一、推動老舊小區(qū)辦理房產(chǎn)證的措施

推動老舊小區(qū)辦理房產(chǎn)證的措施主要包括以下幾個方面：

政策宣傳與引導(dǎo)：

加大政策宣傳力度，通過媒體、社區(qū)公告、宣傳冊等方式，向老舊小區(qū)居民普及房產(chǎn)證辦理的重要性、流程及相關(guān)政策。

設(shè)立專門的咨詢窗口或熱線，為居民提供房產(chǎn)證辦理的政策咨詢、答疑解惑等服務(wù)。

簡化辦理流程與提供便利：

簡化房產(chǎn)證辦理流程，減少不必要的環(huán)節(jié)和手續(xù)，提高辦理效率。

提供上門服務(wù)或集中辦理服務(wù)，方便老年人和行動不便的居民辦理房產(chǎn)證。

推動相關(guān)部門信息共享，避免居民重復(fù)提交材料。

加強(qiáng)協(xié)調(diào)與合作：

加強(qiáng)政府各部門之間的協(xié)調(diào)與合作，確保房產(chǎn)證辦理過程中各部門能夠順暢溝通、協(xié)同工作。

建立房產(chǎn)證辦理工作小組或聯(lián)席會議制度，定期召開會議研究解決辦理過程中的問題。

提供財政支持與優(yōu)惠：

對符合條件的老舊小區(qū)居民提供一定的財政補(bǔ)貼或稅費(fèi)減免等優(yōu)惠政策，鼓勵其積極辦理房產(chǎn)證。

設(shè)立專項(xiàng)資金，用于支持老舊小區(qū)房產(chǎn)證辦理工作，包括人員經(jīng)費(fèi)、宣傳費(fèi)用等。

加強(qiáng)監(jiān)管與督促：

加強(qiáng)對房產(chǎn)證辦理工作的監(jiān)管力度，確保各項(xiàng)政策措施落實(shí)到位。

建立督促機(jī)制，對辦理進(jìn)度緩慢或存在問題的地區(qū)進(jìn)行約談、通報等方式督促整改。

以上措施旨在推動老舊小區(qū)居民積極辦理房產(chǎn)證，保障其合法權(quán)益，同時促進(jìn)城市更新和社區(qū)治理水平的提升。在具體實(shí)施過程中，應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和居民需求進(jìn)行靈活調(diào)整和優(yōu)化。

需要注意的是，以上措施并未直接引用具體的法律依據(jù)條目，因?yàn)樗o法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》主要涉及房屋征收與補(bǔ)償方面，與老舊小區(qū)辦理房產(chǎn)證的推動措施不直接相關(guān)。然而，在實(shí)際操作中，可以參考該條例中關(guān)于房屋征收與補(bǔ)償?shù)脑瓌t和精神，以及其中提到的政府職責(zé)、居民權(quán)益保障等內(nèi)容，為制定和實(shí)施推動老舊小區(qū)辦理房產(chǎn)證的措施提供一定指導(dǎo)和借鑒。

二、業(yè)主怎樣申請老舊小區(qū)改造

一、業(yè)主怎樣申請老舊小區(qū)改造

1、由小區(qū)產(chǎn)權(quán)單位、業(yè)主委員會（業(yè)主代表）向轄區(qū)街道辦（社區(qū)）提交申請；由街道辦（社區(qū)）向住建和規(guī)劃部門提交小區(qū)改造建設(shè)資料；

2、住建和規(guī)劃部門審核，符合要求后，由街道辦（社區(qū)）開展入戶調(diào)查征求意見匯總，三分之二的業(yè)主同意后，由項(xiàng)目申報單位開展項(xiàng)目的前期策劃包裝等各項(xiàng)工作并上報住建部門；

3、由住建部門、財政部門和發(fā)改部門共同向市級部門上報申請納入中央補(bǔ)助資金支持的改造計劃及項(xiàng)目內(nèi)容清單；

4、市級住建、財政和發(fā)改部門對申報的項(xiàng)目審核后，上報省級部門，由省級部門對市級上報的改造計劃和項(xiàng)目內(nèi)容清單進(jìn)行集中評審，確定中央補(bǔ)助資金下達(dá)計劃。

