一、關于房屋的政策最新消息

關于房屋的政策最新消息，主要涉及房地產(chǎn)管理、稅收優(yōu)惠、公積金貸款調(diào)整、租售政策、戶籍與居住證改革等方面。以下是對這些政策要點的詳細解讀：

一、房地產(chǎn)管理政策

國家堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，這一總原則指導了房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，旨在保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，同時增強調(diào)控的協(xié)調(diào)性和精準性。

住宅“限高令”的實施，限制了大中城市超高層建筑的建設，中小城市和縣城的住宅高度也受到了相應限制，這體現(xiàn)了對城市規(guī)劃和資源合理利用的重視。

全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，針對全國老舊小區(qū)進行基礎類、改善類、提升類三大內(nèi)容改造，旨在提升居民居住品質，推動城市更新。

二、稅收優(yōu)惠政策

財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合調(diào)整了房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策，旨在降低購房成本，刺激市場需求。

對個人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房，實行契稅減免政策，具體減免幅度根據(jù)購房面積和家庭住房情況而定。

三、公積金貸款調(diào)整

公積金貸款利率進行了調(diào)整，降低了購房者的貸款成本。目前，期限在五年以下的公積金貸款利率為2.75%，五年以上為3.25%。

公積金貸款首付比例也有所降低，首套房首付比例降至20%，二套房首付比例根據(jù)城市不同有所調(diào)整，這有助于減輕購房者的首付壓力。

四、租售政策與補貼

鼓勵租售并舉，通過給予補貼政策，推動機構投資者將庫存房轉化為租賃市場房源，從而減少庫存壓力。

居住證新政降低了申請門檻，使得在事業(yè)地居住滿半年的人員可以領取居住證，并享受相關福利，這有助于吸引更多人才落戶購房。

五、戶籍與居住證改革

戶籍制度改革成為去庫存的重要手段之一。通過戶籍制度改革，提高城鎮(zhèn)化率，從而推動房地產(chǎn)市場的需求增長。同時，居住證新政也為購房者提供了更多便利和福利。

綜上所述，房屋政策的最新消息涉及多個方面，包括房地產(chǎn)管理、稅收優(yōu)惠、公積金貸款調(diào)整、租售政策以及戶籍與居住證改革等。這些政策旨在促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，降低購房成本，刺激市場需求，并提升居民的居住品質。

二、關于房地產(chǎn)的最新政策

房地產(chǎn)的最新政策具體說明如下：

1、住宅70年到期后，自動續(xù)期，宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、設有居住權的房子，無償給別人去住，房子不能出租。居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。

4、抵押中的房產(chǎn)，不用解壓也可以直接過戶。在押房產(chǎn)可直接交易并過戶，不需要繳清全款或提前征得銀行同意。但需要注意的是，銀行依然具有這套房子的抵押權，如果過戶后不及時償還銀行貸款，銀行依然有權申請?zhí)幹眠@套房屋。

4、夫妻過戶、子女繼承房產(chǎn)，免征契稅。，婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，免征契稅；法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免征契稅

5、停車位租期最長不得超過20年，房屋租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

6、房東不能單方面的提高租金在住房租賃合同期限內(nèi)，除法律規(guī)定和合同約定的情形外，出租人或者承租人不得單方面解除住房租賃合同，不得單方面提高或者降低租金。除約定外不得扣減押金，同時，出租人收取押金的，應當在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額和返還時間。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人不得扣減或者遲延返還押金。

7、房子出售，所有權變更，不影響租賃協(xié)議，租客可以繼續(xù)居住。這個也容易理解。假設房屋在租賃存續(xù)期間發(fā)生了產(chǎn)權變更，租客依然可按照協(xié)議繼續(xù)居住。

8、承租人有有限購買房子的權利，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權。

綜上所述，房產(chǎn)市場越發(fā)能夠找到自身的問題所在，不斷地完善健全，使之更安全平穩(wěn)地發(fā)展，新規(guī)正面解決了現(xiàn)有的一些難題，相信新規(guī)也能帶來“新氣象”，簡化繁冗手續(xù)、更明確所有權，這些也都能夠一定程度上推進房產(chǎn)市場的復蘇和發(fā)展。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條

住宅用地70年產(chǎn)權到期后自動續(xù)約。

第七百二十六條

出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權。

《中華人民共和國契稅法》第三條

契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

三、關于房地產(chǎn)國家出臺了哪些政策

法律分析：近兩年都出臺的房地產(chǎn)政策包括：1、不動產(chǎn)登記，是指經(jīng)權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產(chǎn)物權及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。 國務院已簽署國務院令：《不動產(chǎn)登記暫行條例》2015年 3月1日落地實施。2、房地產(chǎn)稅法正式列入中國立法規(guī)劃，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。2015年8月5日，房地產(chǎn)稅有了新動向，最新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃向社會公布，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項立法任務亮相其中，這意味著備受關注的房地產(chǎn)稅法正式進入全國人大的立法規(guī)劃。

法律依據(jù)：《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》

第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。

第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。 在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。 房地產(chǎn)轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。 法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。

h3>四、關于房地產(chǎn)的最新政策

房地產(chǎn)的最新政策具體說明如下：

1、住宅70年到期后，自動續(xù)期，宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、設有居住權的房子，無償給別人去住，房子不能出租。居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。

4、抵押中的房產(chǎn)，不用解壓也可以直接過戶。在押房產(chǎn)可直接交易并過戶，不需要繳清全款或提前征得銀行同意。但需要注意的是，銀行依然具有這套房子的抵押權，如果過戶后不及時償還銀行貸款，銀行依然有權申請?zhí)幹眠@套房屋。

4、夫妻過戶、子女繼承房產(chǎn)，免征契稅。，婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，免征契稅；法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免征契稅

5、停車位租期最長不得超過20年，房屋租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

6、房東不能單方面的提高租金在住房租賃合同期限內(nèi)，除法律規(guī)定和合同約定的情形外，出租人或者承租人不得單方面解除住房租賃合同，不得單方面提高或者降低租金。除約定外不得扣減押金，同時，出租人收取押金的，應當在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額和返還時間。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人不得扣減或者遲延返還押金。

7、房子出售，所有權變更，不影響租賃協(xié)議，租客可以繼續(xù)居住。這個也容易理解。假設房屋在租賃存續(xù)期間發(fā)生了產(chǎn)權變更，租客依然可按照協(xié)議繼續(xù)居住。

8、承租人有有限購買房子的權利，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權。

綜上所述，房產(chǎn)市場越發(fā)能夠找到自身的問題所在，不斷地完善健全，使之更安全平穩(wěn)地發(fā)展，新規(guī)正面解決了現(xiàn)有的一些難題，相信新規(guī)也能帶來“新氣象”，簡化繁冗手續(xù)、更明確所有權，這些也都能夠一定程度上推進房產(chǎn)市場的復蘇和發(fā)展。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條

住宅用地70年產(chǎn)權到期后自動續(xù)約。

第七百二十六條

出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權。

《中華人民共和國契稅法》第三條

契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：臨律-關于房屋的政策最新消息，