#拆遷后的安置房有房產(chǎn)證嗎#

一般情況下是有房產(chǎn)證的，只不過需要滿足一定的條件。安置房手續(xù)是齊全的，主要是國家有政策，安置房五年之內(nèi)不允許交易，或者抵押，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證必須是原被拆遷人的產(chǎn)權(quán)證，可能這個政策是為了防止拆遷戶炒房，或者過戶逃稅的，不足五年的安置房買了只能私下做個買賣協(xié)議，因為不符合規(guī)定，賣方一旦反悔，買方的權(quán)益很難保證。

一、拆遷安置房可以抵押

安置房分為兩種，一種是因為市政建設(shè)或者是土地開發(fā)需要，為了安置被拆遷住戶住房問題而修建的。按照有關(guān)規(guī)定，這一類房屋，房屋產(chǎn)權(quán)歸被安置人個人所有。但是一般這類房屋，在五年之內(nèi)是不允許上市交易的。

還有一種安置房對上市交易沒有限制，可以自由交易。此類安置房是因房產(chǎn)開發(fā)需要等因素而修建的。動遷公司通過其他途徑代為安置人購買的商品房。這種情況下，安置房和普通的商品房沒有太多的差別，也是屬于私有房產(chǎn)。

至于安置房可不可以申請抵押貸款，如果拆遷安置房已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，并且沒有對其限制對外出售或者是限制對外轉(zhuǎn)讓期限已過，是可以申請抵押貸款的。

因此，如果你的安置房已經(jīng)擁有了房屋產(chǎn)權(quán)證，那么在你遇到資金問題時是可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的。建議在遞交貸款申請前還是要明確自己的安置房是否符合抵押資格，千萬不要白忙一場。

二、買安置小區(qū)的安置房是否有房產(chǎn)證

有。安置房是有房產(chǎn)證的，現(xiàn)在因為城市的建設(shè)以及土地開發(fā)等原因不得不進(jìn)行一些房屋的拆遷，而安置就是給被拆遷人或者承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以安置房的交易和一般的商品房交易是有很大的不同。

#拆遷房會有房產(chǎn)證嗎#

拆遷安置房是有房產(chǎn)證的。

因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。房產(chǎn)證是通過房管部門來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。

無論安置房是購買的還是拆遷補(bǔ)償?shù)?，都必須要去辦理房產(chǎn)證。

安置房辦理房產(chǎn)證的流程

第一步：房地產(chǎn)評估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負(fù)責(zé)評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖（在房產(chǎn)證的最后一頁的圖）、申請人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費占房產(chǎn)評估額的0．5％，交完錢后給你兩份評估報告。

第二步：交營業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報告。（普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收；非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收）

第三步：辦理房產(chǎn)證過戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖（在房產(chǎn)證的最后一頁的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表），申請人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明（地稅上給的東西），房產(chǎn)評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。

第四步：領(lǐng)取房產(chǎn)證。

#拆遷安置房屬于房產(chǎn)證嗎？#

合法取得的拆遷安置房應(yīng)有房產(chǎn)證。因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，當(dāng)被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

#拆遷補(bǔ)償房屋有房產(chǎn)證嗎#

拆遷補(bǔ)償房屋有房產(chǎn)證的，具體如下：

1、拆遷賠償房如果土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)，是可以辦理房產(chǎn)證的；

2、需要辦理房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請；

3、申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料和其他必要材料。這些材料可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

#一般拆遷房有不動產(chǎn)證嗎？#

一、一般拆遷房有不動產(chǎn)證嗎

拆遷安置房是有房產(chǎn)證的，法律規(guī)定了，安置房是有房產(chǎn)證的。不過無論安置房是購買的還是拆遷補(bǔ)償?shù)?，都必須要去辦理房產(chǎn)證。

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》

第三十四條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）土地權(quán)屬來源材料；

（二）權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點坐標(biāo)；

（三）土地出讓價款、土地租金、相關(guān)稅費等繳納憑證；

（四）其他必要材料。

前款規(guī)定的土地權(quán)屬來源材料，根據(jù)權(quán)利取得方式的不同，包括國有建設(shè)用地劃撥決定書、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同以及國有建設(shè)用地使用權(quán)作價出資（入股）、授權(quán)經(jīng)營批準(zhǔn)文件。

