吉林省拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表,吉林省鄉(xiāng)鎮(zhèn)平房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、吉林省鄉(xiāng)鎮(zhèn)平房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

1、吉林地區(qū)的房屋被拆遷，被拆遷方可能會獲得幾十萬元的補償金，具體的補償數(shù)額結(jié)合以下規(guī)定確定：

《吉林市城市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》第二十二條

對被征收人的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋(產(chǎn)權(quán)調(diào)換)造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

2、被征收房屋在租賃期內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)對房屋所有權(quán)人或者承租人進行補償。并遵守下列規(guī)定：

(1)承租人搬遷時，按照實際發(fā)生費用給予承租人相應(yīng)補助費;

(2)租賃房屋為非住宅的，相關(guān)獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失等按照本辦法相關(guān)規(guī)定，給予承租人相應(yīng)補償;

(3)房屋已經(jīng)裝修的，給予裝修人相應(yīng)補償。

房屋所有權(quán)人和承租人有合同約定的，從其約定。

二、征收房屋之前就需要制定征收方案嗎?

1、征收房屋之前就需要制定征收方案。

市人民政府確定征收補償方案前，應(yīng)當(dāng)履行下列程序：

(1)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日;

(2)及時公布征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改情況，期限不得少于3日;

(3)舊城區(qū)改建需要征收房屋，被征收區(qū)域內(nèi)超過50%(不含本數(shù))的被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合本辦法規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)組織被征收人和公眾代表召開聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案;

(4)房屋征收涉及被征收人1000戶以上的，必須經(jīng)市政府常務(wù)會議討論決定。

2、作出房屋征收決定前，補償資金撥付到征收主管部門專門賬戶。撥付的資金包括：

(1)選擇貨幣補償?shù)谋徽魇辗课菝娣e乘以被征收房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格;

(2)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收房屋面積乘以被征收房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格的一半。

三、被征收房屋的價值怎么確定?

1、被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

(1)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

(2)被征收房屋的評估價格，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

(3)房地產(chǎn)評估機構(gòu)由被征收人在征收決定公告之日起3日內(nèi)協(xié)商選定;協(xié)商不成的，由征收機構(gòu)組織被征收人采取多數(shù)決定、隨機選定等方式確定。

2、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)必須入戶對被征收房屋進行評估。

(1)通過錄音、錄像等方式取得相關(guān)資料，逐戶出具評估報告，并解答被征收人對評估報告的異議。被征收人應(yīng)當(dāng)積極配合房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)開展評估工作;拒不配合的，自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(2)評估報告應(yīng)當(dāng)結(jié)合被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、成新、配套設(shè)施等因素予以考慮;被征收房屋已經(jīng)裝修的，應(yīng)當(dāng)出具單獨的裝修評估報告。

(3)被征收房屋用途由住宅改為非住宅的，評估時應(yīng)當(dāng)充分考慮房屋收益等因素，評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包含非住宅用途的客觀收益。

(4)房屋評估結(jié)果必須公示。房屋評估報告必須逐戶送達，送達回執(zhí)必須存檔。被征收人對評估報告有異議的，可在收到評估報告之日起5日內(nèi)，向作出評估報告的原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具復(fù)核結(jié)果并送達。

吉林省鄉(xiāng)鎮(zhèn)平房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)必須在實施拆遷行為之前就制定，辭了補償標(biāo)準(zhǔn)之中可能會注明補償金的計算方式。針對上述文章中的問題，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進行在線溝通。

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投稿：蘇清靈

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