湘潭縣拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)政策,湘潭市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法

湘潭市征地拆遷補償安置辦法

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范集體土地征收與房屋拆遷補償安置行為，保障被征收單位和個人的合法權(quán)益，維護集體土地征收與房屋拆遷補償安置秩序，保障各項建設(shè)順利進行，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《湖南省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、國土資源部《征收土地公告辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合實際，制定本辦法。

第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，經(jīng)依法批準(zhǔn)征收集體土地，征地補償與房屋拆遷補償安置適用本辦法。

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后，其原有剩余土地需要征收的，征地補償與房屋拆遷補償安置按照本辦法執(zhí)行。

經(jīng)依法批準(zhǔn)使用國有農(nóng)用地，鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)使用集體土地，涉及房屋拆遷補償安置的，參照本辦法執(zhí)行。

國務(wù)院、省人民政府對公路、鐵路、水利、水電工程等基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)土地征收與房屋拆遷補償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條 集體土地征收與房屋拆遷補償安置工作(下稱“征拆工作”)應(yīng)當(dāng)遵循權(quán)限合法、程序正當(dāng)、補償公平、公開公正的原則。

第四條 市、縣(市)人民政府負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)本行政區(qū)域內(nèi)的征拆工作。

市國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)對本行政區(qū)域內(nèi)的征拆工作進行指導(dǎo)和監(jiān)管?？h(市)國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)征拆工作的實施。

雨湖區(qū)、岳塘區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)集體土地征收與房屋拆遷補償安置的事務(wù)性工作，具體事項由征地拆遷事務(wù)機構(gòu)(下稱“征拆機構(gòu)”)承辦。

監(jiān)察部門應(yīng)當(dāng)加強對征拆工作的監(jiān)督，具體辦法另行制定。

發(fā)展改革、審計、財政、公安、人力資源和社會保障、城鄉(xiāng)規(guī)劃、房產(chǎn)管理、統(tǒng)計、城管執(zhí)法、農(nóng)辦、物價、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、畜牧獸醫(yī)水產(chǎn)、水務(wù)、旅游、民政、工商、稅務(wù)、教育、衛(wèi)生、司法等行政管理部門依照各自職責(zé)和本辦法規(guī)定做好相關(guān)工作。

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村(居)民和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)服從國家征地的需要，積極支持和配合征拆工作。

第五條 市城區(qū)的集體土地征收與房屋拆遷補償安置資金(下稱“征拆資金”)概算由市國土資源行政主管部門統(tǒng)一審核;各縣(市)的征拆資金概算由各縣(市)國土資源行政主管部門審核，但應(yīng)當(dāng)由市國土資源行政主管部門審核的除外。

征拆資金概算總額的80%應(yīng)當(dāng)在《征收土地公告》發(fā)布前存入國土資源行政主管部門征拆資金專戶，其余部分應(yīng)當(dāng)在《征地補償安置方案公告》發(fā)布前足額存入征拆資金專戶。征拆資金應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ?。

第六條 各縣(市、區(qū))人民政府必須嚴(yán)格執(zhí)行全市統(tǒng)一的集體土地征收與房屋拆遷補償安置政策，不得擅自制定標(biāo)準(zhǔn)或以會議紀(jì)要等形式提高或降低征地拆遷補償、補助、獎勵標(biāo)準(zhǔn)。

市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)建立征拆工作聯(lián)席會議制度。聯(lián)席會議制度負(fù)責(zé)研究處理征拆工作中的重大問題。其中，市征拆工作聯(lián)席會議負(fù)責(zé)研究處理征拆工作中的重大難點問題;縣(市、區(qū))征拆工作聯(lián)席會議負(fù)責(zé)本轄區(qū)范圍被征拆房屋面積和住房貨幣安置補貼人口的認(rèn)定。

征拆機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立征拆工作信息公開制度，依法接受查詢。

征拆管理部門應(yīng)當(dāng)建立征拆工作舉報制度，公開舉報電話、來信來訪地址和其他聯(lián)系方式。

第七條 從事征拆工作的人員，須經(jīng)市國土資源行政主管部門培訓(xùn)合格，持證上崗。

第二章 實施程序

第八條 擬征地范圍確定后，征收土地方案報批前，市、縣(市)國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按規(guī)定在擬征地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)、村組發(fā)布《擬征地公告》并進行張貼，同時送達相關(guān)單位。征拆機構(gòu)負(fù)責(zé)張貼和送達的具體事務(wù)，并對公告張貼現(xiàn)場采取照相等方式進行證據(jù)保全。

