一、房租漲幅不能超過多少

法律分析:

房租年漲幅不得超過5%，房租增漲一般需要雙方進行協(xié)商，出租人不得單方面隨意提高租金水平，并應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全，未及時修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金?！蹲》亢统青l(xiāng)建設(shè)部關(guān)于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》 第一條

確保住房租賃市場供需平穩(wěn)。不短時間、大規(guī)模拆遷城中村等城市連片舊區(qū)，防止出現(xiàn)住房租賃市場供需失衡加劇新市民、低收入困難群眾租房困難。注重穩(wěn)步實施城中村改造，完善公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施，改善公共環(huán)境，消除安全隱患，同步做好保障性租賃住房建設(shè)，統(tǒng)籌解決新市民、低收入困難群眾等重點群體租賃住房問題，城市住房租金年度漲幅不超過5%。

二、租房漲幅的規(guī)定

法律分析：房租漲幅是沒有規(guī)定限制的。只要合同到期很多房東都會選擇漲一定的房租，但是在進行漲房租的時候一般都是雙方協(xié)商的結(jié)果。出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。 房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第九條 出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。 房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

三、國家規(guī)定房租漲幅不能超過多少

目前我國對于房租漲幅的規(guī)定是，一般情況下房租不能超過上一年度的城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入增長百分之五。

目前我國對于房租漲幅的規(guī)定，主要由《城市房地產(chǎn)管理法》和《物權(quán)法》等法律規(guī)定。根據(jù)法律規(guī)定，一般情況下房租漲幅不能超過上一年度的城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入增長百分之五。此外，針對不同區(qū)域的房租管理，各地也制定了相應(yīng)的具體實施方案。例如北京市最新發(fā)布的《關(guān)于進一步規(guī)范全市房地產(chǎn)市場秩序的通知》，針對住房租賃市場，明確規(guī)定房屋出租方與承租方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的合理租金標(biāo)準(zhǔn)來確定租金水平。需要注意的是，如果雙方自愿達成協(xié)議同意漲幅超過規(guī)定，那么是被允許的，但是這種協(xié)議應(yīng)當(dāng)在合同中明確寫明，并進行公證。

房租漲幅規(guī)定是否適用于商業(yè)房地產(chǎn)？一般情況下，房租漲幅規(guī)定適用于住房租賃市場。對于商業(yè)房地產(chǎn)的租賃，通常由雙方通過協(xié)商自行確定租金水平。

我國針對房租漲幅有明確規(guī)定，即一般情況下漲幅不能超過上一年度的城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入增長百分之五。在簽訂租賃合同時，建議租賃雙方認真閱讀并理解相關(guān)規(guī)定，避免出現(xiàn)糾紛。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條 出租人和承租人在租賃期內(nèi)，如果要求調(diào)整租金的，應(yīng)當(dāng)在約定的調(diào)整時間或者雙方約定的時間前三個月書面通知對方。租金的調(diào)整，除有法律、行政法規(guī)規(guī)定外，不得超過上一年度城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入增長百分之五。

h3>四、租房漲幅的規(guī)定

法律分析：房租漲幅是沒有規(guī)定限制的。只要合同到期很多房東都會選擇漲一定的房租，但是在進行漲房租的時候一般都是雙方協(xié)商的結(jié)果。出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。 房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第九條 出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。 房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：臨律-房租漲幅不能超過多少，