二、老舊小區(qū)改造到哪里投訴

現(xiàn)階段，我國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動適用《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）的有關(guān)規(guī)定，其中，明確規(guī)定，本市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作；市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。對于被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法向當(dāng)?shù)卣块T申請行政復(fù)議，也可以依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹦姓V訟。

三、老舊小區(qū)改造拆違能強(qiáng)拆嗎

強(qiáng)拆強(qiáng)占在我國是非常嚴(yán)重的違法犯罪行為。2019年是國家中紀(jì)委還就強(qiáng)拆強(qiáng)占行為進(jìn)行了嚴(yán)令禁止，各地的政府和紀(jì)檢部門也會就強(qiáng)拆行為相互監(jiān)督。那么對于城市的老舊小區(qū)，不論是在對其改造還是對其違法建筑進(jìn)行拆除中，都是不能夠?qū)ζ渲苯舆M(jìn)行強(qiáng)制拆除的。

老舊小區(qū)它所存在的問題總歸是一點(diǎn)，那就是存在安全隱患，那么有這類安全隱患的小區(qū)就已經(jīng)造成了違法建筑，他違反了我國的《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)條例。所以一般來說相關(guān)部門需要如果想要對其進(jìn)行強(qiáng)制拆除，都要經(jīng)過相應(yīng)的合法程序。首先有關(guān)部門需要到小區(qū)內(nèi)部進(jìn)行取證和調(diào)查，就是看它是不是屬于違法建筑，是什么樣的違法建筑。那么如果它已經(jīng)造成了實(shí)際上的違法，有很大的安全隱患，就會以通知公告的形式，讓小區(qū)業(yè)主對其進(jìn)行改造或者是自行拆除。

那么在屢次勸告無效之后，有關(guān)部門就會申請人民法院對行政強(qiáng)拆的批準(zhǔn)，如果法院批準(zhǔn)了政府相關(guān)部門的行政強(qiáng)拆的申請，才可以對小區(qū)進(jìn)行強(qiáng)制拆除。

三、如何申請老舊小區(qū)改造

申請老舊小區(qū)改造具體申報的流程：

第一，征集改造需求。符合改造前置條件的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)要向?qū)俚亟值捞岢龈脑煨枨螅值缹徍撕笊蠄髮俚卣?，各縣（市、區(qū)）政府對轄區(qū)內(nèi)有改造需求且符合政策要求的老舊小區(qū)組織調(diào)查摸底，掌握問題，了解改造需求和重點(diǎn)，形成項(xiàng)目清單。

第二，制定初步方案。由街道、社區(qū)根據(jù)項(xiàng)目清單通過政府購買等方式制定具體造方案，改造方案需要充分征求住戶意見。

第三，確定年度計劃。各縣（市、區(qū)）政府于每年8月底前向市老舊小區(qū)領(lǐng)導(dǎo)組辦公室申報本轄區(qū)下一年度老舊小區(qū)改造計劃。市老舊小區(qū)領(lǐng)導(dǎo)組辦公室按照“實(shí)施一批、謀劃一批、儲備一批”的原則，組織相關(guān)部門對各縣（市、區(qū)）政府提出的改造項(xiàng)目進(jìn)行審查，確定下一年度項(xiàng)目安排，報經(jīng)市政府同意后，由市住建局、市發(fā)改委、市財政局聯(lián)合發(fā)文明確并報省住建廳、省發(fā)改委、省財政廳。

第四，統(tǒng)籌項(xiàng)目實(shí)施。對納入年度計劃的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，各縣（市、區(qū)）政府作為城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的實(shí)施主體。由明確項(xiàng)目的實(shí)施主體具體落實(shí)方案設(shè)計與審查、招投標(biāo)、工程實(shí)施和拆違等相關(guān)具體工作。

第五，組織竣工驗(yàn)收。項(xiàng)目建設(shè)完成后，實(shí)施主體要及時組織設(shè)計、監(jiān)理、施工等相關(guān)單位，邀請業(yè)主委員會或居民代表參與，開展竣工驗(yàn)收。