《擬征地公告》發(fā)布后，征拆機構(gòu)應(yīng)當(dāng)組織對擬征地的權(quán)屬、地類、用途、位置、面積、范圍及村民住宅、其他建(構(gòu))筑物等地上附著物和青苗進行現(xiàn)狀調(diào)查?，F(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)擬被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民或者其他權(quán)利人確認(rèn)。

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民或其他權(quán)利人拒不確認(rèn)的，征拆機構(gòu)可以采取照相等方式進行證據(jù)保全，或者申請公證。

第九條 自《擬征地公告》發(fā)布之日起1年內(nèi)，在擬征地范圍內(nèi)不得進行下列行為：

(一)新批宅基地或其他集體建設(shè)用地;

(二)審批或延續(xù)登記改變土地、房屋性質(zhì)和用途;

(三)新建、改建、擴建房屋或其他建(構(gòu))筑物，辦理房屋或土地流轉(zhuǎn)，核發(fā)房屋或土地權(quán)屬證書;

(四)辦理“農(nóng)家樂”、畜牧水產(chǎn)養(yǎng)殖等手續(xù);

(五)以擬征拆房屋為經(jīng)營場所辦理工商、稅務(wù)或其他注冊登記手續(xù);

(六)辦理戶口遷入和分戶(立戶)、子女收養(yǎng)等涉及戶籍、人口變動的手續(xù)，但因出生、婚嫁和軍人轉(zhuǎn)業(yè)退伍等確需辦理戶口遷入且符合戶籍管理規(guī)定的除外;

(七)搶種搶栽花卉、苗木、中藥材等;

(八)其他不當(dāng)增加補償費用的行為。

當(dāng)事人自行實施上述行為或者有關(guān)單位、個人違反前款規(guī)定擅自辦理手續(xù)的，均不得作為補償安置的依據(jù)。

第十條 征收土地方案批準(zhǔn)文件下達后，市、縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)按規(guī)定在被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)、村組發(fā)布《征收土地公告》。

《征收土地公告》應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(一)征地批準(zhǔn)機關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間和批準(zhǔn)用途;

(二)被征地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;

(三)征地補償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;

(四)辦理征地補償?shù)怯浀钠谙?、地點。

《征收土地公告》由征拆機構(gòu)擬定，市、縣(市)國土資源行政主管部門審核，市、縣(市)人民政府審批發(fā)布。

征拆機構(gòu)負(fù)責(zé)公告張貼和送達的具體事務(wù)，同時對公告張貼現(xiàn)場采取照相等方式進行證據(jù)保全。

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在《征收土地公告》規(guī)定的期限內(nèi)持集體土地建設(shè)用地使用證或者私房建設(shè)用地批準(zhǔn)書等合法證明的原件，到指定地點辦理補償?shù)怯浭掷m(xù)。

被征拆當(dāng)事人有意回避或者拒不配合丈量登記的，征拆機構(gòu)可以調(diào)閱原始批準(zhǔn)建房檔案并做好征拆現(xiàn)場勘查記錄，申請公證機關(guān)辦理證據(jù)保全，作為房屋拆遷補償安置的依據(jù)。

第十一條 《征收土地公告》發(fā)布后，市、縣(市)國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)依法批準(zhǔn)的征收土地方案，擬訂《征地補償安置方案公告》，并按規(guī)定在被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)、村組發(fā)布。

《征地補償安置方案公告》應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(一)被征地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;

(二)征地補償費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式;

(三)村民住宅及其他地上附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(四)農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑和辦法。

征拆機構(gòu)負(fù)責(zé)公告張貼和送達的具體事務(wù)，同時對公告張貼現(xiàn)場采取照相等方式進行證據(jù)保全。

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民或者其他權(quán)利人對征地補償安置方案要求聽證的，應(yīng)當(dāng)在《征地補償安置方案公告》發(fā)布之日起10個工作日內(nèi)向市、縣(市)國土資源行政主管部門提出。當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證。確需修改征地補償安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征收土地方案進行修訂。征地補償安置方案應(yīng)當(dāng)依法報經(jīng)市、縣(市)人民政府批準(zhǔn)。

