一、棚戶(hù)區(qū)改造可以換戶(hù)主嗎

棚戶(hù)區(qū)改造可以換戶(hù)主。

法律依據(jù)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。因此，棚戶(hù)區(qū)改造后的房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，其戶(hù)主的更換必須依法進(jìn)行登記。

同時(shí)，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條也規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記。這意味著在棚戶(hù)區(qū)改造過(guò)程中，如果需要更換戶(hù)主，必須向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)變更登記。

更換戶(hù)主的條件與程序：

首先，新戶(hù)主必須是在戶(hù)口本上的人，且必須是成年人，具備完全民事行為能力。

其次，更換戶(hù)主需要遵循一定的程序。通常包括：現(xiàn)任戶(hù)主同意的情況下，戶(hù)主本人向所在地派出所遞交書(shū)面申請(qǐng)；提供必要的證明材料，如身份證、戶(hù)口本、房產(chǎn)證等；經(jīng)過(guò)派出所審核通過(guò)后，辦理戶(hù)口變更手續(xù)。

棚戶(hù)區(qū)改造的特殊性：

棚戶(hù)區(qū)改造往往涉及政府主導(dǎo)的舊城改造或城市更新項(xiàng)目。在這類(lèi)項(xiàng)目中，戶(hù)主的更換可能還受到相關(guān)政策和規(guī)劃的影響。因此，在具體操作前，建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)卣蛳嚓P(guān)部門(mén)以了解詳細(xì)的政策和程序要求。

綜上所述，棚戶(hù)區(qū)改造過(guò)程中是可以更換戶(hù)主的，但必須遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)過(guò)合法的變更登記程序。

二、棚戶(hù)區(qū)改造主體是誰(shuí)

棚戶(hù)區(qū)改造主體有：

1.政府主導(dǎo)，政府在整個(gè)城中村改造中從立項(xiàng)、拆遷、安置、建設(shè)、監(jiān)督、管理、協(xié)調(diào)等各個(gè)環(huán)節(jié)都發(fā)揮主導(dǎo)作用和重要推動(dòng)作用的模式。政府在城中村改造中是發(fā)起者、組織者、管理者、推動(dòng)者。在投資上，政府既可直接投資改造，也可借助開(kāi)發(fā)商、民間市場(chǎng)力量投資改造。主要操作辦法有政府包干式、政府選擇企業(yè)代建式和政府回購(gòu)式等。

2.開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)，根據(jù)城市總體規(guī)劃，由開(kāi)發(fā)商獨(dú)立承擔(dān)拆遷安置、回遷房建設(shè)和商品房建設(shè)等。在改造過(guò)程中，政府一般不直接投入資金，而是利用市場(chǎng)之手，通過(guò)定原則、定規(guī)劃、給政策，引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，吸引房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行城中村改造。在規(guī)劃、用地、建設(shè)密度、建設(shè)規(guī)模、容積率、配套公用設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上，政府必須合理引導(dǎo)和嚴(yán)格控制，以避免開(kāi)發(fā)商為了追求經(jīng)濟(jì)利益做出損害居民和城市長(zhǎng)久利益的舉動(dòng)。

開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)的棚改建設(shè)的改造主體為房地產(chǎn)商（政府通過(guò)招拍掛等出讓土地的方式予房地產(chǎn)商由其籌資開(kāi)發(fā)）。棚戶(hù)改造資金來(lái)源為房地產(chǎn)商，政府在財(cái)政上進(jìn)行支持。改造方式為重建、改建與綜合整治相結(jié)合。拆遷補(bǔ)償為以貨幣補(bǔ)償為主、產(chǎn)權(quán)置換為輔，具體標(biāo)準(zhǔn)由開(kāi)發(fā)商與居民協(xié)定。

一、買(mǎi)房必須查看的證件有哪些

(一)開(kāi)發(fā)商品的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。

營(yíng)業(yè)執(zhí)照是國(guó)家政府部門(mén)批準(zhǔn)一個(gè)單位依法經(jīng)營(yíng)的證明。查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照的目的有二：看這個(gè)單位是否存在，看該單位的營(yíng)業(yè)范圍。同時(shí)，還應(yīng)注意營(yíng)企業(yè)執(zhí)照是否經(jīng)過(guò)年檢，若未經(jīng)年檢則為無(wú)效。當(dāng)一個(gè)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照為臨時(shí)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的時(shí)候，該企業(yè)注冊(cè)資金還未全部到位，這時(shí)的企業(yè)還未正式成立。若是開(kāi)發(fā)商委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售該住宅，需要查看《代理銷(xiāo)售委托書(shū)》及該機(jī)構(gòu)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。

(二)開(kāi)發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

依據(jù)法律規(guī)定，城市土地的利用必須符合城市規(guī)劃，開(kāi)發(fā)商所使用的土地在用途、位置和界限上應(yīng)與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相互一致。

(三)開(kāi)發(fā)商的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來(lái)交付房屋，這是開(kāi)發(fā)商的主要義務(wù)。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，買(mǎi)房人可以依照不同的情況采取不同的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

？

(四)《國(guó)有土地使用證》。

依據(jù)我國(guó)法律，只有經(jīng)過(guò)出讓的土地才能從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。開(kāi)發(fā)商在向政府繳納一定地價(jià)款后，才能獲得國(guó)有土地使用證，沒(méi)有此證的企業(yè)開(kāi)發(fā)的房子不能買(mǎi)賣(mài)。

(五)《建設(shè)工程施工許可證》。

購(gòu)買(mǎi)期房應(yīng)查看開(kāi)工證，以確定開(kāi)工手續(xù)是否齊全，是否納入年度施工計(jì)劃。買(mǎi)現(xiàn)房檢查工程質(zhì)量檢驗(yàn)單看房子質(zhì)量是否合格。

