一、古交三岔口拆遷補(bǔ)償方案

古交三岔口拆遷補(bǔ)償方案主要包括以下幾個(gè)方面：

一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第一款及第十九條的規(guī)定，被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。這部分補(bǔ)償由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。如對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，可向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，甚至向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

二、搬遷及臨時(shí)安置的補(bǔ)償

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)支付搬遷費(fèi)。若選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門還應(yīng)支付臨時(shí)安置費(fèi)或提供周轉(zhuǎn)用房。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條，對(duì)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，補(bǔ)償應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體補(bǔ)償辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、其他補(bǔ)償事項(xiàng)

如果拆遷涉及到大中型水利水電工程建設(shè)，如青峪口水庫拆遷，還需參照《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》第二十二條的規(guī)定，對(duì)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、零星樹木、青苗以及附著建筑物等按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

總的來說，古交三岔口拆遷補(bǔ)償方案將綜合考慮上述各方面因素，確保被征收人得到公平合理的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)和時(shí)間的不同而有所差異，建議直接咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門以獲取最準(zhǔn)確的信息。

二、賢江三舊改造方案 法律問題

法律分析:

星河灣為賢江舊改安置居民打造了6套戶型不同的回遷房，戶型面積介于76~250平方米，均是精裝修、高品質(zhì)交房標(biāo)準(zhǔn)。截至2021年6月，該區(qū)“三舊”改造標(biāo)圖建庫總用地面積52.63平方公里，累計(jì)批復(fù)城市更新項(xiàng)目127個(gè)，拆除面積2740萬平方米，開工面積1479萬平方米，竣工面積453萬平方米，建成安置房8590套，啟動(dòng)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目67個(gè)，完成固定資產(chǎn)投資1281億元。

法律依據(jù):

《廣州市黃埔區(qū)、廣州開發(fā)區(qū)決勝三年完成舊村拆遷攻堅(jiān)任務(wù)工作方案》 提升舊村改造的依法行政水平，兼顧效率與公平，黃埔區(qū)、廣州開發(fā)區(qū)圍繞城市更新的重點(diǎn)領(lǐng)域和敏感環(huán)節(jié)，及時(shí)編制研究合作企業(yè)引入退出、村集體決策事項(xiàng)表決實(shí)施、復(fù)建安置資金監(jiān)管等三個(gè)指引。得益于該區(qū)出臺(tái)的“三個(gè)指引”，文沖舊改項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了合作企業(yè)引入退出，隨后萬科集團(tuán)接手，打造了總用地面積51公頃的現(xiàn)代化社區(qū)，與附近的廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)相互呼應(yīng)。位于該區(qū)蘿崗街的大塱舊村項(xiàng)目則引入了保利集團(tuán)，通過土地置換騰挪規(guī)整，實(shí)施“政府儲(chǔ)備用地-集體留用地-舊村改造”聯(lián)動(dòng)改造開發(fā)，加快舊村改造，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，成為構(gòu)建節(jié)約集約用地和高質(zhì)量發(fā)展的新典范。目前，該項(xiàng)目政府儲(chǔ)備地塊引進(jìn)并建設(shè)寶能金融、多益網(wǎng)絡(luò)等企業(yè)總部?，F(xiàn)在途徑大塱舊村的舊址，可以看到部分已竣工、環(huán)境優(yōu)美、配套優(yōu)質(zhì)的居住小區(qū)，粵港澳大灣區(qū)國家技術(shù)創(chuàng)新中心、國家級(jí)人力資源產(chǎn)業(yè)園、京廣文化新干線等科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)載體正在加快建設(shè)。隨著舊村改造的加快推進(jìn)，環(huán)境提升、配套完善、產(chǎn)業(yè)集聚的片區(qū)正逐步成型。

三、古交西二環(huán)高速征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

山西高速征地補(bǔ)償規(guī)定是按合同規(guī)定時(shí)間，完成房屋拆遷工作的，在原6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，按原標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)勵(lì)12個(gè)月的臨時(shí) 安置補(bǔ)助費(fèi) 用。根據(jù)省交通廳晉交便字[2007]179號(hào)文和省國土資源廳晉國土資發(fā)[2007]193號(hào)文件精神，三縣臨時(shí)占地復(fù)墾費(fèi)統(tǒng)一按2000元畝標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！?土地管理法 》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付 土地補(bǔ)償費(fèi) 、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排 宅基地建房 、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

h3>四、賢江三舊改造方案 法律問題

法律分析:

星河灣為賢江舊改安置居民打造了6套戶型不同的回遷房，戶型面積介于76~250平方米，均是精裝修、高品質(zhì)交房標(biāo)準(zhǔn)。截至2021年6月，該區(qū)“三舊”改造標(biāo)圖建庫總用地面積52.63平方公里，累計(jì)批復(fù)城市更新項(xiàng)目127個(gè)，拆除面積2740萬平方米，開工面積1479萬平方米，竣工面積453萬平方米，建成安置房8590套，啟動(dòng)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目67個(gè)，完成固定資產(chǎn)投資1281億元。

法律依據(jù):

《廣州市黃埔區(qū)、廣州開發(fā)區(qū)決勝三年完成舊村拆遷攻堅(jiān)任務(wù)工作方案》 提升舊村改造的依法行政水平，兼顧效率與公平，黃埔區(qū)、廣州開發(fā)區(qū)圍繞城市更新的重點(diǎn)領(lǐng)域和敏感環(huán)節(jié)，及時(shí)編制研究合作企業(yè)引入退出、村集體決策事項(xiàng)表決實(shí)施、復(fù)建安置資金監(jiān)管等三個(gè)指引。得益于該區(qū)出臺(tái)的“三個(gè)指引”，文沖舊改項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了合作企業(yè)引入退出，隨后萬科集團(tuán)接手，打造了總用地面積51公頃的現(xiàn)代化社區(qū)，與附近的廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)相互呼應(yīng)。位于該區(qū)蘿崗街的大塱舊村項(xiàng)目則引入了保利集團(tuán)，通過土地置換騰挪規(guī)整，實(shí)施“政府儲(chǔ)備用地-集體留用地-舊村改造”聯(lián)動(dòng)改造開發(fā)，加快舊村改造，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，成為構(gòu)建節(jié)約集約用地和高質(zhì)量發(fā)展的新典范。目前，該項(xiàng)目政府儲(chǔ)備地塊引進(jìn)并建設(shè)寶能金融、多益網(wǎng)絡(luò)等企業(yè)總部?，F(xiàn)在途徑大塱舊村的舊址，可以看到部分已竣工、環(huán)境優(yōu)美、配套優(yōu)質(zhì)的居住小區(qū)，粵港澳大灣區(qū)國家技術(shù)創(chuàng)新中心、國家級(jí)人力資源產(chǎn)業(yè)園、京廣文化新干線等科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)載體正在加快建設(shè)。隨著舊村改造的加快推進(jìn)，環(huán)境提升、配套完善、產(chǎn)業(yè)集聚的片區(qū)正逐步成型。

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內(nèi)容審核：李帥律師

來源：中國法院網(wǎng)-古交三岔口拆遷補(bǔ)償方案，