上海青浦拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021,上海青浦動(dòng)遷安置房是否可以買賣

上海是我國(guó)經(jīng)濟(jì)金融發(fā)展最快的一個(gè)都市，因此，上海作為一個(gè)現(xiàn)代化的都市，拆遷改造也是生活中比較常見的事情。所以就誕生了一大批安置房，由于安置房本身價(jià)格不是很高，所以其實(shí)生活中安置房的交易也不在少數(shù)。下面，小編就詳細(xì)為大家介紹一下上海青浦動(dòng)遷安置房是否可以買賣?

一、上海青浦動(dòng)遷安置房是否可以買賣?

安置房分為兩類，一種是政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證;另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，房產(chǎn)證是具備的。

所以說，具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的，拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。

二、買賣安置房買賣有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1、政策風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，有房產(chǎn)證的安置房才能夠進(jìn)行買賣，沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的安置房是無法上市交易的，但在實(shí)際生活中，仍有這樣的安置房買賣存在，這樣的買賣由于不被政策允許，就會(huì)受到限制，或者直接被視為無效。

2、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的，但是從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間的間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大。特別是如果價(jià)格在不斷上漲，交房時(shí)的價(jià)格可能與之前的價(jià)格相差近千元，拆遷戶會(huì)認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

3、人為的風(fēng)險(xiǎn)

“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者，《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)規(guī)定“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓”，因此，如果買賣的房產(chǎn)未經(jīng)共有人同意，該房屋買賣合同就會(huì)被視為無效。

三、買賣安置房需要注意哪些問題?

1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前該房屋具備產(chǎn)權(quán)證，只是沒有及時(shí)辦理，那就可以日后再辦理，但是如果房屋本身并不具備產(chǎn)權(quán)證，那就最好不要購(gòu)買。

2、安置房買賣一定要辦理公證手續(xù)，這樣才有法律保障，以免日后出現(xiàn)糾紛。

如關(guān)于安置房的交易，我國(guó)規(guī)定其實(shí)只要有房產(chǎn)證的話，那么其實(shí)也是可以進(jìn)行銷售的。因此，大家如果要購(gòu)買安置房的話，一定要注意房子的房產(chǎn)證。除此以外，對(duì)于上海市政府對(duì)安置房的相關(guān)政策大家一定要及時(shí)的了解一下，因?yàn)楫吘拱仓梅扛鞯氐匿N售政策都不完全是一樣的。

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文章來源參考：【頭條】上海青浦拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021，上海青浦拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021公布

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投稿：皮然書

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