征拆機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在征地補償安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)按規(guī)定將征地補償安置費足額支付到位。

第十二條 房屋拆遷補償安置實行兩榜公示制度：

(一)被征拆戶基本情況公示。《征地補償安置方案公告》發(fā)布后，征拆機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被征拆戶的基本情況進行公示。公示內(nèi)容包括：原批準(zhǔn)建房用地面積，實際測量及認(rèn)定的房屋結(jié)構(gòu)、面積，家庭人口(包括農(nóng)業(yè)人口、非農(nóng)業(yè)人口和獨生子女等)情況，認(rèn)定的住房貨幣安置補貼人口情況等。公示時間不得少于5個工作日，公示情況應(yīng)當(dāng)采取照相等方式進行證據(jù)保全。被征拆當(dāng)事人要求復(fù)查的，應(yīng)當(dāng)在公示之日起5個工作日內(nèi)提出，征拆機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到申請之日起3日內(nèi)組織復(fù)查，并將復(fù)查結(jié)果告知申請人。

(二)補償安置審核結(jié)果公示。征拆機構(gòu)根據(jù)一榜公示內(nèi)容或復(fù)查結(jié)果結(jié)合補償標(biāo)準(zhǔn)，編制《征地拆遷補償費計算清冊》，報審核機構(gòu)審核。審核結(jié)果應(yīng)當(dāng)進行公示，公示時間不得少于5個工作日，公示情況應(yīng)當(dāng)采取照相等方式進行證據(jù)保全。

第十三條 征拆機構(gòu)根據(jù)補償安置審核結(jié)果制定《房屋拆遷補償安置通知》并送達被征拆當(dāng)事人。

《房屋拆遷補償安置通知》應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：

(一)征地批準(zhǔn)機關(guān)和文號，項目名稱和征地面積，征收土地公告發(fā)布時間和文號，補償安置的依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)等;

(二)被征拆房屋結(jié)構(gòu)，實際測量面積及認(rèn)定面積，各項補償、補助金額，住房安置方式及標(biāo)準(zhǔn);

(三)補償安置費的支付方式;

(四)騰地交房的時間、要求、驗收方式等;

(五)在規(guī)定時間內(nèi)拒不接受合法補償?shù)呢?zé)任及后果;

(六)其他需要說明的事項。

第十四條 被征拆當(dāng)事人對《房屋拆遷補償安置通知》有異議的，應(yīng)當(dāng)自送達之日起5個工作日內(nèi)向征拆機構(gòu)申請復(fù)核。征拆機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到申請之日起3個工作日內(nèi)組織復(fù)核，并將復(fù)核結(jié)果告知申請人?！斗课莶疬w補償安置通知》或復(fù)核結(jié)果作為補償安置的依據(jù)。

征拆機構(gòu)根據(jù)《房屋拆遷補償安置通知》或復(fù)核結(jié)果，將補償費存入被征拆當(dāng)事人房屋拆遷補償款賬戶，同時將存折送達被征拆當(dāng)事人。

被征拆當(dāng)事人收到補償款后，應(yīng)當(dāng)按照通知要求的時間騰地交房。征拆機構(gòu)驗收后，將支持征地拆遷騰地獎金存入被征拆當(dāng)事人房屋拆遷補償款賬戶。

第十五條 集體土地征收或房屋拆遷補償安置后，征收范圍內(nèi)涉及的集體土地所有證、集體土地建設(shè)用地使用證、集體土地使用證、房屋所有權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證應(yīng)當(dāng)依法注銷或核減相應(yīng)面積;工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證等相關(guān)權(quán)證應(yīng)當(dāng)依法變更或注銷。

第十六條 補償款足額支付后，被征拆當(dāng)事人拒不按期騰地的，由市、縣(市)國土資源行政主管部門責(zé)令限期交出土地;逾期不執(zhí)行的，申請人民法院強制執(zhí)行。

被征拆當(dāng)事人對限期騰地決定不服的，可依法申請行政復(fù)議，也可以依法向人民法院提起訴訟。

行政復(fù)議、行政訴訟期間不停止限期騰地決定的執(zhí)行，但經(jīng)行政復(fù)議機關(guān)決定或者人民法院裁定停止的除外。

第三章 征地補償

第十七條 征地補償按照湖南省人民政府公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。補償面積按照水平投影面積計算。

