一、形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件主要包括符合土地利用總體規(guī)劃、取得相關(guān)許可和批準(zhǔn)、通過環(huán)境影響評(píng)價(jià)等環(huán)節(jié)。以下是根據(jù)不同供地方式所需的具體條件：

一、劃撥方式供地

符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，同時(shí)滿足近期建設(shè)與土地利用規(guī)劃年度實(shí)施計(jì)劃的要求；

符合劃撥方式供地政策，如屬于國(guó)家機(jī)關(guān)用地、軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地等；

取得規(guī)劃選址和土地審查意見；

獲頒《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

經(jīng)計(jì)劃部門批準(zhǔn)立項(xiàng)；

通過環(huán)境影響評(píng)價(jià)及環(huán)保部門審查。

二、協(xié)議出讓方式供地

與劃撥方式相同，需符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃等要求；

符合協(xié)議出讓方式供地相關(guān)政策；

政府投資項(xiàng)目須經(jīng)計(jì)劃部門批準(zhǔn)立項(xiàng)；

通過環(huán)境影響評(píng)價(jià)及環(huán)保部門審查；

如屬城市更新項(xiàng)目，還需完成建筑物拆除和房地產(chǎn)證注銷工作，并取得更新項(xiàng)目實(shí)施主體確認(rèn)文件。

三、招拍掛出讓方式供地

申請(qǐng)人為招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓用地的中標(biāo)人、競(jìng)得人或摘牌人，并已簽署成交確認(rèn)書。

四、臨時(shí)用地

用于急需的公共服務(wù)配套設(shè)施或因建設(shè)工程施工等需要臨時(shí)使用土地，需取得相關(guān)許可和證明文件；

未列入城市近期建設(shè)規(guī)劃；

不影響近期建設(shè)與土地利用規(guī)劃年度實(shí)施計(jì)劃的實(shí)施。

此外，對(duì)于土地使用權(quán)變更和續(xù)期等情況，也需符合相關(guān)規(guī)定，如申請(qǐng)變更已批準(zhǔn)的土地用途等規(guī)劃條件需征得規(guī)劃主管部門同意，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)申請(qǐng)續(xù)期需符合相關(guān)規(guī)劃和政策等。

綜上所述，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地需滿足一系列條件，包括符合規(guī)劃、取得許可和批準(zhǔn)、通過環(huán)評(píng)等。具體操作流程可能因地區(qū)和政策差異而有所不同，建議咨詢當(dāng)?shù)刈匀毁Y源主管部門或?qū)I(yè)律師以獲取準(zhǔn)確信息。

二、建設(shè)用地和工業(yè)用地的關(guān)系

法律分析：一、兩者的地價(jià)不同。工業(yè)用土地價(jià)格低廉，建設(shè)用地價(jià)格相較于工業(yè)用地高。二、兩者的使用權(quán)年限不同。工業(yè)用地使用年限為30年，建設(shè)用地使用權(quán)限為40年。三、兩者的土地使用性質(zhì)不同。國(guó)家規(guī)定不允許違反用土性質(zhì)使用土地，不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活動(dòng)。

法律依據(jù)：《建設(shè)用地容積率管理辦法》

第二條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥或出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)用地的容積率管理，適用本辦法。

第三條 容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。容積率計(jì)算規(guī)則由省(自治區(qū))、市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范確定。

第四條 以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，在國(guó)有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出容積率等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定容積率等規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)。容積率等規(guī)劃條件未納入土地使用權(quán)出讓合同的，土地使用權(quán)出讓合同無效。以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地容積率等控制性指標(biāo)，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地主管部門申請(qǐng)用地。

三、工業(yè)用地是否屬于建設(shè)用地

工業(yè)用土地價(jià)格低廉，建設(shè)用地價(jià)格相較于工業(yè)用地高。

建設(shè)用地一般分為居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、物流倉儲(chǔ)用地、交通設(shè)施用地、市政公用設(shè)施用地、道路廣場(chǎng)用地、綠地、特殊用地。

建設(shè)用地按其使用土地性質(zhì)的不同，可分為農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地；按其土地權(quán)屬、建設(shè)內(nèi)容不同，又分為國(guó)家建設(shè)用地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設(shè)用地、外商投資企業(yè)用地和其他建設(shè)用地；按其工程投資和用地規(guī)模不同，還分為大型建設(shè)項(xiàng)目用地、中型建設(shè)項(xiàng)目用地和小型建設(shè)項(xiàng)目用地

一、建設(shè)用地、工業(yè)用地和商業(yè)用地是什么

1、建設(shè)用地

建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，是城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通信等基礎(chǔ)設(shè)施用地，旅游用地，軍事用地等，付出一定投資（土地開發(fā)建設(shè)費(fèi)用），通過工程手段，為各項(xiàng)建設(shè)提供的土地。

2、工業(yè)用地

工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣（灰）場(chǎng)地等用地。

3、商業(yè)用地

商業(yè)用地，是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動(dòng)所占用的場(chǎng)所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場(chǎng)、影劇院和俱樂部等用地。

二、工業(yè)用地和商業(yè)用地有什么區(qū)別

1、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

2、工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣（灰）場(chǎng)地等用地。商業(yè)用地與工業(yè)用的區(qū)別，工業(yè)用地通過劃拔方式取得，而商業(yè)用地采取拍賣、招標(biāo)的方式取得。綜合用地是指科研、寫字樓、會(huì)展、文體衛(wèi)生等用地，并沒包括同一宗土地中既有商業(yè)又有普通住宅的情況。

3、后兩者的區(qū)別是地價(jià)不同（工業(yè)用土地價(jià)格低、商業(yè)用地價(jià)格高），使用權(quán)年限不同（工業(yè)30年、商業(yè)40年）；土地使用性質(zhì)不同（國(guó)家規(guī)定不允許違反用土性質(zhì)使用土地，即不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活動(dòng)）；區(qū)位不同（商業(yè)在市區(qū)內(nèi)、工業(yè)在市郊或接近市郊）。

法律依據(jù)：根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；倉儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。

h3>四、建設(shè)用地和工業(yè)用地的關(guān)系

法律分析：一、兩者的地價(jià)不同。工業(yè)用土地價(jià)格低廉，建設(shè)用地價(jià)格相較于工業(yè)用地高。二、兩者的使用權(quán)年限不同。工業(yè)用地使用年限為30年，建設(shè)用地使用權(quán)限為40年。三、兩者的土地使用性質(zhì)不同。國(guó)家規(guī)定不允許違反用土性質(zhì)使用土地，不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活動(dòng)。

法律依據(jù)：《建設(shè)用地容積率管理辦法》

第二條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥或出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)用地的容積率管理，適用本辦法。

第三條 容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。容積率計(jì)算規(guī)則由省(自治區(qū))、市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范確定。

第四條 以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，在國(guó)有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出容積率等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定容積率等規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)。容積率等規(guī)劃條件未納入土地使用權(quán)出讓合同的，土地使用權(quán)出讓合同無效。以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地容積率等控制性指標(biāo)，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地主管部門申請(qǐng)用地。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：頭條-形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件，