申請在地上或者地下單獨設(shè)立國有建設(shè)用地使用權(quán)登記的，按照本條規(guī)定辦理。

第三十五條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料；

（二）建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；

（三）房屋已經(jīng)竣工的材料；

（四）房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告；

（五）相關(guān)稅費繳納憑證；

（六）其他必要材料。

二、安置房買賣發(fā)生糾紛如何處理

安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)，和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置，所建的房屋。常見的安置房買賣糾紛，有賣房主體不合法或不合格、買房主體不合法或不合格、房屋買賣合同無效等。

發(fā)生安置房買賣糾紛的時候，主要可以通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟這三個方式來解決：

1、協(xié)商解決

這對雙方當(dāng)事人來說最快捷也是最常用的方式；

2、調(diào)解解決

如果雙方協(xié)商不成，只有通過第三方來進(jìn)行調(diào)解；

3、訴訟解決

如果雙方當(dāng)事人協(xié)商與調(diào)解，都無法解決糾紛，通過法律來維護(hù)自身的合法權(quán)益。但如果是適用簡易程序，那么審理期限為三個月；而如果是適用普通程序，則審理期限為六個月。

拆遷房就安置房，對于此房子是有不動產(chǎn)證，但需要在五年之后才能進(jìn)行辦理，而且在房子住滿五年之后需要繳納了土地出讓金和契稅等稅費，才可以依法的辦理，所以，在處理的時候就可以多咨詢一下，如果能辦量盡快處理，這樣才能獲得此房子的所有權(quán)。

#拆遷的回遷房有房產(chǎn)證嗎#

絕大部分拆遷回遷房是有房產(chǎn)證的，回遷房和普通的商品房是沒有區(qū)別的，可以正常上市交易，但不排除部分回遷房是沒有房產(chǎn)證的。

#因拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎？#

一般情況下是有房產(chǎn)證的，只不過需要滿足一定的條件。安置房手續(xù)是齊全的，主要是國家有政策，安置房五年之內(nèi)不允許交易，或者抵押，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證必須是原被拆遷人的產(chǎn)權(quán)證，可能這個政策是為了防止拆遷戶炒房，或者過戶逃稅的，不足五年的安置房買了只能私下做個買賣協(xié)議，因為不符合規(guī)定，賣方一旦反悔，買方的權(quán)益很難保證。

#拆遷房能辦房產(chǎn)證嗎#

是可以的?；剡w房，也叫拆遷安置房，原本并非房產(chǎn)行業(yè)的正規(guī)房產(chǎn)政策范圍內(nèi)，屬于我國獨創(chuàng)，回遷房的前提是你對于現(xiàn)在要拆遷的房產(chǎn)本身就擁有一定的產(chǎn)權(quán)，比如村鎮(zhèn)集體分配土地上的自建房產(chǎn)，房主就對所建房屋擁有建筑體的所有權(quán)，一般國有企業(yè)早年分配的住房，就要看其國有企業(yè)自身的政策了，這一范圍的房產(chǎn)管理比較混亂。買返遷房可以辦理房產(chǎn)證，但是由于法律規(guī)定返遷房在5年內(nèi)限制上市交易，因此會給回遷房辦理房產(chǎn)證帶來一定困難，購買回遷房也有一定風(fēng)險。

一、農(nóng)村獨院沒有房產(chǎn)證可以在什么地方買房子？

沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過戶”）為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。房屋上市交易，分為幾種情況：開發(fā)商通過合法渠道獲得的土地，上市交易。此種房屋應(yīng)該同時具有房產(chǎn)證和土地證，性質(zhì)屬于商品房；農(nóng)村土地集資建的房屋。此種房屋只限具有該村戶口的人購買；回遷房、安居房等，此種房屋可能需要補(bǔ)交一定稅費以后才能交易。

二、貸款有什么要求

在銀行辦理回遷房的房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押?；剡w房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：

1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制?；剡w房必須五證齊全?；剡w房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。

2、已有房產(chǎn)證的回遷房：這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。

3、沒有房產(chǎn)證的回遷房，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。

#拆遷房是否有房產(chǎn)證怎么辦理#

拆遷房有房產(chǎn)證。拆遷房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，通過正規(guī)拆遷程序取得的拆遷房具有房產(chǎn)證等三證。