(六)《商品房預(yù)售許可證》。

三、棚戶(hù)區(qū)改造是要拆遷嗎

法律分析：不是。棚戶(hù)區(qū)改造不一定是拆遷，它們之間還是有一定區(qū)別的，拆遷和棚戶(hù)區(qū)改造不是一個(gè)層次，也不是一個(gè)概念的，棚戶(hù)區(qū)在改造的過(guò)程當(dāng)中，是由相關(guān)的部門(mén)批準(zhǔn)之后獲得規(guī)范性文件，對(duì)于改造方案進(jìn)行施工改造的，如果要拆遷，也是和普通的拆遷不是一個(gè)性質(zhì)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第十七條 城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局，功能分區(qū)，用地布局，綜合交通體系，禁止、限制和適宜建設(shè)的地域范圍，各類(lèi)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃等。規(guī)劃區(qū)范圍、規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)用地規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地、水源地和水系、基本農(nóng)田和綠化用地、環(huán)境保護(hù)、自然與歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)以及防災(zāi)減災(zāi)等內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)作為城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強(qiáng)制性?xún)?nèi)容。城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為二十年。城市總體規(guī)劃還應(yīng)當(dāng)對(duì)城市更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展作出預(yù)測(cè)性安排。

h3>四、棚戶(hù)區(qū)改造主體是誰(shuí)

棚戶(hù)區(qū)改造主體有：

1.政府主導(dǎo)，政府在整個(gè)城中村改造中從立項(xiàng)、拆遷、安置、建設(shè)、監(jiān)督、管理、協(xié)調(diào)等各個(gè)環(huán)節(jié)都發(fā)揮主導(dǎo)作用和重要推動(dòng)作用的模式。政府在城中村改造中是發(fā)起者、組織者、管理者、推動(dòng)者。在投資上，政府既可直接投資改造，也可借助開(kāi)發(fā)商、民間市場(chǎng)力量投資改造。主要操作辦法有政府包干式、政府選擇企業(yè)代建式和政府回購(gòu)式等。

2.開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)，根據(jù)城市總體規(guī)劃，由開(kāi)發(fā)商獨(dú)立承擔(dān)拆遷安置、回遷房建設(shè)和商品房建設(shè)等。在改造過(guò)程中，政府一般不直接投入資金，而是利用市場(chǎng)之手，通過(guò)定原則、定規(guī)劃、給政策，引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，吸引房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行城中村改造。在規(guī)劃、用地、建設(shè)密度、建設(shè)規(guī)模、容積率、配套公用設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上，政府必須合理引導(dǎo)和嚴(yán)格控制，以避免開(kāi)發(fā)商為了追求經(jīng)濟(jì)利益做出損害居民和城市長(zhǎng)久利益的舉動(dòng)。

開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)的棚改建設(shè)的改造主體為房地產(chǎn)商（政府通過(guò)招拍掛等出讓土地的方式予房地產(chǎn)商由其籌資開(kāi)發(fā)）。棚戶(hù)改造資金來(lái)源為房地產(chǎn)商，政府在財(cái)政上進(jìn)行支持。改造方式為重建、改建與綜合整治相結(jié)合。拆遷補(bǔ)償為以貨幣補(bǔ)償為主、產(chǎn)權(quán)置換為輔，具體標(biāo)準(zhǔn)由開(kāi)發(fā)商與居民協(xié)定。

一、買(mǎi)房必須查看的證件有哪些

(一)開(kāi)發(fā)商品的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。

營(yíng)業(yè)執(zhí)照是國(guó)家政府部門(mén)批準(zhǔn)一個(gè)單位依法經(jīng)營(yíng)的證明。查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照的目的有二：看這個(gè)單位是否存在，看該單位的營(yíng)業(yè)范圍。同時(shí)，還應(yīng)注意營(yíng)企業(yè)執(zhí)照是否經(jīng)過(guò)年檢，若未經(jīng)年檢則為無(wú)效。當(dāng)一個(gè)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照為臨時(shí)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的時(shí)候，該企業(yè)注冊(cè)資金還未全部到位，這時(shí)的企業(yè)還未正式成立。若是開(kāi)發(fā)商委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售該住宅，需要查看《代理銷(xiāo)售委托書(shū)》及該機(jī)構(gòu)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。

(二)開(kāi)發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

依據(jù)法律規(guī)定，城市土地的利用必須符合城市規(guī)劃，開(kāi)發(fā)商所使用的土地在用途、位置和界限上應(yīng)與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相互一致。

(三)開(kāi)發(fā)商的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來(lái)交付房屋，這是開(kāi)發(fā)商的主要義務(wù)。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，買(mǎi)房人可以依照不同的情況采取不同的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

？

(四)《國(guó)有土地使用證》。

依據(jù)我國(guó)法律，只有經(jīng)過(guò)出讓的土地才能從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。開(kāi)發(fā)商在向政府繳納一定地價(jià)款后，才能獲得國(guó)有土地使用證，沒(méi)有此證的企業(yè)開(kāi)發(fā)的房子不能買(mǎi)賣(mài)。

(五)《建設(shè)工程施工許可證》。

購(gòu)買(mǎi)期房應(yīng)查看開(kāi)工證，以確定開(kāi)工手續(xù)是否齊全，是否納入年度施工計(jì)劃。買(mǎi)現(xiàn)房檢查工程質(zhì)量檢驗(yàn)單看房子質(zhì)量是否合格。

(六)《商品房預(yù)售許可證》。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-棚戶(hù)區(qū)改造可以換戶(hù)主嗎，