一、舊改前期服務(wù)商一般服務(wù)幾年

前期服務(wù)商具體工作

1編報(bào)更新單元?jiǎng)澏ǚ桨?/p>

2核查和確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益

3征詢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益人意愿

4擬定拆遷補(bǔ)償方案

5確定政府（集體）綜合收益

6編報(bào)掛牌招商方案

敲定前期服務(wù)商后，要注意的是服務(wù)的協(xié)議期一般是兩年，必要時(shí)候可延期。根據(jù)東莞城市更新相關(guān)規(guī)定，服務(wù)期限到期后，若未達(dá)成具體事項(xiàng)，可變更前期服務(wù)商。如果需要延長(zhǎng)的話得重新進(jìn)行一系列程序表決，經(jīng)鎮(zhèn)街政府或市政府批準(zhǔn)后才可以延期。

比如南城街道規(guī)定，自確認(rèn)了前期服務(wù)商之日起一年內(nèi)都不能參與同一社區(qū)內(nèi)其他項(xiàng)目的競(jìng)選，每季度都需要向城市更新辦報(bào)送工作進(jìn)度，且考核不及格的要進(jìn)行通報(bào)并限時(shí)3個(gè)月進(jìn)行整改，若整改不到位的將面臨5年內(nèi)都不再具備參與該街道的招商資格。

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所以中標(biāo)的城市更新前期服務(wù)商，最后不一定成為贏家，如果在協(xié)議期內(nèi)沒完成工作是會(huì)被“踢出局”哦！東莞就曾經(jīng)出現(xiàn)過前期服務(wù)商變更的案例：2018年，碧桂園與石龍西湖村李屋園簽約前期服務(wù)商協(xié)議。

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（圖源：東莞高樓迷）

但時(shí)隔兩年后，該項(xiàng)目易主！2021年1月25日東莞市農(nóng)村（社區(qū)）集體資產(chǎn)管理網(wǎng)發(fā)布了一宗中標(biāo)公告，通過民主表決確認(rèn)東莞天麟城市更新有限公司成為石龍鎮(zhèn)西湖村李屋園城市更新項(xiàng)目的前期服務(wù)商。最終李屋園項(xiàng)目前期服務(wù)商由碧桂園變更為天麟地產(chǎn)。

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可見，成為前期服務(wù)商僅僅只是拿到了入場(chǎng)券，服務(wù)協(xié)議期間充滿變數(shù)，隨著前期服務(wù)商項(xiàng)目越來越多，成為入場(chǎng)_標(biāo)志的的不是成為前期服務(wù)商，二是成為前期服務(wù)商后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成單元?jiǎng)澏ǚ桨浮Ｈ绻捌诜?wù)企業(yè)沒在規(guī)定時(shí)間做出成果，前期投入的資金“血本無歸”，終究只是空歡喜一場(chǎng)。

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綜上，前期服務(wù)商在城更項(xiàng)目中肩負(fù)著重要責(zé)任，如何高效率在協(xié)議期內(nèi)完成前期工作？除了專業(yè)的知識(shí)體系不可缺少外，更要有成功的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)加持！據(jù)此，興廣城與300多舊改同行進(jìn)行深入探討整理歸納出當(dāng)前東莞舊改房企遇到的各種疑難雜癥，精選安排10多個(gè)項(xiàng)目案例進(jìn)行分享，開發(fā)出本套課程《2021東莞舊改新政下的疑難雜癥解決方案》，幫助各大前期服務(wù)商更好地把握前期工作的重要節(jié)點(diǎn)，制定好分期目標(biāo)和任務(wù)，有序推進(jìn)工作！

二、城市規(guī)劃舊改項(xiàng)目？

律師解析：

商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)商品房銷售管理辦法》 第三條 商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

三、舊改前期服務(wù)商一般服務(wù)幾年？

法律分析：

目前還沒有明確的法律規(guī)定舊改前期服務(wù)商服務(wù)的年限。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

h3>四、城市規(guī)劃舊改項(xiàng)目？

律師解析：

商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)商品房銷售管理辦法》 第三條 商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

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內(nèi)容審核：北京圣運(yùn)律師

來源：頭條-舊改前期服務(wù)商一般服務(wù)幾年，