征地補償標(biāo)準(zhǔn)為土地補償費和安置補助費之和。其中，土地補償費占該土地類別征地補償標(biāo)準(zhǔn)的35%，安置補助費占該土地類別征地補償標(biāo)準(zhǔn)的65%。

符合市、縣(市)被征地農(nóng)民社會保障政策規(guī)定納入條件的人員，按其年齡可補繳的城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險費中應(yīng)由個人繳費的部分，列入征地成本，直接繳入同級政府統(tǒng)籌賬戶，不得發(fā)放給個人。但被征地農(nóng)民一次性補繳城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險年限不超過15年。

第十八條 被征收土地上青苗和附屬設(shè)施實行包干補償(附件1)。補償面積應(yīng)當(dāng)剔除宅基地及其他集體建設(shè)用地面積。

補償款按規(guī)定統(tǒng)一支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織進行分配。對附屬設(shè)施補償款的分配有爭議的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處應(yīng)當(dāng)及時調(diào)解處理。補償前，征拆機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對青苗和附屬設(shè)施等實物采取照相等方式進行證據(jù)保全;補償后，由所有權(quán)人在規(guī)定時間內(nèi)自行處置。

經(jīng)市、縣(市、區(qū))林業(yè)、農(nóng)業(yè)等主管部門批準(zhǔn)的大型花卉苗木、果園等基地，視其規(guī)模給予搬遷補助(附件2)。補償前，征拆機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對實物采取照相等方式進行證據(jù)保全。沒有合法批準(zhǔn)手續(xù)或者搶栽搶種的，不給予青苗補償和搬遷補助。

第十九條 征收土地范圍內(nèi)的墳?zāi)剐枰w移的，由征拆機構(gòu)發(fā)布遷墳公告并按本辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予補助(附件6)。

第二十條 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當(dāng)將征地補償費收支狀況納入村務(wù)公開的內(nèi)容。

第二十一條 被征地農(nóng)民就業(yè)培訓(xùn)、社會保障(含基本養(yǎng)老保險和城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險)按市、縣(市)有關(guān)規(guī)定辦理。

以農(nóng)村家庭土地承包經(jīng)營戶為單位，其承包土地全部被征收的，該農(nóng)戶應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，并按規(guī)定納入城鎮(zhèn)就業(yè)服務(wù)和社會保障體系。

納入就業(yè)培訓(xùn)和社會保障的被征地農(nóng)民為依法享有農(nóng)村集體土地承包權(quán)的在冊農(nóng)業(yè)人口。具體納入人數(shù)原則上按照征收土地面積與征地前該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織實有土地總面積的比例確定。

第四章 房屋拆遷補償

第二十二條 被征拆房屋合法建筑面積按照本辦法規(guī)定的房屋拆遷重置標(biāo)準(zhǔn)補償(附件4和附件7)。

征拆機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對被征拆房屋進行實地測量，并繪制平面圖。

第二十三條 被征拆房屋合法建筑面積的認(rèn)定，按照下列規(guī)定執(zhí)行：

(一)被征拆戶一戶只能擁有一處宅基地。宅基地面積以集體土地建設(shè)用地使用證或私房建設(shè)用地批準(zhǔn)書批準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)。集體土地建設(shè)用地使用證或私房建設(shè)用地批準(zhǔn)書遺失的，以征拆機構(gòu)查詢的相關(guān)檔案為準(zhǔn)。

(二)無集體土地建設(shè)用地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證(不含鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處頒發(fā)的小產(chǎn)權(quán)證)或其他合法有效證件的房屋，經(jīng)審查同時符合下列條件，在補交建房手續(xù)稅費后，按被征拆戶在冊實際農(nóng)業(yè)人口70㎡/人的標(biāo)準(zhǔn)予以認(rèn)定：

1. 被征拆戶具有農(nóng)村村民建房資格;

2. 因政府規(guī)劃控制停辦村民建房審批手續(xù);

