明、合理合法，物業(yè)公司應(yīng)提供明細賬單。居民有權(quán)了解費用構(gòu)成、監(jiān)督和投訴，政府應(yīng)加強監(jiān)管確保合理收費和使用。居民可與物業(yè)公司或相關(guān)部門溝通，維護自身權(quán)益。