#拆遷房物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)是多少#

一級收費標(biāo)準(zhǔn)每月1元每平方米；二級收費標(biāo)準(zhǔn)每月0．75元每平方米；三級收費標(biāo)準(zhǔn)每月0．5元每平方米；四級收費標(biāo)準(zhǔn)每月0．35元每平方米。費用已包含稅、費，且浮動幅度在20％上下合法有效。

#拆遷房物業(yè)費多少#

1、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征。賣方承擔(dān)。4、核檔費：50元／宗。5、契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。6、印花稅：稅率1％，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。

一、房產(chǎn)司法拍賣的稅率是多少

1、登記費

住房，權(quán)利人按80元／套；非住房，550元／套。

2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費

住宅按6元／平方米繳納，雙方各承擔(dān)50％；非住宅按18元／平方米繳納，雙方各承擔(dān)50％。

3、契稅

首次購買面積90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交價格的1％繳納，首次購買90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交價的1．5％繳納。其它全按成交價的3％繳納。

普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以上（含1．0），單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。

144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3％繳納。

4、營業(yè)稅

普通住宅，2年外免征；非普通住宅，2年外按差額的5．65％繳納；商業(yè)用房按差額5．65％繳納。

二、二手房交房時過戶費和土地證費用

1．二手房過戶核檔費：50元／宗。2．二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)；3．二手房交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元／平方米）；非住宅10元／平方米。

#物業(yè)費按什么收費標(biāo)準(zhǔn)#

物業(yè)費的收費標(biāo)準(zhǔn)通常分為幾個等級，具體標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平的不同而有所差異。根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》以及《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》，物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)如下：

一級收費標(biāo)準(zhǔn)：1．00元／平方米／月

二級收費標(biāo)準(zhǔn)：0．75元／平方米／月

三級收費標(biāo)準(zhǔn)：0．50元／平方米／月

此外，業(yè)主自治的小區(qū)可以根據(jù)所能提供的服務(wù)項目，由小區(qū)業(yè)委會召開全體業(yè)主大會討論，確定業(yè)主所交的服務(wù)費金額，并報物價部門批準(zhǔn)和房管部門備案。在實際操作中，具體的收費標(biāo)準(zhǔn)還需要結(jié)合當(dāng)?shù)乜h以上政府部門出臺的指導(dǎo)價來確定。

業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)費的情況如下：

1．仍未拿房就剛開始征繳物業(yè)費，這類狀況能夠回絕交納。

2．物業(yè)規(guī)定交不歸業(yè)主交納的花費，能夠回絕。

3．物業(yè)沒有依照相關(guān)服務(wù)承諾辦事，不當(dāng)作，但要鎖住直接證據(jù)

4．物業(yè)私自提升收費標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主能夠回絕交納提升的一部分。

5．物業(yè)沒有跟全體人員業(yè)主簽署有關(guān)合同書

6．物業(yè)沒有有關(guān)部門的審核資質(zhì)證書。

7．因為新樓盤產(chǎn)品質(zhì)量問題，必須整頓的，整頓期內(nèi)業(yè)主能夠拒繳物業(yè)費。

8．物業(yè)服務(wù)型違反規(guī)定違反規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)，違背合同書承諾占有或租賃城市綠地、室內(nèi)空間，業(yè)主可拒繳物業(yè)費。

綜上所述，物業(yè)費的收取每個地方都有自己的統(tǒng)一收費標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)公司不能亂收費。收取物業(yè)費，就相應(yīng)的要服務(wù)與業(yè)主，要做到公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的整潔，每時每刻都要有人執(zhí)勤，保證業(yè)主有事時能夠聯(lián)系到物業(yè)。

物業(yè)費的收費標(biāo)準(zhǔn)與業(yè)主拒繳情形。

#拆遷小區(qū)物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)#

一、安置房物業(yè)費如何收取

區(qū)內(nèi)多層及高層（小高層）安置房物業(yè)服務(wù)費暫按三級標(biāo)準(zhǔn)確定，其中多層安置房為0．4元／平方米·月，區(qū)管委會以考核的形式補貼0．2元／平方米·月，鎮(zhèn)政府補貼0．1元／平方米·月，物業(yè)服務(wù)公司自行向業(yè)主收取0．1元／平方米·月；高層（小高層）安置房物業(yè)服務(wù)費為1．10元／平方米·月（含公共能耗費、設(shè)備維修年檢費等應(yīng)由物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)的費用），區(qū)管委會以考核的形式補貼0．7元／平方米·月，鎮(zhèn)政府補貼0．3元／平方米·月，物業(yè)公司自行向業(yè)主收取0．1元／平方米·月。

上述標(biāo)準(zhǔn)閣樓減半計收（補貼），涉及安置小區(qū)中的商品房、營業(yè)房物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)有關(guān)規(guī)定自行與業(yè)主商定，區(qū)鎮(zhèn)不予補貼。