3. 被征拆戶僅有一處住房且一直居住，具有完備的生活設(shè)施(附件4和附件7)。

對房屋合法建筑面積的認(rèn)定有異議的，被征拆當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在征拆機構(gòu)一榜公示之日起5個工作日內(nèi)向縣(市、區(qū))人民政府申請復(fù)查，縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)組織國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、城管執(zhí)法、房產(chǎn)管理部門審查后予以確定。

第二十四條 房屋拆遷補償安置應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:

(一)被征拆戶家庭實際農(nóng)業(yè)人口人均住房合法建筑面積在90㎡以內(nèi)的，按合法建筑面積計算房屋內(nèi)外附屬設(shè)施補償、搬家費、住房安置過渡費、誤工農(nóng)具補助和支持征地拆遷騰地獎。超過90㎡/人以上的合法建筑面積部分，按本辦法第二十二條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)包干補償;不足70㎡/人的，按70㎡補足，但補足面積部分按750元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)包干補償。包干補償后，不再另行計算房屋內(nèi)外附屬設(shè)施補償、搬家費、住房安置過渡費、誤工農(nóng)具補助和支持征地拆遷騰地獎。

(二)在同一棟房屋中居住，不管是否分戶、分家，均只對原合法批準(zhǔn)或登記的權(quán)利人進行補償。符合住房貨幣安置或重建宅基地安置條件的，可以享受住房貨幣安置補貼或重建宅基地安置相關(guān)待遇。

(三)同一被征拆當(dāng)事人的房屋應(yīng)當(dāng)合并計算補償面積，只享受一次住房貨幣安置補貼或重建宅基地安置相關(guān)待遇。

(四)非本集體經(jīng)濟組織成員的住宅，按批準(zhǔn)的合法建筑面積據(jù)實計算房屋內(nèi)外附屬設(shè)施補償、搬家費、住房安置過渡費、誤工農(nóng)具補助和支持征地拆遷騰地獎。

(五)沒有承包地、不享受被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員權(quán)利和承擔(dān)相關(guān)義務(wù)的寄居、寄養(yǎng)、寄讀等戶口空掛的人員不計入被征拆戶家庭實際農(nóng)業(yè)人口范圍。

第二十五條 房屋內(nèi)外附屬設(shè)施、搬家費、住房安置過渡費、誤工農(nóng)具補助和支持征地拆遷騰地獎按照以下規(guī)定計算：

(一)房屋內(nèi)外附屬設(shè)施補償標(biāo)準(zhǔn)為150元/㎡;

(二)實行住房貨幣安置方式的，給予一次搬家費和12個月的住房安置過渡費;實行自拆自建方式的，給予兩次搬家費和12個月的住房安置過渡費(附件3);

(三)支持征地拆遷騰地獎標(biāo)準(zhǔn)為400元/㎡。

第二十六條 有下列情形之一的，不予補償：

(一)拆舊建新房屋的批準(zhǔn)文書中明確要求應(yīng)當(dāng)自行拆除而未拆除的舊房、危房及相關(guān)附屬設(shè)施;

(二)經(jīng)有關(guān)行政機關(guān)查處，責(zé)令自行拆除而未拆除的，或行政處罰決定要求補辦相關(guān)審批手續(xù)而未依法補辦的;

(三)雖經(jīng)行政主管部門批準(zhǔn)，但有關(guān)批準(zhǔn)文書中注明國家建設(shè)需要時無條件拆除或超過批準(zhǔn)使用面積、使用期限的建(構(gòu))筑物;

(四)在臨時使用的土地上修建的永久性建(構(gòu))筑物;

(五)搶搭搶建及其他違法建(構(gòu))筑物;

(六)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自加層的建(構(gòu))筑物;

(七)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第二十七條 被征拆房屋的用途，以土地權(quán)屬證書登記的為準(zhǔn);土地權(quán)屬證書上未載明用途的，以私房建設(shè)用地批準(zhǔn)書載明的用途為準(zhǔn)。

第二十八條 被征拆當(dāng)事人將有合法集體建設(shè)用地手續(xù)的住房部分改為營業(yè)用房，有合法集體建設(shè)用地手續(xù)的住房兼營業(yè)用房，同時具備工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和連續(xù)納稅證明的，按實際營業(yè)面積給予250元/㎡的營業(yè)補償，但實際補償面積最高不得超過120㎡。