#拆遷戶回遷房有房產(chǎn)證嗎#

在一般情形下，拆遷安置回遷房有房產(chǎn)證。

根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條的規(guī)定，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實性負(fù)責(zé)：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；

（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；

（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

第二十一條規(guī)定，登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

一、不動產(chǎn)權(quán)證辦理條件是什么

不動產(chǎn)權(quán)證辦理條件有：

1、登記申請書。

2、申請人、中國人身份證明材料、授權(quán)委托書。

3、相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

4、不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料。

5、與他人利害關(guān)系的說明材料。

6、法律、行政法規(guī)以及本條例實施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

二、二手房買賣過戶一般要多久

買賣二手房后，辦理過戶登記的，不動產(chǎn)登記部門要在申請之日起30天內(nèi)完成登記手續(xù)。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》

第十六條申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實性負(fù)責(zé)：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；

（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；

（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

第二十條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●蘇州拆遷房有房產(chǎn)證嗎現(xiàn)在

●蘇州拆遷房有房產(chǎn)證嗎多少錢

●蘇州有拆遷房,影響以后買房嗎

●蘇州拆遷房有房產(chǎn)證嗎

●蘇州拆遷房多少錢

●蘇州拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎

●蘇州拆遷房算幾套房

●蘇州拆遷房有房產(chǎn)證嗎多少錢

●蘇州拆遷房質(zhì)量怎么樣

●蘇州拆遷戶有錢嗎

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷補(bǔ)償樓房有房產(chǎn)證嗎，農(nóng)村拆遷補(bǔ)償房有房產(chǎn)證嗎:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●拆遷是按照戶口本嗎還是房產(chǎn)(拆遷是按照戶口本嗎還是房產(chǎn)證算)

●拆遷是按照戶口本還是房產(chǎn)證(拆遷是按照戶口本還是房產(chǎn)證辦理)

●拆遷按照戶口還是房產(chǎn)證(拆遷是按照戶口還是房產(chǎn)證)

●房產(chǎn)證和拆遷有什么關(guān)系,拆遷跟房產(chǎn)證有關(guān)系嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●浙江拆遷房內(nèi)有人住怎么辦(浙江拆遷房內(nèi)有人住怎么辦理房產(chǎn)證)

●原始宅基地房產(chǎn)證繼承與戶口有關(guān)系嗎,宅基地繼承和戶口有關(guān)系嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償按戶口(拆遷補(bǔ)償按戶口還是房產(chǎn)證)

●房屋拆遷按戶口(房屋拆遷按戶口本還是房產(chǎn)證)

●拆遷 按戶口(拆遷按戶口本還是房產(chǎn)證)

●蘇州拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎(蘇州拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎多少錢)

●蘇州拆遷房多久拿房產(chǎn)證啊現(xiàn)在(蘇州拆遷房什么時候拿房產(chǎn)證)

●蘇州拆遷房多久拿房產(chǎn)證能拿到(蘇州動遷房拿到產(chǎn)證后幾年可交易)

●蘇州拆遷房多久拿房產(chǎn)證有效(蘇州拆遷房幾年可以賣掉)

●蘇州拆遷房多久拿房產(chǎn)證啊(蘇州拆遷房多久拿房產(chǎn)證啊能拿到)

●蘇州拆遷房多久拿房產(chǎn)證(蘇州拆遷房多久拿房產(chǎn)證有效)

●村里建造的房屋轉(zhuǎn)賣無房產(chǎn)證后，拆遷所歸誰所,村里房子沒有房產(chǎn)證要動遷怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●安置拆遷房產(chǎn)證加兒子兒媳名字,父母拆遷安置房能直接寫子女名字嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償按戶分還是房產(chǎn)證份額分呢,拆遷補(bǔ)償按戶分還是房產(chǎn)證份額分呢 法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●辦土地使用證夫妻需要都到場嗎,辦理房產(chǎn)證和辦土地使用證夫妻需要都到場嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

來源：頭條-蘇州拆遷房有房產(chǎn)證嗎，蘇州拆遷房有房產(chǎn)證嗎現(xiàn)在