新拆遷評估補償標準,房屋拆遷補償標準

一、房屋拆遷補償標準

標準如下：房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

《土地管理法》第四條

國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

二、房屋拆遷補償新標準

拆除與重建工程的承擔方需依據(jù)相關規(guī)范準則，向被拆遷區(qū)域內(nèi)的所有權人和實際使用者支付各類補償費用。具體包括以下幾種類型：

第一種是房屋補償款（又可稱為“房屋重置費”），這主要是為了補償因拆遷造成的被拆遷房產(chǎn)所有權人的經(jīng)濟損失，其計算方式主要按照被拆遷房屋的結構以及其折舊程度來劃分等級檔次，并以每平米的價格進行精確計量；

第二種則是周轉(zhuǎn)補償費，它主要是為了補償被拆遷區(qū)域內(nèi)居住者因為臨時居住環(huán)境或者自行尋找臨時住所帶來的麻煩，其計算方式主要以臨時居住條件作為衡量標準，并按照被拆遷房屋內(nèi)居住人數(shù)每個月給予相應的補貼；

最后一種屬于獎勵性質(zhì)的補償費，目的在于激發(fā)被拆遷房屋的居住者配合拆遷工作或者自愿放棄部分權益，例如自愿遷移至偏遠地區(qū)或者不再要求拆遷單位提供安置住房等行為，這些獎勵性的補償款項的具體標準通常由當?shù)氐母骷壢嗣裾谠摰氐膶嶋H狀況以及國家出臺的相關法律法規(guī)政策來加以明確確定。

至于房屋拆遷補償費的各項具體數(shù)值，可以通過由宅基地區(qū)位補償價位、被拆遷房屋重置成新的價值這兩部分構成的計算公式來得出：即房屋拆遷補償款=宅基地區(qū)位補償價位×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新的價值。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條

“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償?！?/p>

標準如下：房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

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文章來源參考：【頭條】新拆遷評估補償標準，新拆遷評估補償標準文件

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投稿：嚴欣

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