被征拆當(dāng)事人將有合法集體建設(shè)用地手續(xù)的住房部分改為生產(chǎn)用房(含冷藏、凍庫等用房，具有企業(yè)生產(chǎn)用電條件和連續(xù)企業(yè)用電繳費憑據(jù)，并同時具備前款規(guī)定條件的，按實際營業(yè)面積給予450元/㎡的生產(chǎn)補償(包括停產(chǎn)停業(yè)工資及設(shè)備拆除、安裝、搬運等全部費用)，但實際補償面積最高不得超過120㎡。

有合法集體建設(shè)用地手續(xù)的農(nóng)村集體企業(yè)，同時具備本條第二款規(guī)定條件的，按企業(yè)實際生產(chǎn)用房面積給予650元/㎡的生產(chǎn)補償(包括停產(chǎn)停業(yè)工資及設(shè)備拆除、安裝、搬運等全部費用)。

未同時具備合法用地手續(xù)、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、納稅證明、用電證明等條件的，不得給予營業(yè)或生產(chǎn)補償。補償后不再歸還經(jīng)營、生產(chǎn)場地或作其他安置。企業(yè)營業(yè)用具、商品、產(chǎn)品自行處理，不再另行補償。被征拆當(dāng)事人將住房出租的，本條規(guī)定的營業(yè)或生產(chǎn)補償支付給承租人，但租賃雙方另有約定的除外。

經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)的學(xué)校、醫(yī)院等公益事業(yè)用房，按本條第三款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予補償。

村支兩委辦公用房按批準(zhǔn)土地用途在使用的，按本條第三款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予補償。

第二十九條 房屋不在征地范圍內(nèi)，但需要拆除室外附屬設(shè)施的，給予適當(dāng)補償，但不得超過2萬元/棟。征拆機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對現(xiàn)場采取照相等方式進行證據(jù)保全。

房屋主體僅部分在征地范圍內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)全部拆遷。

第三十條 經(jīng)依法批準(zhǔn)利用合法建筑從事養(yǎng)殖的，給予500元/戶的轉(zhuǎn)移費，其中經(jīng)市、縣(市、區(qū))主管部門批準(zhǔn)、有獨立養(yǎng)殖用房的規(guī)?；瘜I(yè)養(yǎng)殖戶，按養(yǎng)殖規(guī)模給予轉(zhuǎn)移費，但最高不得超過8000元/戶。養(yǎng)殖的活體動物由原所有權(quán)人在規(guī)定時間自行處置。征拆機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對養(yǎng)殖現(xiàn)場采取照相等方式進行證據(jù)保全。

未取得合法用地或建房批準(zhǔn)手續(xù)，但在本辦法實施前已經(jīng)市、縣(市、區(qū))旅游、畜牧獸醫(yī)水產(chǎn)等主管部門批準(zhǔn)，有相關(guān)經(jīng)營、養(yǎng)殖等手續(xù)的“農(nóng)家樂”、規(guī)模化養(yǎng)殖場等，被征拆當(dāng)事人在《征地補償安置方案公告》規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰地的，可按其實際建筑面積給予不超過200元/㎡的搬遷補貼。養(yǎng)殖的活體動物或生產(chǎn)經(jīng)營用具由原所有權(quán)人在規(guī)定時間自行處置。征拆機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對現(xiàn)場采取照相等方式進行證據(jù)保全。

第三十一條 架設(shè)管網(wǎng)、高壓電桿需要拆遷房屋及其他地上附著物的，按本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予補償。

電力、通訊、給排水、燃?xì)獾仍O(shè)施需要遷移的，按工程造價經(jīng)市、縣(市)審計部門審計后進行補償。征收土地前已廢棄未用的不予補償。

被征地范圍內(nèi)有需要保護的測量標(biāo)志、文物古跡等，征拆機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法按規(guī)定處理。

征拆有合法批準(zhǔn)用地手續(xù)的預(yù)制場、磚廠、沙場，按照本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)包干補償(附件5)。

由上文可知，湘潭市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法對征收與補償有著具體的規(guī)定，小編在本文中為大家介紹了主要的政策。這個辦法適合湘潭市的實際情況，因地制宜，能夠很快的取得成效。真正的為全國各地的征地補償做了示范，具有很大的社會影響。各地制定政策就應(yīng)該根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況。

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投稿：湛安詩

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