文化廳宿舍拆遷補償標準,北京市國有土地出讓金標準是多少

一、北京市國有土地出讓金標準是多少?

北京土地出讓金標準不是固定的，不同情況地價內(nèi)涵不一，繳納土地出讓金標準也應該有很大差異。參考依據(jù)如下：

1、對于需要征收土地出讓金的項目，凡在四環(huán)路道路中心線以內(nèi)地區(qū)的，其土地出讓金應按毛地價的40%征收;凡在四環(huán)路道路中心線以外地區(qū)的，其土地出讓金應按毛地價的60%征收。

2、依據(jù)本市實際情況，為鼓勵集約利用建設用地，商業(yè)、綜合、居住用地按照樓面毛地價(或出讓金)形式核定地價水平。工業(yè)用地按照地面毛地價(或出讓金)形式核定地價水平。在項目建成后，如原審批的規(guī)劃容積率發(fā)生調(diào)整的，應按重新核定的地價水平調(diào)整地價款(或出讓金)。

3、國有土地使用權租賃年租金水平，按照相應地價(或出讓金)進行還原確定，其中土地還原利率應參考同期銀行貸款利率確定。

4、在補辦存量房地產(chǎn)出讓手續(xù)時，繳納的地價款可根據(jù)房屋建成年代和市場交易類型，按照相應基準地價水平的80%至100%確定。

5、對經(jīng)營性用途的地下建筑物，其基準地價可參照相應用地基準地價水平的三分之一確定。

二、土地出讓有哪些方式?

1、我國國有土地使用權出讓的方式有三種：協(xié)議、招標、拍賣。

2、招標和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權的現(xiàn)象;協(xié)議出讓由于沒有引入競爭機制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。

3、非法低價(包括無償)出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓最低價標準至關重要。

三、土地使用權出讓年限是多久?

《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

不僅是北京，在全國任何一座城市，土地出讓金標準都不可能是固定的，土地出讓金標準跟土地的區(qū)位登記，當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平，項目規(guī)劃容積率等各方面的因素都有關系，出讓金標準不能一概而論。

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投稿：柳嘉諾

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