二、其它事項

（一）安置戶入住時，物業(yè)服務(wù)公司可以向業(yè)主收取每套1000元的裝修保證金和裝修垃圾清運費（建筑面積在100平方米以上的，每套收取350元；建筑面積在100平方米（含）以下的，每套收取250元）。以上費用收取標(biāo)準(zhǔn)及歸還方式由物業(yè)服務(wù)公司在《入住須知》中作具體明確，并與業(yè)主簽訂書面協(xié)議。業(yè)主自運或未裝修的，不得收費。

（二）物業(yè)服務(wù)公司可在辦理交房手續(xù)時，向安置戶預(yù)收一年的物業(yè)服務(wù)費，標(biāo)準(zhǔn)為0．1元／平方米·月。

（三）區(qū)管委會補貼的物業(yè)服務(wù)費在每年的1月、7月?lián)芨兜芥?zhèn)，涉及半年度、年度考核需扣減的，在撥付時扣除。

三、回遷房物業(yè)費的收費標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的？

關(guān)于回遷戶物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)公司入駐是采取公開招投標(biāo)方式確定的，小區(qū)情況不同，中標(biāo)物業(yè)公司不同，中標(biāo)價不同，收取的物業(yè)費也有所差別。經(jīng)了解，收取回遷戶物業(yè)費0．1元／每平方米，政府另予補貼。聚福家園回遷點，根據(jù)政府相關(guān)會議紀(jì)要，物業(yè)公司經(jīng)市招投標(biāo)中心招標(biāo)入駐，物業(yè)費按中標(biāo)價（0．82元／每平方米）的一半收取，另一半由政府補貼。

關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)不作為，轄區(qū)街道物業(yè)辦已督促責(zé)任單位落實整改。如業(yè)主對物業(yè)服務(wù)不滿意，可直接向轄區(qū)街道物業(yè)辦反映，也可在轄區(qū)街道監(jiān)督指導(dǎo)下召開業(yè)主大會重新選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

#小區(qū)物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)定價一覽表#

物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級、二級、三級、四級四個標(biāo)準(zhǔn)。但是每個地方的收取標(biāo)準(zhǔn)有點差異，具體的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)要按當(dāng)?shù)匚飪r局公布。

這四個標(biāo)準(zhǔn)的收費依次大概為1．00元／月．平方米、0．75元／月．平方米、0．35元／月．平方米、0．35元／月．平方米已包含稅、費。物業(yè)管理費是物業(yè)管理公司根據(jù)服務(wù)合同為廣大物業(yè)使用人或者所有人提供服務(wù)而收取的費用。一般包括公共物業(yè)及配套設(shè)施的維修保養(yǎng)費用，所聘用的物業(yè)管理人員的薪資，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費等。還有垃圾清理，公共區(qū)域花草植物的養(yǎng)護費用

小區(qū)物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)定價一覽表，詳述不同級別的收費標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理費的構(gòu)成。

#物業(yè)等級劃分及收費標(biāo)準(zhǔn)是什么#

物業(yè)等級劃分標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、一級物業(yè)管理服務(wù)等級，物業(yè)管理企業(yè)原則上應(yīng)持有二級以上物業(yè)管理資質(zhì)證書，或具有三年以上管理住宅小區(qū)經(jīng)歷的三級物業(yè)管理企業(yè)，80％以上物業(yè)管理人員應(yīng)持有物業(yè)管理上崗證，80％以上物業(yè)管理人員應(yīng)具有大專學(xué)歷；

2、二級物業(yè)管理服務(wù)等級，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)具有三級以上物業(yè)管理資質(zhì)證書；

3、三級物業(yè)管理服務(wù)等級，50％以上管理人員應(yīng)持有物業(yè)管理，上崗證書。

一、物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)：

一般物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)有四個等級，物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)四個等級是指小區(qū)物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級、二級、三級、四級四個標(biāo)準(zhǔn)，但是每個地方的收取標(biāo)準(zhǔn)有點差異，具體的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)要按當(dāng)?shù)匚飪r局公布。

二、物業(yè)等級劃分及收費標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、一級收費標(biāo)準(zhǔn)為：1．00元／月／平方米（已經(jīng)包含了稅、費）；