第六，鞏固改造成果。老舊小區(qū)改造任務(wù)完成后，由各縣（市、區(qū)）政府負(fù)責(zé)安排街道、社區(qū)或小區(qū)業(yè)主委員會落實(shí)管理和服務(wù)責(zé)任，優(yōu)先在健全居民自治基礎(chǔ)上，引導(dǎo)業(yè)主委員會自主選擇專業(yè)物業(yè)公司或自我管理等模式提供小區(qū)管理服務(wù)；對未建立住宅專項(xiàng)維修基金的老舊小區(qū)，引導(dǎo)業(yè)主補(bǔ)交專項(xiàng)維修基金。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

h3>四、業(yè)主怎樣申請老舊小區(qū)改造

一、業(yè)主怎樣申請老舊小區(qū)改造

1、由小區(qū)產(chǎn)權(quán)單位、業(yè)主委員會（業(yè)主代表）向轄區(qū)街道辦（社區(qū)）提交申請；由街道辦（社區(qū)）向住建和規(guī)劃部門提交小區(qū)改造建設(shè)資料；

2、住建和規(guī)劃部門審核，符合要求后，由街道辦（社區(qū)）開展入戶調(diào)查征求意見匯總，三分之二的業(yè)主同意后，由項(xiàng)目申報單位開展項(xiàng)目的前期策劃包裝等各項(xiàng)工作并上報住建部門；

3、由住建部門、財政部門和發(fā)改部門共同向市級部門上報申請納入中央補(bǔ)助資金支持的改造計劃及項(xiàng)目內(nèi)容清單；

4、市級住建、財政和發(fā)改部門對申報的項(xiàng)目審核后，上報省級部門，由省級部門對市級上報的改造計劃和項(xiàng)目內(nèi)容清單進(jìn)行集中評審，確定中央補(bǔ)助資金下達(dá)計劃。

二、老舊小區(qū)改造到哪里投訴

現(xiàn)階段，我國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動適用《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）的有關(guān)規(guī)定，其中，明確規(guī)定，本市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作；市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。對于被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法向當(dāng)?shù)卣块T申請行政復(fù)議，也可以依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹦姓V訟。

三、老舊小區(qū)改造拆違能強(qiáng)拆嗎

強(qiáng)拆強(qiáng)占在我國是非常嚴(yán)重的違法犯罪行為。2019年是國家中紀(jì)委還就強(qiáng)拆強(qiáng)占行為進(jìn)行了嚴(yán)令禁止，各地的政府和紀(jì)檢部門也會就強(qiáng)拆行為相互監(jiān)督。那么對于城市的老舊小區(qū)，不論是在對其改造還是對其違法建筑進(jìn)行拆除中，都是不能夠?qū)ζ渲苯舆M(jìn)行強(qiáng)制拆除的。

老舊小區(qū)它所存在的問題總歸是一點(diǎn)，那就是存在安全隱患，那么有這類安全隱患的小區(qū)就已經(jīng)造成了違法建筑，他違反了我國的《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)條例。所以一般來說相關(guān)部門需要如果想要對其進(jìn)行強(qiáng)制拆除，都要經(jīng)過相應(yīng)的合法程序。首先有關(guān)部門需要到小區(qū)內(nèi)部進(jìn)行取證和調(diào)查，就是看它是不是屬于違法建筑，是什么樣的違法建筑。那么如果它已經(jīng)造成了實(shí)際上的違法，有很大的安全隱患，就會以通知公告的形式，讓小區(qū)業(yè)主對其進(jìn)行改造或者是自行拆除。

那么在屢次勸告無效之后，有關(guān)部門就會申請人民法院對行政強(qiáng)拆的批準(zhǔn)，如果法院批準(zhǔn)了政府相關(guān)部門的行政強(qiáng)拆的申請，才可以對小區(qū)進(jìn)行強(qiáng)制拆除。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：臨律-推動老舊小區(qū)辦理房產(chǎn)證的措施，