2、二級收費標(biāo)準(zhǔn)為：0．75元／月／平方米（已經(jīng)包含了稅、費）；

3、三級收費標(biāo)準(zhǔn)為：0．50元／月／平方米（已經(jīng)包含了稅、費）；

4、四級收費標(biāo)準(zhǔn)為：0．35元／月／平方米（已經(jīng)包含了稅、費）。

三、物業(yè)管理包括：

1、房屋及其設(shè)備的維護管理服務(wù)；

2、綠化管理服務(wù)；

3、衛(wèi)生管理服務(wù)；

4、治安管理服務(wù)；

5、小區(qū)內(nèi)交通組織與管理服務(wù)；

6、公用市政設(shè)施管理服務(wù)；

7、消防管理服務(wù)；違章建筑管理服務(wù)。

綜上所述，一級物業(yè)管理服務(wù)等級，物業(yè)管理企業(yè)原則上應(yīng)持有二級以上物業(yè)管理資質(zhì)證書，或具有三年以上管理住宅小區(qū)經(jīng)歷的三級物業(yè)管理企業(yè)，80％以上物業(yè)管理人員應(yīng)持有物業(yè)管理上崗證，80％以上物業(yè)管理人員應(yīng)具有大專學(xué)歷；二級物業(yè)管理服務(wù)等級，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)具有三級以上物業(yè)管理資質(zhì)證書；三級物業(yè)管理服務(wù)等級，50％以上管理人員應(yīng)持有物業(yè)管理，上崗證書。一般物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)有四個等級，這四個標(biāo)準(zhǔn)的收費依次大概為1．00元／月／平方米、0．75元／月／平方米、0．5元／月／平方米、0．35元／月／平方米（已包含稅、費）。

物業(yè)等級劃分及收費標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定了不同級別的物業(yè)管理服務(wù)和相應(yīng)的收費標(biāo)準(zhǔn)，以保障小區(qū)居民的生活質(zhì)量和安全。

#物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)#

物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、一級收費標(biāo)準(zhǔn)：1．00元／月．平方米；基礎(chǔ)條件：小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房；綠化率35％以上；綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上；固定活動館所300平方米以上；

2、二級收費標(biāo)準(zhǔn)：0．75元／月．平方米；基礎(chǔ)條件：小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房；綠化率30％以上；綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上；固定活動館所200平方米以上；具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設(shè)施；體育活動場地不少于一項設(shè)施；

3、三級收費標(biāo)準(zhǔn)：0．50元／月．平方米；基礎(chǔ)條件：小區(qū)封閉；有固定管理服務(wù)用房；綠化率25％以上；綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上；固定活動館所100平方米以上；有簡單的體育活動器械、設(shè)施；

4、四級收費標(biāo)準(zhǔn)：0．35元／月．平方米?；A(chǔ)條件：小區(qū)基本封閉；有固定管理服務(wù)用房；有簡單的綠地、樹木、植物。

物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)2024年：根據(jù)不同小區(qū)條件，分級收費，細化管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

#我們小區(qū)是棚改小區(qū)、按政府定價物業(yè)費為0.2元每平方米?，F(xiàn)在的物業(yè)公司收了我們每平米03元這樣做是否合理？#

一、物業(yè)費的組成物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。二、物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)一級收費標(biāo)準(zhǔn)1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 )二級收費標(biāo)準(zhǔn)0.75元 /平方米·月 (已包含稅、費 )三級收費標(biāo)準(zhǔn)0.45元 /平方米·月 (已包含稅、費 )四級收費標(biāo)準(zhǔn)0.35元 /平方米·月(已包含稅、費 )三、物業(yè)費不交的后果物業(yè)費如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進行起訴，起訴的結(jié)果就是補齊物業(yè)費。一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有做到位，為了保護物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，法律也會傾向于物業(yè)這邊的。至于物業(yè)做的不到位的地方，建議你用相機、手機等留下時間、證據(jù)，以備不時之需。四、什么情況可以不交物業(yè)費1、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn);2、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費的;3、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目。五、沒住還要交物業(yè)費嗎實踐中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費的，人民法院不予支持。也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)(比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù))或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。

#拆遷房物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)是什么？#

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。，

拆遷房物業(yè)費如何計算和繳納？

拆遷房物業(yè)費的計算和繳納方式因地區(qū)和具體管理規(guī)定而異。一般來說，拆遷房物業(yè)費的計算是根據(jù)房屋面積、樓層、所在地區(qū)等因素來確定的。具體的計算公式可能會根據(jù)不同的管理機構(gòu)而有所不同。繳納方式通常是按月或按季度繳納，可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他指定的繳費方式進行。為了避免逾期繳費產(chǎn)生滯納金，建議及時了解物業(yè)費的繳納周期和具體要求，并按時繳納。如果有任何關(guān)于拆遷房物業(yè)費計算和繳納的疑問，建議咨詢相關(guān)管理機構(gòu)或?qū)I(yè)人士以獲取準(zhǔn)確的信息和指導(dǎo)。

拆遷補償費是根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、折舊程度和臨時居住條件等因素進行計算的。而獎勵性補償費則用于鼓勵被拆遷房屋住戶的積極配合。拆遷補償費的標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實際情況和法律政策確定。而對于拆遷房物業(yè)費的計算和繳納方式因地區(qū)和管理規(guī)定而異。建議及時了解相關(guān)要求，避免逾期繳費產(chǎn)生滯納金。如有疑問，可咨詢相關(guān)管理機構(gòu)或?qū)I(yè)人士以獲取準(zhǔn)確指導(dǎo)。

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投稿：樂鈺

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